Zillow dne 15. Července 2019
DTI, PMI, LTV … TBH, to může být těžké udržet to všechno rovně. Tento lexikon realitních termínů a zkratek vám pomůže mluvit jazykem jako profesionál.
Appraisal management company( AMC): instituce provozovaná nezávisle na věřiteli, která po oznámení věřitelem nařídí domácí hodnocení.,
hodnocení: informovaný, nestranný a dobře zdokumentovaný názor na hodnotu domu, připravený licencovaným a certifikovaným odhadcem a založený na údajích o srovnatelných domácnostech v oblasti, stejně jako vlastní návod odhadce.
schváleno pro krátkodobý prodej: termín, který naznačuje, že banka majitele domu schválila sníženou cenu výpisu na domě a dům je připraven k dalšímu prodeji.,
American Society of Home Inspectors (ASHI): nezisková profesní asociace, která stanovuje a propaguje standardy pro inspekce nemovitostí a poskytuje svým členům vzdělávací příležitosti. (tj., podívejte se na tuto akreditaci nebo něco podobného při nákupu domácího inspektora.)
státní zástupce: stát, ve kterém je realitní právník odpovědný za uzavření.
Back-end poměr: jeden ze dvou poměrů dluhu k příjmu, které věřitel analyzuje, aby určil způsobilost dlužníka k úvěru na bydlení., Poměr porovnává měsíční splátky dluhu dlužníka (navrhované výdaje na bydlení, Plus studentský úvěr, platba automobilu, dluh z kreditní karty, výživné nebo podpora dítěte a splátky) s hrubým příjmem.
kupující trh: tržní podmínky, které existují, když domy na prodej převyšují kupující. Domy sedí na trhu dlouho a ceny klesají.
zrušení úschovy: situace, kdy kupující ustoupí od nákupu domů.
kapacita: množství peněz, které si kupující může dovolit půjčit.,
Cash-value policy: pojištění majitelů domů, které platí náhradní náklady na dům, mínus odpisy, by mělo dojít k poškození.
uzavření: jednohodinová až dvouhodinová Schůzka, během které je vlastnictví domu převedeno z prodávajícího na kupujícího. Uzavření se obvykle účastní kupující, prodávající, Realitní makléři i věřitel.
náklady na uzavření: poplatky spojené s nákupem domu, které jsou splatné na konci prodejní transakce. Poplatky mohou zahrnovat hodnocení, domácí inspekci, vyhledávání titulů, kontrolu škůdců a další., Kupující by měli rozpočet na částku, která je 1% až 3% z kupní ceny domu.
závěrečné zveřejnění (CD): pětistránkový dokument zaslaný kupujícímu tři dny před uzavřením. Tento dokument uvádí všechny podmínky úvěru: částku, úrokovou sazbu, měsíční platbu, pojištění hypotéky, měsíční částku úschovy a veškeré náklady na uzavření.
uzavírací úschova: konečný a oficiální převod majetku z prodávajícího na kupujícího a dodání příslušných papírů každé straně. Uzavření úschovy je odpovědností agenta úschovy.,
Srovnávací analýza trhu (CMA): in-hloubkové analýzy, připravuje realitní agent, který určuje předpokládanou hodnotu domu na základě nedávno prodal domy podobný stav, velikost, funkce a stáří, které jsou umístěny ve stejné oblasti.
Smlouva o shodě: dokument podepsaný kupujícím při uzavření, ve kterém souhlasí se spoluprací, pokud věřitel potřebuje opravit chyby v úvěrových dokumentech.
Comps: nebo srovnatelný prodej, jsou domy v dané oblasti, které se prodaly během posledních šesti měsíců, které realitní agent používá k určení hodnoty domu.,
Condo pojištění: majitelé domů pojištění, které se vztahuje na osobní majetek a interiér bytu jednotky by měla dojít k poškození.
nepředvídané události: podmínky zapsané do smlouvy o koupi domu, které chrání kupujícího, by měly vzniknout problémy s financováním, domácí inspekcí atd.
konvenční 97: úvěr na bydlení, který vyžaduje zálohu ve výši 3% z kupní ceny domu. Soukromé hypoteční pojištění, které je vyžadováno, může být zrušeno, když majitel dosáhne 80% vlastního kapitálu.
konvenční půjčka: úvěr na bydlení, který není zaručen vládní agenturou, jako je FHA nebo VA.,
dny na trhu (DOM): počet dní, kdy je seznam nemovitostí považován za aktivní.
Depozitní instituce: banky, spořitelny a úvěry a družstevní záložny. Tyto instituce upsat, stejně jako nastavit domácí úvěr cen in-house.
záloha: určitá část kupní ceny domu, kterou musí kupující zaplatit. Minimální požadavek je často diktován typem půjčky.
poměr dluhu k příjmu (DTI): poměr, který porovnává výdaje kupujícího domů s hrubým příjmem.
seriózní peníze: kauce provedená kupujícím, aby zajistila prodávajícímu jeho úmysl koupit.,
vlastní kapitál: procento hodnoty domu vlastněné majitelem domu.
