Mit tartalmaz a kap-kamatláb képlet?

kétségtelen, hogy a bérleti tulajdonságok nyereségesek. Ez az állítás egy nem-agy. Az ingatlan jövedelmezőségének mérése azonban nem. A kezdő befektetők azt gondolhatják,hogy a bérleti jövedelem a nyereség minden szempontból minden mutató. Míg bérleti jövedelem elengedhetetlen, ez nem a legjobb módja annak, hogy meghatározzák a pénzügyi nyereség. A befektetés megtérülésének kiszámítása (ROI) viszont a legjobb módszer a nyereség becslésére. A beruházások egyik alapvető megtérülése a kap mértéke. Ebben a blogban erre a mutatóra összpontosítunk., Pontosabban, megbeszéljük, hogy mi szerepel a kap-ráta képletében.

mi a nagybetűs Arány?

Tehát mi a kap aránya? Rövid kapitalizációs ráta, ez az egyik legfontosabb ingatlan ROI mutatókat. Kiszámítja, hogy az ingatlan értékének mekkora része keletkezik nyereségként. Ennek eredményeként, a kap ráta formula függ jövedelem, költségek, ingatlan értéke. A kap mértéke a befektetési célú ingatlanok finanszírozásának módjától függetlenül méri a ROI-t. A kap mértéke fő célja a bérleti díj megtérülési rátájának mértéke. Ennek azonban más felhasználása is van, amelyet később tárgyalunk.,

A Kap-ráta kiszámítása

A Kap-arány a befektetési mutató jelentős megtérülése. De ez nem jelenti azt, hogy a kap-arány kiszámítása nehéz. Itt van, hogy ez megtörtént.

A felső határ képletének lebontása

a felső határérték a befektetési célú ingatlan nettó működési jövedelmének és ingatlanértékének hányadosa. Ezért a kap-kamatláb képlet:

szóval, pontosan mik a nettó működési bevételek és a valós piaci érték?

nettó működési jövedelem:

A nettó működési jövedelem (NOI) az első változó a kap-ráta számításában., A NOI a bruttó bérleti jövedelem és a működési költségek közötti különbség. A cap Arány képlet az ingatlan lehet használni bármilyen bérleti tevékenység időszak. Például kiszámíthatja a sapka mértékét egy havi vagy heti bérleti díj esetén. A képlet szokásos időtartama azonban egy év.

NOI = éves bruttó bérleti jövedelem – éves működési költségek

A bruttó bérleti jövedelem egyszerűen a beszedett bérleti jövedelemre utal. A működési költségek olyan költségek,amelyek fenntartják a bérleti ingatlant. Vannak különböző működési költségek odakinn., A kap-kamatláb képletben szereplő költségek gyakori példái a következők:

• adók
• ingatlankezelési díjak
• karbantartási költségek
• biztosítás
• üres álláshelyek
• HOA díjak

finanszírozási költségek, azonban itt nem tekinthetők működési költségnek, és ki vannak zárva az ingatlanfedezeti képletből.

kapcsolódó: útmutató a bérleti ingatlanok nettó működési jövedelmének képletéhez

valós piaci érték:

a kap-Arány képletében szereplő második változó a valós piaci érték (FMV)., Más néven a jelenlegi piaci érték, FMV ingatlan értéke a valós piacon. Valójában hasonló az ingatlan árához.

Cap Rate számítási példa

most, hogy tudod, mi a cap rate formula, teszteljük tudását egy példával. A $275,000 befektetési ingatlan generál $30,000 éves bruttó bérleti jövedelem. Ugyanakkor 6000 dollárba kerül a működés. Mi a kap mértéke?

kap Arány = ($30,000 – $6,000) ÷ $275,000 = 0.87 = 8.7%

mentse el magát a fáradságot, hogy mindezt a matematikai, majd próbálja ki Mashvisor cap kalkulátor.,

milyen tényezők befolyásolják a kapitalizációs rátát?

jónak tekinthető-e a fenti példában szereplő kap-Arány? Mielőtt erre válaszolnánk, meg kell vitatnunk azokat a tényezőket, amelyek befolyásolják a kap mértékét. Mindenekelőtt három tényező befolyásolja a kap sebességét:

1. Hely

valószínűleg ezerszer hallotta ezt, de a hely az ingatlan legfontosabb jellemzője. Ennek eredményeként nem lehet meglepő, hogy befolyásolja a kap-ráta képletét. A jó kap sebességtartomány a hely alapján változik. A vidéki és elővárosi területeken például általában magasabb a kap aránya, mint a metrón.

