Boulder County Assessor Office-Daten zeigen anhaltende Diskrepanz zwischen projizierten Verkaufspreisen, besteuerte Werte auf teure Häuser

Immobiliensteuerrechnungen sollen auf Einschätzungen basieren, die auf dem Verhalten des privaten Marktes beruhen, aber eine Kameraanalyse zeigt eine Metrik zur Messung des Marktes, der vom Boulder County Assessor ‚ s Office verwendet wird scheint mit Steuerwerten für teure Einfamilienhäuser nicht Schritt zu halten.

Häuser in der gesamten Grafschaft verkauft innerhalb der letzten fünf Jahre mit Marktpreisen von $800.000 und höher, nach dem Büro des Gutachters, im Durchschnitt zu Werten weniger als die Beträge besteuert, für die der Landkreis prognostiziert sie verkaufen könnten.,

Diese Diskrepanz zeigt sich insbesondere in Häusern, die während des Zeitraums für 1 Million US-Dollar und mehr verkauft wurden, mit einem Defizit von 100.000 US-Dollar oder mehr zwischen den besteuerten Werten und den zeitbereinigten Verkaufspreisen in vielen Fällen.

Das Büro des Boulder County Assessors unterhält 23 geografische Marktbereiche, in denen der Verkauf von Einfamilienhäusern verfolgt und gruppiert wird, um Listen mit „vergleichbaren Verkäufen“ für jeden Bereich zu erstellen., Bei diesen Verkäufen handelt es sich um Transaktionen, die innerhalb der letzten zwei Jahre vor jedem neuen Bewertungszeitraum getätigt wurden und die Eigentümer und das Büro des Gutachters überprüfen können, wenn sie eine Berufung gegen den einer Immobilie zur Besteuerung zugewiesenen Wert erwägen.

Dieser zweijährige Bewertungszeitraum ist, wenn der Landkreis Grundsteuerwerte bestimmt. Diese Zahl, die für die Besteuerung verwendet wird, wird als der tatsächliche Gesamtwert bezeichnet.

Vergleichbare Verkaufsdaten für einige Marktbereiche, die in den letzten zwei Jahren nur wenige Verkäufe erzielt haben, können nach den Regeln des Landkreises Verkäufe umfassen, die fünf Jahre zurückgehen., Anhand aktueller Verkaufsdaten berechnet der Landkreis einen“ Zeitanpassungsfaktor “ für jeden Monat, den ein Haus während des Untersuchungszeitraums hätte verkaufen können, wobei für jedes Marktgebiet ein eindeutig berechneter Satz von Faktoren bestimmt wird. Dieser Zeitanpassungsfaktor berücksichtigt das Marktverhalten und wird mit den vergleichbaren Verkaufspreisen multipliziert, um zu bestimmen, für wie viel das Haus zum Zeitpunkt der Ermittlung des tatsächlichen Gesamtwerts verkauft würde, der für den letzten Bewertungszeitraum der 30.,

Im Berufungsverfahren kommen zeitbereinigte Verkaufspreise ins Spiel, wenn Grundstückseigentümer gegen die vom Gutachterbüro zugewiesenen Werte protestieren. Sie können nach kürzlich verkauften Häusern suchen, die ähnliche Eigenschaften wie ihre in ihrem zugewiesenen Marktgebiet haben und möglicherweise weniger verkauft haben, oder die zeitbereinigte Verkaufspreise haben, die unter dem Wert liegen, zu dem der Landkreis Steuern plant. Die Vorlage dieser Daten an das Büro des Gutachters in einer Berufung führt manchmal zu einer niedrigeren Steuerrechnung.,

Wenn jedoch die tatsächlichen Gesamtwerte oder die besteuerten Werte mit den zeitbereinigten Verkaufspreisen verglichen werden, scheinen Immobilien in den höherpreisigen Ebenen des Marktes besteuerte Werte zuzuweisen, die merklich niedriger sind als die vom Landkreis veröffentlichten zeitbereinigten Verkaufswerte, weitaus konsistenter als Häuser in den mittleren und niedrigeren Ebenen.,

Beispiele gibt es im ganzen Landkreis Zuhauf für besteuerte Werte, die Hunderttausende von Dollar unter den hypothetischen zeitbereinigten Verkaufspreisen für kürzlich verkaufte Häuser liegen, die laut einer Kameraanalyse der Zeitanpassungen von Tausenden von Immobilien des Landkreises mit kürzlich vergleichbaren Verkaufspreisen wieder für 1 Million US-Dollar und höher verkauft werden könnten.

