Agenti: Stal #1 realitní blogger ve vašem trhu
Dříve tento týden, Federální Agentura pro Financování Bydlení, oznámila, že v souladu úvěrových limitů pro Kalifornii půjde až v roce 2021. To je přímá reakce na rostoucí domácí hodnoty napříč státem.
úvěrové limity 2021 pro Kalifornské kraje se budou pohybovat od $ 548,250 do $822,375, pro rodinný majetek., To je významný nárůst oproti současné cenové stropy, které se pohybují od $510,400 – $765,600 v závislosti na kraji. Tyto změny nabývají účinnosti 1. ledna 2021.
California dostane vyšší úvěrové limity v roce 2021
termín „konformní úvěrový limit“ označuje maximální velikost běžného nebo konvenčního hypotečního úvěru. Konvenční hypoteční produkty mohou být prodány Freddie Mac a Fannie Mae a poté prodány investorům.
aby bylo možné projít tímto procesem dalšího prodeje, úvěry na bydlení musí splňovat určité požadavky a parametry. A to zahrnuje dodržování maximálního limitu velikosti.,
Když si člověk půjčuje více, než je splnitelný úvěrový limit pro svůj konkrétní Kraj, označuje se to jako „jumbo“ hypotéka. Věřitelé obvykle stanovují vyšší standardy a požadavky na půjčky jumbo, vzhledem k větší půjčené částce. To může zahrnovat mimo jiné vyšší kreditní skóre a větší zálohy.
splňující úvěrové limity se liší podle krajů, protože jsou založeny na střední hodnoty domů. Pro 58 okresů v Kalifornii se limity úvěrů pro rok 2021 budou pohybovat od 548 250 do 822 375 dolarů., Cennější trhy s nemovitostmi (s vyšší střední cenou domů) mají tendenci mít vyšší limity a naopak.
deset z 58 okresů Kalifornie je považováno za“ oblasti s vysokými náklady“, a proto má maximální splňující limit půjčky ve výši 822 375$. To platí pro většinu oblasti San Francisco Bay, oblast Los Angeles metro, Orange County a Santa Cruz. Další podrobnosti naleznete v tabulce níže.
tabulka: vyhovující úvěrovým limitům podle krajů
níže uvedená tabulka ukazuje splňující úvěrové limity pro rok 2021 pro všechny Kalifornské kraje. Tato tabulka byla upravena z jedné poskytnuté FHFA.,
Poznámka: sloupec“ jedna jednotka “ vpravo se týká běžného rodinného domu. Existují vyšší limity pro multi-rodinné vlastnosti, jako jsou duplexy a triplex jednotky. Níže uvedená čísla se tedy vztahují na typické scénáře nákupu domů s jediným bydlištěm.
další rok, další zvýšení
maximální výše hypotéky u konvenčních úvěrů určuje Federální agentura pro financování bydlení (FHFA). Tato agentura dohlíží na Freddie Mac a Fannie Mae, „vládou sponzorované podniky“, které nakupují hypoteční úvěry od věřitelů a prodávají je investorům.,
Každý rok, úředníci z FHFA recenze home-cenové trendy pro kraje po celé zemi, a rozhodnout, zda nebo ne, aby zvýšení úvěrových limitů. V letošním roce určili, že ceny domů v celé zemi vzrostly natolik, aby zaručily vyšší limity úvěrů pro rok 2021.
reakce na rostoucí ceny domů
ve většině kalifornských měst se hodnoty domů během roku 2020 neustále zvyšovaly. Vzhledem k probíhající pandemii koronavirů a hospodářskému poklesu se to může zdát kontraintuitivní. Trh s nemovitostmi byl však jediným jasným místem v širší ekonomice.,
rekordně nízké sazby hypoték a silná poptávka kupujících zvýšily ceny domů v době, kdy byste mohli očekávat opačný trend. V důsledku těchto trendů bude mít Kalifornie v roce 2021 vyšší splňující úvěrové limity.
podle realitní datové společnosti Zillow vzrostla střední hodnota domů v Kalifornii za poslední rok přibližně o 6, 3%. Analytici společnosti předpovídají ještě větší zisky pro rok 2021.
v listopadu společnost uvedla: „hodnoty domů v Kalifornii za poslední rok vzrostly o 6, 3% a Zillow předpovídá, že v příštím roce vzrostou o 8, 3%.,“
nedávná zpráva Kalifornské Asociace realitních kanceláří ukázala ještě větší zisky analýzou jiné metriky. Podle jejich zprávy z listopadu 2020 vzrostla střední prodaná cena stávajících rodinných domů v celém státě od října 2019 do října 2020 o neuvěřitelných 17, 5%.
vzhledem k těmto trendům není divu, že se v roce 2021 objevily vyšší splňující úvěrové limity pro Kalifornské kraje.
Leave a Reply