By Zillow on 15 lip 2019
DTI, PMI, LTV … Ten leksykon terminów i skrótów nieruchomości pomoże Ci mówić językiem jak profesjonalista.
Appraisal management company (AMC): instytucja działająca niezależnie od pożyczkodawcy, która po powiadomieniu przez pożyczkodawcę zamawia wycenę domu.,
wycena: świadoma, bezstronna i dobrze udokumentowana opinia o wartości domu, sporządzona przez licencjonowanego i certyfikowanego rzeczoznawcę i oparta na danych o porównywalnych domach w okolicy, a także na własnej ocenie rzeczoznawcy.
zatwierdzony do krótkiej sprzedaży: termin, który wskazuje, że bank właściciela domu zatwierdził obniżoną cenę aukcji na domu, a dom jest gotowy do odsprzedaży.,
American Society of Home Inspectors (ASHI) – stowarzyszenie zawodowe non-profit, które ustanawia i promuje standardy kontroli mienia i zapewnia swoim członkom możliwości edukacyjne. (tj. poszukaj tej akredytacji lub czegoś podobnego przy zakupach dla inspektora domowego.)
Prokurator stan: stan, w którym adwokat nieruchomości jest odpowiedzialny za zamknięcie.
wskaźnik Back-end: jeden z dwóch wskaźników zadłużenia do dochodów, które kredytodawca analizuje w celu określenia zdolności kredytobiorcy do kredytu mieszkaniowego., Wskaźnik porównuje miesięczne spłaty zadłużenia kredytobiorcy (proponowane wydatki mieszkaniowe, Plus kredyt studencki, kredyt samochodowy, zadłużenie z karty kredytowej, alimenty lub alimenty na dziecko i raty) do dochodu brutto.
rynek kupujących: warunki rynkowe, które istnieją, gdy Domy na sprzedaż przewyższają liczbę kupujących. Domy siedzą na rynku przez długi czas, a ceny spadają.
anulowanie escrow: sytuacja, w której kupujący wycofuje się z zakupu domu.
pojemność: ilość pieniędzy kupujący dom może sobie pozwolić na pożyczkę.,
Polisa gotówkowa: polisa ubezpieczeniowa, która pokrywa koszt wymiany domu, minus amortyzacja, w przypadku wystąpienia szkody.
Zamknięcie: jedno – lub dwugodzinne spotkanie, podczas którego własność domu jest przenoszona ze sprzedającego na kupującego. Zamknięcie jest zwykle udział kupującego, sprzedającego, zarówno agentów nieruchomości i pożyczkodawcy.
koszty zamknięcia: opłaty związane z zakupem domu, które są należne po zakończeniu transakcji sprzedaży. Opłaty mogą obejmować wycenę, inspekcję domu, wyszukiwanie tytułu, inspekcję szkodników i inne., Kupujący powinni budżetować na kwotę, która wynosi od 1% do 3% ceny zakupu domu.
Closing disclosure (CD): pięciostronicowy dokument wysłany do kupującego na trzy dni przed zamknięciem. Dokument ten określa wszystkie warunki kredytu: kwotę, stopę procentową, miesięczną płatność, ubezpieczenie kredytu hipotecznego, miesięczną kwotę escrow i wszystkie koszty zamknięcia.
zamknięcie escrow: ostateczne i oficjalne przeniesienie własności ze sprzedającego na kupującego i dostarczenie odpowiednich dokumentów każdej ze stron. Za zamknięcie escrow odpowiada agent escrow.,
Comparative market analysis (CMA): dogłębna analiza, przygotowana przez agenta nieruchomości, która określa szacunkową wartość domu na podstawie niedawno sprzedanych domów o podobnym stanie, wielkości, cechach i wieku, które znajdują się w tym samym obszarze.
Compliance agreement: dokument podpisany przez kupującego na zamknięciu, w którym zgadzają się współpracować, jeśli pożyczkodawca musi naprawić wszelkie błędy w dokumentach pożyczki.
Comps: lub porównywalne sprzedaży, są domy w danym obszarze, które zostały sprzedane w ciągu ostatnich sześciu miesięcy, że agent nieruchomości używa do określenia wartości domu.,
ubezpieczenie mieszkania: ubezpieczenie domu obejmujące mienie osobiste i wnętrze mieszkania w przypadku wystąpienia szkody.
