Kiinteistöverolaskujen on tarkoitus perustua arvioihin, jotka perustuvat siihen, miten yksityiset markkinat käyttäytyvät, mutta kamera-analyysi osoittaa mittaustuloksen Boulderin läänin arvioijan toimiston käyttämien markkinoiden mittaamiseen.
– Asuntoja koko läänin myyty viimeisen viiden vuoden aikana markkinoiden hinnat 800 000 dollaria ja enemmän, mukaan arvioija, keskimäärin verotetaan arvoja vähemmän kuin määrät, jotka läänin ennustaa, ne voi myydä.,
Tämä ristiriita on erityisen ilmeinen kodeissa myyty $1 miljoonaa enemmän vuoden aikana, puutteet $100,000 tai enemmän välillä verotetaan arvot ja aika-oikaistu myynti hinnat monissa tapauksissa.
Boulder County Arvioija ylläpitää 23 maantieteellisillä markkina-alueilla, jossa yhden perheen kotiin myyntiä seurataan ja ryhmitelty luettelot ”vertailukelpoinen” kullekin alueelle., Ne, myynti liiketoimia on tehty viimeisen kahden vuoden aikana ennen jokaisen uuden arvioinnin ajan, että kiinteistön omistajat ja arvioija voi tarkistaa, kun harkitsee valittaa arvo määritetään omaisuuden verotusta.
että kaksivuotinen arviointijakso on silloin, kun maakunta määrittää kiinteistöveroarvot. Kyseinen verotuksessa käytetty luku tunnetaan tosiasiallisena kokonaisarvona.
vertailukelpoiset myyntitiedot eräiltä markkina-alueilta, joilla on vähän myyntiä kahden viime vuoden aikana, voivat sisältää maakunnan sääntöjen mukaan viiden vuoden takaisen myynnin., Käyttämällä viime myynti tiedot, läänin laskee ”aika-säätö tekijä,” joka kuukausi kotiin voinut myydä tutkimusjakson aikana, kanssa ainutlaatuisen laskettu joukko tekijöitä, määräytyy kunkin markkina-alue. Tämä aikasopeutuskerroin selittää markkinakäyttäytymisen ja kerrotaan vertailukelpoisilla myyntihinnoilla, jotta voidaan määrittää, kuinka paljon koti myisi sinä päivänä, jona tosiasiallinen kokonaisarvo määritetään, joka viime arviointijaksolla oli 30.kesäkuuta 2018.,
Aikakorjatut myyntihinnat tulevat valitusprosessin aikana esille, kun kiinteistönomistajat protestoivat arvioijan toimiston antamia arvoja. He voivat etsiä äskettäin myyty koteihin, jotka ovat samanlaisia ominaisuuksia kuin heidän omassa määrätty markkina-alue, joka voi olla myydään vähemmän, tai että on aikaa säätää myyntihinnat, jotka ovat vähemmän kuin arvo, joka county suunnittelee veroa. Tietojen esittäminen arvioijan toimistolle valituksessa johtaa joskus alhaisempaan verolaskuun.,
Mutta kun koko todelliset arvot, tai verottaa arvot ovat verrattuna aika-oikaistu myynti hinnat, asuntojen kalliimpien tasojen markkinoilla näyttäisi olevan osoitettu verotetaan arvot, jotka ovat huomattavasti alhaisemmat kuin aika-oikaistu liikevaihto arvot julkaissut county, paljon enemmän jatkuvasti kuin kodeissa lähi – ja halvempien kerrosta.,
Esimerkkejä on runsaasti, koko läänin, verollista arvoja, jotka ovat satoja tuhansia dollareita vähemmän kuin hypoteettinen aika-oikaistu myynti hinnat äskettäin myyty asuntoja, jotka voitaisiin myydä uudelleen $1 miljoonaa euroa ja korkeampi, mukaan Kamera analyysi county on aika oikaisut tuhansia ominaisuuksia viime vertailukelpoinen myynti hinnat.
Jokainen maakunta valtion on tarkastettu sen jälkeen, kun se laittaa ulos sen uusin verotettavaa arvot, ja Boulder County kulunut sen 2019 tarkastus, mukaan valtion palkkasi ulkopuolisia tilintarkastuskertomus valtion tarjoamia.,
”minulla on muut maakunnat, jotka ovat paljon enemmän kamppailut”, sanoi Steve Kane, tilastotieteilijä kanssa Wildrose Arviointi, yritys palkkasi suorittaa Boulder County tarkastuksen arvioinnit.
