Agenți: a Deveni #1 imobiliare blogger în piață
la Începutul acestei săptămâni, Federal housing Finance Agency a anunțat că în conformitate limite de credit pentru California va merge până în 2021. Acesta este un răspuns direct la creșterea valorilor de acasă în întregul stat.
limitele de împrumut 2021 pentru județele din California vor varia de la $548,250 la $822,375, pentru o proprietate de o singură familie., Asta e o creștere semnificativă față de actuala capace, care variază de la $510,400 – $765,600 în funcție de județ. Aceste modificări intră în vigoare la 1 ianuarie 2021.
California primește limite de împrumut mai mari în 2021
termenul „limită de împrumut conformă” se referă la dimensiunea maximă pentru un împrumut ipotecar obișnuit sau convențional. Produsele ipotecare convenționale pot fi vândute către Freddie Mac și Fannie Mae, apoi revândute investitorilor.pentru a trece prin acest proces de revânzare, împrumuturile pentru locuințe trebuie să îndeplinească anumite cerințe și parametri. Și asta include aderarea la o limită maximă de dimensiune.,
atunci când o persoană împrumută mai mult decât limita de împrumut conformă pentru județul lor special, este menționată ca un credit ipotecar „jumbo”. Creditorii stabilesc de obicei standarde și cerințe mai ridicate pentru împrumuturile jumbo, datorită sumei mai mari împrumutate. Aceasta poate include scoruri de credit mai mari și plăți în avans mai mari, printre altele.
limitele de împrumut conforme variază în funcție de județ, deoarece acestea se bazează pe valorile de origine mediană. Pentru județele 58 Din California, limitele de împrumut conforme cu 2021 vor varia de la $548,250 la $822,375., Piețele imobiliare Pricer (cu un preț mediu mai mare acasă) tind să aibă limite mai mari, și vice-versa.zece din cele 58 de județe din California sunt considerate „zone cu costuri ridicate” și, prin urmare, au limita maximă conformă a împrumutului de 822,375 USD. Acest lucru se aplică la cele mai multe din San Francisco Bay Area, Zona de metrou Los Angeles, Orange County, și Santa Cruz. Consultați tabelul de mai jos pentru mai multe detalii.
tabel: conformarea limitelor de împrumut pe județe
tabelul de mai jos prezintă limitele de împrumut conforme pentru 2021 pentru toate județele din California. Acest tabel a fost adaptat de la unul furnizat de FHFA.,
notă: Coloana „o unitate” din dreapta se referă la o casă obișnuită pentru o singură familie. Există limite mai mari pentru proprietățile cu mai multe familii, cum ar fi duplexurile și unitățile triplex. Astfel, cifrele prezentate mai jos se aplică scenariilor tipice de cumpărare a casei cu o singură rezidență.
încă un an, o altă creștere
sumele ipotecare maxime pentru împrumuturile convenționale sunt determinate de Agenția Federală de finanțare a locuințelor (FHFA). Această agenție supraveghează Freddie Mac și Fannie Mae,” întreprinderile sponsorizate de Guvern ” care achiziționează împrumuturi ipotecare de la creditori și le vând investitorilor.,în fiecare an, oficialii de la FHFA revizuiesc tendințele prețurilor la domiciliu pentru județele din întreaga țară și decid dacă vor crește sau nu limitele de împrumut. În acest an, au stabilit că prețurile locuințelor din întreaga țară au crescut suficient pentru a justifica limite mai mari de împrumut pentru 2021.
un răspuns la creșterea prețurilor locuințelor
în majoritatea orașelor din California, valorile locuințelor au crescut constant pe parcursul anului 2020. Acest lucru ar putea părea contraintuitiv, având în vedere pandemia coronavirusului în curs de desfășurare și încetinirea creșterii economice. Dar piața imobiliară a fost un loc luminos în economia mai largă.,ratele ipotecare scăzute Record și cererea puternică din partea cumpărătorilor au sporit prețurile locuințelor într-un moment în care s-ar putea să vă așteptați la tendința opusă. Ca urmare a acestor tendințe, California va avea limite de împrumut conforme mai mari în 2021.potrivit companiei de date imobiliare Zillow, valoarea mediană a locuinței din California a crescut cu aproximativ 6.3% în ultimul an. Analiștii companiei prevăd câștiguri și mai mari pentru 2021.în noiembrie, compania a declarat: „valorile casei din California au crescut cu 6.3% în ultimul an, iar Zillow prezice că vor crește cu 8.3% în anul următor.,un raport recent al Asociației de Agenți imobiliari din California a arătat câștiguri și mai mari, analizând o metrică diferită. Conform raportului lor din Noiembrie 2020, prețul mediu vândut pentru casele unifamiliale existente în stat a crescut cu 17.5% din octombrie 2019 până în octombrie 2020.având în vedere aceste tendințe, nu este surprinzător să vedem limite de împrumut mai conforme pentru județele din California în 2021.
Leave a Reply