Da Zillow su 15 Jul 2019
DTI, PMI, LTV TB TBH, può essere difficile mantenere tutte queste cose dritte. Questo lessico di termini e acronimi immobiliari ti aiuterà a parlare la lingua come un professionista.
Società di gestione di valutazione (AMC): Un’istituzione operata indipendentemente da un prestatore che, una volta notificato da un prestatore, ordina una valutazione a casa.,
Valutazione: un’opinione informata, imparziale e ben documentata del valore di una casa, preparata da un perito autorizzato e certificato e basata su dati su case comparabili nella zona, così come la procedura dettagliata del perito.
Approvato per la vendita a breve: Un termine che indica che la banca di un proprietario di abitazione ha approvato un prezzo di quotazione ridotto su una casa, e la casa è pronta per la rivendita.,
American Society of Home Inspectors (ASHI): Un’associazione professionale senza scopo di lucro che stabilisce e promuove gli standard per le ispezioni di proprietà e offre opportunità educative ai suoi membri. (cioè, Cercare questo accreditamento o qualcosa di simile quando lo shopping per un ispettore domestico.)
Attorney state: Uno stato in cui un avvocato immobiliare è responsabile per la chiusura.
Back-end ratio: Uno dei due rapporti debito-reddito che un creditore analizza per determinare l’idoneità di un mutuatario per un mutuo per la casa., Il rapporto confronta i pagamenti mensili del debito del mutuatario (spese di alloggio proposte, più prestito agli studenti, pagamento auto, debito della carta di credito, mantenimento o mantenimento dei figli e prestiti rateali) al reddito lordo.
Mercato acquirenti: le condizioni di mercato che esistono quando le case in vendita superano gli acquirenti. Le case siedono sul mercato da molto tempo e i prezzi scendono.
Cancellazione dell’impegno: una situazione in cui un acquirente si ritira da un acquisto di casa.
Capacità: La quantità di denaro che un acquirente di casa può permettersi di prendere in prestito.,
Cash-value policy: Una polizza di assicurazione proprietari di abitazione che paga il costo di sostituzione di una casa, meno ammortamento, dovrebbe verificarsi danni.
Chiusura: una riunione di una o due ore durante la quale la proprietà di una casa viene trasferita dal venditore all’acquirente. Una chiusura è di solito frequentato dal compratore, il venditore, sia agenti immobiliari e il creditore.
Costi di chiusura: Commissioni associate all’acquisto di una casa che sono dovute al termine della transazione di vendita. Le tasse possono includere la valutazione, l’ispezione a casa, una ricerca di titolo, un controllo dei parassiti e altro ancora., Gli acquirenti dovrebbero budget per un importo che è 1% al 3% del prezzo di acquisto della casa.
Closing Disclosure (CD): Un documento di cinque pagine inviato all’acquirente tre giorni prima della chiusura. Questo documento enuncia tutti i termini del prestito: l’importo, il tasso di interesse, il pagamento mensile, l’assicurazione ipotecaria, l’importo mensile dell’impegno e tutti i costi di chiusura.
Closing escrow: il trasferimento finale e ufficiale della proprietà dal venditore all’acquirente e la consegna di documenti appropriati a ciascuna parte. La chiusura dell’impegno è responsabilità dell’agente di impegno.,
Analisi comparativa di mercato (CMA): Un’analisi approfondita, preparata da un agente immobiliare, che determina il valore stimato di una casa sulla base di case recentemente vendute di condizioni, dimensioni, caratteristiche ed età simili che si trovano nella stessa area.
Accordo di conformità: un documento firmato dall’acquirente alla chiusura, in cui accettano di collaborare se il creditore ha bisogno di correggere eventuali errori nei documenti di prestito.
Comps: O vendite comparabili, sono case in una determinata area che hanno venduto negli ultimi sei mesi che un agente immobiliare utilizza per determinare il valore di una casa.,
Condo insurance: I proprietari di abitazione assicurazione che copre la proprietà personale e l’interno di un’unità condominio dovrebbe danni si verificano.
