속성을 세금 청구서가 있어야에 따라 평가에 뿌리를 어떻게 민간 시장은 행동 하는 것,그러나 카메라를 분석하여 측정을 위한 측정 시장에 의해 고용 Boulder 카운티의 평가자의 사무실이 나타나 단계와 세무에서 값싼 비 single-family homes.
가정에 걸쳐 카운티 내에서 판매되는 지난 다섯 년의 시장 가격$800,000 상에 따라 평가사 사무소,평균 과세에서 값보다 적은 금액이 카운티 예측 그들은 판매하고 있습니다.,
는 불일치한 가정에서 1 백만 달러에 판매하고 더 많은 기간 동안,으로 부족$100,000 또는 더 간에 과세 가치와 시간 판매 가격을 조정 경우가 많습니다.
Boulder 카운티의 평가자의 사무실을 유지 23 한 지리적 시장의 지역에서는 단 하나 가족 주택 판매를 추적하고 함께 그룹화하는 목록의”비”판매에 대한 각각의 영역입니다., 그 판매가 이루어진 거래에서 마지막 두 개의 년 전에 새로운 평가 기간산 소유자 및 평가사의 사무실을 검토할 수 있습을 고려할 때의 값이 할당되는 재산에 대한 과세 대상에서 제외됩니다.
그 격년제 평가 기간은 카운티가 재산세 가치를 결정할 때입니다. 과세에 사용 된 그 수치는 총 실제 가치로 알려져 있습니다.
대등한 판매에 대한 데이터를 일부 시장 영역에는 몇 가지 내의 판매는 마지막 두 개의 년 동안을 포함할 수 있습 판매가 다시 다섯 년,per 카운티의 규칙이 있습니다., 사용하는 최근의 판매,데이터 카운티를 계산하고”시간을 조정 인자”를 매월 집을 판매할 수 있고 동안 연구 기간과 함께,유일하게 계산 세트의 요인 결정에 대한 각각의 시장 영역입니다. 는 시간을 조정 요소 계정 시장을 위한 행동과 곱하여 비교 판매 가격을 확인하기 위해서 얼마나 많은 홈 것이 판매한 날짜에 총 실제 가치를 결정에 대한 최근의 평가 기간 동안 June30,2018.,
간 판매 가격을 조정 플레이로 올 동안 이의 제기 절차 때,부동산 소유자는 항의의 값을 지정해 평가자의 사무실입니다. 그들은 검색할 수 있는 최근에 판매하는 가정과 유사한 특성을 가지고 있을 그들의 이내에 그들의 할당 시장의 지역을 가질 수 있는 판매를 위한 미만 있는 시간을 조정한 판매 가격보다 작은 값을에서는 군은 계획을 세습니다. 항소에서 해당 데이터를 평가자 사무실에 제시하면 세금 계산서가 낮아지는 경우가 있습니다.,
그러나 때 총 실제 가치,또는 과세 값에 비해 시간을 조정한 판매 가격,가정에서 높은 가격의 티어 시장의 표시를 할당 과세된 값을 현저히 낮 시간보다 조정된 판매 값을 출판하여 카운티,훨씬 더 많은 지속적으로 보다는 가정에 중간과 낮은 가격의 계층으로 제공됩니다.,
예 풍부에 걸쳐 카운티의 과세된 값을 달러의 수천 수백보다 작은 가간 판매 가격을 조정한 최근에 판매 가정할 수 있는 다시 매출 1 백만 달러에 이상,에 따르면 카메라의 분석 카운티의 시간을 조정의 수천의 특성으로 최근 비교 판매 가격입니다.
모든 카운티에서의 상태를 감사한 후에 그것은 그것의 최신 과세 값 및 Boulder 카운티의 2019 검사,에 따라 주 고용된 제삼자 감사 보고서를 제공합니다.,
“나는 다른 카운티에 있는 훨씬 더 많은 투쟁,”said Steve 인 통계전문가와 Wildrose 평가,회사는 수행하기 위해 고용 Boulder 카운티의 감사의 평가에 대비할 수 있습니다.