Úschova účtu: účet vyžadovaný věřitelem a financovaný splátkou hypotéky kupujícího k zaplacení pojištění a daně z nemovitosti kupujícího.
Escrow agent: neutrální důstojník třetí strany, který má veškeré papírování a financování v důvěře, dokud všechny strany transakce nesplní své povinnosti v rámci převodu vlastnictví majetku.
stav úschovy: stav, ve kterém je agent úschovy odpovědný za uzavření.,
Fannie Mae: vládou sponzorovaný podnik pronajatý v roce 1938, který pomáhá zajistit spolehlivou a dostupnou nabídku hypotečních fondů po celé zemi.
Federální Rezervy: centrální banka Spojených Států, byla založena v roce 1913 poskytnout národa, bezpečnější, flexibilnější a stabilnější měnový a finanční systém.
Federální správa bydlení (FHA): vládní agentura vytvořená Národním zákonem o bydlení z roku 1934, která zajišťuje půjčky poskytnuté soukromými věřiteli.,
FHA 203 (k): rehabilitační úvěr podporovaný federální vládou, který umožňuje kupujícím domů financovat peníze na hypotéku na opravu, zlepšení nebo upgrade domu.
exekuce: nemovitost, kterou banka získala, když majitel neprovede splátky hypotéky.
Freddie Mac: vládní agentura pronajatá Kongresem v roce 1970, aby poskytla stálý zdroj financování hypoték pro národní trhy s bydlením.
poplatek za financování: poplatek, který chrání věřitele před ztrátou a také financuje samotný úvěrový program. Příklady zahrnují poplatek za financování VA a poplatek za financování FHA.,
gentrifikace: proces rehabilitace a obnovy, ke kterému dochází v městské oblasti jako demografické změny. Nájemné a hodnoty nemovitostí se zvyšují, kulturní změny a obyvatelé s nižšími příjmy jsou často vysídleni.
zaručené náhradní krytí: pojištění majitelů domů, které pokrývá to, co by stálo nahradit majetek na základě dnešních cen, nikoli původní kupní ceny, by mělo dojít k poškození.,
Majitelé domů sdružení (HOA): řídící orgán rozvoje bydlení, byt nebo townhome komplex, který stanoví pravidla a předpisy a poplatky příspěvky a zvláštní posouzení používá k udržení společných prostor a pokrýt neočekávané výdaje resp.
Home equity line of credit (HELOC): revolvingová úvěrová linka s nastavitelnou úrokovou sazbou. Stejně jako kreditní karta má tato úvěrová linka limit. Existuje určitý čas, během kterého lze čerpat peníze. Platba v plné výši je splatná na konci období čerpání.,
home equity loan: jednorázová půjčka, která umožňuje majiteli domu použít vlastní kapitál ve svém domě jako zajištění. Půjčka umístí zástavní právo proti majetku a snižuje domácí kapitál.
Home inspection: nedestruktivní vizuální pohled na systémy v budově. Kontrola nastane, když je dům na základě smlouvy nebo v úschově.
pojištění majitelů domů: měla by dojít k poškození politiky, která chrání strukturu domu, jeho obsah, zranění ostatních a životní náklady.,
poměr bydlení: jeden ze dvou poměrů dluhu k příjmu, které věřitel analyzuje, aby určil způsobilost dlužníka k úvěru na bydlení. Poměr porovnává celkové náklady na bydlení (jistina, pojištění majitelů domů, daně a soukromé hypoteční pojištění) s hrubým příjmem.
v úschově: doba (30 dní nebo déle) poté, co kupující učinil nabídku na bydlení a prodávající přijal. Během této doby, domov je kontrolován a hodnocen, a titul hledal zástavní práva, atd.,
Jumbo úvěru: výše úvěru, která přesahuje Fannie Mae/Freddie Mac limit, který je obvykle $425,100 ve většině částech USA
Výpis cena: cena domu, stanovené prodávajícím.
odhad úvěru: třístránkový dokument zaslaný žadateli tři dny poté, co požádali o půjčku na bydlení. Dokument zahrnuje úvěrové podmínky, měsíční platby a náklady na uzavření.
poměr úvěru k hodnotě (LTV): výše úvěru dělená cenou domu. Věřitelé odměňují nižší poměry LTV.,
pokrytí tržní hodnoty: pojištění majitelů domů, které pokrývá částku, za kterou by dům šel na trh, nikoli náklady na opravu, by mělo dojít k poškození.
mechanické zástavní právo: zadržení majetku, podané v kanceláři okresního zapisovače někým, kdo udělal práci na domě a nebyl zaplacen. Pokud majitel domu odmítne zaplatit, zástavní právo umožňuje exekuci.
Hypoteční makléř: licencovaný profesionál, který pracuje jménem kupujícího zajistit financování prostřednictvím banky nebo jiné úvěrové instituce.,
hypoteční společnosti: věřitelé, kteří upisují úvěry v domě a financují úvěry z řady úvěrů, než je prodají kupujícímu úvěru.
odpočet úroků z hypoték: úroky z hypoték zaplacené za rok odečtené od roční hrubé mzdy.
hypoteční úroková sazba: cena půjčování peněz. Základní sazba je stanovena na Federální Rezervní systém a pak přizpůsobit na dlužníka, na základě kreditní skóre, akontace, typ nemovitosti a body kupující platí pro nižší rychlost.
