2019 년 7 월 15 일 Zillow 의
DTI,PMI,LTV…TBH,이 모든 것들을 똑바로 유지하는 것은 어려울 수 있습니다. 부동산 용어 및 두문자어의이 어휘는 프로처럼 언어를 말하는 데 도움이됩니다.
감정 관리 회사(AMC):대출 기관이 통보하면 주택 평가를 주문하는 대출 기관과 독립적으로 운영되는 기관입니다.,
평가:정보통,공정하고 문서화의 의견의 가치 준비에 의해 허가 및 인증 감정과에 대한 데이터를 기반으로 비교 가정에서 지역뿐만 아니라,사정관의 자신의 연습이 있습니다.
에 대한 승인매기는 것을 나타내는 집주인의 은행에는 승인되는 감소한 가격 목록에 집,홈는 재판매를 준비한다.,
American Society of Home Inspectors(ASHI):재산 검사에 대한 기준을 설정하고 홍보하고 회원들에게 교육 기회를 제공하는 비영리 전문 협회. (즉,가정 검사관을 물색 할 때이 인증 또는 이와 유사한 것을 찾으십시오.)
변호사 주:부동산 변호사가 폐쇄를 담당하는 주입니다.
백 엔드 비율:한 두 가지출 비율는 대출 결정하는 분석 차용의 자격에 대한 주택 융자입니다., 비율을 비교한 차주의 월별 채무불(제출론,학자금 대출,자동차 결제,신용 카드 빚,유지 또는 아동 지원 및 할부금 대출)gross income.
구매자 시장:판매용 주택이 구매자보다 많을 때 존재하는 시장 조건. 주택은 시장에 오랫동안 앉아 있고 가격은 떨어집니다.
에스크로 취소:구매자가 주택 구매에서 물러나는 상황.
용량:주택 구매자가 빌릴 여유가있는 금액.,
현금 가치사항:자택 소유자는 보험 정책 지불하는 교체 비용을 가정의,마이너스 감가상각비 손해가 발생합니다.
마감:주택 소유권이 판매자로부터 구매자에게 이전되는 1 시간에서 2 시간 회의. 종결은 일반적으로 구매자,판매자,부동산 중개인 및 대금업자가 참석합니다.
마감 비용:판매 거래가 끝날 때 만기가되는 주택 구입과 관련된 수수료. 수수료는 평가,가정 검사,제목 검색,해충 검사 등을 포함 할 수 있습니다., 구매자는 주택 구입 가격의 1%에서 3%인 금액으로 예산을 책정해야합니다.
결산 공개(CD):마감 3 일 전에 구매자에게 보낸 5 페이지 문서. 이 문서에서는 주문의 모든 조건출:금액,이자율,매달 지불,담보 보험,월별 조건부 날인 증서 양과 모든 비용을 닫.
종결 에스크로:판매자로부터 구매자에게 재산의 최종 및 공식 이전 및 각 당사자에게 적절한 서류 전달. 에스크로의 종결은 에스크로 대리인의 책임입니다.,
비교 시장 분석(CMA):충분히 분석을 준비해서 부동산,그 결정의 추정된 가치는 가정을 기반으로 최근에 판매 가정의 유사한 상태,크기,기능 및 나이에 있는 동일한 영역입니다.
준수 계약 문서를 서명된 구매자에 의해 폐쇄에서는,그들이 동의하는 협력하는 경우 은행의 요구를 해결하기 위해 실수로서 대출 문서입니다.
Comps:또는 유사한 판매,주택 특정 지역에 있는 판매되는 과거에서 여섯 달하는 부동산 에이전트를 확인하기 위해 사용하는 집의 값입니다.,
콘도 보험:개인 재산 및 콘도 단위의 내부를 커버 하는 주택 소유자 보험 피해 발생 해야 합니다.
우발사고:조건으로 쓰는 가정을 구매 계약을 보호하는 구매자는 문제가 발생으로 자금 조달,가정 검사,etc.
재래식 97:주택 구입 가격의 3%에 해당하는 계약금을 요구하는 주택 융자. 소유주가 80%의 형평성에 도달하면 필요한 개인 모기지 보험이 취소 될 수 있습니다.
재래식 대출:FHA 또는 VA 와 같은 정부 기관이 보장하지 않는 주택 융자.,
days on market(DOM):속성 목록이 활성으로 간주되는 일 수입니다.예탁 기관:은행,저축 및 대출 및 신용 조합. 이러한 기관 인수 뿐만 아니라 설정 주택 융자 가격 사내.
계약금:구매자가 지불해야하는 주택 구입 가격의 일정 부분. 최소 요구 사항은 종종 대출 유형에 의해 결정됩니다.
부채 대 소득 비율(DTI):주택 구매자의 비용을 총소득과 비교하는 비율.
Earnest money:구매자가 판매자에게 구매 의도를 확신시키기 위해 만든 보증금입니다.,
주식:주택 소유자가 소유 한 주택 가치의 비율입니다.
에스크로 계좌:는 계정이 필요하여 대출과 투자에 의해 구매자의 담보의 지불이 지불하는 구매자의 주택 보험과 재산세.