그는 언급 Boulder 카운티의 가격에 관련 차동 측정을 의미하는지를 높은 가치 특성과 낮은 가치의 속성은 균일하게 평가,잘 범위 내에서 적절하다고 간주에서 1.003. 0.97 과 1.03 사이에 떨어지는 비율은 수용 가능한 것으로 간주됩니다.그러나 불일치가 남아 있습니다.,
으로 알려져 있는 시장 지역 503,예를 들어,포함하는 부분 사우스 웨스트 롱몬트 근처의 부분의 비법 Boulder 카운티,80 년대에 최근에 판매되는 특성은 계산할 수 없습을 다시 판매를 위해 1 백만 달러 이상에 따라,대중에 비해 매출 데이터에 할당된 과세 값은 평균적으로 하락$111,330 아래의 관련 시간을 조정한 값입니다. 는 것이다:동적을 가정으로 시간을 조정 값$800,000 나 이상에서 거의 모든 단 하나 가족 주거 지역 시장에 걸쳐 카드를 얻을 수 있습니다.,
한편,가정에서 판매되는 지난 다섯 살 아래는 가격하는 경향이 할당 과세하는 값은 가까운,그리고 많은 경우에,위의 시간을 조정 값에 따라 최신 판매 가격입니다.
의 일부는 다른 사이의 불일치 과세 값과 시간을 조정 값을 위해 최근에 판매 가정을 포함한다:
- 과세 값$76,164 적은 평균보다 시간 조정을 위한 판매 가격 81 영업 시간으로 조정 값$800,000 나 이상에서 시장 지역 404 포함하는 리 표시,평균 7.,과세 가치와 시간 조정 판매 가격의 25%차이. 이 1,502 영업 시간으로 조정 값 아래$800,000 에 할당된 과세된 값 1.32%위의 시간을 조정 값이에 평균,그리고 727 영업 시간으로 조정 값 아래의$500,000 에 할당된 과세된 값을 4.19%을 통해 시간을 조정 값을 평균.
- 과세 값$70,436 적은 평균 시간보다 조정된 판매 가격에 대한 123 주거 재산을 판매의 4 에이커 또는 더 적은 시간으로 조정 값 이상의$800,000,의 과세 가치 5.,41%미만으로 시간을 조정한 평균 판매 가치에 시장 지역 302 의 지역을 커버하는 비법 Boulder 카운티의 북쪽에 볼더의 남서 Longmont. 79 최근의 판매에서 지역과 시간을 조정 값 아래$800,000 받은 과세의 값$35,295 더보다 평균적으로 시간을 조정 값으로 과세된 값 5.96%더 중대한 시간보다 조정된 값을 평균.
- 과세 값$90,617 109 의 시간 조정 판매 가격보다 평균 1 백만 달러 이상 시장 지역 403 에서 루이빌을 덮고 7 을 표시합니다.,평균 과세 가치 이하의 03%차이. 에 대한 202 판매$500,000 이 지역에서,평균이 있었다 과세의 값$53,637 보다 더 많은 시간을 조정한 판매 가격,평균 12.9%의 사이에 차이 과세 가치와 시간에 의하여 조정된 가치입니다.
