agenci: Zostań blogerem #1 nieruchomości na swoim rynku
na początku tego tygodnia Federalna Agencja Finansów mieszkaniowych ogłosiła, że zgodne limity kredytowe dla Kalifornii pójdą w górę w 2021 roku. Jest to bezpośrednia odpowiedź na rosnące wartości domu w całym stanie.
limity kredytowe na 2021 rok dla hrabstw Kalifornii będą wynosić od $548,250 do $822,375, dla nieruchomości jednorodzinnej., To znaczący wzrost w stosunku do obecnych limitów, które wahają się od $510,400 – $765,600 w zależności od hrabstwa. Zmiany te wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 2021 roku.
California Gets Higher Loan Limits in 2021
termin „conforming loan limit” odnosi się do maksymalnej wielkości zwykłej lub konwencjonalnej pożyczki hipotecznej. Konwencjonalne produkty hipoteczne mogą być sprzedawane Freddie Mac i Fannie Mae, a następnie odsprzedawane inwestorom.
aby przejść przez ten proces odsprzedaży, kredyty mieszkaniowe muszą spełniać określone wymagania i parametry. A to obejmuje przestrzeganie maksymalnego limitu rozmiaru.,
gdy dana osoba pożycza więcej niż odpowiedni limit kredytowy dla swojego konkretnego powiatu, nazywa się to hipoteką „jumbo”. Kredytodawcy zazwyczaj ustalają wyższe standardy i wymagania dla pożyczek typu jumbo, ze względu na większą kwotę pożyczki. Może to obejmować między innymi wyższe oceny kredytowe i większe zaliczki.
W przypadku 58 hrabstw w Kalifornii limity kredytów zgodne z 2021 będą wynosić od $548,250 do $822,375., Rynki nieruchomości Pricer (z wyższą medianą ceny domu) mają zazwyczaj wyższe limity i vice versa.
Dziesięć z 58 hrabstw Kalifornii uważa się za „obszary o wysokich kosztach” i dlatego ma maksymalny limit kredytu zgodny z $822,375. Dotyczy to większości obszaru San Francisco Bay Area, obszaru metra Los Angeles, hrabstwa Orange i Santa Cruz. Więcej szczegółów znajduje się w poniższej tabeli.
tabela: dostosowywanie limitów kredytowych według hrabstw
poniższa tabela pokazuje zgodne limity kredytowe na 2021 r.dla wszystkich hrabstw Kalifornii. Tabela ta została dostosowana z jednej dostarczonej przez FHFA.,
Uwaga: kolumna „jednorodzinna” po prawej stronie dotyczy zwykłego domu jednorodzinnego. Istnieją wyższe limity dla nieruchomości wielorodzinnych, takich jak duplex i triplex jednostek. Tak więc, przedstawione poniżej dane dotyczą typowych scenariuszy zakupu domu z jednym miejscem zamieszkania.
kolejny rok, kolejny wzrost
maksymalne kwoty kredytów hipotecznych dla kredytów konwencjonalnych określa Federalna Agencja Finansów mieszkaniowych (FHFA). Ta agencja nadzoruje Freddie Mac i Fannie Mae, „rząd sponsorowane przedsiębiorstwa” które kupują kredyty hipoteczne od pożyczkodawców i sprzedawać je inwestorom.,
co roku urzędnicy z FHFA przeglądają trendy cenowe dla powiatów w całym kraju i decydują, czy zwiększyć limity kredytowe. W tym roku ustalili, że ceny mieszkań w całym kraju wzrosły na tyle, aby uzasadnić wyższe limity kredytowe na rok 2021.
odpowiedź na rosnące ceny mieszkań
w większości miast Kalifornii wartości domów stale rosły w 2020 roku. Może to wydawać się sprzeczne z intuicją, biorąc pod uwagę trwającą pandemię koronawirusów i spowolnienie gospodarcze. Ale Rynek nieruchomości był jednym jasnym punktem w szerszej gospodarce.,
rekordowo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych i silny popyt ze strony kupujących zwiększyły Ceny mieszkań w czasie, gdy można spodziewać się odwrotnego trendu. W wyniku tych trendów Kalifornia będzie miała wyższe zgodne limity kredytowe w 2021 roku.
według danych firmy Zillow, mediana wartości domu w Kalifornii wzrosła o około 6,3% w ciągu ostatniego roku. Analitycy spółki przewidują jeszcze większe zyski w 2021 roku.
w listopadzie firma podała: „wartości domów w Kalifornii wzrosły w ciągu ostatniego roku o 6,3%, A Zillow przewiduje, że w przyszłym roku wzrosną o 8,3%.,”
ostatni raport z California Association of Realtors pokazał jeszcze większe zyski, analizując inną metrykę. Według raportu z listopada 2020 r. mediana ceny sprzedaży istniejących domów jednorodzinnych w całym stanie wzrosła o 17,5% w okresie od października 2019 r.do października 2020 r.
biorąc pod uwagę te trendy, nie dziwi fakt, że w 2021 roku w hrabstwach Kalifornii obowiązują wyższe limity kredytów.
Leave a Reply