Hän mainitsi, Boulder County on hinta-liittyvän ero, mittauksen tarkoitus arvioida, onko korkea-arvo, ominaisuudet ja matala-arvo ominaisuudet arvioidaan yhdenmukaisesti, oli hyvin alueella pitää hyväksyttävänä, klo 1.003. Suhdeluvut, jotka laskevat välille 0,97-1,03, katsotaan hyväksyttäviksi.
vielä ero on jäljellä.,
mitä tunnetaan Markkina-Alue 503, esimerkiksi, joka sisältää osia, lounais-Longmont ja lähellä osia rekisteröimättömät Boulder County, 80 äskettäin myyty ominaisuuksia läänissä on laskettu voisi taas myydä yli $1 miljoonaa euroa, mukaan julkisen vertailukelpoinen myynti tiedot, määrättiin verotetaan arvot, että keskimäärin laski $111,330 alla niihin liittyvät aika-säätää arvoja. Tämä dynamiikka ulottuu koteihin, joiden aikasäätöarvo on vähintään 800 000 dollaria lähes kaikilla omakotitaloalueilla eri puolilla maakuntaa.,
Samaan aikaan, koteja myydään viimeisen viiden vuoden aikana alle että hinta tier yleensä määritetty verotetaan arvot, jotka ovat lähempänä, ja monissa tapauksissa ennen, aika-säätää arvoja, jotka perustuvat heidän viimeisimmät myyntihinnat.
Joitakin muita eroja verotetaan arvot ja aika-säätää arvoja äskettäin myyty koteihin ovat:
- Verotetaan arvot $76,164 keskimäärin vähemmän kuin aika-oikaistu myynti hinta 81 myynnin ajan-säätää arvoja 800 000 dollaria tai enemmän, Markkina-Alue 404, joka sisältää Erie, merkintä keskimäärin 7.,25 prosentin ero verotusarvon ja aikakorjatun myyntihinnan välillä. Se 1,502 myynnin ajan-säätää arvoja alle $800,000 määrättiin verotetaan arvoja, jotka ovat 1.32% yli aika-oikaistu-arvo keskimäärin, ja 727 myynnin ajan-säätää arvot alle 500 000 dollaria jaettiin verotetaan arvot, jotka olivat 4.19% yli aika-oikaistu-arvo keskimäärin.
- verotti arvoja keskimäärin 70 436 dollaria vähemmän kuin aikakorjattu myyntihinta 123 asuinkiinteistössä enintään 4 eekkeriä, joiden aikakorjattu arvo oli vähintään 800 000 dollaria, eli verotusarvot olivat 5.,41% vähemmän kuin aika-oikaistu myyntiarvo keskimäärin, markkina-alueella 302, joka kattaa alueen unincorporated Boulder County pohjoiseen Boulder ja lounaaseen Longmont. 79 viime myynti alue, jossa on aika-säätää arvoja alle $800,000 sai verotetaan arvot $35,295 enemmän keskimäärin kuin aika-oikaistu-arvo, jossa verotetaan arvot 5.96% suurempi kuin kerta-säätää arvot keskimäärin.
- Verotetaan arvot $90,617 keskimäärin vähemmän kuin aika-oikaistu myynti hinta 109 liikevaihto $1 miljoonaa ja enemmän Markkina-Alueella 403, joka kattaa Louisville, merkintä 7.,03 prosentin ero alle verotusarvon keskimäärin. Sillä 202 liikevaihto alle 500 000 dollaria alueella, siellä oli keskimäärin verotetaan arvo $53,637 enemmän kuin aika-oikaistu myynti hinta, keskimäärin 12,9% erotus verotetaan arvo ja aika-oikaistu-arvo.
