에이전트가 될:#1 부동산 블로거에서 당신의 시장
이번 주,연방 주택 금융 공사 발표에 부합하는 대출에 대한 제한 캘리포니아 갈 것입니다 2021 년에. 이는 주 전역의 가정 가치 상승에 대한 직접적인 반응입니다.
캘리포니아 카운티의 2021 대출 한도는 단독 주택의 경우 548,250 달러에서 822,375 달러 사이입니다., 이는 카운티에 따라$510,400–$765,600 범위의 현재 캡보다 크게 증가한 것입니다. 이러한 변경 사항은 2021 년 1 월 1 일에 적용됩니다.
캘리포니아져 더 높은 대출한계 2021 년
용어”부합하는 대출 제한”참조하의 최대 크기를 위해 정기적 또는 기존의 저당 대출이다. 기존의 모기지 제품은 프레디 맥(Freddie Mac)과 패니 매(Fannie Mae)에 판매 된 다음 투자자에게 재판매 할 수 있습니다.
이 재판매 과정을 거치려면 주택 융자가 특정 요구 사항과 매개 변수를 충족해야합니다. 그리고 그것은 최대 크기 제한을 준수하는 것을 포함합니다.,
사람이 자신의 특정 카운티에 대한 부합 대출 한도보다 더 빌려 때,그것은”점보”모기지라고합니다. 대출 기관은 일반적으로 빌린 금액이 많기 때문에 점보 대출에 대해 더 높은 기준과 요구 사항을 설정합니다. 이것은 다른 것들 중에서도 더 높은 신용 점수와 더 큰 계약금을 포함 할 수 있습니다.
대출 한도를 준수하는 것은 집값의 중앙값을 기반으로하기 때문에 카운티에 따라 다릅니다. 캘리포니아 내 58 개 카운티의 경우 2021 년 준수 대출 한도는 548,250 달러에서 822,375 달러 사이입니다., Pricer 부동산 시장(더 높은 평균 가격)경향이 높은 제한,그리고 그 반대도 있습니다.
캘리포니아의 58 개 카운티 중 10 개 카운티는”고비용 지역”으로 간주되므로 최대 준수 대출 한도는 822,375 달러입니다. 이것은 샌프란시스코 베이 지역,로스 앤젤레스 메트로 지역,오렌지 카운티 및 산타 크루즈의 대부분에 적용됩니다. 자세한 내용은 아래 표를 참조하십시오.
테이블:을 따르는 대부 한계에 의해 현
아래 표는 2021 년 부합하는 대출에 대한 제한 모든 캘리포니아 카운티. 이 테이블은 FHFA 가 제공 한 것으로부터 조정되었습니다.,참고:오른쪽의”1 단위”열은 일반 단독 주택과 관련이 있습니다. 듀플렉스 및 삼중 단위와 같은 다중 패밀리 속성에 대한 더 높은 제한이 있습니다. 따라서 아래에 표시된 수치는 단일 거주자가있는 일반적인 주택 구매 시나리오에 적용됩니다.
또 다른 해,또 다른 증가
재래식 대출에 대한 최대 모기지 금액은 Fhfa(Federal Housing Finance Agency)에 의해 결정됩니다. 이 기관을 감독 Freddie Mac 고 Fannie Mae,”정부가 후원하는 기업”구매하는 저당 대출권자에게 판매하는 투자자입니다.,
매년 FHFA 의 공무원은 전국의 카운티에 대한 주택 가격 추세를 검토하고 대출 한도를 늘릴 지 여부를 결정합니다. 올해 그들은 전국의 주택 가격이 2021 년에 더 높은 대출 한도를 보증 할만큼 충분히 상승했다고 판단했습니다.
주택 가격 상승에 대한 대응
대부분의 캘리포니아 도시에서 주택 가치는 2020 년 내내 꾸준히 상승했습니다. 이것은 진행중인 코로나 바이러스 전염병과 경제 침체를 감안할 때 반 직관적으로 보일 수 있습니다. 그러나 부동산 시장은 광범위한 경제에서 하나의 밝은 자리가되었습니다.,
레코드 저렴한 저당 요금 및한 강한 수요에 구매자가를 밀어 주택 가격 때 시간에 당신에 기대할 수 있습 반대 추세이다. 이러한 추세의 결과로 캘리포니아는 2021 년에 더 높은 순응 대출 한도를 갖게 될 것입니다.
부동산 데이터 회사 인 Zillow 에 따르면 캘리포니아의 평균 주택 가치는 지난 1 년 정도 동안 약 6.3%상승했습니다. 이 회사의 분석가들은 2021 년에 더 큰 이익을 예측하고 있습니다.
에 명시된 회사:”캘리포니아에 집 값까지 갔 6.3%은 지난해와 응용 예측은 그들이 상승할 것입 8.3%에서 작동합니다.,”
최근 보고서에서 캘리포니아 협회의 부동산을 보였다 더 큰 이익을 분석하여,다른 지표입니다. 에 따라 그들의 월 2020 년 보고서,평균 판매 가격에 대한 기존의 단 하나 가족 주택 주 전역에 걸쳐 상승에 의해 무려 17.5%월 2019 월 2020.
이러한 경향을 감안할 때,2021 년 캘리포니아 카운티에 대한 대출 한도를 준수하는 것이 더 높다는 것은 놀라운 일이 아닙니다.나는 이것이 어떻게 작동하는지 잘 모르겠습니다.
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