agenter: bli #1 fastigheter bloggare på din marknad
tidigare i veckan, meddelade Federal Housing Finance Agency att de överensstämmande lån gränser för Kalifornien kommer att gå upp i 2021. Detta är ett direkt svar på stigande hemvärden över hela staten.
2021 lån gränser för Kalifornien län kommer att variera från $548,250 till $822,375, för en familj egendom., Det är en betydande ökning över de nuvarande caps, som sträcker sig från $ 510,400- $ 765,600 beroende på länet. Dessa förändringar träder i kraft den 1 januari 2021.
Kalifornien får högre Lånegränser i 2021
termen ”conforming loan limit” avser den maximala storleken för ett vanligt eller konventionellt hypotekslån. Konventionella inteckning produkter kan säljas till Freddie Mac och Fannie Mae, och sedan vidareförsäljning till investerare.
för att gå igenom denna återförsäljningsprocess måste bostadslån uppfylla vissa krav och parametrar. Och det inkluderar att följa en maximal storleksgräns.,
När en person lånar mer än den överensstämmande lån gränsen för deras särskilda län, Det kallas en ”jumbo” inteckning. Långivare som vanligtvis högre standarder och krav för jumbo lån, på grund av det större beloppet som lånas. Detta kan inkludera högre kredit poäng och större handpenningar, bland annat.
överensstämmelse lån gränser varierar beroende på län eftersom de är baserade på median hem värden. För 58 grevskapen i Kalifornien, 2021 överensstämmande lån gränser kommer att variera från $548,250 till $822,375., Pricer fastighetsmarknader (med en högre median hem Pris) tenderar att ha högre gränser, och vice versa.
tio av Kaliforniens 58 län anses vara ”höga kostnadsområden” och har därför den maximala överensstämmande lånegränsen på $822,375. Detta gäller de flesta av San Francisco Bay Area, Los Angeles storstadsområde, Orange County, och Santa Cruz. Se tabellen nedan för mer information.
tabell: överensstämmelse med lån gränser efter län
tabellen nedan visar 2021 överensstämmande lån gränser för alla Kaliforniens län. Denna tabell anpassades från en av FHFA: s uppgifter.,
Obs! kolumnen ”en enhet” till höger avser ett vanligt enfamiljshus. Det finns högre gränser för flerfamiljshus, som duplexer och triplex-enheter. Således gäller siffrorna nedan för typiska hemköpsscenarier med ett enda hemvist.
ett annat år, en annan ökning
de maximala hypotekslånen för konventionella lån bestäms av Federal Housing Finance Agency (FHFA). Denna byrå övervakar Freddie Mac och Fannie Mae, de ”statligt sponsrade företagen” som köper hypotekslån från långivare och säljer dem till investerare.,
varje år granskar tjänstemän från FHFA hempristrender för län i hela landet och bestämmer om de ska öka lånegränserna eller inte. I år bestämde de att bostadspriserna över hela landet har stigit tillräckligt för att motivera högre lånegränser för 2021.
ett svar på stigande hempriser
i de flesta kaliforniska städer steg hemvärdena stadigt under 2020. Detta kan tyckas kontraintuitivt, med tanke på den pågående koronaviruspandemin och den ekonomiska nedgången. Men fastighetsmarknaden har varit en ljuspunkt i den bredare ekonomin.,
Record-låga bolåneräntor och stark efterfrågan från köpare har ökat bostadspriserna vid en tidpunkt då du kan förvänta dig motsatt trend. Som ett resultat av dessa trender, Kalifornien kommer att ha högre överensstämmer lån gränser i 2021.
enligt fastighetsdatabolaget Zillow ökade medianvärdet i Kalifornien med cirka 6,3% under det senaste året eller så. Företagets analytiker förutspår ännu större vinster för 2021.
i November uppgav företaget: ”California home values har gått upp 6.3% under det senaste året och Zillow förutspår att de kommer att stiga 8.3% under nästa år.,”
en ny rapport från California Association of Realtors visade ännu större vinster, genom att analysera ett annat mått. Enligt deras november 2020-rapport steg medianen sålda priset för befintliga enfamiljshus över hela staten med en jättestor 17,5% från oktober 2019 till oktober 2020.
Med tanke på dessa trender är det inte förvånande att se högre överensstämmande lånegränser för Kalifornien län i 2021.
Leave a Reply