joissakin tapauksissa, etenkin kalliimpia ominaisuuksia, verotetaan arvo kodeissa kuuluu paitsi alla aika-oikaistu myynti hinta, mutta on myös pienempi kuin todellinen hinta omaisuutta myydään arvioinnissa aikana., Kotiin 400 lohko Arapahoe Avenue keski-Boulder, Markkina-Alue 101, sopii tämä bill: Se myyty $3.495 miljoonaa euroa huhtikuussa 2017, mutta sai $3.262 miljoonaa arvioinnin sen verotuksellisen arvon, vaikka aika-oikaistu-arvo $3.725 miljoonaa tilille markkinoiden käyttäytymistä, koska liiketoimi. Tällaiset verotusarvot on osoitettu kodeille, jotka maksavat vähintään 800 000 dollaria huolimatta voimakkaasta arvostuksesta, jota useimmat kiinteistöt eri puolilla maakuntaa ovat kokeneet yksityisillä markkinoilla viime vuosina.,
ero on vielä suurempi, joitakin ominaisuuksia, kuten yhden Maan Lane etelä-Baseline Road Markkina-Alue 301, joka kattaa rekisteröimättömät Boulder County itään Boulder city limits. Se myyty $2.375 miljoonaa euroa syyskuussa 2016, mutta verotetaan arvon se sai viime arvioinnin aikana oli $1.613 miljoonaa, yli miljoona dollaria vähemmän kuin sen aika-oikaistu liikevaihto hintaan $2.709 euroa.,
”Tämä on selvä ulkonäkö epätasa-arvo”, sanoi Stu Cruden, entinen arvioitsijan kanssa Boulder County Arvioija vuodesta 1989 vuoteen 1992, ja nyt oma arvioija perustuu Longmont. ”On kuitenkin hyvin mahdollista, että hinnat ovat arvostaneet paljon nopeammin, että alempi segmentti, että $400,000 alue, kuin $800,000 (ja enemmän) alue.,”
Se kestää tukee muiden kiinteistöjen asiantuntijat sanovat, on ollut viime pehmentävä arvostusta high end Boulder County on markkinoilla, nopeampaa arvonnousua ja enemmän kysyntää enemmän vaatimaton kodeissa maksaa vähemmän kuin $800,000.
Longmont asunnonomistaja Kyle Henley on huomaamatta lisätty vero painetta asuntoja keski-ja alempi arvo tasojen läänin omakotitaloissa., Vaikka Henley ’ s Eighth Avenue home sai veroarvon $420,900, yli 22% suurempi kuin aika oikaistu myyntihinta perustuu hänen 2017 osto kodin, hän sanoi yksityisen lainanantajan arvio kodin on sopusoinnussa arvioijan verotusarvo, osoittaa, kuinka paljon nopeammin arvostus voi tapahtua ulkopuolella kalliimman valikoiman ominaisuuksia.
Tämä yksityisten markkinoiden kehitys, yhdessä erillisiä menetelmiä käytetään laskettaessa verotetaan arvot ja aika-säätää arvoja, auttaa selittämään, miksi verotetaan arvot kodeissa maksaa enemmän kuin $800,000, ja varsinkin enemmän kuin $1 miljoonaa euroa, ovat usein eivät edusta niihin liittyvät aika-säätää arvoja, ja ehkä näyttää jotkut aliarvostettu arvioijan toimistoon.
Markkinoiden koolla on väliä
Siellä on vähän county virkamiehet voivat tehdä käsitellä omasta, Boulder County Arvioija Cynthia Braddock sanoi.,
”Some come in low, we never hear from them”, Braddock sanoi. ”Ja jotkut tulevat ylös ja me kuulemme heistä, ja meidän pitäisi. … Tiedän, että meillä on joitakin rajoja tekemisissämme. … Jos meillä ei ole ollut mahdollisuutta mennä kiinteistöön ja katsoa sitä, saatamme kuvata sitä väärin.”
Arvioija virkamiehet voivat vain tulla kotiin, kun heillä on lupa kiinteistön omistaja, Braddock sanoi.
lisäksi asukkaat voivat valittaa oman omaisuutensa verotusarvoista vain arvioijalle., Se tarkoittaa, että asuntojen omistajat, joiden myyntihinnat ovat vähintään 800 000 dollaria, ja verotetut arvot, jotka jäävät niistä jälkeen, eivät saa korkeampia verolaskuja, elleivät he vedota suurempiin verotusarvoihin, mikä on harvinaista, Braddock sanoi.
Mutta Braddock myös sanoi, että hän seisoo takana verotetaan arvot on laskettu käyttäen läänin massa arviointi prosessi, kutsuen heitä tarkemmin laskettu kuin aika-oikaistu myynti hinnat.