어떤 경우에는,가장 주목할만으로 더 비싼 속성,과세 가정의 가치가 떨어지지만 아래 시간을 조정한 판매 가격,하지만 낮은 또한 보다 실제적인 가격에 판매 하는 속성에 대한 평가에 기간이다., 가정에서 400 블록의 아라파 애비뉴에서 중앙 볼더 시장 지역 101,에 맞는 이 빌:그것을 판매$3.495million in April2017 년에 아직 받$3.262 만 평가에 대한 자세 값에도 불구하고 시간을 조정 값$3.725 만 달러 계좌에 대한 시장의 행동 때문에 트랜잭션이 있습니다. 이러한 세금은 값이 할당된 주택 costing$800,000 나 이상에도 불구하고 강력한 감사가 가장 속성을 통해 카운티에서 개인 최근 몇 년 동안 시장.,
차이는 더욱 어떤 특성을 같이 하나의 국가 차선에 남의 기준선에서 도로 시장 지역 301,포함되지 않은 다 Boulder 카운티의 동쪽 Boulder city limits. 그것을 판매$2.375 만에 월,2016 년 아직에 과세하는 값은 그것을 받은 최근에 평가를 기간이었$1.613 백만 이상 백만 달러 이상의 시간을 조정한 판매의 가격$2.709million.,
“이것은 명확한 모양의 불평등,”고 말했다 Stu 크루 덴,전정관으로 Boulder 카운티의 평가자의 사무실에서 1989 1992 년,그리고 지금은 개인 사정관에 기반 Longmont. “그러나,그것은 매우 가능한 가격으로 평가하고 훨씬 더 빠르게 낮추는 세그먼트에 있는$400,000 범위,$800,000(등)범위에 있습니다.,”
는 것을 뒷받침하여 다른 부동산 전문가 말하는 사람이 있었는 최근 연화에 감사의 높은 끝에 Boulder 카운티의 시장으로 빠르게 증가 가치에 대한 큰 수요가 더 겸손 가정 비용보다 적은$800,000.
롱몬트 집주인 카일 헨리가 주의 추가 세금에 압력을 가정에 중간과 낮은 값의 계층 카운티의 단 하나 가족 주택입니다., 동 헨리의 여덟 번째 Avenue 홈에 할당되었는 세금의 가치$420,900 보다 22%더 중대한 시간보다 조정된 판매 가격에 따라 2017 년 구입하의 집,그가 말하는 개인 은행의 예측 가정은 라인에서 평가자의 과세 가치,는 방법을 보여주는 훨씬 더 빠르게 감사를 외부에서 발생할 수 있습니다 높은 가격 범위의 속성입니다.
이 민간 시장 트렌드와 함께는 별도의 사용되는 방법을 계산하는 과세 가치와 시간을 조정한 값이 이유를 설명하는 데 도움이의 과세 값의 주택 보다 더 많은 비용이$800,000,특히 1 백만 달러 이상,는 사려깊은 자신의 관련 시간을 조정한 값,그리고 나타날 수 있습니다 몇 가지로 저평가에 의해 평가자의 사무실입니다.
시장 규모 문제
카운티 공무원이 스스로 문제를 해결하기 위해 할 수있는 일은 거의 없다고 Boulder County Assessor Cynthia Braddock 은 말했다.,Braddock 은”일부는 낮게 들어오고,우리는 결코 그들로부터 소식을 듣지 못한다”고 말했다. “그리고 일부는 높은 와서 우리는 그들로부터 듣고,우리는해야한다. …나는 우리가하는 일에 약간의 한계가 있음을 알고 있습니다. …우리가 재산에 들어가서 그것을 볼 기회가 없다면,우리는 그것을 잘못 설명했을 수도 있습니다.Braddock 은”
평가자의 사무실 관계자는 부동산 소유주의 허가가있을 때만 집에 들어갈 수 있다고 Braddock 은 말했다.또한 거주자는 자신의 재산의 세금 가치 만 평가자에게 항소 할 수 있습니다., 즉,소유자의 가정은 시간으로 조정의 판매 가격$800,000 나 이상이고 과세 값의 짧은 그들을 받지 않을 것이 더 높은 세금을 청구하지 않는 한,그 매력을 더 중대한 과세 값은 희귀,Braddock 말했다.
지만 Braddock 또한 그녀는 뒤에 서 과세한 값을 사용하여 계산 카운티의 질량 평가 프로세스 호출을 더 정확하게 계산된 시간보다 조정된 판매 가격입니다.Braddock 은”이(과세 된)가치에 도착하면 시간뿐 아니라 재산의 모든 특성을 고려했습니다.,
이유는 과세 가치는 종종 짧은 시간 판매 가격을 조정한 최근에 판매 주택하는 것이 꼽은 지금 비용$800,000 나 이상을 포함한 광범위 응용 프로그램의 시간을 조정 요인에 시장 지역이다.