Jeder Landkreis im Bundesstaat wird geprüft, nachdem er seine neuesten steuerpflichtigen Werte veröffentlicht hat, und Boulder County hat seine Inspektion 2019 gemäß dem vom Staat bereitgestellten Bericht eines Drittprüfers bestanden.,

„Ich habe andere Landkreise, die weit mehr Probleme haben“, sagte Steve Kane, ein Statistiker mit Wildrose Appraisal, die Firma beauftragt, Boulder County Prüfung der Bewertungen durchzuführen.

Er erwähnte Boulder County Preisdifferenz, eine Messung gemeint, um zu messen, ob hochwertige Eigenschaften und Low-Value-Eigenschaften einheitlich bewertet werden, war auch innerhalb des Bereichs akzeptabel angesehen, bei 1.003. Verhältnisse zwischen 0,97 und 1,03 gelten als akzeptabel.

Dennoch bleibt die Diskrepanz bestehen.,

In dem so genannten Marktgebiet 503, das beispielsweise Teile von Southwest Longmont und nahe gelegene Teile von Boulder County umfasst, könnten die 80 kürzlich verkauften Immobilien, die der Landkreis berechnet hat, laut öffentlichen vergleichbaren Verkaufsdaten erneut für mehr als 1 Million US-Dollar verkauft werden. wurden besteuerte Werte zugewiesen, die im Durchschnitt um 111,330 US-Dollar unter die damit verbundenen zeitbereinigten Werte fielen. Diese Dynamik erstreckt sich auf Häuser mit zeitbereinigten Werten von $ 800,000 oder mehr in fast allen Einfamilienhäusern in der gesamten Grafschaft.,

In der Zwischenzeit wurden den in den letzten fünf Jahren unter dieser Preisklasse verkauften Häusern tendenziell besteuerte Werte zugewiesen, die den zeitbereinigten Werten auf der Grundlage ihrer neuesten Verkaufspreise näher und in vielen Fällen darüber liegen.

Einige der anderen Diskrepanzen zwischen besteuerten Werten und zeitbereinigten Werten für kürzlich verkaufte Häuser umfassen:

• Besteuerte Werte $ 76,164 weniger im Durchschnitt als der zeitbereinigte Verkaufspreis für 81 Verkäufe mit zeitbereinigten Werten von $ 800,000 oder mehr im Marktgebiet 404, zu dem Erie gehört, was einen Durchschnitt von $ 7 markiert.,25% Differenz zwischen dem besteuerten Wert und dem zeitbereinigten Verkaufspreis. Den 1.502 Verkäufen mit zeitbereinigten Werten unter 800.000 USD wurden Steuerwerte zugewiesen, die im Durchschnitt 1,32% über dem zeitbereinigten Wert liegen, und den 727 Verkäufen mit zeitbereinigten Werten unter 500.000 USD wurden Steuerwerte zugewiesen, die im Durchschnitt 4,19% über dem zeitbereinigten Wert lagen.
• Besteuerte Werte $70,436 weniger im Durchschnitt als der zeitbereinigte Verkaufspreis für 123 Wohnimmobilienverkäufe von 4 Hektar oder weniger mit zeitbereinigten Werten von mindestens $ 800,000, was bedeutet, dass die besteuerten Werte 5 waren.,41% weniger als der zeitbereinigte Verkaufswert im Durchschnitt im Marktgebiet 302, das eine Fläche von Boulder County nördlich von Boulder und südwestlich von Longmont abdeckt. Die 79 jüngsten Verkäufe in der Region mit zeitbereinigten Werten unter $ 800,000 erhielten im Durchschnitt besteuerte Werte von $35,295 mehr als der zeitbereinigte Wert, wobei die besteuerten Werte 5,96% höher waren als die zeitbereinigten Werte im Durchschnitt.
• Besteuert Werte $90.617 weniger im Durchschnitt als der zeitbereinigte Verkaufspreis für 109 Umsatz von $1 Million und mehr im Marktgebiet 403, Abdeckung Louisville, Kennzeichnung a 7.,03% Differenz unter dem besteuerten Wert im Durchschnitt. Für die 202 Verkäufe von weniger als $ 500,000 in der Region gab es einen durchschnittlichen besteuerten Wert von $53,637 mehr als den zeitbereinigten Verkaufspreis, ein Durchschnitt von 12.9% Unterschied zwischen dem besteuerten Wert und dem zeitbereinigten Wert.