Multiple listing service (MLS): databáze, kde realitní agenti seznam nemovitostí na prodej.,
poplatek za vznik: poplatek účtovaný makléřem nebo věřitelem za zahájení a dokončení procesu žádosti o úvěr na bydlení.
Piggyback loan: kombinace půjček svázaných tak, aby se zabránilo soukromému hypotečnímu pojištění. Jedna půjčka pokrývá 80% hodnoty domu, další půjčka pokrývá 10% až 15% hodnoty domu a kupující přispívá zbytek.
jistina, úroky, daně z nemovitosti a pojištění majitelů domů (PITI): složky měsíční splátky hypotéky.,
soukromé hypoteční pojištění( PMI): poplatek účtovaný dlužníkům, kteří provádějí zálohu, která je nižší než 20% hodnoty domu. Poplatek, 0,3% až 1,5% z roční výše úvěru, může být zrušen za určitých okolností, kdy dlužník dosáhne 20% vlastního kapitálu.
body: předplacené úroky dlužné při uzavření, přičemž jeden bod představuje 1% úvěru. Platební body, které jsou daňově uznatelné, sníží měsíční splátku hypotéky.
předběžné schválení: důkladné posouzení příjmů, aktiv a dalších údajů dlužníka k určení výše půjčky, na kterou by měli nárok., Realitní makléř požádá o předběžné schválení nebo předběžný kvalifikační dopis, než ukáže kupujícímu dům.
předběžná kvalifikace: základní hodnocení příjmů, aktiv a úvěrového skóre, aby se zjistilo, na jaké, pokud existují, úvěrové programy by dlužník mohl mít nárok. Realitní makléř požádá o předběžné schválení nebo předběžný kvalifikační dopis, než ukáže kupujícímu dům.
osvobození od daně z nemovitosti: snížení daní na základě konkrétních kritérií, jako je instalace systému obnovitelné energie nebo rehabilitace historického domu.,
Kulatý stůl zavírání: Všechny strany (kupující, prodávající, realitní kanceláře a možná věřitele) splnit v určeném čase podepsat papíry, platit poplatky a dokončit převod vlastnictví domů.
trh prodejců: tržní podmínky, které existují, když kupující převyšují domy na prodej. Nabídkové války jsou běžné.
krátký prodej: prodej domu majitelem, který dluží více na domě, než stojí za to(tj. Banka majitele musí schválit nižší cenu výpisu, než může být dům prodán.,
speciální hodnocení: poplatek účtovaný komplexem Hoa condo, pokud hotovost z rezervy nestačí k pokrytí neočekávaných výdajů.
daňové zástavní právo: právní nárok vlády na majetek, když majitel domu zanedbává nebo nezaplatí daňový dluh.
Třetí strana přezkoumání nutná: Mnohomluvnost zahrnuty v domácnosti výpis uvést, že věřitel dosud schválila domov pro krátký prodej. Prodávající musí předložit nabídku kupujícího věřiteli ke schválení.,
Název pojištění: Pojištění, které chrání kupujícího a věřitel by měl jednotlivec nebo subjekt krok vpřed s tvrzením, že byl připojen k majetku, než prodávající převedla právní vlastnictví majetku, nebo „title“ na kupujícího.
převodní známky: formulář, ve kterém jsou daně z převodu placeny domácím kupujícím. Známky mohou také sloužit jako doklad o zaplacení daně z převodu.
daně z převodu: poplatky uložené státem, krajem nebo obcí při převodu titulu.,
na základě smlouvy: doba (30 dní nebo déle) poté, co kupující učinil nabídku na bydlení a prodávající přijal. Během této doby je dům kontrolován a hodnocen a název je hledán pro zástavní práva atd.
Podvodní nebo vzhůru nohama: situace, kdy majitel domu dluží za nemovitost více, než stojí za to.
upisování: následuje proces, kterým věřitel posoudí příjem, majetek a úvěr žadatele o úvěr na bydlení a riziko spojené s nabídkou hypotéky žadateli.,
VA home loan: úvěr na bydlení částečně Garantovaný Ministerstvem veteránů Spojených států a nabízený soukromými věřiteli, jako jsou banky a hypoteční společnosti.
VantageScore: úvěrový bodovací model věřitelé používají k rozhodování o půjčkách. Skóre dlužníka je založeno na zvycích placení účtů, zůstatcích dluhů, věku, rozmanitosti úvěrových účtů a počtu dotazů na úvěrové zprávy.
návod: konečná kontrola domu kupujícího před uzavřením.
osvědčení o vodě: doklad, který potvrzuje, že účet na vodu byl zaplacen v plné výši., Prodávající musí předložit tento certifikát při uzavření.
Související:
- 10 Věcí, které musíte Udělat Při Koupi Domu
- Předvídání ‚Správný Čas Koupit nebo Prodat dům,
- nevěřím, že Těchto 5 Mýtů O Realitní makléři
Leave a Reply