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zu Beginn dieser Woche, der Federal Housing Finance Agentur angekündigt, dass die konformen Darlehen Grenzen für Kalifornien geht bis in das Jahr 2021. Dies ist eine direkte Reaktion auf steigende Häuserpreise in den Staat.
Die Kreditlimits für 2021 für kalifornische Grafschaften liegen zwischen 548.250 und 822.375 US-Dollar für ein Einfamilienhaus., Das ist ein deutlicher Anstieg gegenüber den aktuellen Caps, die von $510,400 – $765,600 je nach Landkreis reichen. Diese Änderungen treten am 1. Januar 2021 in Kraft.
Kalifornien erhält höhere Kreditlimits im Jahr 2021
Der Begriff „konforme Kreditlimits“ bezieht sich auf die maximale Größe für einen regulären oder herkömmlichen Hypothekendarlehen. Herkömmliche Hypothekenprodukte können an Freddie Mac und Fannie Mae verkauft und dann an Investoren weiterverkauft werden.
Um diesen Weiterverkaufsprozess zu durchlaufen, müssen Wohnungsbaudarlehen bestimmte Anforderungen und Parameter erfüllen. Und dazu gehört auch die Einhaltung einer maximalen Größenbeschränkung.,
Wenn eine Person mehr als die konforme Kreditlimit für ihre jeweilige Grafschaft leiht, wird es als „Jumbo“ Hypothek bezeichnet. Kreditgeber setzen in der Regel höhere Standards und Anforderungen für Jumbo-Darlehen, aufgrund der größeren Menge geliehen. Dies kann unter anderem höhere Kredit-Scores und größere Anzahlungen umfassen.
Konforme Kreditlimits variieren je nach Landkreis, da sie auf medianen Eigenheimwerten basieren. Für die 58 Grafschaften in Kalifornien liegen die 2021-konformen Darlehenslimits zwischen 548.250 und 822.375 US-Dollar., Pricer Immobilienmärkte (mit einem höheren Median Immobilienpreis) neigen dazu, höhere Grenzen zu haben, und umgekehrt.
Zehn der 58 Grafschaften Kaliforniens gelten als“ High Cost Areas “ und haben daher das maximale konforme Kreditlimit von 822,375 USD. Dies gilt für die meisten der San Francisco Bay Area, dem Großraum Los Angeles, Orange County, and Santa Cruz. Siehe die Tabelle unten für weitere details.
Tabelle: Konforme Darlehenslimits nach County
Die folgende Tabelle zeigt die 2021-konformen Darlehenslimits für alle Grafschaften Kaliforniens. Diese Tabelle wurde an eine Tabelle der FHFA angepasst.,
Hinweis: Die Spalte“ Eine Einheit “ auf der rechten Seite bezieht sich auf ein normales Einfamilienhaus. Es gibt höhere Grenzwerte für Mehrfamilienhäuser, wie Duplexe und Triplex-Einheiten. Daher gelten die unten gezeigten Zahlen für typische Hauskaufszenarien mit einem einzigen Wohnsitz.
Ein weiteres Jahr, Eine weitere Erhöhung
Die maximalen Hypothekenbeträge für konventionelle Kredite werden von der Federal Housing Finance Agency (FHFA) festgelegt. Diese Agentur überwacht Freddie Mac und Fannie Mae, die „staatlich geförderten Unternehmen“, die Hypothekendarlehen von Kreditgebern kaufen und an Investoren verkaufen.,
Jedes Jahr überprüfen Beamte der FHFA die Entwicklung der Immobilienpreise für Landkreise im ganzen Land und entscheiden, ob die Kreditlimits erhöht werden sollen oder nicht. In diesem Jahr stellten sie fest, dass die Immobilienpreise im ganzen Land so stark gestiegen sind, dass höhere Kreditlimits für 2021 gerechtfertigt sind.
Als Reaktion auf steigende Immobilienpreise
In den meisten kalifornischen Städten stiegen die Immobilienwerte im Laufe des Jahres 2020 stetig an. Dies mag angesichts der anhaltenden Coronavirus-Pandemie und des wirtschaftlichen Abschwungs nicht intuitiv erscheinen. Aber der Immobilienmarkt war der einzige Lichtblick in der breiteren Wirtschaft.,
Rekordniedrige Hypothekenzinsen und eine starke Nachfrage von Käufern haben die Immobilienpreise zu einer Zeit angehoben, in der Sie möglicherweise den gegenteiligen Trend erwarten. Aufgrund dieser Trends wird Kalifornien 2021 höhere konforme Kreditlimits haben.
Nach Angaben des Immobilienunternehmens Zillow stieg der Medianwert für Eigenheime in Kalifornien im vergangenen Jahr um rund 6.3%. Die Analysten des Unternehmens prognostizieren für 2021 noch größere Gewinne.
Im November erklärte das Unternehmen: „Die kalifornischen Immobilienwerte sind im vergangenen Jahr um 6,3% gestiegen, und Zillow prognostiziert, dass sie im nächsten Jahr um 8,3% steigen werden.,“
Ein kürzlich veröffentlichter Bericht der California Association of Realtors zeigte durch die Analyse einer anderen Metrik noch größere Gewinne. Laut ihrem Bericht vom November 2020 stieg der mittlere Verkaufspreis für bestehende Einfamilienhäuser im gesamten Bundesstaat von Oktober 2019 bis Oktober 2020 um satte 17.5%.
Angesichts dieser Trends ist es nicht verwunderlich, dass die Kreditlimits für kalifornische Landkreise im Jahr 2021 höher sind.
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