”Kun tulet tähän (verotus) arvo, että olet ottanut huomioon kaikki ominaisuudet omaisuutta, ei vain kerran,” Braddock sanoi.,
syy verottaa arvot jäävät usein lyhyen aikaa-oikaistu myynti hinnat äskettäin myyty asuntoja, jotka olisi hypoteettisesti nyt maksaa 800 000 dollaria tai enemmän liittyy lakaistaan sovellus aikaa-korjauskertoimet eri markkina-alueilla.
Cruden, yksityinen arvioitsijan mielestä on ongelmallista, että läänin kiinnittää niin suuria markkina-alueita, ja käyttää yhdet aika-korjauskertoimet eri hinta kerrosta, eli 400 000 dollaria kotiin myydään samassa kuussa kuin $1.5 miljoonaa kotiin samalla markkina-alueella saa samaa kerrointa laskettaessa aikaa-oikaistu myynti hinta.,
Mutta arvostus ilmenee eri tavoin eri lähiöissä, ja välillä hintaluokkiin markkinoilla, Cruden sanoi.
”How do you Justice going from 75th Street to Martin Avenue? Olet menossa koko kaupungin,” Cruden sanoi arvioija Markkina-Alue 502, joka kattaa useimmat Longmont. ”Näyttää siltä, että he soveltavat hyvin laaja harja tietojen.”
juuri niin arvioijan toimisto tekee, Braddock sanoi.
”jos menee osastojen myyntiin, ei voi (tutkia) välillä tarpeeksi myyntiä”, Braddock sanoi., ”Joten olemme (yhdistämällä) mitkä ovat osastoja, jotka ovat samankaltaisia, ja tulet saamaan eroja. Mitä pienemmäksi käy, sitä vaikeampaa on päästä johonkin realistiseen, koska minulla ei ole tietoa.”
county, lain, hän sanoi, voi vain laskea yhden asetettu aika korjauskertoimet per markkina-alue, joka vaihtelee perustuu vain kuukausi ja vuosi, koti myytiin, ja myös hinnan perusteella tier tai tarkempi sijainti kuin laajempi markkina-alue.,
”luulisin, että heillä pitäisi olla enemmän kuin yksi time adjustment factor (hinta per taso),” Boulder-pohjainen yksityinen arvioija Brian Goodheim sanoi. ”Sitä me teemme yksityisinä arvioijina. En voi käyttää arvostusastetta, joka on yleinen kunnalle hyväpalkkaisella alueella. … (Arvioijan toimisto) on niin monia ominaisuuksia arvioida ja he tekevät sen tietokoneella. He eivät voi keskittyä yksittäisten kiinteistöjen arvoihin niin kuin (yksityinen) arvioija.,”
valtion laki tekijä
Lääninvirkamiehet saattoivat muuttaa omakotitalojen markkina-aluerajoja tai lisätä uusia keksimään rakeisempia sijaintiin perustuvia aikasäätötekijöitä, Braddock sanoi, mutta sen on heitettävä laaja netto useimmissa tapauksissa, jotta sillä olisi riittävästi myyntiä analysoitavaksi, jotta tekijät olisivat tilastollisesti päteviä.
Plus, läänin täytyy olla vahva syy uudelleenvetämisestä markkina-alueen rajoja, ja on aika rajoituksia hänen toimistonsa saattamaan työnsä päätökseen kahden vuoden välein.,
”voimme muuttaa talousalueita, mutta sitä pitää miettiä hyvin vakavasti, koska se vaikeuttaa työtämme. Meillä on hyvin rajoittunut aikataulu, enkä voi arvioida jokaista kotia yksin. Ei ole mitään keinoa”, Braddock sanoi.
Jos siellä oli uusi menetelmä kehitettiin, joka voisi lisätä tarkkuutta laskettaessa aikaa-oikaistu myyntihinnat, jotta ne paremmin, miten verotetaan arvot on määritelty käyttämällä useita tekijöitä, Braddock sanoi, että hän olisi avoin kuuntelu ja puoltaa uuden järjestelmän täytäntöön valtion Lainsäätäjä.,
”Siellä voi olla joitakin loistava ajattelee tästä ja haluan olla avoin kuulemaan sen, mutta useimmiten en ja Lainsäätäjä on hyvin laaja, mitä he käsittelevät,” Braddock sanoi. ”…Aika säätö on jotain, että meille kerrotaan, miten se tehdään, me teemme sen. Voisiko siinä olla enemmän vaihtelua tai jokin muu menetelmä? Se riippuu Lainsäätäjästä. En voi päättää tehdä sitä yksin.,”
Hän myönsi, että puutteita varmasti tulosta arvioitaessa on massa mittakaavassa on tarkoitus puuttua, koska prosessi, jossa arvioija ja läänin Hallituksen Tasaus, ja kannusti veronmaksajien yhteyttä hänen toimistoonsa, jos ne on ongelma niiden arvostus.