Warunki zapisywane w umowie kupna domu, które chronią kupującego w przypadku problemów z finansowaniem, inspekcją domu itp.
kredyt mieszkaniowy, który wymaga zaliczki w wysokości 3% ceny zakupu domu. Prywatne ubezpieczenie hipoteczne, które jest wymagane, może zostać anulowane, gdy właściciel osiągnie 80% kapitału własnego.
kredyt konwencjonalny: kredyt mieszkaniowy nie gwarantowany przez agencję rządową, taką jak FHA lub VA.,
Days on market( DOM): liczba dni, w których oferta nieruchomości jest uważana za aktywną.
Instytucje depozytowe: Banki, Kasy oszczędnościowo-kredytowe, skok-y. Instytucje te gwarantują, a także ustalają ceny kredytów mieszkaniowych we własnym zakresie.
Zaliczka: pewna część ceny zakupu domu, którą Kupujący musi zapłacić. Minimalny wymóg jest często podyktowany przez rodzaj pożyczki.
wskaźnik zadłużenia do dochodu (DTI): wskaźnik, który porównuje wydatki nabywcy domu do dochodu brutto.
zadośćuczynienie: depozyt zabezpieczający złożony przez kupującego w celu zapewnienia Sprzedawcy o jego zamiarze zakupu.,
kapitał własny: procent wartości domu, którego właścicielem jest właściciel domu.
rachunek powierniczy: rachunek wymagany przez pożyczkodawcę i finansowany z kredytu hipotecznego nabywcy, aby zapłacić Kupującemu ubezpieczenie domu i podatki od nieruchomości.
Agent Escrow: neutralny Urzędnik zewnętrzny, który przechowuje wszystkie dokumenty i fundusze w zaufaniu, dopóki wszystkie strony transakcji nie wypełnią swoich zobowiązań w ramach przeniesienia własności nieruchomości.
Escrow state: stan, w którym agent escrow jest odpowiedzialny za zamknięcie.,
Fannie Mae: sponsorowane przez rząd Przedsiębiorstwo wyczarterowane w 1938 aby pomóc zapewnić niezawodne i niedrogie dostawy funduszy hipotecznych w całym kraju.
Rezerwa Federalna-bank centralny Stanów Zjednoczonych, utworzony w 1913 roku w celu zapewnienia narodowi bezpieczniejszego, bardziej elastycznego i stabilniejszego systemu monetarnego i finansowego.
Federal Housing Administration (FHA) – agencja rządowa utworzona na mocy National Housing Act z 1934 roku, która ubezpiecza pożyczki udzielane przez prywatnych pożyczkodawców.,
FHA 203(k): pożyczka rehabilitacyjna wspierana przez rząd federalny, która pozwala nabywcom domów sfinansować kredyt hipoteczny na naprawę, ulepszenie lub modernizację domu.
przejęcie nieruchomości przez bank, gdy właściciel nie dokona spłaty kredytu hipotecznego.
opłata za finansowanie: opłata, która chroni pożyczkodawcę przed stratą, a także finansuje sam program pożyczkowy. Przykłady obejmują opłatę za finansowanie VA i opłatę za finansowanie FHA.,
gentryfikacja: proces rehabilitacji i odnowy, który zachodzi na obszarze miejskim jako zmiany demograficzne. Czynsze i wartości nieruchomości rosną, zmiany kulturowe i mieszkańcy o niższych dochodach są często przesiedleni.
gwarantowane ubezpieczenie zastępcze: ubezpieczenie właścicieli domów, które pokrywa koszty wymiany nieruchomości w oparciu o dzisiejsze ceny, a nie oryginalną cenę zakupu, w przypadku wystąpienia szkody.,
Stowarzyszenie właścicieli domów (HOA): organ zarządzający osiedla mieszkaniowego, mieszkania lub kompleksu townhome, który określa zasady i przepisy oraz opłaty i specjalne oceny stosowane do utrzymania wspólnych obszarów i pokrycia nieoczekiwanych wydatków odpowiednio.