크루 덴,개인 사정관을 찾아 그것을 문제가 있는 카운티의 그와 같은 큰 시장 지역,그리고 사용하는 하나의 세트의 시간을 조정 요소에 가격을 의미$400,000 가정에서 판매되는 같은 달으로서$1.5 백만 가정에서 동일한 시장 영역에는 같은 배율을 계산할 때 시간을 조정한 판매 가격입니다.,
지 감사 발생합니다 다르게 사역,그리고 사격에서 세그먼트,시장 크루 덴 말했다.
“75 번가에서 마틴 애비뉴로가는 것을 어떻게 정당화합니까? 당신은 마을을 가로 질러 가고 있습니다.”라고 Cruden 은 longmont 의 대부분을 다루는 assessor’s office Market Area502 에 대해 말했습니다. “데이터에 대해 매우 광범위한 브러시를 적용하고있는 것 같습니다.”
이것이 바로 평가자 사무실이하고있는 일이라고 Braddock 은 말했습니다.
“세분의 판매로 내려 가면 때때로 충분한 판매를(조사)할 수 없다”고 Braddock 은 말했다., “그래서 우리는(결합)어떤 세분화가 비슷한지,그리고 당신은 불균형을 얻을 것입니다. 작을수록 데이터가 없기 때문에 현실적인 것에 도착하는 것이 더 어려워집니다.”
카운티 법률에 의해,그녀는 말했다,계산할 수 있 한 세트의 시간을 조정을 요소별로 시장 지역에 따라 달라지는 달과 년의 집에 판매되었다,그리고지도에 따라 가격 또는 보다 구체적인 위치보다 더 넓은 시장 영역입니다.,
“내가 생각하는 그들은 해야 하나 이상의 시간을 조정 요인(당 가격이 계층),”볼더-기반으로 개인 사정관 브라이언 Goodheim 말했다. “그것은 우리가 개인 감정사로서하는 일입니다. 나는 고급 이웃에있는 카운티에 대해 일반화 된 감사 률을 사용할 수 없습니다. …(평가자의 사무실)감정 할 수있는 많은 속성을 가지고 있으며 그들은 컴퓨터로 그것을하고 있습니다. 그들은(개인)감정인이하는 방식으로 개별 재산 가치에 집중할 수 없습니다.,”
국가 법률 요소
카운티 공무원 수 있는 다시 그리기 시장 지역 경계를 위한 단 하나 가족 주택 또는 추가 새로운 것을 가지고 올 더 세부적인 위치를 기반으로 시간을 조정 요인,덕했지만,그것은 넓은 그물을 던지는 대부분의 경우에는 충분한 판매를 분석하는 요인을 통계적으로 유효합니다.
플러스,카운티가 있어야 합 강력한 이유를 위해 다시 그리기 시장 지역 경계를,그리고 시간적 제한이 있 위한 그녀의 사무실을 완료하 모니다.,”우리는 경제 영역을 바꿀 수는 있지만,그것은 우리의 작업을 복잡하게하기 때문에 매우 심각하게 생각해야 할 것입니다. 우리는 매우 제한된 시간 틀을 가지고 있으며,나는 모든 가정을 독자적으로 평가할 수 없다는 것을 알고 있습니다. 방법이 없다”고 Braddock 은 말했다.
