de Zillow pe 15 iul 2019
DTI, PMI, LTV … TBH, poate fi greu să păstrați toate aceste lucruri drepte. Acest lexicon de termeni imobiliare și acronime va ajuta să vorbești limba ca un profesionist.Societatea de administrare a evaluării (AMC): o instituție care funcționează independent de un creditor care, odată notificat de un creditor, comandă o evaluare la domiciliu.,evaluare: o opinie informată, imparțială și bine documentată cu privire la valoarea unei case, pregătită de un evaluator autorizat și certificat și bazată pe date despre case comparabile din zonă, precum și propria prezentare a evaluatorului.aprobat pentru vânzare în lipsă: un termen care indică faptul că banca unui proprietar a aprobat un preț redus de listare pe o casă, iar locuința este pregătită pentru revânzare.,Societatea Americană a inspectorilor de acasă( ASHI): o asociație profesională non-profit care stabilește și promovează standardele pentru inspecțiile de proprietate și oferă oportunități educaționale membrilor săi. (adică, căutați această acreditare sau ceva similar atunci când faceți cumpărături pentru un inspector de acasă.)
Attorney state: un stat în care un avocat imobiliar este responsabil pentru închidere.raportul Back-end: unul dintre cele două rapoarte datorie-venit pe care un creditor le analizează pentru a determina eligibilitatea unui împrumutat pentru un împrumut la domiciliu., Raportul compară plățile lunare ale debitorului (cheltuielile de locuințe propuse, plus împrumutul pentru studenți, plata mașinii, datoria cu cardul de credit, întreținerea sau sprijinul pentru copii și împrumuturile în rate) cu venitul brut.piața cumpărătorilor: condițiile de piață care există atunci când casele de vânzare depășesc numărul cumpărătorilor. Casele stau pe piață mult timp, iar prețurile scad.anularea escrow: o situație în care un cumpărător susține dintr-o achiziție acasă.
capacitate: suma de bani pe care un cumpărător de origine își poate permite să împrumute.,Politica de numerar-valoare: o poliță de asigurare a proprietarilor de case care plătește costul de înlocuire al unei case, minus amortizarea, ar trebui să apară daune.Închiderea: o întâlnire de o oră până la două ore în timpul căreia dreptul de proprietate asupra unei locuințe este transferat de la vânzător la cumpărător. La o închidere participă de obicei cumpărătorul, vânzătorul, atât agenții imobiliari, cât și creditorul.costurile de închidere: taxele asociate cu achiziționarea unei locuințe care se datorează la sfârșitul tranzacției de vânzare. Taxele pot include evaluarea, inspecția la domiciliu, o căutare de titlu, o inspecție a dăunătorilor și multe altele., Cumpărătorii ar trebui să buget pentru o sumă care este de 1% la 3% din prețul de achiziție acasă.închiderea dezvăluirii (CD): un document de cinci pagini trimis cumpărătorului cu trei zile înainte de închidere. Acest document descrie toate condițiile împrumutului: suma, rata dobânzii, plata lunară, asigurarea ipotecară, suma lunară escrow și toate costurile de închidere.închiderea escrow: transferul final și Oficial al proprietății de la vânzător la cumpărător și livrarea documentelor corespunzătoare fiecărei părți. Închiderea escrow este responsabilitatea agentului escrow.,analiza comparativă a pieței (CMA): o analiză aprofundată, pregătită de un agent imobiliar, care determină valoarea estimată a unei locuințe pe baza locuințelor recent vândute cu condiții, dimensiuni, caracteristici și vârstă similare care se află în aceeași zonă.acordul de Conformitate: un document semnat de cumpărător la închidere, în care sunt de acord să coopereze dacă creditorul trebuie să remedieze eventualele greșeli în documentele împrumutului.Comps: sau vânzări comparabile, sunt case într-o anumită zonă care au vândut în ultimele șase luni că un agent imobiliar utilizează pentru a determina valoarea unei case.,asigurarea Condo: asigurarea proprietarilor de case care acoperă proprietatea personală și interiorul unei unități de apartament ar trebui să apară daune.contingențe: condiții scrise într-un contract de cumpărare acasă care protejează cumpărătorul ar trebui să apară probleme cu finanțare, inspecție acasă, etc.