In einigen Fällen, insbesondere bei teureren Immobilien, fällt der besteuerte Wert von Eigenheimen nicht nur unter den zeitbereinigten Verkaufspreis, sondern ist auch niedriger als der tatsächliche Preis, für den die Immobilie im Bewertungszeitraum verkauft wurde., Ein Haus im 400-Block der Arapahoe Avenue in Central Boulder, Marktgebiet 101, passt zu dieser Rechnung: Es wurde im April 2017 für 3.495 Millionen US-Dollar verkauft, erhielt jedoch trotz eines zeitbereinigten Wertes von 3.262 Millionen US-Dollar eine Bewertung seines Steuerwerts von 3.725 Millionen US-Dollar, um das Verhalten des Marktes seit der Transaktion zu berücksichtigen. Solche Steuerwerte wurden Häusern zugewiesen, die $800,000 oder mehr kosten, trotz der starken Aufwertung, die die meisten Immobilien im gesamten Landkreis in den letzten Jahren auf dem privaten Markt erfahren haben.,

Der Unterschied ist bei einigen Immobilien noch größer, z. B. bei einer auf der Landstraße südlich der Baseline Road im Marktgebiet 301, die das nicht eingetragene Boulder County östlich der Stadtgrenzen von Boulder abdeckt. Es wurde im September 2016 für 2.375 Millionen US-Dollar verkauft, doch der besteuerte Wert, den es im letzten Bewertungszeitraum erhielt, betrug 1.613 Millionen US-Dollar, mehr als eine Million Dollar weniger als der zeitbereinigte Verkaufspreis von 2.709 Millionen US-Dollar.,

„Dies hat einen eindeutigen Anschein von Ungleichheit“, sagte Stu Cruden, ein ehemaliger Gutachter beim Boulder County Assessor ‚ s Office von 1989 bis 1992 und jetzt ein privater Gutachter mit Sitz in Longmont. „Es ist jedoch sehr wahrscheinlich, dass die Preise in diesem unteren Segment in diesem Bereich von 400,000 USD viel schneller gestiegen sind als im Bereich von 800,000 USD (und mehr).,“

Diese Annahme wird von anderen Immobilienexperten bestätigt, die sagen, dass es kürzlich eine Aufwertung am oberen Ende des Marktes von Boulder County gegeben hat, mit schnelleren Wertsteigerungen und einer größeren Nachfrage nach bescheideneren Häusern, die weniger als $800,000 kosten.

Der Longmont-Hausbesitzer Kyle Henley bemerkt den Mehrwertsteuerdruck auf Häuser in den mittleren und unteren Wertstufen der Einfamilienhäuser des Landkreises., Während Henleys Haus in der Eighth Avenue einen Steuerwert von $420,900 erhielt, der um mehr als 22% über dem zeitbereinigten Verkaufspreis lag, der auf seinem 2017-Kauf des Hauses basiert, sagte er, die Schätzung des privaten Kreditgebers des Hauses entspreche dem besteuerten Wert des Gutachters und zeige, wie viel schneller eine Aufwertung außerhalb des höheren Preissegments von Immobilien erfolgen kann.