Home equity line of credit (HELOC): odnawialna linia kredytowa o regulowanej stopie procentowej. Podobnie jak karta kredytowa, ta linia kredytowa ma limit. Istnieje określony czas, w którym można wyciągnąć pieniądze. Płatność w całości jest należna na koniec okresu losowania.,
Home equity loan: pożyczka ryczałtowa, która pozwala właścicielowi domu wykorzystać kapitał własny w swoim domu jako zabezpieczenie. Kredyt stawia zastawu na nieruchomości i zmniejsza kapitał własny.
inspekcja domu: nieniszczące wizualne spojrzenie na systemy w budynku. Kontrola ma miejsce, gdy dom jest w ramach umowy lub w depozycie.
ubezpieczenie domu: polisa, która chroni strukturę domu, jego zawartość, szkody dla innych i koszty utrzymania w przypadku wystąpienia szkody.,
Współczynnik mieszkaniowy: jeden z dwóch wskaźników zadłużenia do dochodów, które kredytodawca analizuje w celu określenia zdolności kredytobiorcy do kredytu mieszkaniowego. Stosunek porównuje całkowity koszt mieszkania (kapitał, ubezpieczenie domu, podatki i prywatne ubezpieczenie hipoteczne) do dochodu brutto.
w escrow: okres (30 dni lub dłużej) po złożeniu przez kupującego oferty na dom i zaakceptowaniu przez Sprzedającego. W tym czasie dom jest sprawdzany i wyceniany, a tytuł poszukiwany za zastawy itp.,
pożyczka Jumbo: kwota pożyczki, która przekracza limit Fannie Mae / Freddie Mac, który jest ogólnie $425,100 w większości części USA
cena aukcji: cena domu, ustalana przez Sprzedającego.
kosztorys kredytowy: trzystronicowy dokument wysłany do wnioskodawcy trzy dni po złożeniu wniosku o kredyt mieszkaniowy. Dokument zawiera warunki pożyczki, miesięczną płatność i koszty zamknięcia.
stosunek kredytu do wartości (LTV): kwota kredytu podzielona przez cenę domu. Kredytodawcy nagradzają niższe wskaźniki LTV.,
ubezpieczenie wartości rynkowej: ubezpieczenie właścicieli domów, które obejmuje kwotę domu pójdzie na rynku, a nie koszt naprawy, w przypadku wystąpienia szkody.
zastaw Mechanika-zastaw nieruchomości, złożony w Urzędzie Gminy przez osobę, która wykonała pracę w domu i nie otrzymała zapłaty. Jeśli właściciel domu odmawia zapłaty, zastaw pozwala na działanie wykluczenia.
Broker Hipoteczny: licencjonowany specjalista, który działa w imieniu kupującego w celu zabezpieczenia finansowania za pośrednictwem banku lub innej instytucji pożyczkowej.,
firmy hipoteczne: kredytodawcy, którzy ubezpieczają kredyty we własnym zakresie i finansują kredyty z linii kredytowej, zanim sprzedają je nabywcy kredytów.
odliczenie odsetek od kredytu hipotecznego: odsetki od kredytu hipotecznego zapłacone w roku odejmowane od rocznego wynagrodzenia brutto.
oprocentowanie kredytu hipotecznego: cena kredytu. Stopa bazowa jest ustalana przez Rezerwę Federalną, a następnie dostosowywana na kredytobiorcę, na podstawie oceny kredytowej, zaliczki, rodzaju nieruchomości i punktów, które kupujący płaci, aby obniżyć stopę.
Multiple listing service (MLS): baza danych, w której agenci nieruchomości wymieniają nieruchomości na sprzedaż.,
opłata inicjacyjna: opłata pobierana przez brokera lub pożyczkodawcę za zainicjowanie i zakończenie procesu składania wniosku o kredyt mieszkaniowy.
pożyczka pod zastaw: połączenie kredytów w pakiecie, aby uniknąć prywatnego ubezpieczenia kredytu hipotecznego. Jedna pożyczka pokrywa 80% wartości domu, Inna pożyczka pokrywa 10% do 15% wartości domu, a kupujący wnosi resztę.
kapitał, odsetki, podatki od nieruchomości i ubezpieczenie domu (PITI): składniki miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego.,
Private mortgage insurance (PMI): opłata pobierana od kredytobiorców, którzy dokonują zaliczki, która wynosi mniej niż 20% wartości domu. Opłata, od 0,3% do 1,5% rocznej kwoty kredytu, może zostać anulowana w pewnych okolicznościach, gdy kredytobiorca osiągnie 20% kapitału własnego.
punkty: przedpłacone odsetki należne na zamknięciu, przy czym jeden punkt stanowi 1% kredytu. Płacenie punktów, które podlegają odliczeniu od podatku, obniży miesięczną ratę kredytu hipotecznego.