convențional 97: un împrumut pentru locuințe care necesită o plată în avans echivalentă cu 3% din prețul de achiziție al locuinței. Asigurarea ipotecară privată, care este necesară, poate fi anulată atunci când proprietarul atinge 80% din capital.împrumut convențional: un împrumut pentru locuințe care nu este garantat de o agenție guvernamentală, cum ar fi FHA sau VA.,
zile pe piață (DOM): numărul de zile în care o listare de proprietate este considerată activă.instituțiile de depozitare: bănci, economii și împrumuturi și uniuni de credit. Aceste instituții subscriu, precum și stabilirea prețurilor împrumuturilor la domiciliu.plata în avans: o anumită parte din prețul de achiziție al casei pe care un cumpărător trebuie să îl plătească. O cerință minimă este adesea dictată de tipul împrumutului.raportul datorie-venit( DTI): un raport care compară cheltuielile unui cumpărător acasă la venitul brut.
bani serioși: un depozit de garanție făcut de cumpărător pentru a asigura vânzătorului intenția sa de a cumpăra.,
capitaluri proprii: un procent din valoarea casei deținute de proprietar.contul Escrow: un cont solicitat de un creditor și finanțat prin plata ipotecii unui cumpărător pentru a plăti asigurările proprietarilor de case ale cumpărătorului și impozitele pe proprietate.agent Escrow: un ofițer terț neutru care deține toate documentele și finanțarea în încredere până când toate părțile din tranzacție își îndeplinesc obligațiile ca parte a transferului de proprietate.statul Escrow: o stare în care un agent escrow este responsabil pentru închidere.,Fannie Mae: o întreprindere sponsorizată de guvern închiriată în 1938 pentru a asigura o ofertă fiabilă și accesibilă de fonduri ipotecare în întreaga țară.Federal Reserve: banca centrală a Statelor Unite, înființată în 1913 pentru a oferi națiunii un sistem monetar și financiar mai sigur, mai flexibil și mai stabil.Administrația Federală a locuințelor (FHA): o agenție guvernamentală creată prin Legea națională a locuințelor din 1934 care asigură împrumuturile făcute de creditorii privați.,FHA 203(k): un împrumut de reabilitare susținut de guvernul federal care permite cumpărătorilor de locuințe să finanțeze bani într-o ipotecă pentru a repara, îmbunătăți sau actualiza o casă.blocare a pieței: o proprietate reposedată de o bancă atunci când proprietarul nu reușește să efectueze plăți ipotecare.Freddie Mac: o agenție guvernamentală închiriată de Congres în 1970 pentru a oferi o sursă constantă de finanțare ipotecară pentru piețele imobiliare ale națiunii.taxa de finanțare: o taxă care protejează creditorul de pierderi și finanțează, de asemenea, programul de împrumut în sine. Exemplele includ taxa de finanțare VA și taxa de finanțare FHA.,gentrificarea: procesul de reabilitare și reînnoire care are loc într-o zonă urbană pe măsură ce schimbările demografice. Chiriile și valorile proprietății cresc, schimbările culturale și rezidenții cu venituri mai mici sunt deseori strămutați.acoperire de înlocuire garantată: asigurarea proprietarilor de case care acoperă ceea ce ar costa înlocuirea proprietății pe baza prețurilor de astăzi, nu a prețului inițial de achiziție, în cazul în care apar daune.,asociația proprietarilor de case( HOA): organul de conducere al unui complex de dezvoltare a locuințelor, condo sau townhome care stabilește reguli și reglementări și Taxe și evaluări speciale utilizate pentru a menține zonele comune și pentru a acoperi cheltuielile neașteptate.