에스크로 에이전트:중립적인 타사 담당자를 모두 보유하고 서류와 자금 조달에서 신뢰까지 모든 거래 당사자가 자신의 의무를 이행하기를 한 부분으로 전송의 재산의 소유입니다.
에스크로 상태:에스크로 에이전트가 폐쇄를 담당하는 상태입니다.,
패니 매:정부가 후원하는 기업은 전국에 걸쳐 모기지 자금의 안정적이고 저렴한 공급을 보장 할 수 있도록 1938 년에 전세.
Federal Reserve:중앙 은행의 미국,1913 년에 설립되을 제공하의 국가와 안전한,더 유연하고 안정적인 금융과 재정 시스템입니다.
Federal Housing Administration(FHA):민간 대출 기관이 대출을 보장하는 1934 년 National Housing Act 에 의해 만들어진 정부 기관.,
FHA203(k):재활 대출에 의해 백업됩 연방 정부 허용하는 가정 구매자는 금융 돈으로 담보를 수리,개선 또는 업그레이드됩니다.
차압:소유자가 모기지 지불을하지 않을 때 은행이 다시 소유 한 재산.
프레디 맥:국가의 주택 시장에 대한 모기지 자금의 지속적인 소스를 제공하기 위해 1970 년 의회에 의해 전세 정부 기관.
자금 이용 요금:수수료는 대출을 보호 손실에서도 자금을 대출 프로그램 자체. 예로는 VA 자금 조달 수수료 및 FHA 자금 조달 수수료가 있습니다.,
Gentrification:인구 통계 학적 변화에 따라 도시 지역에서 발생하는 재활 및 갱신 과정. 임대료와 재산 가치가 증가하고 문화가 바뀌고 저소득층 거주자가 종종 실향민이됩니다.
보장 교체 범위:자택 소유자는 보험을 커버하는 어떤 비용을 대체 시설에 따라 오늘날의 가격지,구입 가격,해 손상이 발생합니다.,
주택 협회(HOA):규제의 주택 개발,콘도 또는 타운홈 복잡한 설정하는 규칙 및 규정 및 요금 회비를 납부하고 특별한 평가를 유지하는 데 사용되는 일반적인 영역을 커버 예상치 못한 비용이 각각합니다.
주택 담보 신용 라인(HELOC):조정 가능한 이자율을 가진 회전 신용 라인. 신용 카드와 마찬가지로이 신용 라인에는 한계가 있습니다. 돈을 인출 할 수있는 동안 지정된 시간이 있습니다. 전액 지불은 추첨 기간이 끝날 때 만기가됩니다.,
주택 담보 대출:주택 소유자가 자신의 집에있는 지분을 담보로 사용할 수있는 일시금 대출. 대부는 재산에 대하여 선취권을 두고 가옥 저당을 감소시킨다.
가정 검사:건물의 시스템에 대한 비파괴적인 시각적 모습. 검사는 주택이 계약 중이거나 에스크로에있을 때 발생합니다.
주택 보험:는 정책의 구조를 보호하 가정,내용,상해 다른 사람에게 생활비해 손상이 발생합니다.,
주거 비율:한 두 가지출 비율는 대출 결정하는 분석 차용의 자격에 대한 주택 융자입니다. 비율을 비교하여 전체 주택용(주,주택 소유자,보험 세금 및 민간 담보 보험)gross income.
에스크로에서:구매자가 주택에 대한 제안을 한 후 판매자가 수락 한 기간(30 일 이상). 이 기간 동안,가정 검사 및 평가,그리고 제목 유치권,등등에 대 한 검색.,
Jumbo 대출:대출량을 초과하는 Fannie Mae/Freddie Mac 제한되는,일반적으로$425,100 대부분의 지역에서 미국
정가:의 가격으로,설정을 부탁드립니다.
대출 견적:주택 융자를 신청 한 지 3 일 후에 신청자에게 보낸 3 페이지짜리 서류. 이 문서에는 대출 조건,월별 지불 및 마감 비용이 포함됩니다.
대출 대 가치 비율(LTV):대출 금액을 주택 가격으로 나눈 값입니다. 대출 낮은 LTV 비율을 보상.,
시장 가치 적용 범위:자택 소유자는 보험 금액 가정을 위해 갈 것은 시장에 비용,수리,손해가 발생합니다.
정비사의 lien:보류에 대하여 재산 카운티에 제출기 사무소에 의해 수행하는 사람에 일을 가정하고 지급되지 않은 있습니다. 집주인이 지불을 거부하면 선취 특권은 차압 조치를 허용합니다.
담보 broker:라이센스 전문가들에서 작동하를 대신하여 구매자의 안전 금융 은행을 통해 또는 다른 대출 기관입니다.,
저당 회사의 경우:대금 보험업 대출에 집금 대출에서 신용 라인을 판매하기 전에 그들을 대출 구매자입니다.
