Det er ingen tvil om det, utleieboliger er lønnsomme. Denne uttalelsen er en no-brainer. Imidlertid, måling av lønnsomhet i fast eiendom er det ikke. Nybegynner investorer kanskje tror at leieinntekter er det de er-alle-end-all beregning av fortjeneste. Mens leieinntekter er viktig, det er ikke den beste måten å finne ut økonomisk gevinst. Beregning av avkastning på investering (ROI), på den annen side, er den beste metoden for å beregne fortjeneste. En viktig avkastning på investeringen beregningen er cap pris. I denne bloggen vil vi fokusere på denne beregningen., Spesielt vil vi diskutere hva som er inkludert i cap pris formel.
Hva Er bruk av store Bokstaver Pris?
Så, hva er cap pris? Kort for bruk av store bokstaver pris, det er en av de viktigste real estate AVKASTNINGEN. Det regner ut hvor mye av eiendommens verdi er generert som et resultat. Som et resultat, cap pris formel avhenger av inntekter, kostnader, og eiendommens verdi. Hetten rangere tiltak AVKASTNING uavhengig av hvordan investeringer eiendom er finansiert. Cap pris er viktigste formål er som et mål på avkastningen på utleie av eiendom. Det har imidlertid andre ting også, som vi skal diskutere senere.,
Hvordan å Beregne Cap Pris
Cap pris er en betydelig avkastning på investeringen for beregningen. Men det betyr ikke at beregning av cap pris er vanskelig. Her er hvordan det gjøres.
Bryte Ned Cap Pris Formula
Cap pris er definert som forholdet mellom en investeringseiendom netto driftsinntekter og det er eiendommens verdi. Derfor, hetten pris formelen er:
Så, hva er netto driftsinntekter og markedsverdi?
Driftsresultat:
Netto driftsinntekter (NOI) er den første variabel i cap pris beregning., NOI er forskjellen mellom brutto leieinntekter og driftskostnader. Hetten pris formel i fast eiendom kan brukes for alle utleie aktivitet periode. Du kan for eksempel beregne cap pris for en måned eller ukes leie. Men standard tidsperiode av formelen er ett år.
NOI = Årlig Brutto Leieinntekter – Årlige driftsutgifter
Brutto leieinntekter refererer bare til leieinntekter samlet. Driftskostnader er kostnader som holder en rental eiendom kjører. Det finnes en rekke operasjonelle utgifter ut det., Vanlige eksempler på utgifter som inngår i cap pris formelen er:
- Avgifter
- eiendomsforvaltning avgifter
- Vedlikehold kostnader
- Forsikring
- ledige Stillinger
- HOA avgifter
Finansiering kostnader, er ikke betraktet som en type driftsutgifter her og er unntatt fra real estate cap pris formel.
i Slekt: En Guide til Netto Driftsinntekter Formel for utleieboliger
markedsverdi:
Den andre variabel i formelen for cap pris er fair market value (FMV)., Også kjent som gjeldende markedsverdi, FMV er eiendommens verdi i et virkelig marked. I effekt er det lik kjøpesummen.
Cap Pris Beregning Eksempel
Nå som du vet hva er cap pris formel, la oss teste din kunnskap med et eksempel. En $275,000 investering eiendom genererer $30 000 i årlig brutto leieinntekter. På samme tid, det koster $6,000 å betjene. Hva er dens cap pris?
Cap Pris = ($30,000 – $6,000) ÷ $275,000 = 0.87 = 8.7%
Spare deg bryet med å gjøre alt dette matte og prøve ut Mashvisor hatten rate kalkulator.,
Hvilke Faktorer som Påvirker bruk av store Bokstaver Pris?
