det råder ingen tvekan om det, hyresfastigheter är lönsamma. Detta uttalande är en no-brainer. Att mäta lönsamheten i fastigheter är dock inte. Nybörjare investerare kan tro att hyresintäkter är be-all-end-all vinst. Medan hyresintäkter är viktigt, det är inte det bästa sättet att bestämma ekonomisk vinst. Beräkning avkastning på investeringen (ROI), å andra sidan, är den bästa metoden för att uppskatta vinsten. En viktig avkastning på investeringsmått är cap-räntan. I den här bloggen fokuserar vi på denna metriska., Specifikt diskuterar vi vad som ingår i cap rate-formeln.
Vad är kapitaliseringsgraden?
Så, vad är cap priser? Kort för kapitalisering hastighet, det är en av de viktigaste fastighets ROI Mått. Det beräknar hur mycket av fastighetsvärdet genereras som en vinst. Som ett resultat beror cap-ränteformeln på intäkter, kostnader och fastighetsvärde. Takräntan mäter ROI oavsett hur förvaltningsfastigheter finansieras. Cap rate huvudsakliga syfte är som ett mått på avkastningen på hyresfastigheter. Det har dock andra användningsområden också, som vi kommer att diskutera senare.,
hur man beräknar Cap Rate
Cap rate är en betydande avkastning på investeringar metriska. Men det betyder inte att det är svårt att beräkna den gemensamma jordbrukspolitiken. Så här gör vi.
att bryta ner formeln för Cap Rate
Cap rate definieras som förhållandet mellan en förvaltningsfastighets rörelseresultat och dess fastighetsvärde. Därför är cap rate-formeln:
så, vad exakt är rörelseresultat och verkligt marknadsvärde?
Rörelseresultat netto:
rörelseresultat netto (NOI) är den första variabeln i beräkningen av den maximala räntesatsen., NOI är skillnaden mellan bruttohyreintäkter och rörelsekostnader. Den cap rate formel i fastigheter kan användas för alla hyra aktivitet period. Du kan till exempel beräkna takräntan för en månads eller veckas hyra. Standardtidsperioden för formeln är dock ett år.
NOI = årlig Bruttohyreinkomst – årliga driftskostnader
bruttohyreinkomst hänvisar helt enkelt till hyresintäkterna som samlas in. Driftskostnader är kostnader som håller en hyresfastighet igång. Det finns en mängd olika driftskostnader där ute., Vanliga exempel på kostnader som ingår i cap rate formel är:
- skatter
- Fastighetsförvaltningsavgifter
- underhållskostnader
- försäkring
- lediga platser
- HOA avgifter
finansieringskostnader anses dock inte vara en typ av rörelsekostnad här och är undantagna från real estate cap rate formel.
relaterad: en Guide till netto rörelseresultat formel för hyresfastigheter
verkligt marknadsvärde:
den andra variabeln i formeln för cap rate är verkligt marknadsvärde (FMV)., Även känd som nuvarande marknadsvärde är FMV fastighetsvärde på en rättvis marknad. I själva verket liknar det fastighetspriset.
beräkningsexempel för Cap Rate
nu när du vet vad som är formeln för cap rate, låt oss testa dina kunskaper med ett exempel. En $ 275,000 förvaltningsfastighet genererar $ 30,000 i årlig bruttohyreinkomst. Samtidigt kostar det $ 6,000 att fungera. Vad är dess cap hastighet?
Takränta = ($30,000 – $6,000) ÷ $275,000 = 0.87 = 8.7%
spara dig själv besväret att göra allt detta matematik och prova Mashvisors cap rate calculator.,
vilka faktorer påverkar kapitaliseringsgraden?
anses den övre gränsen i exemplet ovan vara god? Innan vi svarar på det måste vi diskutera de faktorer som påverkar den gemensamma jordbrukspolitiken. Framför allt påverkar tre faktorer den gemensamma jordbrukspolitiken:
1. Plats
Du har förmodligen hört detta tusen gånger, men platsen är den viktigaste funktionen i fastigheter. Som ett resultat bör det inte vara någon överraskning att det påverkar formeln för den gemensamma jordbrukspolitiken. Den bra cap rate range förändringar baserat på plats. Landsbygds-och förortsområden tenderar till exempel att ha högre GJP-priser än metroområden.
