資本拠出手数料および譲渡手数料
- マンション協会は、協会がそのような移転を承認する必要があり、そのような承認のための手数料が宣言、記事または細則に定められていない限り、販売、住宅ローン、リース、転貸またはその他の移転のための手数料を請求することはできません。, このような手数料は事前に設定することができますが、いかなる場合においても、そのような手数料は、一人の申請者とみなされる夫/妻または親/扶養子 これらの手数料は、審査および譲渡承認にのみ使用され、資本拠出には使用されません。 （セクション718.112(2)(i)、フロリダ州の法令）。
- 住宅所有者協会（HOAs）にはこの制限はありません。 多くの開発者は、開発者が最初の購入者に家を販売するときに一度だけの資本拠出を請求します。, いくつかのケースでは、このお金は脇に置かれ、コミュニティにスタートアップ資金を提供するために、売上高でHOAに配信されます。 開発者からの離職後、hoaは、メンバーによって制御されるように、転売に資本拠出手数料を請求し続けることができます。 HOAにおける資本拠出料の額は、協会の文書によって規制されており、HOA会員は、開発者の離職後に文書を修正して、手数料の額を増減することができま
これらの手数料は、協会の文書によって承認されなければならないことを覚えておくことが重要です。, Hoa管理会社が管理文書の明確な権限なしにすべての再販に資本拠出料を請求している場合、HOA理事会はその弁護士に相談する必要があります。
- コミュニティ協会は、テナントスクリーニングを行う権限と料金が支配文書に含まれている限り、テナントスクリーニングのための手数料を請求するこ
- 住宅所有者団体の場合、審査手数料に上限はありませんが、その金額は合理的であるとみなされなければなりません。,
- ビジネスとプロフェッショナル規制省（DBPR）は、コミュニティ協会と正直かつ公正に対処するなど、管理会社のための一定の要件を設定します。 これらの要件に違反した場合は、協会の理事会およびDBPRに報告する必要があります。
- あなたまたは所有者が管理会社が非倫理的な方法で行動していると考えている場合は、DBPRに電子メールで送信してくださいmyfloridalicense.com/dbpr または850-487-1395を呼び出します。,
テナントレンタルと差し押さえ
差し押さえ物件の新しい所有者は、テナントとの既存のリース契約を尊重する必要はありません。 新しい所有者は、既存のテナントに30日の通知を与えて、プロパティを退去させたり、既存のリースの条件を引き受けたり、既存のテナントと新しいリースを交渉したりできます。 新しい所有者によって追い出されたテナントは、保証金の払い戻しのために元の所有者を訴える必要があります。（第83条。,561,Florida Statutes)
セキュリティ預金
フロリダマンション協会または住宅所有者協会は、家主によって収集されたセキュリティ預金に加えて、将来のテナントからセキュリティデポジットを収集することができる—協会の管理文書がそうする権限を提供する場合。 その保証金の目的は、協会の共通要素と共通領域を保護することです。
マンション組合の場合、敷金は一ヶ月の家賃に上限があります。,
住宅所有者協会の場合、協会が収集する可能性のある保証金の額に上限はありませんが、その金額は合理性の規則の対象となります。
投資キャップ
フロリダ州コミュニティ協会は、コミュニティ内のレンタル数に上限を課す権利を有します。 彼らは通常、このようなコミュニティ内のプロパティ値を安定させるために、または将来の買い手にお金を貸すために住宅ローンの貸し手を奨励す,
ただし、協会は、レンタルキャップが一貫して均一に適用されていることを示すために適切な記録を維持する必要があります。
マンションについては、理事会が賃貸キャップを実施するための支配文書を修正した場合、その措置は、修正案に同意しない限り、既存の所有者を拘束することはありません。 レンタルキャップは、改正が有効になった後に不動産を購入するすべてのバイヤーに拘束力があります。
ただし、HOAsについては、改正が採択されるとすぐにすべての所有者を拘束することになります。,
“犯罪のない”リース補遺
多くのコミュニティ協会の文書は、テナントが協会の共通領域を傷つけることを禁止し、所有者とそのテナントが有害または攻撃的な活動に従事することを禁止している。 このような文書は、”犯罪のない”リース補遺がその適用において恣意的ではなく、公共政策に違反せず、基本的な憲法上の権利に違反しない限り、支持され,
協会文書
- マンションを購入するとき、買い手は売り手の費用で準備される以下の書類を受け取る権利があります：マンションの宣言、定款、細則およびルール、最新の年末財務情報のコピーとよく寄せられる質問と回答文書。 この文書には、ペット、車、駐車場、レンタル、騒音に関する制限、マンションの床の要件、投資家の制限、購入に影響を与える可能性のある他の多くの問題,
- 住宅のマンションの転売の売り手は、買い手にマンションの文書を提供するための時間の設定された量を持っていません。 しかし、買い手がすべての文書を受け取った後、キャンセルする買い手の三日間の権利が始まるので、できるだけ早くこれらの文書を提供するために、売り手の最善の利益であることに注意してください。
- HOAの対象となる不動産を購入する場合、買い手はマンションの購入者のような特定の関連文書ではなく、開示概要のみを受け取る権利があります。, この概要には、必須のメンバーシップや財産に関する評価などの情報が含まれます。
- 営業担当者は、文書と買い手の購入に対する制限の影響を確認するために、コミュニティ協会の法律に精通した弁護士に相談するように買い手に助言する必要があります。,
テナントの権利と家主の責任
マンションの所有者がユニットの評価を支払うことに90日を超える滞納がある場合、マンション協会は、その所有者およびそのユニットのテナントの権利を停止し、手数料が全額支払われるまで協会の財産の共通の側面を使用することができます。 懸濁液は、そのユニットによってのみ使用されることを意図した限定された共通要素、ユニットにアクセスするために必要な共通要素、ユニットに提 （第718条。 303（4）、フロリダ州の法令）。,
また、マンション協会およびHOAsの両方が、滞納残高が全額支払われるまで、テナントに対して賃貸料の支払いを協会に提出するよう書面で要求することができます。 (セクション718.116(11)および720.3085(8),フロリダ州法)
レンタル制限
マンション協会は、所有者がユニットを借りることを禁止する改正を採用することができます,またはレンタルに特別な制限を置きます. この修正案は、修正案に同意したユニット所有者および修正案の発効日以降にユニットを購入するユニットにのみ適用されます。, 貸出制限などが賃貸条件の特定あるいは制限回数をオーナーではその単位を定められた。 （セクション718.110(13)、フロリダ州の法令。
禁反言証明書
July1,2017の時点で、協会がプロパティの禁反言証明書に請求できる金額に上限があります。 協会は、彼らの評価に現在あるユニットの所有者に最大$250を請求することができます。, 彼らは、”迅速な”禁反言証明書（三営業日以内に配信）のための追加の$100、および彼らの評価に滞納している所有者に別の$150を充電することができます。 これは、迅速で非行の禁反言証明書の場合、最大$500です。 新しい法律では、証明書は10営業日以内に配達され、30日間有効であることも求められています。 また、各証明書に含める必要がある情報を標準化して、各禁反言に同じ情報が含まれるようにします。
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