agenter: Bliv den #1 ejendomsblogger på dit marked
tidligere i denne uge meddelte Federal Housing Finance Agency, at de overensstemmende lånegrænser for Californien vil stige i 2021. Dette er et direkte svar på stigende hjemmeværdier i hele staten.
de 2021 lånegrænser for Californien amter vil variere fra $548,250 til $822,375, for en enfamilie ejendom., Det er en betydelig stigning i forhold til de nuværende caps, der spænder fra $510,400 – $765,600 afhængigt af amtet. Disse ændringer træder i kraft den 1.januar 2021.
Californien får højere lånegrænser i 2021
udtrykket “overensstemmende lånegrænse” henviser til den maksimale størrelse for et almindeligt eller konventionelt realkreditlån. Konventionelle pant produkter kan sælges til Freddie Mac og f.eks. Gademimeren Mae, og derefter videresælges til investorer.
for at gennemgå denne videresalgsproces skal boliglån opfylde visse krav og parametre. Og det omfatter at overholde en maksimal størrelse grænse.,
Når en person låner mere end den overensstemmende lånegrænse for deres særlige amt, kaldes det et “jumbo” pant. Långivere fastsætter typisk højere standarder og krav til jumbo-lån på grund af det større beløb, der lånes. Dette kan omfatte højere kredit score og større ned betalinger, blandt andet.
overensstemmende lånegrænser varierer efter amt, fordi de er baseret på median hjemmeværdier. For de 58 amter i Californien vil 2021-overensstemmende lånegrænser variere fra $ 548,250 til $ 822,375., Pricer ejendomsmarkedet (med en højere median hjem Pris) tendens til at have højere grænser, og omvendt.ti af Californiens 58 amter betragtes som “høje omkostningsområder” og har derfor den maksimale overensstemmende lånegrænse på $822,375. Dette gælder for de fleste af San Francisco Bay Area, Los Angeles-området, Orange County, og Santa Cruz. Se tabellen nedenfor for flere detaljer.
tabel: overensstemmende lånegrænser efter amt
tabellen nedenfor viser de 2021-overensstemmende lånegrænser for alle Californiens amter. Denne tabel blev tilpasset fra en leveret af FHFA.,
Bemærk: kolonnen “en enhed” til højre vedrører et almindeligt enfamiliehus. Der er højere grænser for multi-familie ejendomme, som duple.og Triple. enheder. Tallene nedenfor gælder således for typiske boligkøbsscenarier med et enkelt ophold.
et andet år, en anden stigning
de maksimale realkreditbeløb for konventionelle lån bestemmes af Federal Housing Finance Agency (FHFA). Dette agentur fører tilsyn Freddie Mac og f.eks. Gademimeren Mae, “regering-sponsorerede virksomheder” at købe realkreditlån fra långivere og sælge dem til investorer.,
hvert år gennemgår embedsmænd fra FHFA hjemme-prisudviklingen for amter over hele landet og beslutter, om de vil øge lånegrænserne eller ej. I år fastslog de, at boligpriserne over hele landet er steget nok til at berettige højere lånegrænser for 2021.
et svar på stigende boligpriser
i de fleste byer i Californien steg hjemmeværdierne støt i hele 2020. Dette kan virke modstridende i betragtning af den igangværende coronavirus-pandemi og den økonomiske afmatning. Men markedet for fast ejendom har været den ene lyspunkt i den bredere økonomi.,rekordlave realkreditrenter og stærk efterspørgsel fra købere har øget boligpriserne på et tidspunkt, hvor du måske forventer den modsatte tendens. Som et resultat af disse tendenser vil Californien have højere overensstemmende lånegrænser i 2021.
ifølge ejendomsdataselskabet roseillo.steg median-hjemmeværdien i Californien med omkring 6.3% i løbet af det sidste år eller deromkring. Virksomhedens analytikere forudsiger endnu større gevinster for 2021.
i November udtalte virksomheden: “Californiens hjemmeværdier er steget 6.3% i det forløbne år, og .illo.forudsiger, at de vil stige 8.3% i det næste år.,”
en nylig rapport fra California Association of Realtors viste endnu større gevinster ved at analysere en anden måling. Ifølge deres rapport fra November 2020 steg medianprisen for eksisterende enfamiliehuse over hele staten med hele 17.5% fra oktober 2019 til oktober 2020.
i betragtning af disse tendenser er det ikke overraskende at se højere overensstemmende lånegrænser for Californiens amter i 2021.
Leave a Reply