Dieser private Markttrend sowie die separaten Methoden zur Berechnung von Steuerwerten und zeitbereinigten Werten helfen zu erklären, warum die besteuerten Werte für Häuser, die mehr als 800,000 US-Dollar und insbesondere mehr als 1 Million US-Dollar kosten, oft nicht die damit verbundenen zeitbereinigten Werte widerspiegeln und einigen vom Büro des Gutachters als unterbewertet erscheinen.

Market size matters

Es gibt wenig County Beamte tun können, um das Problem auf eigene Faust zu adressieren, Boulder County Assessor Cynthia Braddock sagte.,

„Einige kommen zu niedrig, wir hören nie von ihnen“, sagte Braddock. „Und einige kommen hoch und wir hören von ihnen,und wir sollten. … Ich weiß, dass wir einige Grenzen, was wir tun. … Wenn wir noch nicht die Möglichkeit hatten zu gehen in eine Immobilie und suchen es, wir haben es falsch beschrieben.“

Die Beamten des Büros des Gutachters können ein Haus nur betreten, wenn sie die Erlaubnis des Eigentümers haben, sagte Braddock.

Darüber hinaus können Anwohner nur die Steuerwerte ihrer eigenen Immobilie an den Gutachter appellieren., Das bedeutet, dass Eigentümer von Häusern mit zeitbereinigten Verkaufspreisen von 800,000 USD oder mehr und besteuerten Werten, die unter denen liegen, keine höheren Steuerrechnungen erhalten, es sei denn, sie fordern höhere besteuerte Werte, was selten ist, sagte Braddock.

Aber Braddock sagte auch, sie stehe hinter den besteuerten Werten, die im Massenbewertungsprozess des Landkreises berechnet wurden, und nannte sie genauer berechnet als die zeitbereinigten Verkaufspreise.

„Wenn Sie zu diesem (besteuerten) Wert gelangen, haben Sie alle Merkmale der Immobilie berücksichtigt, nicht nur die Zeit“, sagte Braddock.,

Der Grund, warum die besteuerten Werte oft hinter den zeitbereinigten Verkaufspreisen für kürzlich verkaufte Häuser zurückbleiben, die hypothetisch jetzt 800,000 US-Dollar oder mehr kosten würden, ist die umfassende Anwendung von Zeitbereinigungsfaktoren in allen Marktbereichen.

Cruden, der private Gutachter, findet es problematisch, dass der Landkreis so große Marktgebiete bezieht und eine Reihe von Zeitanpassungsfaktoren über Preisstufen hinweg verwendet, was bedeutet, dass ein 400,000-Haus, das im selben Monat verkauft wurde, wie ein 1.5-Millionen-Haus im selben Marktgebiet erhält den gleichen Multiplikator, wenn der Zeitanpassungspreis berechnet wird.,

Aber die Aufwertung erfolgt unterschiedlich zwischen Nachbarschaften und zwischen Preissegmenten auf dem Markt, sagte Cruden.

“ Wie rechtfertigst du es, von der 75th Street zur Martin Avenue zu gehen? Du gehst durch die Stadt“, sagte Cruden über das Büro des Assessors Market Area 502, das den größten Teil von Longmont abdeckt. „Es scheint, als würden sie einen sehr breiten Pinsel für Daten auftragen.“

Genau das macht das Büro des Gutachters“, sagte Braddock.

