door Zillow on 15 Jul 2019
DTI, PMI, LTV … TBH, het kan moeilijk zijn om dit allemaal recht te houden. Dit lexicon van onroerend goed termen en acroniemen zal u helpen de taal te spreken als een pro.
Taxation management company( AMC): een instelling die onafhankelijk van een geldschieter opereert en die, eenmaal aangemeld door een geldschieter, een taxatie van de woning bestelt.,
beoordeling: Een geïnformeerd, onpartijdig en goed gedocumenteerd oordeel over de waarde van een woning, opgesteld door een erkende en gecertificeerde taxateur en gebaseerd op gegevens over vergelijkbare woningen in het gebied, evenals de eigen wandeling door de taxateur.
goedgekeurd voor short sale: Een term die aangeeft dat de bank van een huiseigenaar een gereduceerde prijs voor een huis heeft goedgekeurd en dat de woning klaar is voor wederverkoop.,
American Society of Home Inspectors (ASHI): een professionele vereniging zonder winstoogmerk die normen vaststelt en promoot voor inspecties van onroerend goed en onderwijsmogelijkheden biedt aan haar leden. (dat wil zeggen, Kijk voor deze accreditatie of iets dergelijks bij het winkelen voor een huis inspecteur.)
Attorney state: een staat waarin een vastgoedadvocaat verantwoordelijk is voor de sluiting.
Back-end ratio: een van de twee schuld – inkomensratio ‘ s die een kredietgever analyseert om te bepalen of een kredietnemer in aanmerking komt voor een woninglening., De verhouding vergelijkt de maandelijkse schuldbetalingen van de lener (voorgestelde huisvestingskosten, plus studentenlening, autobetaling, creditcard schuld, onderhoud of alimentatie en aflossingsleningen) met bruto-inkomen.
Buyers market: marktomstandigheden die bestaan wanneer huizen te koop groter zijn dan kopers. Huizen zitten op de markt een lange tijd, en de prijzen dalen.
annulering van escrow: een situatie waarin een koper zich terugtrekt van een woningaankoop.
capaciteit: de hoeveelheid geld die een koper zich kan veroorloven om te lenen.,
Cash-value policy: een huiseigenaarsverzekering die de vervangingskosten van een woning betaalt, minus afschrijving, indien er schade optreedt.
sluiting: Een vergadering van één tot twee uur waarin de eigendom van een woning wordt overgedragen van verkoper op koper. Een sluiting wordt meestal bijgewoond door de koper, de verkoper, zowel makelaars en de geldschieter.
Slotkosten: vergoedingen in verband met de aankoop van een woning die verschuldigd zijn aan het einde van de verkooptransactie. De kosten kunnen de taxatie, de huisinspectie, een titel zoeken, een plaaginspectie en meer omvatten., Kopers moeten budget voor een bedrag dat is 1% tot 3% van de aankoopprijs van het huis.
Closing disclosure (CD): Een document van vijf pagina ‘ s dat drie dagen voor de sluiting aan de koper wordt toegezonden. Dit document beschrijft alle voorwaarden van de lening: het bedrag, de rente, de maandelijkse betaling, hypotheekverzekering, het maandelijkse escrow bedrag en alle slotkosten.
afsluiting borg: de definitieve en officiële overdracht van onroerend goed van verkoper aan koper en levering van de nodige papieren aan elke partij. Het sluiten van de borg is de verantwoordelijkheid van de borg agent.,
vergelijkende marktanalyse (CMA): een diepgaande analyse, opgesteld door een makelaar, die de geschatte waarde van een woning bepaalt op basis van recent verkochte woningen met een vergelijkbare staat, grootte, kenmerken en leeftijd die zich in hetzelfde gebied bevinden.
Compliance agreement: een document dat door de koper bij de sluiting is ondertekend en waarin hij ermee instemt mee te werken indien de kredietgever fouten in de leningdocumenten moet herstellen.
