Ved Zillow på 15 Jul 2019
DTI, PMI, LTV … TBH, kan det være vanskelig å holde alt dette ting rett. Dette leksikonet av fast eiendom vilkår og akronymer vil hjelpe deg til å snakke språket som en proff.
Appraisal management company (AMC): En institusjon som drives uavhengig av långiver når det er varslet av en långiver, bestillinger et hjem appraisal.,
Vurdering: En god, saklig og godt dokumentert oppfatning av verdien av et hjem, utarbeidet av en lisensiert og sertifisert appraiser og basert på data om sammenlignbare boliger i området, samt appraiser egen gjennomgang.
Godkjent for kort salg: Et begrep som indikerer at et hus banken har godkjent en redusert oppføringer pris på et hjem, og hjem og er klar for videresalg.,
American Society of Home-Inspektører (ASHI): EN ikke-for-profit profesjonell forening som stiller og fremmer standarder for eiendom inspeksjon og gir pedagogiske muligheter for sine medlemmer. (dvs., Se etter dette akkreditering eller noe lignende når du handler for et hjem inspektør.)
Advokat staten: En tilstand der en fast eiendom advokat som er ansvarlig for å lukke.
Back-end ratio: En av to gjeld til inntekt ratio som långiver analyserer for å finne ut at en låntaker er kvalifikasjon for en casino pa nett forum., Forholdet sammenligner den som låner er månedlige nedbetaling av gjeld (foreslått bolig utgifter, pluss student lån, bil betaling, kredittkort gjeld, vedlikehold eller barnet støtte og avdragsfrie lån) i forhold til brutto inntekt.
Kjøpere markedet: markedsforholdene som eksisterer når boliger for salg enn kjøpere. Boliger sit på markedet i lang tid, og prisene synker.
Kansellering av escrow: En situasjon der en kjøper ryggen ut av et hjem kjøpet.
Kapasitet: mengden av penger som et hjem kjøperen har råd til å låne.,
Cash-verdi politikk: En huseiere forsikring som betaler gjenanskaffelseskost av et hjem, med fradrag for avskrivninger, dersom det skulle oppstå skader.
Lukking: et En – til to-timers møte under eierskap av et hjem er overført fra selger til kjøper. En lukker er vanligvis fulgt av kjøper, selger, både eiendomsmeglere og långiver.
Avsluttende kostnader: kostnader knyttet til kjøp av en bolig som er grunnet på slutten av salg. Avgifter kan omfatte vurdering, hjem inspeksjon, en tittel søk, en pest kontroll og mer., Kjøpere bør budsjett for et beløp som er 1% til 3% av boligens kjøpesum.
Lukke offentliggjøring (CD): EN fem-siders dokument som er sendt til kjøperen tre dager før stengetid. Dette dokumentet staver ut alle vilkår på lån: beløp, rente, den månedlige betalingen, boliglån forsikring, månedlig escrow beløp og alle avsluttende kostnader.
Lukke escrow: Den endelige og offisielle overføring av eiendom fra selger til kjøper og levering av nødvendige papirene til hver av partene. Lukking av escrow ansvar escrow agent.,
Komparativ markedsanalyse (CMA): En dyptgående analyse, utarbeidet av en eiendomsmegler, som bestemmer den estimerte verdien av et hjem basert på nylig solgt boliger med lignende tilstand, størrelse, funksjoner og alder som er lokalisert i samme område.
Samsvar avtalen: Et dokument underskrevet av kjøperen på lukking, som de er enige om å samarbeide om långiver er behov for å rette opp eventuelle feil i lånet dokumenter.
Comps: Eller sammenlignbare salg, er boliger i et gitt område som har solgt i løpet av de siste seks måneder som en eiendomsmegler bruker for å finne et hjem verdi.,
Condo forsikring: hjemforsikring som dekker personlig eiendom og interiøret i en condo enhet dersom det skulle oppstå skader.