경우가 있었는 새로운 방법론을 개발할 수 있는 추가 정밀도를 계산하는 시간 판매 가격을 조정을 가지고,그들을 더하는 방법은 과세 값을 결정을 사용하여 여러 요인,Braddock 말했다 그녀는 오픈 것을 듣기를 옹호하는 새로운 시스템을 구현할 주 의회에 의해.,
“거기서도 화려한 생각 없이 나는 것 열 심리에서 그것은,그러나 대부분 내가하지 않고 의회가 매우 넓은 범위의 것을 그들이 다루고 있어,”Braddock 말했다. “…시간 조정은 우리가 그것을하는 방법을 말하고있는 것입니다,우리는 그것을합니다. 그것에 더 많은 변화가있을 수 있습니까,아니면 다른 방법입니까? 그것은 입법부에 달려 있습니다. 나는 혼자서 그것을하기로 결정할 수 없다.,”
그녀는 인정되는 결함이 바의 결과로 잠정에서 대규모는 의미에서 해결될 때문에 프로세스 평가원의 사무소 및 위원회의 평등화,그리고 격려하는 납세자 그녀에게 연락하는 사무실이 있는 경우 문제가들의 평가입니다.Braddock 은”우리는 그들이 스스로를 도울 수 있도록 정말로 열심히 노력하며 때로는 거기에 도착할 수 없다”고 말했다. “그들은 말할 수 있는,’내가 여전히 동의하지 않,’가 위원회 및 실제로 듣고 책임자(추천하 board).,”
카운티 프로세스는 낮은 과세 가치를 추구하는 사람들을 위해 일한다고 개인 볼더 감정인 인 Goodheim 은 말했습니다.
“구체적인 데이터를 제시 할 때,그들은 당신의 말을들을 것이고,그들은 과거에 내 말을 들었다”고 말했다.
자신의 재산 이외의 재산의 과세 가치에주의를 끌기를 원하는 거주자는하지만,단계로 상태를 요청해야합니다. 거기에서,만약 상태를 판단 군 평가 프로세스 문제,그것이 수 있는 주문을 다시 전체의 카운티에 일어난 적이있 Boulder 카운티,Braddock 말했다.,
카운티 거주자 인 하워드 더비(Howard Derby)는 실수로 2018 년에 그 주 과정을 거쳤습니다. 을 제출하지 않고 형식적인 불만,그 통지 상태의 관계자가 무엇이라고 생각하시는지 표시가 될 수 있는 Boulder 카운티의 평가자의 사무소 저평가의 가정에 1 백만 달러에 더 많은 시장 지역 301,그가 어디에 살고있다.
그러나 주정부의 재산세 부서와 재산세 관리자 인 JoAnn Groff 는 derby 의 서신을 불만 사항으로 취급했습니다.,
공무원을 찾지 못한 충분한 증거의 주장하는 카운티 저평가는 가정의 비용이$1 만 이상,시간에 따라 조정합니다. 하지만 그는 여러 인스턴스에서의 시장 지역의 주택보다 더 비싼$1 만여되는 세금 값을 몇 십만 달러를 아래로 시간을 조정한 판매 가격으로 과세된 값 이상 20%미만.
“우리는 불만을 부인하지 않았지만 볼더 카운티는 법에 위배되지 않는다고 결정했다”고 그로프는 말했다.,
그룹에 비해 매출 목록을 참조할 수 있는 동안 다양한 매력을 모두 비싼 가정과 가정에 중간과 낮은 가격 층 수 있습니다 실제로 혜택은 소유자의 특성보다 작은$800,000,당시 조정 값에 따라,워터 슬라이드 기반의 평가자 롭 스탬프입니다.,
경우 감사 발생하는 가장 빠른에서 더 낮은 가격의 속성,그는 주장,그러나 그들은 받는 시간을 조정하는 부분적으로 기반으로 판매하는 것보다 더$800,000 현재 시장에서,있을 수 있습니다 더 나은 기회를 위한 성공적인 매력의 저렴한 가격의 재산을 받은 작은 세금 청구. 는 대등한 판매를 반영한 시간을 조정될 수 있는 값을 보다 약간 낮은 현실이기 때문에 시장의 영향을 더 천천히 비싼 감상에서 속성 요인이 사용되고 있습니다.,
“가장 낮은 가격의 집은 더 높은 집들과 그룹화되는 이점을 얻고 있습니다.”라고 Stamp 는 말했습니다. “Longmont,Old Town Longmont 와 같이 가면 거기에 감사 률이있을 것이고,Southmoor Park 로 격리하는 경우보다 훨씬 낮습니다.”그는 나중에 설명된 일부 가정이 올드 타운에는 비싼 대한 롱몬트하고 평가 덜 빠르게 보다 더 많은 저렴한 속성으로,일반적으로 Southmoor 장 일반적으로 더 균일하게 가격이 책정하고 보다 저렴 상단-가격의 오래 된 마을,어디서 높은 가격의 가능성이 느리게 지역의 평균 감사율이다.,
폭파,다시 작성이 차이를 만들
평균 차이점 간에 과세하는 값과 시간을 조정 값을 말하지 않는 모든 이야기를 모든 시장에서 지역 철거,재건 및 혁신 프로젝트는다.
