Ce este inclus în Formula ratei Cap?

nu există nici o îndoială, proprietățile de închiriere sunt profitabile. Această afirmație este un nu-brainer. Cu toate acestea, măsurarea rentabilității în domeniul imobiliar nu este. Investitorii începători ar putea crede că venitul din chirii este metrica profitului. În timp ce venitul din chirii este esențial, nu este cel mai bun mod de a determina câștigul financiar. Calcularea rentabilității investiției (ROI), pe de altă parte, este cea mai bună metodă de estimare a profitului. O valoare vitală a rentabilității investiției este rata de plafonare. În acest blog, ne vom concentra pe această valoare., Mai exact, vom discuta despre ceea ce este inclus în formula ratei cap.

ce este rata de capitalizare?

deci, ce este rata de cap? Scurt pentru rata de capitalizare, este una dintre valorile cheie ale ROI Imobiliare. Calculează cât din valoarea proprietății este generată ca profit. Drept urmare, formula ratei cap depinde de venituri, cheltuieli și valoarea proprietății. Rata PAC măsoară ROI, indiferent de modul în care sunt finanțate investițiile imobiliare. Scopul principal al ratei PAC este ca o măsură a ratei de rentabilitate a proprietății de închiriere. Cu toate acestea, are și alte utilizări, pe care le vom discuta mai târziu.,

cum se calculează rata de plafonare

rata de plafonare este o valoare semnificativă a rentabilității investiției. Dar asta nu înseamnă că calcularea ratei cap este dificilă. Iată cum se face asta.

descompunerea formulei ratei de plafonare

rata de plafonare este definită ca raportul dintre venitul net din exploatare al unei investiții imobiliare și valoarea proprietății. Prin urmare, formula ratei de plafonare este:

deci, care sunt exact venitul operațional net și valoarea de piață justă?

venitul net din exploatare:

venitul net din exploatare (NOI) este prima variabilă în calculul ratei cap., NOI este diferența dintre venitul brut din chirii și cheltuielile de exploatare. Formula ratei cap în domeniul imobiliar poate fi utilizată pentru orice perioadă de activitate de închiriere. Puteți, de exemplu, calcula rata de plafon pentru chiria pe o lună sau o săptămână. Cu toate acestea, perioada standard a formulei este de un an.

NOI = venitul anual brut din chirii – cheltuieli anuale de exploatare

venitul brut din chirii se referă pur și simplu la veniturile din chirii colectate. Cheltuielile de exploatare sunt costuri care mențin o proprietate de închiriere în funcțiune. Există o varietate de cheltuieli de exploatare acolo., Exemple comune de cheltuieli incluse în pac rata de formula sunt:

• Taxe
• taxe de administrare a Proprietății
• costurile de Intretinere
• Asigurare
• posturi Vacante
• taxele HOA

costurile de Finanțare, cu toate acestea, nu sunt considerate un tip de cheltuială de exploatare aici și sunt excluse din domeniul de real estate capac rata de formula.

înrudit: un ghid pentru Formula venitului net din exploatare pentru proprietățile de închiriere

valoarea de piață justă:

a doua variabilă din formula pentru rata cap este valoarea de piață justă (FMV)., Cunoscută și sub denumirea de valoare de piață curentă, FMV este valoarea proprietății pe o piață echitabilă. De fapt, este similar cu prețul proprietății.

exemplu de calcul al ratei Cap

acum că știți care este formula ratei cap, să vă testăm cunoștințele cu un exemplu. O proprietate de investiții de 275,000 USD generează 30,000 USD în venitul anual brut din închiriere. În același timp, costă 6.000 de dolari pentru a funcționa. Care este rata de capac?

rata de plafonare = ($30,000 – $6,000) ÷ $275,000 = 0.87 = 8.7%

Salvați-vă probleme de a face toate acestea matematica și încercați Calculator Rata cap Mashvisor lui.,

ce factori influențează rata de capitalizare?

este rata de plafonare din exemplul de mai sus considerată bună? Înainte de a răspunde la acest lucru, trebuie să discutăm factorii care afectează rata PAC. Mai presus de toate, trei factori influențează rata de capac:

1. Probabil ați auzit acest lucru de o mie de ori, dar locația este cea mai importantă caracteristică în domeniul imobiliar. Drept urmare, nu ar trebui să fie nicio surpriză faptul că afectează formula ratei cap. Intervalul bun al ratei capacului se modifică în funcție de locație. Zonele rurale și suburbane, de exemplu, tind să aibă rate de plafonare mai mari decât zonele de metrou.