모기지이자 공제:연간 총 급여에서 1 년 동안 지불 한 모기지이자를 차감합니다.모기지 이자율:돈을 빌리는 가격. 기본 비율에 의해 설정되는 연방 준비 및 다음 맞춤형별 차용에 따라,신용 점수,지불,재산의 종류와 포인트는 구매자가 지불을 낮춥니다.
Mls(Multiple listing service):부동산 중개인이 판매용 속성을 나열하는 데이터베이스.,
발생 요금:수수료가 부과 브로커 또는 대출,시작하고 완료하는 주택 융자를 신청하세요.
피기 백 대출:개인 모기지 보험을 피하기 위해 번들로 제공되는 대출 조합. 한 대출은 주택 가치의 80%를 커버하고 다른 대출은 주택 가치의 10%에서 15%를 커버하며 구매자는 나머지를 기여합니다.
원금,이자,재산세 및 주택 소유자 보험(PITI):월별 모기지 지불의 구성 요소.,
개인 모기지 보험(Pmi):주택 가치의 20%미만인 계약금을내는 차용자에게 부과되는 수수료. 연간 대출 금액의 0.3%~1.5%인 수수료는 차용자가 20%의 형평성에 도달하면 특정 상황에서 취소 될 수 있습니다.
포인트:결산시 빚진 선불이자,한 포인트가 대출의 1%를 나타냅니다. 세금 공제가 가능한 포인트를 지불하면 월별 모기지 지불액이 낮아집니다.
사전 승인:에 대한 철저한 평가의 대출의 소득,자산 및 기타 데이터를 결정하는 대출 금액은 그들이 자격을 줄 것입니다., 부동산 중개인은 구매자에게 주택을 보여주기 전에 사전 승인 또는 사전 자격 편지를 요청할 것입니다.
사전 자격:기본적인 평가의 소득,자산 및 신용 점수를 결정하는 경우,대출 프로그램에는 차주를 받을 수 있습니다. 부동산 중개인은 구매자에게 주택을 보여주기 전에 사전 승인 또는 사전 자격 편지를 요청할 것입니다.
속성을 세금 면제:감소 세금을 기반으로 특정 기준에 같은 설치하는 재생 가능 에너지 시스템 또는 재활의 역사적인 가정이다.,
라운드 테이블을 닫:모든 당사자(구매자,판매자,부동산 에이전트와 어쩌면 대출)에서 만나는 지정된 시간을 등록 서류,수수료를 지불하고 마무리 전송의 주택입니다.
판매자 시장:구매자가 판매용 주택보다 많을 때 존재하는 시장 조건. 입찰 전쟁은 일반적입니다.
매:가정의 판매에 의하여 소유자는 빚지고있다 보다는 가정에 더 많은 가치(i.e.,”중”또는”거꾸로”). 소유주의 은행은 주택을 판매하기 전에 더 낮은 리스팅 가격을 승인해야합니다.,
특별 평가:예비에 현금이 예상치 못한 비용을 충당하기에 충분하지 않을 때 콘도 단지 HOA 가 부과하는 수수료.
세금 유치권:집주인이 세금 부채를 무시하거나 지불하지 않을 때 재산에 대한 정부의 법적 주장.
제삼자가 필요하다:말이 많음을 포함하는 가정에서 목록을 나타내는 대출하지 않은 아직 승인은 판매합니다. 판매자는 승인을 위해 구매자의 제안을 대출 기관에 제출해야합니다.,
보험 제목:를 보호하는 보험이 구매자와 대출해야 하는 개인 또는 단체 단계로 앞으로 주장되었는지 여부를하기 전에 숙박 시설 판매자로 전송된 법적 재산의 소유권 또는”title”구매자에게 있습니다.
양도 우표:양도 세가 주택 구매자가 지불하는 양식. 우표는 양도세 납부의 증거 역할을 할 수도 있습니다.
양도세:소유권 이전시 주,카운티 또는 지방 자치 단체가 부과하는 수수료.,
계약에 따라:구매자가 주택에 대한 제안을하고 판매자가 수락 한 후 기간(30 일 이상). 이 기간 동안 가정은 검사되고 평가되며 제목은 유치권 등을 검색합니다.
수중 또는 거꾸로:는 상황에 집주인이 더 많은 빚을 속성에 대한 보다 가치가있다.
인수:프로세스는 대출을 다음과를 평가하는 주택 융자 신청자의 소득,자산 및 신용,그리고 관련된 위험에서 제공하는 신청자 모니다.,
버지니아 주택 융자:주택 융자를 부분적으로 보장에 의해 미국 상무부의 업무와 베테랑에서 제공하는 개인의 대출과 같은 은행 및 저당 회사입니다.
VantageScore:대출 기관이 대출 결정을 내리는 데 사용하는 신용 점수 모델. 대출의 점수에 따라 빌 지불하는 습관이,부채의 균형,연령,다양한 신용의 계정 및 번호의 문의에 신용 보고합니다.
연습:마감 전에 주택에 대한 구매자의 최종 검사.물 물 증명서:물 계좌가 전액 지불되었음을 증명하는 서류.
물 증명서:물 계좌가 전액 지불되었음을 증명하는 서류., 판매자는 마감시이 인증서를 생산해야합니다.
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