”yritämme todella kovasti auttaa heitä auttamaan itseään, ja joskus emme pääse sinne,” Braddock sanoi. ”Siellä he voivat sanoa,” Olen edelleen eri mieltä, ” ja mennä lääninhallitus ja oikeastaan on kuulemismenettelystä vastaava virkamies (tee suositus hallitukselle).,”
piirikuntaprosessi toimii ihmisille, jotka etsivät alhaisempia verotusarvoja, yksityinen Boulder-arvioija Goodheim sanoi.
”Kun esitetään konkreettisia tietoja, he kuuntelevat sinua, ja he ovat aikaisemmin kuunnellut minua”, hän sanoi.
asukkaat, jotka haluavat kiinnittää huomiota muiden kuin omien kiinteistöjen verotusarvoon, joutuvat kuitenkin pyytämään valtiota puuttumaan asiaan. Sieltä, jos valtio pitää piirikunnan arviointiprosessia ongelmallisena, se voisi tilata koko piirikunnan uudelleen, mitä ei ole koskaan tapahtunut Boulderin piirikunnassa, Braddock sanoi.,
piirikunnassa asuva Howard Derby kävi vahingossa läpi kyseisen valtion prosessin vuonna 2018. Ilman arkistointi virallisen valituksen, hän ilmoitti valtion virkamiehet, mitä hän tunsi voisi olla merkki siitä, että Boulder County Arvioija oli aliarvostettu asuntoja $1 miljoonaa euroa ja Markkina-Alue 301, missä hän asuu.
mutta kiinteistöveron hallinnoija Joann Groff valtion kiinteistöveron jaosta käsitteli Derbyn kirjeenvaihtoa viraston kanssa kanteluna.,
Virkamiehet eivät löydä tarpeeksi todisteita Derby on väite, että maakunta oli aliarvostettu koteja, jotka maksaisi $1 euroa tai enemmän, mukaan aikaan muutoksia. Mutta hän huomautti, useita tapauksia hänen markkina-alue kodeissa kalliimpaa kuin $1 miljoonaa euroa, jotka olivat antaneet vero-arvoja useita satoja tuhansia dollareita alla aika-oikaistu myynti hinta, joskus se verotetaan arvot yli 20% vähemmän.
”emme kiistäneet valitusta, mutta määrätietoinen Boulderin piirikunta ei rikkonut lakia”, Groff sanoi.,
Ryhmittelyä vertailukelpoinen myynti luettelot, jotka voidaan viitata aikana vetoaa sekä kalliita asuntoja ja asuntoja keski-ja alemman hinta-tasojen voi todella hyödyttää omistajia ominaisuuksia, jotka ovat vähemmän kuin $800,000, per aika-oikaistu-arvo, mukaan Longmont-perustuu arvioijan Rob Leima.,
Jos arvostusta tapahtuu nopeimmin halvempien ominaisuuksia, hän väittää, mutta ne saavat aika-muutoksia, jotka ovat osittain perustuu, että myynti olisi yli 800 000 dollaria nykyisessä markkinatilanteessa, voi olla parempi mahdollisuus onnistuneen valitus halvempien omaisuutta saada pienempi vero bill. Tämä johtuu siitä, että vertailukelpoinen myynti heijastaa aikasopeutettuja arvoja, jotka voivat olla hieman markkinoiden todellisuutta alhaisempia, koska kalliimmat ominaisuudet vaikuttavat hitaammin käytettyyn tekijään.,
”hinnaltaan talo on tulossa etu on ryhmitelty korkeampi niistä,” Leima sanoi. ”Jos menet kuten Longmont, Vanhan Kaupungin Longmont, ei olisi arvostusta korko on, se on paljon pienempi kuin jos eristää sen Southmoor Park.”Hän selitti myöhemmin, joissakin kodeissa Vanhassa Kaupungissa on kallista Longmont ja arvostaa yhtä nopeasti kuin edullisempia ominaisuuksia yleisesti, Southmoor Park yleensä enemmän yhtenäisesti hinnoiteltu ja halvempaa kuin ylempi-hinta tasojen Vanha Kaupunki, jossa korkeampi hinnoiteltuja asuntoja todennäköisesti hidastaa alueen keskimääräinen arvostusta korko.,
Purkutyöt, uusinnat tehdä ero
Keskimääräiset erot verotetaan arvot ja aika-säätää arvot eivät kerro koko tarina jokainen markkina-alue, ja purku, jälleenrakennus ja kunnostus-hankkeet ovat suuri syy, miksi.