home equity line of credit (HELOC): o linie de credit revolving cu o rată a dobânzii reglabilă. Ca un card de credit, această linie de credit are o limită. Există un timp specificat în care pot fi extrași bani. Plata integrală se datorează la sfârșitul perioadei de extragere.,împrumut de capital de origine: un împrumut cu sumă forfetară care permite proprietarului să utilizeze capitalul propriu în casa lor ca garanție. Împrumutul plasează un gaj împotriva proprietății și reduce capitalul propriu.inspecția la domiciliu: o privire vizuală nedistructivă asupra sistemelor dintr-o clădire. Inspecția are loc atunci când casa este sub contract sau în escrow.asigurarea proprietarilor de case: o poliță care protejează structura locuinței, conținutul acesteia, vătămarea altora și cheltuielile de trai ar trebui să apară daune.,rata locuințelor: una dintre cele două raporturi datorie-venit pe care un creditor le analizează pentru a determina eligibilitatea unui împrumutat pentru un împrumut de locuință. Raportul compară costul total al locuințelor (principalul, asigurarea proprietarilor de case, impozitele și asigurarea ipotecară privată) cu venitul brut.în escrow: o perioadă de timp (30 de zile sau mai mult) după ce un cumpărător a făcut o ofertă pe o casă și un vânzător a acceptat. În acest timp, casa este inspectată și evaluată, iar titlul a căutat garanții etc.,împrumut Jumbo: o sumă de împrumut care depășește limita Fannie Mae / Freddie Mac, care este, în general, 425,100 USD în majoritatea părților din SUA
prețul de listare: prețul unei case, stabilit de vânzător.estimarea împrumutului: un document de trei pagini trimis unui solicitant la trei zile după ce solicită un împrumut pentru locuință. Documentul include termenii împrumutului, plata lunară și costurile de închidere.raportul împrumut-la-valoare (LTV): valoarea împrumutului împărțită la prețul casei. Creditorii recompensează raporturile LTV mai mici.,
acoperirea valorii de piață: asigurarea proprietarilor de case care acoperă suma pe care casa ar merge pe piață, nu costul reparației, în cazul în care apar daune.gaj Mecanic: o reținere împotriva unei proprietăți, depusă în biroul recorder județ de către cineva care a făcut de lucru pe o casă și nu a fost plătit. În cazul în care proprietarul refuză să plătească, gaj permite o acțiune de blocare a pieței.broker ipotecar: un profesionist licențiat care lucrează în numele cumpărătorului pentru a asigura finanțarea printr-o bancă sau altă instituție de creditare.,
companii ipotecare: creditorii care subscriu împrumuturi interne și finanțează împrumuturi dintr-o linie de credit înainte de a le vinde unui cumpărător de împrumut.deducerea dobânzii ipotecare: dobânda ipotecară plătită într-un an scăzută din salariul brut anual.rata dobânzii ipotecare: prețul de împrumut de bani. Rata de bază este stabilită de Rezerva Federală și apoi personalizată pe împrumutat, pe baza scorului de credit, a plății în avans, a tipului de proprietate și a punctelor pe care cumpărătorul le plătește pentru a reduce rata.serviciul de listare multiplă (MLS): o bază de date în care agenții imobiliari listează proprietăți De vânzare.,taxa de inițiere: o taxă, percepută de un broker sau creditor, pentru a iniția și finaliza procesul de solicitare a împrumutului la domiciliu.împrumut Piggyback: o combinație de împrumuturi incluse pentru a evita asigurarea ipotecară privată. Un împrumut acoperă 80% din valoarea casei, un alt împrumut acoperă 10% până la 15% din valoarea casei, iar cumpărătorul contribuie cu restul.principalul, dobânzile, impozitele pe proprietate și asigurarea proprietarilor de case (PITI): componentele unei plăți ipotecare lunare.,asigurarea ipotecară privată (PMI): o taxă percepută debitorilor care efectuează o plată în avans care este mai mică de 20% din valoarea locuinței. Taxa, de la 0,3% la 1,5% din suma anuală a împrumutului, poate fi anulată în anumite circumstanțe atunci când împrumutatul atinge capitaluri proprii de 20%.puncte: dobanda avansata datorata la inchidere, cu un punct reprezentand 1% din credit. Punctele de plată, care sunt deductibile fiscal, vor reduce plata lunară a ipotecii.
pre-aprobare: o evaluare aprofundată a veniturilor unui debitor, active și alte date pentru a determina o sumă de împrumut s-ar califica pentru., Un agent imobiliar va solicita o scrisoare de pre-aprobare sau de pre-calificare înainte de a arăta un cumpărător o casă.