2., Hyresstrategi
Hyresstrategi påverkar också takräntan för hyresfastigheter. Eftersom kortfristiga hyror hyrs ut på nattlig basis, tenderar de att vara mer lönsamma än traditionella hyror. Som ett resultat har Airbnb-egenskaper vanligtvis högre cap-priser än sina traditionella motsvarigheter.
relaterat: Airbnb vs. långtidsuthyrning: vilken är bättre för dig?
3. Typ av förvaltningsfastigheter
slutligen är egenskapstyper en annan viktig influencer för cap rate. Logiken strömmar som liknar föregående punkt., Till exempel tenderar flerfamiljshus egenskaper att ha högre cap priser än enfamiljshus. Detta beror på att flerfamiljshus egenskaper är mer lönsamma. Därför, vad som anses vara en bra cap hastighet för enfamiljshus är lägre.
Vad Är en Bra Cap Priser?
Så, vad är en bra cap rate? Svaret är inte så cut-and-dry som många kanske tror. Det finns dock ett allmänt ” bra ” takränteintervall: 8 till 12%. Oavsett, det är viktigt att komma ihåg att fastigheter är ett lokalt företag. Allt som verkligen betyder något är vad som är en bra cap hastighet i din plats., Vad som är bättre är att du enkelt kan ta reda på det med Mashvisor! Mashvisors heatmap-analys är det ultimata verktyget för att studera någon hyresmarknad. Om du vill veta mer om heatmap, klicka här!
vilka är användningarna av formeln för den gemensamma jordbrukspolitiken?
vi ska avsluta den här bloggen med användningarna av cap rate-formeln. Det finns tre användningsområden som är viktigast för fastighetsinvesterare:
1. Bestäm avkastning på investeringen
att bestämma avkastningen på investeringen är den mest markerade användningen av takräntan. Detta gäller särskilt för förvaltningsfastigheter som köps fullt ut med kontanter., I ett sådant scenario är takräntan för förvaltningsfastigheter det direkta måttet på avkastningen på investeringen. Cap rate är också användbart för hypoteksfinansierade egenskaper. Men, postförskott kontant avkastning kommer projektet en mer exakt ROI prognos. Icke desto mindre, ju högre den gemensamma jordbrukspolitiken, desto mer lönsamt hyresfastigheter.
2. Jämför investeringsfastigheter till salu
att jämföra investeringsfastigheter kan vara knepigt. Med de olika faktorer som är förknippade med fastighetsinvesteringar kan objektivitet lätt gå vilse. Men, den gemensamma jordbrukspolitiken gör det lättare., Eftersom det utesluter finansiering från sin formel är det ett opartiskt mått på lönsamhet.
3. Uppskatta återbetalningsperioden
slutligen uppskattar takräntan också återbetalningsperioden för en fastighet. Återbetalningsperioden är den tid det tar tills fastighetsinvesteraren tjänar tillbaka den totala investeringen i fastigheten. För att uppskatta återbetalningsperioden, dela helt enkelt 100 med takräntan.
återbetalningsperiod = 100-Takränta
för föregående exempel är återbetalningsperioden:
återbetalningsperiod = 100 8.7 = 11.,5 år
relaterat: Real Estate Investment Payback Period: en nybörjare Guide
den nedersta raden
Sammantaget är cap rate en kraftfull metrisk i fastigheter investerar. Cap rate-formeln är väldigt enkel, men den bär också mycket vikt och analys med den.
för Att få tillgång till våra gemensamma jordbrukspolitiken kalkylator, KLICKA HÄR för att starta din GRATIS provperiod med Mashvisor!
Leave a Reply