Comps: of vergelijkbare verkopen, zijn woningen in een bepaald gebied die in de afgelopen zes maanden zijn verkocht en die een makelaar gebruikt om de waarde van een woning te bepalen.,
Condo verzekering: huiseigenaarsverzekering die persoonlijke eigendommen en het interieur van een condo unit dekt indien er schade optreedt.
onvoorziene omstandigheden: in een koopcontract opgenomen voorwaarden die de koper beschermen in geval van problemen met de financiering, de huisinspectie, enz.
conventioneel 97: Een woninglening waarvoor een aanbetaling van 3% van de aankoopprijs van de woning vereist is. Particuliere hypotheekverzekering, die vereist is, kan worden geannuleerd wanneer de eigenaar 80% eigen vermogen bereikt.
conventionele lening: Een woninglening die niet wordt gegarandeerd door een overheidsinstantie, zoals de FHA of de VA.,
dagen op de markt (DOM): het aantal dagen dat een woninglijst als actief wordt beschouwd.
Depositoinstellingen: banken, spaar-en kredietverenigingen. Deze instellingen verzekeren en stellen de prijs van de woninglening intern vast.
aanbetaling: een bepaald deel van de koopprijs van de woning dat een koper moet betalen. Een minimumvereiste wordt vaak bepaald door het type lening.
Debt-to-income ratio (DTI): een ratio die de kosten van een koper van een woning vergelijkt met het bruto-inkomen.
Earnest money: een waarborgsom die door de koper wordt gedaan om de verkoper te verzekeren van zijn of haar intentie tot aankoop.,
eigen vermogen: een percentage van de waarde van de woning dat eigendom is van de huiseigenaar.
geblokkeerde rekening: een rekening die vereist is door een kredietgever en gefinancierd wordt door een hypotheekbetaling van een koper om de verzekering en de onroerendgoedbelasting van de koper te betalen.
Escrow agent: een neutrale derde partij die alle papierwerk en financiering in vertrouwen houdt totdat alle partijen bij de transactie voldoen aan hun verplichtingen als onderdeel van de overdracht van eigendom.
Escrow state: een staat waarin een escrow agent verantwoordelijk is voor het sluiten.,
Fannie Mae: een door de overheid gesponsorde onderneming die in 1938 werd gecharterd om te helpen zorgen voor een betrouwbare en betaalbare levering van hypotheekfondsen in het hele land.
Federal Reserve: de Centrale bank van de Verenigde Staten, opgericht in 1913 om de natie te voorzien van een veiliger, flexibeler en stabieler monetair en financieel systeem.
Federal Housing Administration (FHA): een overheidsinstelling die is opgericht bij de nationale huisvestingswet van 1934 en die leningen van particuliere kredietverstrekkers verzekert.,
FHA 203(k): een door de federale overheid gesteunde rehabilitatielening waarmee kopers van woningen geld kunnen financieren in een hypotheek om een woning te repareren, te verbeteren of te upgraden.
afscherming: een eigendom dat door een bank in beslag wordt genomen wanneer de eigenaar de hypotheekbetaling niet doet.Freddie Mac: een overheidsinstelling die in 1970 door het Congres werd gecharterd om een constante bron van hypotheekfinanciering te bieden voor de huizenmarkten van het land.
Funding fee: een vergoeding die de kredietgever tegen verlies beschermt en ook het kredietprogramma zelf financiert. Voorbeelden hiervan zijn de VA-funding fee en de FHA-funding fee.,
gentrificatie: het proces van rehabilitatie en vernieuwing dat plaatsvindt in een stedelijk gebied als de demografische veranderingen. De huurprijzen en de waarde van onroerend goed stijgen, de cultuur verandert en bewoners met een lager inkomen worden vaak ontheemd.
gegarandeerde vervangingsdekking: huiseigenaarsverzekering die dekt wat het zou kosten om onroerend goed te vervangen op basis van de huidige prijzen, niet de oorspronkelijke aankoopprijs, mocht er schade optreden.,
Vereniging van huiseigenaren (HOA): het bestuursorgaan van een woningbouwproject, een appartement of een wooncomplex dat regels en voorschriften vaststelt en heffingen en speciale beoordelingen die worden gebruikt om gemeenschappelijke ruimtes te onderhouden en onverwachte uitgaven te dekken.
home equity line of credit (HELOC): een doorlopende kredietlijn met een aanpasbare rentevoet. Net als een creditcard heeft deze kredietlijn een limiet. Er is een bepaalde tijd waarin geld kan worden opgenomen. De volledige betaling is verschuldigd aan het einde van de trekkingsperiode.,
home equity-lening: een lening op basis van een vast bedrag waarmee de huiseigenaar het eigen vermogen in zijn woning als onderpand kan gebruiken. De lening plaatst een pandrecht op het onroerend goed en vermindert het eigen vermogen.