Contingenze: Condizioni scritte in un contratto di acquisto di casa che proteggono l’acquirente in caso di problemi con il finanziamento, l’ispezione a casa, ecc.
97 convenzionale: Un mutuo per la casa che richiede un acconto pari al 3% del prezzo di acquisto della casa. L’assicurazione ipotecaria privata, che è richiesta, può essere annullata quando il proprietario raggiunge l ‘ 80% di capitale.
Prestito convenzionale: un mutuo per la casa non garantito da un’agenzia governativa, come la FHA o la VA.,
Giorni sul mercato (DOM): il numero di giorni in cui un annuncio di proprietà è considerato attivo.
Istituti di deposito: banche, risparmio e prestiti e cooperative di credito. Queste istituzioni sottoscrivono così come impostare i prezzi di mutuo per la casa in-house.
Acconto: una certa parte del prezzo di acquisto della casa che un acquirente deve pagare. Un requisito minimo è spesso dettato dal tipo di prestito.
Debt-to-income ratio (DTI): Un rapporto che confronta le spese di un acquirente di casa al reddito lordo.
Caparra: Un deposito cauzionale effettuato dall’acquirente per assicurare al venditore la sua intenzione di acquisto.,
Equità: Una percentuale del valore della casa di proprietà del proprietario della casa.
Conto Escrow: Un conto richiesto da un creditore e finanziato dal pagamento del mutuo di un acquirente per pagare le tasse di assicurazione e di proprietà dei proprietari di abitazione del compratore.
Escrow agent: un funzionario di terze parti neutrale che detiene tutte le pratiche burocratiche e i finanziamenti in fiducia fino a quando tutte le parti nella transazione non adempiono ai loro obblighi come parte del trasferimento della proprietà.
Stato di deposito a garanzia: uno stato in cui un agente di deposito a garanzia è responsabile della chiusura.,
Fannie Mae: un’impresa sponsorizzata dal governo noleggiata nel 1938 per contribuire a garantire una fornitura affidabile e conveniente di fondi ipotecari in tutto il paese.
Federal Reserve: La banca centrale degli Stati Uniti, fondata nel 1913 per fornire alla nazione un sistema monetario e finanziario più sicuro, più flessibile e più stabile.
Federal Housing Administration (FHA): Un’agenzia governativa creata dal National Housing Act del 1934 che assicura prestiti effettuati da istituti di credito privati.,
FHA 203(k): Un prestito di riabilitazione sostenuto dal governo federale che permette agli acquirenti di casa per finanziare denaro in un mutuo per riparare, migliorare o aggiornare una casa.
Preclusione: Una proprietà recuperato da una banca quando il proprietario non riesce a effettuare pagamenti ipotecari.
Freddie Mac: Un’agenzia governativa noleggiata dal Congresso nel 1970 per fornire una fonte costante di finanziamento ipotecario per i mercati immobiliari della nazione.
Tassa di finanziamento: Una tassa che protegge il creditore dalla perdita e finanzia anche il programma di prestito stesso. Gli esempi includono la commissione di finanziamento VA e la commissione di finanziamento FHA.,
Gentrification: Il processo di riabilitazione e rinnovamento che si verifica in un’area urbana come i cambiamenti demografici. Gli affitti e i valori delle proprietà aumentano, i cambiamenti culturali e i residenti a basso reddito sono spesso sfollati.
Copertura di sostituzione garantita: I proprietari di abitazione assicurazione che copre quello che costerebbe per sostituire la proprietà in base ai prezzi di oggi, non originale prezzo di acquisto, dovrebbe verificarsi danni.,
Homeowners association (HOA): L’organo di governo di un complesso residenziale, condominio o residenza cittadina che stabilisce regole e regolamenti e oneri quote e valutazioni speciali utilizzati per mantenere le aree comuni e coprire le spese impreviste, rispettivamente.