Situasjoner: Forhold som er skrevet inn i et hjem kjøpskontrakt som beskytter kjøperen bør oppstår problemer med finansiering, hjem inspeksjon, etc.
Konvensjonelle 97: Et hjem lån som krever forskuddsbetaling tilsvarende 3% av boligens kjøpesum. Private boliglån forsikring, som er obligatorisk, kan bli avbrutt når eieren når 80% egenkapital.
Konvensjonelle lån: Et hjem lån ikke er garantert av en offentlig etat, som for eksempel FHA eller VA.,
Dager på markedet (DOM): antall dager en eiendom liste regnes som aktive.
Globale institusjoner: – Banker, sparing og lån, og kredittkort fagforeninger. Disse institusjonene forsikrer samt angi hjem lån priser i huset.
forskuddsbetaling: En viss andel av boligens kjøpesum som en kjøper må betale. Et minimumskrav er ofte diktert av lånet type.
Gjeld til inntekt ratio (DTI): ET forhold som sammenligner et hjem kjøperens utgifter til brutto inntekt.
Alvor penger: En sikkerhet innskudd gjort av kjøperen for å forsikre selgeren av hans eller hennes ønske om å kjøpe.,
Egenkapital: En prosentandel av boligens verdi som eies av hus.
Sperret konto: En konto som kreves av en utlåner og finansiert av en kjøpers boliglån betaling for å betale kjøperen er huseiere forsikring og eiendom avgifter.
Escrow agent: En nøytral tredje-part-offiser som har alle papirer og finansiering i tillit til alle partene i transaksjonen oppfylle sine forpliktelser som en del av overføringen av eiendom.
Sperret tilstand: En tilstand hvor en escrow agent er ansvarlig for å lukke.,
Fannie Mae: En regjeringsstøttet enterprise chartret i 1938 for å bidra til å sikre en pålitelig og rimelig levering av boliglån midler over hele landet.
Federal Reserve: sentralbanken i Usa, etablert i 1913 for å gi nasjonen med en tryggere, mer fleksibel og mer stabil monetære og finansielle systemet.
Federal Housing Administration (FHA): ET offentlig organ som er opprettet av National Housing Act av 1934 som sikrer lån gjort av private långivere.,
FHA 203(k): En rehabilitering lån støttet av den føderale regjeringen som tillater boligkjøpere til å finansiere penger til et boliglån til å reparere, forbedre eller oppgradere et hjem.
Foreclosure: En eiendel overtatt av en bank når eieren ikke klarer å gjøre boliglån betalinger.
Freddie Mac: En offentlig etat chartret av Kongressen i 1970 for å gi en konstant kilde til boliglån finansiering for landets boligmarkedet.
Finansiering avgift: avgift som beskytter långiver mot tap, og også midler lånet programmet i seg selv. Eksempler inkluderer VA finansiering avgift og FHA finansiering avgift.,
Gentrification: prosessen med rehabilitering og fornyelse som oppstår i et urbant område som den demografiske endringer. Leier og eiendom verdier øker, kultur endringer og lavere inntekt beboerne er ofte fortrengt.
Garantert erstatning dekning: hjemforsikring som dekker hva det ville koste å erstatte eiendom basert på dagens priser, ikke opprinnelige kjøpesummen, dersom det skulle oppstå skader.,
Huseiere association (HOA): Det styrende organ i et boligfelt, leilighet eller townhome kompleks som angir regler og forskrifter og kostnader kontingent og spesielle vurderinger brukes til å opprettholde felles områder og dekke uventede utgifter henholdsvis.
Hjem egenkapital linje av kreditt (HELOC): EN rullerende kreditt med en justerbar rente. Som et kredittkort, er denne linjen av kreditt har en grense. Det er en bestemt tid hvor penger kan trekkes. Full betaling gjøres ved slutten av trekningen periode.,
Hjem egenkapital lån: En lump-sum lån som gjør at hus for å bruke egenkapital i sine hjem som sikkerhet. Lånet steder en panterett mot eiendel og reduserer hjem egenkapital.