thuisinspectie: een niet-destructieve visuele blik op de systemen in een gebouw. Inspectie vindt plaats wanneer de woning onder contract of in escrow staat.
huiseigenaarsverzekering: een beleid dat de structuur van de woning, de inhoud ervan, letsel aan anderen en kosten van levensonderhoud beschermt indien schade optreedt.,
Huisvestingsratio: een van de twee schuld – inkomensratio ‘ s die een kredietgever analyseert om te bepalen of een kredietnemer in aanmerking komt voor een woninglening. De verhouding vergelijkt de totale huisvestingskosten (hoofdsom, huiseigenaarsverzekering, belastingen en particuliere hypotheekverzekering) met het bruto-inkomen.
in escrow: een periode (30 dagen of langer) nadat een koper een bod op een woning heeft gedaan en een verkoper heeft aanvaard. Gedurende deze tijd wordt het huis geïnspecteerd en getaxeerd, en de titel zocht naar pandrechten, enz.,Jumbo lening: een lening bedrag dat de Fannie Mae/Freddie Mac limiet overschrijdt, die over het algemeen $425.100 in de meeste delen van de VS is.
raming van de lening: een document van drie bladzijden dat drie dagen na de aanvraag van een woningkrediet aan een aanvrager wordt toegezonden. Het document bevat leningvoorwaarden, maandelijkse betaling en slotkosten.
Loan-to-value ratio (LTV): het bedrag van de lening gedeeld door de prijs van het huis. Kredietverstrekkers belonen lagere LTV-ratio ‘ s.,
marktwaarde dekking: huiseigenaarsverzekering die het bedrag dekt dat de woning op de markt zou krijgen, niet de reparatiekosten, mocht er schade optreden.
Mechanic ‘ s lien: een hold tegen een pand, gedeponeerd in het kantoor van de county recorder door iemand die heeft gewerkt aan een huis en niet betaald. Als de huiseigenaar weigert te betalen, staat het pandrecht een executieprocedure toe.
hypotheekmakelaar: een erkende professional die namens de koper werkt om financiering te verzekeren via een bank of een andere kredietverlenende instelling.,
hypotheekbedrijven: kredietverstrekkers die interne leningen opnemen en leningen financieren uit een kredietlijn alvorens deze aan een leningafnemer te verkopen.
hypotheekrenteaftrek: hypotheekrenteaftrek over een jaar, afgetrokken van het jaarlijkse brutosalaris.
hypotheekrente: de prijs van het lenen van geld. De basisrente wordt ingesteld door de Federal Reserve en vervolgens aangepast per lener, op basis van credit score, aanbetaling, vastgoedtype en punten die de koper betaalt om de rente te verlagen.
Multiple listing service (MLS): een database waarin makelaars onroerend goed verkopen.,
Initiatievergoeding: een vergoeding die door een makelaar of kredietverstrekker in rekening wordt gebracht om het aanvraagproces voor een woningkrediet te starten en te voltooien.
Piggyback lening: een combinatie van leningen gebundeld om particuliere hypotheekverzekeringen te vermijden. Een lening dekt 80% van de waarde van de woning, een andere lening dekt 10% tot 15% van de waarde van de woning, en de koper draagt de rest bij.
hoofdsom, rente, onroerendgoedbelasting en huiseigenaarsverzekering (PITI): de componenten van een maandelijkse hypotheekbetaling.,
particuliere hypotheekverzekering (PMI): een vergoeding die in rekening wordt gebracht aan kredietnemers die een aanbetaling doen die minder dan 20% van de waarde van de woning bedraagt. De vergoeding, 0,3% tot 1,5% van de jaarlijkse lening bedrag, kan worden geannuleerd in bepaalde omstandigheden wanneer de lener 20% eigen vermogen bereikt.
punten: bij de afsluiting verschuldigde vooruitbetaalde rente, waarbij één punt 1% van de lening vertegenwoordigt. Het betalen van punten, die fiscaal aftrekbaar zijn, zal de maandelijkse hypotheekbetaling verlagen.