Home equity line of credit (HELOC): una linea di credito revolving con un tasso di interesse regolabile. Come una carta di credito, questa linea di credito ha un limite. C’è un tempo specificato durante il quale il denaro può essere disegnato. Il pagamento per intero è dovuto alla fine del periodo di estrazione.,
Home equity loan: Un prestito forfettario che consente al proprietario di utilizzare l’equità nella loro casa come garanzia. Il prestito pone un pegno contro la proprietà e riduce l’equità domestica.
Ispezione domestica: uno sguardo visivo non distruttivo ai sistemi in un edificio. Ispezione si verifica quando la casa è sotto contratto o in deposito a garanzia.
Homeowners insurance: Una politica che protegge la struttura della casa, il suo contenuto, lesioni agli altri e le spese di soggiorno in caso di danni si verificano.,
Housing ratio: Uno dei due rapporti debito-reddito che un creditore analizza per determinare l’ammissibilità di un mutuatario per un mutuo per la casa. Il rapporto confronta il costo totale degli alloggi (principale, assicurazione proprietari di abitazione, tasse e assicurazione ipotecaria privata) al reddito lordo.
In escrow: Un periodo di tempo (30 giorni o più) dopo che un acquirente ha fatto un’offerta su una casa e un venditore ha accettato. Durante questo periodo, la casa viene ispezionata e valutata, e il titolo ha cercato i privilegi, ecc.,
Prestito jumbo: Un importo del prestito che supera il limite Fannie Mae/Freddie Mac, che è generalmente $425,100 nella maggior parte degli Stati Uniti
Prezzo di quotazione: Il prezzo di una casa, come stabilito dal venditore.
Prestito stima: Un documento di tre pagine inviato a un richiedente tre giorni dopo si applicano per un mutuo per la casa. Il documento include termini di prestito, pagamento mensile e costi di chiusura.
Loan-to-value ratio (LTV): L’importo del prestito diviso per il prezzo della casa. I creditori premiano i rapporti LTV più bassi.,
Copertura del valore di mercato: I proprietari di abitazione assicurazione che copre l’importo che la casa sarebbe andare per sul mercato, non il costo per riparare, dovrebbe verificarsi danni.
Pegno del meccanico: una presa contro una proprietà, depositata nell’ufficio del registratore della contea da qualcuno che ha lavorato su una casa e non è stato pagato. Se il proprietario della casa si rifiuta di pagare, il pegno consente un’azione di preclusione.
Broker ipotecario: un professionista autorizzato che lavora per conto dell’acquirente per garantire il finanziamento attraverso una banca o altro istituto di credito.,
Aziende ipotecarie: Istituti di credito che sottoscrivono prestiti in-house e prestiti fondo da una linea di credito prima di venderli a un acquirente di prestito.
Detrazione interessi ipotecari: interessi ipotecari pagati in un anno sottratti dallo stipendio lordo annuo.
Tasso di interesse ipotecario: il prezzo del prestito di denaro. Il tasso di base è impostato dalla Federal Reserve e poi personalizzato per mutuatario, in base al punteggio di credito, acconto, tipo di proprietà e punti l’acquirente paga per abbassare il tasso.
Multiple listing service (MLS): Un database in cui gli agenti immobiliari elencano le proprietà in vendita.,
Tassa di origine: Una tassa, addebitata da un broker o un creditore, per avviare e completare il processo di richiesta di mutuo per la casa.
Piggyback loan: una combinazione di prestiti in bundle per evitare l’assicurazione ipotecaria privata. Un prestito copre l ‘ 80% del valore della casa, un altro prestito copre il 10% al 15% del valore della casa, e l’acquirente contribuisce il resto.
Capitale, interessi, tasse di proprietà e assicurazione proprietari di abitazione (PITI): Le componenti di un pagamento mensile del mutuo.,
Private mortgage insurance (PMI): Una tassa a carico dei mutuatari che fanno un acconto che è inferiore al 20% del valore della casa. La tassa, 0,3% a 1,5% dell’importo del prestito annuale, può essere annullata in determinate circostanze quando il mutuatario raggiunge il 20% di capitale.