Pre-calificare: o evaluare de bază a veniturilor, activelor și scorul de credit pentru a determina ce, dacă există, programe de împrumut un împrumutat s-ar putea califica pentru. Un agent imobiliar va solicita o scrisoare de pre-aprobare sau de pre-calificare înainte de a arăta un cumpărător o casă.scutirea de impozit pe proprietate: o reducere a impozitelor pe baza unor criterii specifice, cum ar fi instalarea unui sistem de energie regenerabilă sau reabilitarea unei case istorice.,închiderea mesei rotunde: toate părțile (cumpărătorul, vânzătorul, agenții imobiliari și poate creditorul) se întâlnesc la un moment dat pentru a semna documente, a plăti taxe și a finaliza transferul proprietății.
piața vânzătorilor: condițiile de piață care există atunci când cumpărătorii depășesc numărul de case de vânzare. Războaiele de licitare sunt comune.
Short sale: vânzarea de o casa de un proprietar care datorează mai mult pe acasă decât este în valoare de (de exemplu,” subacvatice „sau”cu susul în jos”). Banca proprietarului trebuie să aprobe un preț de listare mai mic înainte ca locuința să poată fi vândută.,evaluare specială: o taxă percepută de un complex de apartamente HOA atunci când numerarul din rezervă nu este suficient pentru a acoperi cheltuielile neașteptate.gaj fiscal: cererea legală a guvernului împotriva proprietății atunci când proprietarul neglijează sau nu plătește o datorie fiscală.
revizuire terță parte necesară: Verbiage incluse într-o listă acasă pentru a indica faptul că creditorul nu a aprobat încă acasă pentru vânzare în lipsă. Vânzătorul trebuie să prezinte oferta cumpărătorului creditorului spre aprobare.,asigurarea titlului: asigurarea care protejează cumpărătorul și creditorul în cazul în care o persoană sau o entitate avansează cu o creanță care a fost atașată proprietății înainte ca vânzătorul să transfere dreptul de proprietate asupra proprietății sau „titlului” cumpărătorului.timbre de Transfer: forma în care taxele de transfer sunt plătite de către cumpărătorul de origine. Ștampilele pot servi, de asemenea, ca dovadă a plății impozitului de transfer.taxe de Transfer: taxele impuse de stat, județ sau municipalitate la transferul titlului.,sub contract: o perioadă de timp (30 de zile sau mai mult) după ce un cumpărător a făcut o ofertă pe o casă și un vânzător a acceptat. În acest timp, casa este inspectată și evaluată, iar titlul este căutat pentru garanții etc.sub apă sau cu susul în jos: o situație în care un proprietar datorează mai mult pentru o proprietate decât merită.
subscriere: un proces un creditor urmează pentru a evalua venitul un împrumut acasă solicitantului, active și de credit, precum și riscul implicat în oferirea solicitantului un credit ipotecar.,VA home loan: un împrumut pentru locuințe parțial garantat de Departamentul Veteranilor din Statele Unite și oferit de creditorii privați, cum ar fi băncile și companiile ipotecare.
VantageScore: un model de credit de notare creditorii folosesc pentru a lua decizii de creditare. Scorul unui debitor se bazează pe obiceiurile de plată a facturilor, soldurile datoriilor, vârsta, varietatea conturilor de credit și numărul de anchete privind rapoartele de credit.
Walkthrough: inspecția finală a unui cumpărător a unei case înainte de închidere.certificat de apă: un document care certifică faptul că un cont de apă a fost plătit integral., Vânzătorul trebuie să prezinte acest certificat la închidere.
Related:
- 10 lucruri pe care trebuie să le faceți atunci când cumpărați o casă
- prezicerea „timpului potrivit” pentru a cumpăra sau vinde o casă
- nu credeți aceste 5 Mituri despre agenții imobiliari
Leave a Reply