2., Bérleti stratégia

a bérleti stratégia hatással van a bérleti ingatlanok felső határára is. Mivel a rövid távú bérleti díjakat éjszakai alapon bérlik, általában jövedelmezőbb, mint a hagyományos bérleti díjak. Ennek eredményeként az Airbnb tulajdonságai általában magasabb felső határértékekkel rendelkeznek, mint a hagyományos társaik.

kapcsolódó: Airbnb vs. hosszú távú bérleti díj: melyik a jobb az Ön számára?

3. Befektetési ingatlan típusa

végül az ingatlantípusok egy másik kulcsfontosságú befolyásoló tényező a kap arányában. A logika az előző ponthoz hasonlóan folyik., Például, a többcsaládos ingatlanok általában magasabb kupakkal rendelkeznek, mint az egycsaládos otthonok. Ennek oka az, hogy a többcsaládos tulajdonságok nyereségesebbek. Ezért az egycsaládos otthonok esetében a jó sapka aránya alacsonyabb.

mi a jó kap Arány?

Tehát mi a jó sapka Arány? A válasz nem olyan száraz, mint sokan gondolnák. Ennek ellenére van egy általános ” jó ” kap-kamatláb-tartomány: 8% – tól 12% – ig. Függetlenül attól, hogy fontos megjegyezni, hogy az ingatlan egy helyi vállalkozás. Minden, ami igazán számít, mi a jó sapka aránya a helyét., Mi a jobb, hogy könnyen megtalálja, hogy ki Mashvisor! A mashvisor heatmap elemzése a bérleti piac tanulmányozásának végső eszköze. Ha többet szeretne megtudni a hőtérkép, kattintson ide!

milyen felhasználási módjai vannak a Cap Rate képletnek?

ezt a blogot a cap sebesség formula használatával fogjuk lezárni. Három olyan felhasználási mód van, amely az ingatlanbefektetők számára a legfontosabb:

1. Határozza meg a befektetés megtérülését

a kap-kamatláb leginkább kiemelt használata a befektetés megtérülésének meghatározása. Ez különösen igaz a teljes mértékben készpénzzel vásárolt befektetési ingatlanokra., Ilyen forgatókönyv esetén a befektetési célú ingatlanok esetében a kap mértéke a ROI közvetlen mértéke. A kap mértéke a jelzáloggal finanszírozott ingatlanok esetében is hasznos. A készpénz visszatérítése azonban pontosabb ROI-előrejelzést vetít ki. Ennek ellenére minél magasabb a kap aránya, annál jövedelmezőbb a bérleti ingatlan.

2. Összehasonlítás befektetési tulajdonságok eladó

összehasonlítása befektetési tulajdonságok trükkös lehet. Az ingatlanbefektetéssel kapcsolatos különféle tényezőkkel az objektivitás könnyen elveszhet. De a kap mértéke megkönnyíti., Mivel kizárja a finanszírozást a képletéből, ez a jövedelmezőség elfogulatlan mértéke.

3. Becsülje meg a megtérülési idő

végül, cap arány is becsüli a megtérülési idő egy tulajdonság. A megtérülési idő az az idő, amíg az ingatlanbefektető vissza nem téríti az ingatlanba fektetett teljes befektetést. A megtérülési idő becsléséhez egyszerűen ossza meg a 100-at a kap arányával.

Payback Period = 100 ÷ Cap Rate

az előző példában a megtérülési idő:

Payback Period = 100 ÷ 8.7 = 11.,5 év

kapcsolódó: ingatlanbefektetési megtérülési idő: kezdő útmutató

A lényeg

mindent összevetve, a kap arány egy erős mutató az ingatlanbefektetésben. A kap-Arány képlet nagyon egyszerű, de ez is hordoz sok súlyt és elemzést vele.

ahhoz, hogy hozzáférjen a cap rate kalkulátor, kattintson ide, hogy indítsa el az ingyenes próbaverzió Mashvisor!