Pre-approval: dokładna ocena dochodu kredytobiorcy, aktywów i innych danych w celu określenia kwoty kredytu, do którego kwalifikowałby się., Agent nieruchomości zażąda wstępnego zatwierdzenia lub wstępnej kwalifikacji list przed pokazaniem nabywcy domu.
kwalifikacja wstępna: podstawowa ocena dochodu, aktywów i zdolności kredytowej w celu określenia, do jakich programów kredytowych może się zakwalifikować kredytobiorca. Agent nieruchomości zażąda wstępnego zatwierdzenia lub wstępnej kwalifikacji list przed pokazaniem nabywcy domu.
zwolnienie z podatku od nieruchomości: obniżenie podatków na podstawie określonych kryteriów, takich jak instalacja systemu energii odnawialnej lub odbudowa zabytkowego domu.,
Zamknięcie Okrągłego Stołu: wszystkie strony (kupujący, sprzedający, agenci nieruchomości, a może pożyczkodawca) spotykają się w określonym czasie, aby podpisać dokumenty, uiścić opłaty i sfinalizować przeniesienie własności domu.
rynek sprzedawców: warunki rynkowe, które istnieją, gdy kupujący przewyższają liczbę domów na sprzedaż. Wojny licytacyjne są powszechne.
krótka sprzedaż: sprzedaż domu przez właściciela, który zawdzięcza domowi więcej niż jest wart (tj. „pod wodą” lub „do góry nogami”). Bank właściciela musi zatwierdzić niższą cenę aukcji, zanim dom może być sprzedany.,
ocena specjalna: opłata pobierana przez kompleks mieszkaniowy HOA, gdy gotówka na rezerwie nie wystarcza na pokrycie nieoczekiwanych wydatków.
zastaw podatkowy: roszczenia prawne rządu wobec nieruchomości, gdy właściciel domu zaniedbuje lub nie płaci długu podatkowego.
wymagany Przegląd strony trzeciej: Verbiage zawarte w aukcji domu, aby wskazać, że pożyczkodawca nie zatwierdził jeszcze domu do krótkiej sprzedaży. Sprzedający musi przedstawić ofertę kupującego kredytodawcy do zatwierdzenia.,
ubezpieczenie własności: ubezpieczenie chroniące kupującego i pożyczkodawcę w przypadku, gdy osoba fizyczna lub podmiot wystąpi z roszczeniem, które zostało powiązane z nieruchomością, zanim Sprzedający przeniósł na kupującego prawną własność nieruchomości lub „tytuł”.
pieczątki transferowe: forma, w której podatki transferowe są płacone przez nabywcę domu. Znaczki mogą również służyć jako dowód zapłaty podatku transferowego.
podatki transferowe: opłaty nakładane przez państwo, powiat lub Gminę w związku z przeniesieniem tytułu własności.,
W ramach umowy: okres (30 dni lub dłużej) po złożeniu przez kupującego oferty na dom i zaakceptowaniu przez Sprzedającego. W tym czasie dom jest sprawdzany i wyceniany, a tytuł jest poszukiwany za zastawy itp.
Pod wodą lub do góry nogami: sytuacja, w której właściciel domu winien więcej za nieruchomość niż jest wart.
ubezpieczenia: proces kredytodawcy następuje w celu oceny dochodów wnioskodawcy kredytu mieszkaniowego, aktywów i kredytu, a ryzyko związane z oferowaniem wnioskodawcy hipoteki.,
VA home loan: kredyt mieszkaniowy częściowo gwarantowany przez Departament Spraw Weteranów Stanów Zjednoczonych i oferowany przez prywatnych pożyczkodawców, takich jak banki i firmy hipoteczne.
VantageScore: model oceny kredytowej wykorzystywany przez kredytodawców do podejmowania decyzji kredytowych. Wynik kredytobiorcy opiera się na nawykach płacenia rachunków, salda zadłużenia, wieku, różnych kont kredytowych i liczby zapytań o raporty kredytowe.
Walkthrough: ostateczna kontrola kupującego domu przed zamknięciem.
certyfikat Wodny: dokument poświadczający, że konto wodne zostało w całości opłacone., Sprzedawca musi przedstawić ten certyfikat na zamknięciu.
powiązane:
- 10 rzeczy, które musisz zrobić, kupując dom
- Przewidywanie 'właściwego czasu', aby kupić lub sprzedać dom
- nie wierz w Te 5 mitów o agentach nieruchomości
Leave a Reply