voorafgaande goedkeuring: een grondige beoordeling van het inkomen, de activa en andere gegevens van een kredietnemer om het bedrag van de lening vast te stellen waarvoor zij in aanmerking zouden komen., Een makelaar zal een pre-goedkeuring of pre-kwalificatie brief te vragen voordat het tonen van een koper een huis.
prekwalificatie: een basisbeoordeling van inkomen, activa en kredietscore om te bepalen voor welke, indien van toepassing, leningsprogramma ‘ s een kredietnemer in aanmerking zou kunnen komen. Een makelaar zal een pre-goedkeuring of pre-kwalificatie brief te vragen voordat het tonen van een koper een huis.
vrijstelling van onroerendgoedbelasting: een belastingverlaging op basis van specifieke criteria, zoals de installatie van een systeem voor hernieuwbare energie of de renovatie van een historische woning.,
rondetafelafsluiting: alle partijen (de koper, de verkoper, de makelaars en misschien de geldschieter) komen op een bepaald moment bijeen om papierwerk te ondertekenen, vergoedingen te betalen en de overdracht van het eigendomsrecht af te ronden.
markt van verkopers: marktomstandigheden die bestaan wanneer kopers meer huizen te koop aanbieden. Bieden oorlogen zijn gebruikelijk.
Short sale: de verkoop van een woning door een eigenaar die meer aan het huis verschuldigd is dan het waard is (d.w.z. “onderwater” of “ondersteboven”). De bank van de eigenaar moet een lagere prijs goedkeuren voordat het huis kan worden verkocht.,
speciale beoordeling: Een vergoeding in rekening gebracht door een condo complex HOA wanneer contant geld op reserve is niet genoeg om onverwachte kosten te dekken.
belastingschuld: de wettelijke vordering van de overheid op onroerend goed wanneer de huiseigenaar een belastingschuld verwaarloost of niet betaalt.
beoordeling door derden vereist: Verbiage opgenomen in een home listing om aan te geven dat de kredietgever de home for short sale nog niet heeft goedgekeurd. De verkoper moet het aanbod van de koper ter goedkeuring aan de kredietgever voorleggen.,
eigendomsverzekering: verzekering die de koper en de kredietgever beschermt indien een persoon of entiteit een vordering indient die aan het onroerend goed was verbonden voordat de verkoper de juridische eigendom van het onroerend goed of de “titel” aan de koper overdraagt.
Overdrachtsstempels: de vorm waarin overdrachtsbelasting wordt betaald door de koper van het huis. Stempels kunnen ook dienen als bewijs van overdrachtsbelasting betaling.
overdrachtsbelasting: door de staat, de provincie of de gemeente opgelegde Vergoedingen bij overdracht van eigendom.,
onder contract: een periode (30 dagen of langer) nadat een koper een bod op een woning heeft gedaan en een verkoper heeft aanvaard. Gedurende deze tijd wordt het huis geïnspecteerd en getaxeerd, en de titel wordt gezocht naar pandrechten, enz.
onder water of ondersteboven: een situatie waarin een huiseigenaar meer verschuldigd is voor een woning dan het waard is.
acceptatie: een proces dat een kredietgever volgt om de inkomsten, activa en krediet van een aanvrager van een woningkrediet te beoordelen, en het risico dat verbonden is aan het aanbieden van een hypotheek aan de aanvrager.,
VA woninglening: een woninglening die gedeeltelijk wordt gegarandeerd door het United States Department of Veteran Affairs en wordt aangeboden door particuliere kredietverstrekkers, zoals banken en hypotheekbedrijven.
VantageScore: een credit scoring model dat kredietverstrekkers gebruiken om kredietbeslissingen te nemen. De score van een lener is gebaseerd op bill-betalende gewoonten, schuldsaldi, leeftijd, verscheidenheid van kredietrekeningen en het aantal onderzoeken op kredietrapporten.
Walkthrough: de laatste inspectie van een woning door de koper alvorens te sluiten.
watercertificaat: een document waaruit blijkt dat een waterrekening volledig is betaald., De verkoper moet dit certificaat bij de sluiting overleggen.
gerelateerd:
- 10 dingen die u moet doen bij het kopen van een huis
- voorspellen van het ‘juiste moment’ om een huis te kopen of te verkopen
- geloof deze 5 mythes over makelaars
Leave a Reply