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今週初め、連邦住宅金融庁は、カリフォルニア州の適合融資限度は2021年に上がると発表しました。 これは州全体の上昇の家の価値への直接応答である。
カリフォルニア州の郡の2021ローン制限は、一戸建て物件の場合、$548,250から$822,375の範囲になります。, これは、郡に応じて$510,400–$765,600の範囲である現在の上限よりも大幅に増加しています。 これらの変更はJanuary1、2021に有効になります。
カリフォルニア州は2021年により高い貸出限度を取得します
用語”適合ローン制限”は、通常または従来の住宅ローンの最大サイズを指します。 従来の住宅ローンの製品は、フレディマックとファニーメイに販売し、投資家に転売することができます。
この転売プロセスを通過するためには、住宅ローンは、特定の要件とパラメータを満たしている必要があります。 そしてそれは最高のサイズの限界に付着を含んでいます。,
人が彼らの特定の郡のための合わせる貸付け金の限界より多くを借りるとき、それは”ジャンボ”抵当と言われる。 貸し手は、通常、より高い基準と借りられている大きな量のためのジャンボローンの要件を設定します。 ここでは、高い信用スコアを大きく金、その他をお届けいたします。
適合するローン制限は、中央値の家庭値に基づいているため、郡によって異なります。 カリフォルニア州内の58郡については、2021適合ローン制限は$548,250から$822,375の範囲になります。, 価格の高い不動産市場（より高い中央値の住宅価格）は、より高い制限を有する傾向があり、その逆も同様である。
カリフォルニア州の58郡のうち、”高コスト領域”とみなされ、したがって、最大適合ローン制限$822,375を持っています。 このサンフランシスコ-ベイエリア、ロサンゼルスのメトロ地区、オレンジカウンティ、サンタ*クルス*. 詳細については、以下の表を参照してください。
表：郡ごとの適合ローン制限
以下の表は、カリフォルニア州のすべての郡の2021適合ローン制限を示しています。 この表はFHFAによって提供されたものから適応されたものです。,
注：右側の”ワンユニット”の列は、通常の一戸建ての家に関連しています。 二重鎖および三重鎖単位のような複数の家族の特性のためのより高い限界が、ある。 したがって、以下に示す図は、単一の居住を持つ典型的な住宅購入のシナリオに適用されます。
別の年、別の増加
従来のローンの最大住宅ローン金額は、連邦住宅金融庁（FHFA）によって決定されます。 この機関は、貸し手から住宅ローンを購入し、投資家にそれらを販売する”政府主催の企業”であるフレディ-マックとファニー-メイを監督しています。,
毎年、FHFAの職員は、全国の郡の住宅価格動向を見直し、融資限度額を増やすかどうかを決定します。 今年、彼らは全国の住宅価格が2021のためのより高い融資限度を保証するのに十分に上昇していることを決定しました。
住宅価格の上昇への対応
ほとんどのカリフォルニア州の都市では、住宅価値は2020年を通じて着実に上昇しました。 このという見方もあるかもしれないが直感的には、継続的なcoronavirusパンデミック-経済の回復基調で推移しました。 しかし、不動産市場は、より広範な経済の一つの明るいスポットとなっています。,
記録的な低い住宅ローン金利と買い手からの強い需要は、あなたが反対の傾向を期待するかもしれない時に住宅価格を後押ししています。 これらの傾向の結果、カリフォルニア州は2021年により高い適合ローン制限を持つことになります。
不動産データ会社Zillowによると、カリフォルニア州の中央値の家庭価値は、昨年かそこらにわたって約6.3％上昇しました。 同社のアナリストは、2021年のさらに大きな利益を予測しています。
月に、同社は述べている：”カリフォルニア州のホーム値は、昨年にわたって6.3％上昇しており、Zillowは、彼らが来年に8.3％上昇すると予測しています。,”
全米リアルター協会加入者のカリフォルニア協会からの最近の報告は、異なる指標を分析することにより、さらに大きな利益を示した。 彼らのNovember2020レポートによると、州全体の既存の一戸建て住宅の販売価格の中央値は、17.5％からOctober2019からOctober2020に上昇しました。
これらの傾向を考えると、2021年にカリフォルニア州の郡の融資限度が高くなることは驚くべきことではありません。
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