Punti: interessi prepagati dovuti alla chiusura, con un punto che rappresenta l ‘ 1% del prestito. I punti di pagamento, che sono deducibili dalle tasse, abbasseranno il pagamento mensile del mutuo.
Pre-approvazione: Una valutazione approfondita del reddito di un mutuatario, attività e altri dati per determinare un importo del prestito che si qualificherebbe per., Un agente immobiliare richiederà una lettera di pre-approvazione o pre-qualificazione prima di mostrare un acquirente una casa.
Pre-qualificazione: Una valutazione di base di reddito, attività e punteggio di credito per determinare che cosa, se del caso, programmi di prestito un mutuatario potrebbe qualificarsi per. Un agente immobiliare richiederà una lettera di pre-approvazione o pre-qualificazione prima di mostrare un acquirente una casa.
Esenzione dalla tassa di proprietà: una riduzione delle imposte in base a criteri specifici, come l’installazione di un sistema di energia rinnovabile o la riabilitazione di una dimora storica.,
Tavola rotonda di chiusura: Tutte le parti (l’acquirente, il venditore, gli agenti immobiliari e forse il creditore) si incontrano in un momento specifico per firmare documenti, pagare le tasse e finalizzare il trasferimento di proprietà della casa.
Mercato dei venditori: condizioni di mercato che esistono quando gli acquirenti superano le case in vendita. Le guerre di offerta sono comuni.
Vendita a breve: La vendita di una casa da parte di un proprietario che deve più sulla casa che vale la pena (cioè, “sott’acqua” o “a testa in giù”). La banca del proprietario deve approvare un prezzo di quotazione più basso prima che la casa possa essere venduta.,
Valutazione speciale: Una tassa addebitata da un complesso condominiale HOA quando contanti sulla riserva non è sufficiente per coprire le spese impreviste.
pegno fiscale: rivendicazione legale del governo contro la proprietà quando il proprietario di abitazione trascura o non riesce a pagare un debito fiscale.
Revisione di terze parti richiesto: Verbosità incluso in un elenco di casa per indicare che il creditore non ha ancora approvato la casa per la vendita a breve. Il venditore deve presentare l’offerta del compratore al creditore per l’approvazione.,
Title insurance: Assicurazione che protegge l’acquirente e il creditore nel caso in cui un individuo o un’entità avanzino un reclamo che è stato allegato alla proprietà prima che il venditore trasferisse la proprietà legale della proprietà o del “titolo” all’acquirente.
Francobolli di trasferimento: il modulo in cui le tasse di trasferimento sono pagate dall’acquirente domestico. I francobolli possono anche servire come prova del pagamento della tassa di trasferimento.
Tasse di trasferimento: tasse imposte dallo stato, dalla contea o dal comune al momento del trasferimento del titolo.,
Sotto contratto: Un periodo di tempo (30 giorni o più) dopo che un acquirente ha fatto un’offerta su una casa e un venditore ha accettato. Durante questo periodo, la casa viene ispezionata e valutata, e il titolo viene cercato per i privilegi, ecc.
Sott’acqua o a testa in giù: una situazione in cui un proprietario di abitazione deve più per una proprietà di quanto valga.
Sottoscrizione: un processo che un creditore segue per valutare il reddito, le attività e il credito di un richiedente di mutuo per la casa e il rischio di offrire al richiedente un mutuo.,
VA home loan: un mutuo per la casa parzialmente garantito dal Dipartimento degli Affari veterani degli Stati Uniti e offerto da istituti di credito privati, come banche e società di mutuo.
VantageScore: Un modello di credit scoring finanziatori utilizzano per prendere decisioni di prestito. Punteggio di un mutuatario si basa su bill-pagare abitudini, saldi di debito, età, varietà di conti di credito e il numero di richieste di informazioni sui rapporti di credito.
Walkthrough: ispezione finale di un acquirente di una casa prima della chiusura.
Certificato acqua: Un documento che certifica che un conto acqua è stato pagato per intero., Il venditore deve produrre questo certificato alla chiusura.
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