의 비교를 과세 값과 시간 조정에 대한 값을 가정에서 볼더 시티에 제한 아이디어를 줄 것이 얼마나의 값을 추가할 수 있습 속으로 철거하고 재구축 프로젝트,또는 대규모 업데이트합니다.,
여러 가지 다스의 속성을 통하여 볼더 시장 지역이 최근 판매 가격과 관련된 시간을 조정하는 값을 작게하여 자신의 과세한 값입니다. 기 때문에 별도의 값을 측정 서로 다른 가정에서 많은 시간으로 조정한 판매 가격에 기반한 가정 내에서 판매되는 두 개의 다섯 년간의 연구는 기간이었기 때문은 아래로 찢고,과세 값이 반영의 집 이후 재건 또는 제공 땅에,종종 훨씬 더 많은 고급스러운 것보다는 하나 그것을 대체합니다.,
에서 시장 지역 103,북쪽에 볼더,예를 들어,과세 값 1.96%더보다 평균적으로 시간을 조정의 판매 가격 109 판매가 될 것이라고 2 백만 달러 이상,시간에 따라 조정 값입니다. 아직 판매,60,그 가격 범위에서 재산의 관련 시간 조정 값 아래 과세 값을 할당 했다. 여기에는 다음이 포함됩니다 집에서 2600 블록의 네 번째 스트리트에서 판매되는 2016 년을 위해$2.59 만,시간으로 조정 값$2.919 백만,아직은 과세의 값$2.,3 억 8700 만 달러로 시간 조정 판매 가격보다 50 만 달러 이상 적습니다.
속성처럼 하나에서 500 개의 블록 Juniper Street,지만,의 균형에 도움이 되간의 평균차이 두 값에서$2 백만 가격 범위입니다. 는 가정에서 판매되는 월 2015$1.95million,뽑는 철거를 허용하의 도시에서 볼더에서는 해,그리고 이후 주어진 과세 값에$6.8 백만 175.56%증가 시간에서 조정 가격 2015 판매합니다. 2017 년 6 월에 670 만 달러에 다시 판매 된 이후입니다.,
그 동안의 경우 이미 비싼 가정이 더 비싸고,총 실제 가치와 판매 가격 side-by-side 방법을 보여줍 Boulder 일부를 잃는 능력을 통해 트렌드의 폭파의 가정이었다 처음에는 더 많은 겸손입니다.
에서 500 개의 블록 듀 Avenue,예를 들어,가정에서 판매되는 월 2015$500,000,시간으로 조정한 판매의 가격$642,300 에 대한 트랜잭션이지만,최근의 과세 값진을 제공했 129.,39%이상 시간을 조정된 가치,철거 허가 승인하여 도시에서 2016 년을 만드는 방법에 대한 구조를 밀어 소포의 과세 값은$1.473million.
진화의 집 값을 좋아하는 숙박 시설의에도 기여하는 종종 상당한 평균 차이는 과세 가치와 시간을 조정된 가치,전 자주 나타나는 훨씬 더 큰 것보다는 후자,주택에 대 한 보다 적은 비용이$800,000,당 카운티의 시간을 조정합니다.Braddock 은”그 판잣집은이 시장에서 chateaus 가되기를 기다리고 있습니다.피>
Leave a Reply