mi az a csak kamatozású jelzálog?
a csak kamatozású jelzálog olyan típusú jelzálog, amelyben a jelzálogkölcsönzőnek (a hitelfelvevőnek) egy bizonyos ideig csak a kölcsön kamatát kell fizetnie. A tőkét egy meghatározott időpontban átalányösszegben vagy későbbi kifizetésekben fizetik vissza.,
gombot átvétel
- kamatot csak jelzálog ahol kizárólag, hogy kamatfizetés az első néhány évben a hitel, szemben a kifizetések, beleértve mind a kamatokkal együtt.
- a kamatfizetés egy meghatározott időszakra tehető, opcióként megadható, vagy a kölcsön teljes időtartama alatt tarthat (kötelezve, hogy mindent visszafizetjen a végén).
- általában a csak kamatozású hitelek egy adott típusú állítható kamatozású jelzálogként vannak felépítve.,
- míg a csak kamatozású jelzálog egy ideig alacsonyabb kifizetéseket jelent, azt is jelenti, hogy nem épít fel saját tőkét, és a kifizetések nagy ugrását jelenti, amikor a csak kamatozású időszak véget ér.
megértése csak kamat jelzálog
csak kamat jelzálog lehet strukturált különböző módokon. A kamatfizetés egy meghatározott időtartamra, opcióként adható meg, vagy a kölcsön teljes időtartama alatt tarthat. Egyes hitelezők esetében a kamat kizárólag olyan rendelkezés lehet, amely csak bizonyos hitelfelvevők számára érhető el.,
a legtöbb csak kamatozású jelzálog csak egy meghatározott időszakra—jellemzően öt, hét vagy 10 évre-igényel kamatfizetést. Ezt követően, a kölcsön átalakítja a szokásos menetrend—egy teljesen amortizált alapon, a hitelező szakzsargon-és a hitelfelvevő kifizetések növekedni fog, hogy tartalmazza mind a kamat és egy részét a fő.
általában a csak kamatozású hitelek egy bizonyos típusú állítható kamatozású jelzálog (kar), csak kamatozású karként ismertek. Fizetni csak a kamatot, fix árfolyamon, egy bizonyos számú év, az úgynevezett bevezető időszak., Miután a bevezető időszak véget ér, a hitelfelvevő elkezdi visszafizetni mind a tőkét, mind a kamatot, és a kamatláb változik. Például, ha kivesz egy “7/1 Kart”, ez azt jelenti, hogy a bevezető kamatidőszak-csak a kifizetések hét évig tartanak, majd a kamatláb évente egyszer módosul.
fix kamatozású jelzálog nem túl gyakori; általában léteznek hosszabb, 30 éves jelzálog.,
A csak kamatozású jelzálog kifizetése
a csak kamatozású jelzálog futamidő végén a hitelfelvevőnek van néhány lehetősége. Egyes hitelfelvevők úgy dönthetnek, hogy refinanszírozzák hitelüket a csak kamatperiódus lejártát követően, amely új feltételeket biztosíthat, és potenciálisan alacsonyabb kamatfizetést eredményezhet a tőkével. Más hitelfelvevők dönthetnek úgy, hogy eladják a jelzáloggal terhelt otthont, hogy kifizessék a kölcsönt. Még más hitelfelvevők dönthet úgy, hogy egy egyszeri átalányösszegű kifizetés, ha a hitel esedékes – miután mentett fel nem fizet a fő annyi éven át.,
A csak kamatozású jelzálogokra vonatkozó különleges megfontolások
egyes csak kamatozású jelzáloghitelek különleges rendelkezéseket tartalmazhatnak, amelyek bizonyos körülmények között lehetővé teszik a kamatok kifizetését. Például, a hitelfelvevő lehet fizetni csak a kamat része a hitel, ha kár keletkezik, hogy a hazai, és ők kötelesek, hogy a magas karbantartási kifizetés. Bizonyos esetekben a hitelfelvevőnek csak a hitel teljes futamidejére kell kamatot fizetnie, ami megköveteli, hogy ennek megfelelően kezeljék az egyszeri átalányösszegű kifizetést.,
kamatozó Jelzálog Előnyök, Hátrányok
Kamatot-csak a jelzálog csökkenti a szükséges havi fizetés egy jelzálog hitelfelvevő által kivéve a fő része a fizetés. A Homebuyers előnye a megnövekedett pénzforgalom és a havi költségek kezelésének nagyobb támogatása. Az első alkalommal lakásvásárlók, csak kamat jelzálog is lehetővé teszi számukra, hogy elhalasztja a nagy kifizetések a következő években, amikor elvárják, hogy a jövedelem magasabb.,
azonban csak a kamatok kifizetése azt is jelenti, hogy a háztulajdonos nem épít fel saját tőkét az ingatlanban—csak a tőketartozás visszafizetése teszi ezt. Továbbá, amikor a kifizetések kezdenek tartalmazza a fő, kapnak lényegesen magasabb. Ez problémát jelenthet, ha egybeesik a pénzügyek visszaesésével—munkahely elvesztése, váratlan orvosi vészhelyzet stb.
a hitelfelvevőknek körültekintően kell becsülniük várható jövőbeli cash flow-jukat annak biztosítása érdekében, hogy teljesítsék a nagyobb havi kötelezettségeket, és szükség esetén kifizessék a kölcsönt., Míg a csak kamatozású jelzáloghitelek több okból is kényelmesek lehetnek, ezek hozzáadhatják a nemteljesítési kockázatot is.
Leave a Reply