Er cap pris i eksemplet ovenfor er ansett som god? Før vi svarer på det, vi trenger å diskutere faktorer som påvirker cap pris. Fremfor alt, tre faktorer påvirker cap pris:
1. Beliggenhet
Du har sikkert hørt dette tusen ganger, men plasseringen er den viktigste funksjonen i fast eiendom. Som et resultat, det bør ikke være noen overraskelse at det påvirker cap pris formel. Den gode cap pris spekter endringer basert på plassering. På landsbygda og i drabantbyer, for eksempel, har en tendens til å ha høyere cap priser enn t-områder.
2., Utleie Strategi
Utleie samsvarer også påvirker cap pris for leie eiendommen. Siden kortsiktig leie leies ut på en nattlig basis, de har en tendens til å være mer lønnsomme enn tradisjonell utleie. Som et resultat, er Airbnb egenskaper har vanligvis høyere cap priser enn sine tradisjonelle motparter.
i Slekt: Airbnb vs. Langsiktig Utleie: Som En Er Bedre For Deg?
3. Investeringseiendom Type
til Slutt, eiendom typer er en annen tast influencer for cap pris. Logikken flyter lik den forrige punkt., For eksempel, multi-familiens egenskaper har en tendens til å ha høyere cap priser enn single-familiens hjem. Dette er fordi multi-familiens eiendommer er mer lønnsomt. Derfor, hva som er ansett som en god cap pris for eneboliger er lavere.
Hva Er en God Cap Pris?
Så, hva er en god cap pris? Svaret er ikke så klipp-og-tørt som mange kanskje tror. Likevel, det er en generell ‘god’ cap rangere område: 8% til 12%. Uansett, det er viktig å huske på at real estate er en lokal bedrift. Alle som virkelig betyr noe, er hva som er en god cap pris på ditt sted., Hva er bedre er at du lett kan finne ut av det med Mashvisor! Mashvisor er heatmap analyse er det ultimate verktøyet for å studere eventuelle leiemarkedet. For å lære mer om heatmap, KLIKK HER!
Hva Er Bruker av Hetten Pris Formula?
Vi vil avslutte denne bloggen med bruk av hetten pris formel. Det er tre bruker som er viktigst for eiendomsmegling investorer:
1. Bestemme Avkastning på Investeringen
å Bestemme avkastningen på investeringen er den mest markert bruk av cap pris. Dette er spesielt sant for investering i eiendom har kjøpt fullt med kontanter., I et slikt scenario, hetten pris for investering eiendom er en direkte måling av AVKASTNING på investeringen. Cap pris er også nyttige for boliglån-finansiert egenskaper. Men, penger på penger tilbake vil prosjektet en mer nøyaktig AVKASTNINGEN værvarsel. Likevel, jo høyere cap pris, mer lønnsomme den leie eiendommen.
2. Sammenlign investeringseiendommer til Salgs
å Sammenligne investeringen egenskaper kan være vanskelig. Med ulike faktorer som er forbundet med eiendomsmegling investere, objektivitet kan lett bli borte. Men, hetten pris gjør det enklere., Fordi det ekskluderer finansiering fra sin formel, det er et objektivt mål på lønnsomhet.
3. Beregning av Tilbakebetalingstid
til Slutt, cap pris også estimater tilbakebetalingstid av en eiendom. Payback periode er tiden det tar før real estate investor tjener tilbake den totale investeringen satt inn i holderen. For å estimere payback periode, rett og slett dele 100 av cap pris.
Tilbakebetalingstid = 100 ÷ Cap Pris
For forrige eksempel, tilbakebetalingstid er:
Tilbakebetalingstid = 100 ÷ 8.7 = 11.,5 år
i Slekt: Real Estate Investment Tilbakebetalingstid: A Beginner ‘ s Guide
Den Nederste Linjen
alt i Alt, cap pris er en kraftig beregning i real estate investing. Hetten pris formelen er veldig enkelt, men det bærer også mye vekt og analyse med det.
for Å få tilgang til våre cap rate kalkulator, KLIKK HER for å starte din GRATIS prøveversjon med Mashvisor!
– >
Leave a Reply