„Wenn Sie zu den Verkäufen der Unterteilung kommen, können Sie manchmal nicht genug Verkäufe (untersuchen)“, sagte Braddock., „Wir (kombinieren) also, was Unterteilungen sind, die gleich sind, und Sie werden Ungleichheit bekommen. Je kleiner Sie werden, desto schwieriger ist es, zu etwas Realistischem zu gelangen, weil ich die Daten nicht habe.“

Der Landkreis kann laut Gesetz nur einen Satz von Zeitanpassungsfaktoren pro Marktgebiet berechnen, die nur auf der Grundlage des Monats und des Jahres variieren, in dem ein Haus verkauft wurde, und nicht auch auf der Grundlage der Preisstufe oder eines spezifischeren Standorts als das breitere Marktgebiet.,

„Ich würde denken, dass sie mehr als einen Zeitanpassungsfaktor (pro Preisstufe) haben sollten“, sagte der in Boulder ansässige private Gutachter Brian Goodheim. „Das machen wir als private Gutachter. Ich kann keine Aufwertungsrate verwenden, die für die Grafschaft in einer gehobenen Nachbarschaft verallgemeinert wird. … (The assessor ‚ s office) hat so viele Eigenschaften zu beurteilen, und machen Sie es mit computer. Sie können sich nicht auf einzelne Eigenschaftswerte konzentrieren, wie es ein (privater) Gutachter tut.,“

Staatsrecht ein Faktor

Bezirksbeamte könnten Marktgebietsgrenzen für Einfamilienhäuser neu zeichnen oder neue hinzufügen, um detailliertere standortbezogene Zeitanpassungsfaktoren zu finden, sagte Braddock, aber es muss in den meisten Fällen ein breites Netz werfen, um genügend Verkäufe zu haben, um die Faktoren statistisch zu analysieren.

Außerdem muss der Landkreis einen starken Grund haben, Marktgebietsgrenzen neu zu zeichnen, und es gibt zeitliche Einschränkungen für ihr Büro, seine Arbeit alle zwei Jahre abzuschließen.,

“ Wir können die Wirtschaftsräume verändern, aber darüber müssen wir sehr ernsthaft nachdenken, weil es unsere Arbeit erschwert. Wir haben einen sehr begrenzten Zeitrahmen, und ich weiß, dass ich nicht jedes Haus selbst beurteilen kann. Es gibt keinen Weg“, sagte Braddock.

Wenn neue Methoden entwickelt würden, die der Berechnung zeitbereinigter Verkaufspreise Präzision verleihen könnten, um sie besser mit der Bestimmung der besteuerten Werte unter Verwendung mehrerer Faktoren in Einklang zu bringen, sagte Braddock Sie wäre offen für Zuhören und befürworten ein neues System, das vom staatlichen Gesetzgeber implementiert wird.,

„Es mag einige brillante Gedanken darüber geben, und ich wäre offen dafür, davon zu hören, aber meistens tue ich es nicht und der Gesetzgeber hat eine sehr breite Palette von Dingen, mit denen er es zu tun hat“, sagte Braddock. „…Zeitanpassung ist etwas, das uns gesagt wird, wie es geht, wir tun es. Könnte es mehr Variationen geben oder eine andere Methode? Es liegt am Gesetzgeber. Ich kann es nicht alleine machen.,“

Sie räumte ein, dass die Unvollkommenheiten, die sich aus der Massenbewertung ergeben, in einem ordnungsgemäßen Verfahren mit dem Büro des Gutachters und dem County Board of Equalization behoben werden sollen, und ermutigte die Steuerzahler, sich an ihr Büro zu wenden, wenn sie ein Problem mit ihrer Bewertung haben.

„Wir bemühen uns sehr, ihnen zu helfen, sich selbst zu helfen, und manchmal können wir nicht dorthin gelangen“, sagte Braddock. „Dort können sie sagen:“ Ich stimme immer noch nicht zu“, und zum Bezirksvorstand gehen und tatsächlich einen Anhörungsbeauftragten haben (eine Empfehlung an den Vorstand abgeben).,“

Der County-Prozess funktioniert für Menschen, die niedrigere Besteuerungswerte suchen“, sagte Goodheim, der private Boulder-Gutachter.

„Wenn sie konkrete Daten erhalten, werden sie Ihnen zuhören, und sie haben in der Vergangenheit auf mich gehört“, sagte er.