Vertailuun verotetaan arvot ja aika-säätää arvot kotien sisällä Boulder city limits antaa käsityksen siitä, kuinka paljon arvoa voidaan lisätä ominaisuus, jonka purkaa ja rakentaa hankkeen, tai massiivinen remontin.,
Useita kymmeniä ominaisuuksia koko Boulder markkina-alueilla osoittavat viimeaikaiset myyntihinnat ja siihen liittyvät aika-säätää arvoja, jotka ovat peittäneet niiden verotetaan arvoja. Se johtuu siitä, että erilliset arvot ovat mittaus-eri kodeissa että on ollut paljon, jossa aika-oikaistu myynti hinta perustuu koti myydään kahden – viiden vuoden tutkimuksen aikana, että oli sitten revitty alas, ja verotettava arvo kuvastaa kotiin, koska uudelleen tai kunnostettu maa, usein paljon enemmän ylellinen kuin se korvataan.,
Markkina-Alue 103, pohjois-Boulder, esimerkiksi verotus-arvot olivat 1.96% enemmän keskimäärin kuin aika-oikaistu myynti hinta 109 myynti, että olisi $2 miljoonaa tai enemmän, mukaan aika-säätää arvoja. Suurin osa myynnistä, 60, sai kuitenkin siinä hintaluokassa verotusarvot alle kiinteistön aikakorjatun arvon. Niihin kuuluu asunto 2600 korttelin Fourth Street, joka myytiin kesäkuussa 2016 $2.59 miljoonaa, jonka aikakorjattu arvo on $2.919 miljoonaa, mutta verotusarvo $2.,387 miljoonaa, yli 500 000 dollaria vähemmän kuin aikakorjattu myyntihinta.
ominaisuudet kuten yksi Kataja Avenuen 500-lohkossa auttavat kuitenkin tasapainottamaan kahden arvon välistä keskiarvoeroa 2 miljoonan dollarin ja ylöspäin hintaluokassa. Että koti myydään Maaliskuussa 2015 $1.95 miljoonaa euroa, veti purku lupa kaupungin Boulder syyskuussa samana vuonna, ja oli sittemmin antanut verotetaan arvo $6.8 miljoonaa euroa, 175.56% enemmän aikaa-oikaistu hinta 2015 sale. Sen jälkeen se myytiin uudelleen kesäkuussa 2017 6,7 miljoonalla dollarilla.,
Samalla, että oli kyse jo kallis koti tulossa kalliimpaa, laittamalla yhteensä todelliset arvot ja myyntihinnat side-by-side osoittaa, miten Boulder menettää joitakin edullisuus kautta suuntaus purkutyöt koteja, jotka olivat aluksi vaatimattomia.
500 lohkon Dewey Avenue, esimerkiksi koti myydään tammikuussa 2015 500 000 dollaria, jossa aika-oikaistu liikevaihto hintaan $642,300 tapahtuman, mutta viime verotetaan annettu arvo-omaisuutta oli 129.,39% korkeampi kuin kerta-oikaistu-arvo, jossa purku lupa hyväksytty kaupungin vuonna 2016 tieltä rakenne työntää paketti on verotettava arvo $1.473 miljoonaa euroa.
Kehitys kotiin arvoja, kuten että omaisuus on myös edistää usein melkoinen keskimääräinen erotus verotetaan arvot ja aika-säätää arvoja, entisen esiintyy usein paljon suurempi kuin jälkimmäinen, kodeissa maksaa vähemmän kuin $800,000, per läänin aika-säädöt.
”nuo hökkelit vain odottavat chateaiksi tulemista näillä markkinoilla”, Braddock sanoi.
Leave a Reply