Hjem inspeksjon: En ikke-destruktiv visuelle utseendet på systemene i en bygning. Inspeksjon oppstår når hjemmet er under kontrakt eller på sperret konto.
Huseiere forsikring: En politikk som beskytter strukturen i hjemmet, dets innhold, til skade for andre og levende utgifter dersom det skulle oppstå skader.,
Bolig ratio: En av to gjeld til inntekt ratio som långiver analyserer for å finne ut at en låntaker er kvalifikasjon for en casino pa nett forum. Forholdet sammenligner sum bolig kostnaden (rektor, huseiere forsikring, avgifter og private boliglån forsikring) i forhold til brutto inntekt.
I escrow: En periode (30 dager eller mer) etter at kjøper har laget et tilbud på et hjem og en selger har akseptert. I løpet av denne tiden, hjemmet er undersøkt og avgrenset, og tittelen søkt etter heftelser, etc.,
Jumbo lån: lån beløpet som overstiger Fannie Mae/Freddie Mac-grensen, som er vanligvis $425,100 i de fleste deler av USA
oppføringer pris: prisen på en bolig, som er satt av selgeren.
Lån estimat: En tre-siders dokument som er sendt til en søker tre dager etter at de gjelder for casino pa nett forum. Dokumentet inneholder lånebetingelser, månedlig betaling og avsluttende kostnader.
Lån-til-verdi-forholdet (LTV): beløpet av lånet er delt inn etter prisen av huset. Långivere belønning lavere LTV forholdstall.,
markedsverdi dekning: hjemforsikring som dekker beløpet hjem ville gå for på markedet, er ikke kostnadene for reparasjon, dersom det skulle oppstå skader.
Mekaniker lien: A holde mot på en eiendom, arkivert i fylket diktafonen kontor av noen som er gjort arbeid på et hjem og ikke er betalt. Hvis hus nekter å betale, panterett gir en foreclosure handling.
Boliglån megler: En lisensiert profesjonell som arbeider på vegne av kjøperen for å sikre finansiering gjennom en bank eller annen låneinstitusjon.,
Boliglån selskaper: Långivere som forsikrer lån på huset og finansiere lån fra en linje av kreditt før du selger dem til et lån kjøperen.
Boliglån interesse avdrag: Boliglån renter betalt i løpet av et år trekkes fra årlige brutto lønn.
Boliglån rente: prisen på å låne penger. Styringsrenten er satt av Federal Reserve og deretter tilpasset per låntaker, basert på kreditt score, forskuddsbetaling, eiendomstype og poeng kjøperen betaler til lavere pris.
Multiple listing service (MLS): EN database der eiendomsmeglere liste eiendommer for salg.,
Opprinnelse gebyr: gebyr belastes av en megler eller långiver, for å starte og fullføre spilleautomater prosessen.
Piggyback lån: En kombinasjon av lån sammen for å unngå private boliglån Forsikring. Ett lån dekker 80% av boligens verdi, et annet lån dekker 10% til 15% av boligens verdi, og kjøper bidrar med resten.
Hovedstol, renter, eiendomsskatt og huseiere forsikring (PITI): komponentene i en månedlige boliglån betaling.,
Private boliglån forsikring (PMI): ET gebyr til låntakere som gjør en ned betaling som er mindre enn 20% av boligens verdi. Gebyr, 0.3% til 1,5% av den årlige lånet beløp, kan bli nullstilt under visse omstendigheter når låntaker oppnår 20% egenkapital.
Punkter: Forskuddsbetalte renter skylder på lukking, med ett punkt som representerer 1% av lånet. Å betale poeng, noe som er fradragsberettiget, vil senke de månedlige boliglån betalingen.