Anwohner, die auf den besteuerten Wert anderer Immobilien als ihrer eigenen aufmerksam machen wollen, müssen jedoch den Staat auffordern, einzutreten. Von dort aus, wenn der Staat einen Kreisbewertungsprozess für problematisch hält, Es könnte eine Wiederholung des gesamten Landkreises anordnen, Das ist noch nie in Boulder County passiert, Braddock sagte.,

Howard Derby, ein Einwohner des Landkreises, hat diesen staatlichen Prozess in 2018 versehentlich durchlaufen. Ohne eine formelle Beschwerde einzureichen, benachrichtigte er Staatsbeamte darüber, was seiner Meinung nach ein Zeichen dafür sein könnte, dass das Büro des Boulder County Assessors Häuser von $1 Million und mehr in Market Area 301, wo er lebt, unterbewertet hatte.

Aber JoAnn Groff, ein Vermögenssteuerverwalter bei der staatlichen Abteilung für Grundsteuer, behandelte Derbys Korrespondenz mit dem Amt als Beschwerde.,

Beamte fanden nicht genügend Beweise für Derbys Behauptung, dass der Landkreis Häuser unterbewertet hatte, die laut Zeitanpassungen 1 Million US-Dollar oder mehr kosten würden. Aber er wies auf mehrere Fälle in seinem Marktgebiet von Häusern teurer als $1 Million, die Steuerwerte mehrere hunderttausend Dollar unter dem zeitbereinigten Verkaufspreis gegeben wurden, manchmal mit den besteuerten Werten mehr als 20% weniger.

„Wir haben die Beschwerde nicht abgelehnt, aber festgestellt, dass Boulder County nicht gegen das Gesetz verstößt“, sagte Groff.,

Die Gruppierung vergleichbarer Verkaufslisten, auf die bei Berufungen sowohl mit teuren Häusern als auch mit Häusern in der mittleren und unteren Preisstufe verwiesen werden kann, kann laut Longmont-Assessor Rob Stamp tatsächlich Besitzern von Immobilien mit einem zeitbereinigten Wert von weniger als 800,000 US-Dollar zugute kommen.,

Wenn die Aufwertung am schnellsten in den günstigeren Immobilien auftritt, argumentiert er, aber diese erhalten Zeitanpassungen, die teilweise auf Verkäufen basieren, die für mehr als $800,000 auf dem aktuellen Markt wären, kann es eine bessere Chance für eine erfolgreiche Attraktivität der günstigeren Immobilie geben, eine kleinere Steuerrechnung zu erhalten. Das liegt daran, dass vergleichbare Verkäufe zeitbereinigte Werte widerspiegeln, die möglicherweise etwas niedriger sind als die Realität des Marktes, da sich die teureren Eigenschaften langsamer auf den verwendeten Faktor auswirken.,

„Das preisgünstigste Haus hat den Vorteil, dass es mit den höheren gruppiert wird“, sagte Stamp. „Wenn Sie Longmont, Old Town Longmont, mögen, gäbe es dort eine Aufwertungsrate, die viel niedriger ist, als wenn Sie sie in den Southmoor Park isolieren würden.“Er erklärte später, dass einige Häuser in der Altstadt für Longmont teuer sind und weniger schnell als erschwinglichere Immobilien im Allgemeinen schätzen, wobei Southmoor Park im Allgemeinen homogener und billiger ist als die oberen Preisstufen der Altstadt, wo höherpreisige Häuser wahrscheinlich die durchschnittliche Aufwertungsrate der Region verlangsamen.,

Zerstörungen, Umbauten, einen Unterschied machen

Durchschnittliche Unterschiede zwischen besteuert Werte-und Zeit-eingestellte Werte sagen nicht die ganze Geschichte, die in jedem Markt Bereich, und die Abriss -, Umbau-und Renovierungs-Projekte sind ein großer Grund, warum.