2., Strategia de închiriere

strategia de închiriere afectează, de asemenea, rata de plafon pentru proprietatea de închiriere. Deoarece chiriile pe termen scurt sunt închiriate pe o bază de noapte, ele tind să fie mai profitabile decât chiriile tradiționale. Drept urmare, proprietățile Airbnb au, de obicei, rate de capac mai mari decât omologii lor tradiționali.

Related: Airbnb vs. închiriere pe termen lung: care este mai bine pentru tine?

3. Investment Property Type

în cele din urmă, tipurile de proprietăți sunt un alt factor cheie pentru rata de plafonare. Logica curge similar cu punctul anterior., De exemplu, proprietățile cu mai multe familii tind să aibă rate mai mari decât casele unifamiliale. Acest lucru se datorează faptului că proprietățile cu mai multe familii sunt mai profitabile. Prin urmare, ceea ce este considerat o rată bună a capacului pentru casele unifamiliale este mai mic.

ce este o rată de capac bun?

deci, ceea ce este o rată de capac bun? Răspunsul nu este la fel de tăiat și uscat cum ar putea crede mulți. Cu toate acestea, există un interval general al ratei de plafonare „bun”: 8% până la 12%. Indiferent, este important să ne amintim că imobiliare este o afacere locală. Tot ceea ce contează cu adevărat este ceea ce este o rată de capac bun în locația dumneavoastră., Ce e mai bine este că puteți găsi cu ușurință că cu Mashvisor! Analiza hărții termice Mashvisor este instrumentul final pentru studierea oricărei piețe de închiriere. Pentru a afla mai multe despre harta calorică, faceți clic aici!

care sunt utilizările formulei ratei Cap?

vom încheia acest blog cu utilizările formulei ratei cap. Există trei utilizări care sunt cele mai importante pentru investitorii imobiliari:

1. Determinarea rentabilității investiției

determinarea rentabilității investiției este cea mai evidențiată utilizare a ratei de plafonare. Acest lucru este valabil mai ales pentru investiții imobiliare achiziționate integral cu numerar., Într-un astfel de scenariu, rata de plafon pentru investiții imobiliare este măsura directă a ROI sale. Rata Cap este, de asemenea, util pentru proprietățile finanțate ipotecare. Cu toate acestea, cash on cash return va proiecta o prognoză ROI mai precisă. Cu toate acestea, cu cât este mai mare rata de acoperire, cu atât este mai profitabilă proprietatea de închiriere.

2. Comparați proprietățile de investiții de Vânzare

compararea proprietăților de investiții poate fi dificilă. Cu diverși factori asociați cu investiții imobiliare, obiectivitatea poate fi ușor de pierdut. Dar, rata de capac face mai ușor., Deoarece exclude finanțarea din formula sa, este o măsură imparțială a rentabilității.

3. Estimați perioada de rambursare

în cele din urmă, rata de plafon estimează, de asemenea, perioada de rambursare a unei proprietăți. Perioada de rambursare este perioada de timp necesară până când investitorul imobiliar câștigă investiția totală pusă în proprietate. Pentru a estima perioada de rambursare, împărțiți pur și simplu 100 la rata de plafonare.pentru exemplul anterior, perioada de rambursare este:

perioada de rambursare = 100 ÷ 8.7 = 11.,5 ani

Related: perioada de amortizare a investițiilor imobiliare: Ghidul începătorului

linia de Jos

În total, rata de plafonare este o valoare puternică în investițiile imobiliare. Formula ratei de cap este foarte simplă, dar are, de asemenea, multă greutate și analiză cu ea.

pentru a avea acces la calculatorul nostru de rate cap, faceți clic aici pentru a începe încercarea gratuită cu Mashvisor!