Pre-godkjenning: En grundig vurdering av en låntaker inntekter, eiendeler og andre data for å finne et lån hvor mye de ville kvalifisere for., En eiendomsmegler vil be om en pre-godkjenning eller pre-kvalifisering brev før du viser en kjøper et hjem.
Pre-kvalifisering: En grunnleggende vurdering av resultat, eiendeler og kreditt score for å fastslå hvilke, om noen, låneprogrammer en låntaker kan kvalifisere for. En eiendomsmegler vil be om en pre-godkjenning eller pre-kvalifisering brev før du viser en kjøper et hjem.
eiendomsskatt unntak: En reduksjon i skatter og avgifter basert på bestemte kriterier, for eksempel installasjon av en fornybar energi-system eller rehabilitering av et historisk hjem.,
Runde bord lukking: Alle parter (kjøper, selger, eiendomsmeglere og kanskje långiver) møte til en bestemt tid til å signere papirene, betale gebyr og sluttføre overføring av homeownership.
Selgere marked: markedsforholdene som eksisterer når kjøpere enn boliger for salg. Budgivning wars er vanlig.
Kort salg: salg av et hjem med en eier som skylder mer på hjem enn det er verdt (dvs., «under vann» eller «opp ned»). Eier banken må godkjenne en lavere oppføringer pris før hjemmet kan bli solgt.,
Spesiell vurdering: En belastes med en leilighet kompleks HOA når kontanter i reserve er ikke nok til å dekke uventede utgifter.
Skatt lien: regjeringens juridiske krav mot eiendom, når hus forsømmer eller ikke klarer å betale en skatt gjeld.
Tredje-parts vurdering er nødvendig: Ordgyteri inkludert i et hjem liste for å vise at långiver har ennå ikke godkjent hjem for kort salg. Selgeren må levere inn kjøpers tilbud til långiver for godkjenning.,
Title forsikring: Forsikring som beskytter kjøperen og långiver bør en person eller enhet skritt frem med et krav som var knyttet til eiendommen før selgeren overført juridisk eierskap av eiendommen eller «tittel» til kjøperen.
Overfør frimerker: i hvilken form overføre skatter og avgifter som er betalt av hjem kjøperen. Frimerker kan også tjene som bevis på overføring skatt betaling.
Overføring av avgifter: Avgifter pålagt av stat, fylke eller kommune på overføring av eiendomsrett.,
Under kontrakt: En periode (30 dager eller mer) etter at kjøper har laget et tilbud på et hjem og en selger har akseptert. I løpet av denne tiden, hjemmet er undersøkt og avgrenset, og tittelen er søkt etter heftelser, etc.
under vann eller opp ned: En situasjon der et hus skylder mer for en bolig enn det er verdt.
Underwriting: En prosess som långiver følger for å vurdere et hjem lån søkerens inntekt, formue og kreditt, og den risiko som er involvert i å tilby søkeren et boliglån.,
VA hjem lån: Et hjem lån delvis garantert av United States Department of Veteran Affairs og tilbys av private långivere, som for eksempel banker og kredittforetak.
VantageScore: En poengskår modell långivere bruker for å gjøre lån beslutninger. En låntaker poengsummen er basert på bill-betalende vaner, gjeld konsernmellomværende, alder, utvalg av kreditt-kontoer og antall henvendelser på kreditt-rapporter.
Walkthrough: En kjøper er avsluttende inspeksjon av et hjem før stengetid.
Vann sertifikat: Et dokument som bekrefter at en vann-konto har blitt betalt i sin helhet., Selgeren må gi dette sertifikatet ved lukking.
i Slekt:
- 10 Ting Du Må Gjøre Når du Kjøper Et Hjem
- Forutsi «Rett Tid» for å Kjøpe eller Selge en Hjem
- Tror ikke Disse 5 Mytene Om eiendomsmeglere
Leave a Reply