Vergleiche von Steuerwerten und zeitbereinigten Werten für Häuser innerhalb der Stadtgrenzen von Boulder geben eine Vorstellung davon, wie viel Wert einer Immobilie durch ein Abriss-und Wiederaufbauprojekt oder eine massive Renovierung hinzugefügt werden kann.,

Mehrere Dutzend Immobilien in den Boulder-Marktgebieten zeigen aktuelle Verkaufspreise und damit verbundene zeitbereinigte Werte, die durch ihre besteuerten Werte in den Schatten gestellt werden. Das liegt daran, dass die separaten Werte verschiedene Häuser messen, die auf dem Grundstück waren, mit dem zeitbereinigten Verkaufspreis, der auf einem Haus basiert, das innerhalb des zwei-bis fünfjährigen Untersuchungszeitraums verkauft wurde, der seitdem abgerissen wurde, und dem besteuerten Wert ein Spiegelbild des Hauses seit dem Wiederaufbau oder der Renovierung auf dem Land, oft weitaus luxuriöser als das, das es ersetzt hat.,

Im Marktgebiet 103, zum Beispiel in North Boulder, waren die besteuerten Werte im Durchschnitt um 1.96% höher als der zeitbereinigte Verkaufspreis für die 109 Verkäufe, die nach zeitbereinigten Werten für $2 Millionen oder mehr betragen würden. Doch die Mehrheit der Verkäufe, 60, in dieser Preisklasse wurden besteuerte Werte unterhalb des zugehörigen zeitbereinigten Wertes der Immobilie zugewiesen. Dazu gehört ein Haus im 2600-Block der Fourth Street, das im Juni 2016 für 2.59 Millionen US-Dollar verkauft wurde, mit einem zeitbereinigten Wert von 2.919 Millionen US-Dollar und einem besteuerten Wert von 2 US-Dollar.,387 Millionen, mehr als $ 500,000 weniger als der zeitbereinigte Verkaufspreis.

Eigenschaften wie eine im 500-Block der Juniper Avenue helfen jedoch, den durchschnittlichen Unterschied zwischen den beiden Werten in der Preisspanne von 2 Millionen US-Dollar und darüber auszugleichen. Dieses Haus wurde im März 2015 für 1,95 Millionen US-Dollar verkauft, zog im September dieses Jahres eine Abrissgenehmigung von der Stadt Boulder und erhielt seitdem einen besteuerten Wert von 6,8 Millionen US-Dollar, ein Anstieg von 175,56% gegenüber dem zeitbereinigten Preis des Verkaufs 2015. Es wurde im Juni 2017 erneut für 6.7 Millionen US-Dollar verkauft.,

Während dies der Fall war, dass ein bereits teures Haus teurer wurde, zeigt die Nebeneinanderstellung der tatsächlichen Gesamtwerte und Verkaufspreise, wie Boulder durch den Trend des Abrisses von Häusern, die anfangs bescheidener waren, an Erschwinglichkeit verliert.

Im 500-Block der Dewey Avenue wurde beispielsweise im Januar 2015 ein Haus für 500,000 US-Dollar verkauft, mit einem zeitbereinigten Verkaufspreis von 642,300 US-Dollar für die Transaktion, aber der jüngste besteuerte Wert der Immobilie betrug 129.,39% höher als der zeitbereinigte Wert, mit einer von der Stadt in 2016 genehmigten Abrissgenehmigung, um Platz für eine Struktur zu schaffen, die den besteuerten Wert des Pakets auf 1.473 Millionen US-Dollar erhöht.

Entwicklungen von Hauswerten wie diese Eigenschaft tragen auch zu der oft beträchtlichen durchschnittlichen Differenz zwischen besteuerten Werten und zeitbereinigten Werten bei, wobei ersteres oft viel größer erscheint als das letztere, für Häuser, die weniger als $800,000 kosten, pro Zeitanpassungen des Landkreises.

„Diese Hütten warten nur darauf, Chateaus auf diesem Markt zu werden“, sagte Braddock.