a vásárlók jellemzően hídhiteleket vesznek fel, hogy a meglévő lakásukat eladhassák.
Ez úgy hangzik, mint egy ideális megoldás egy ideiglenes készpénz-összeroppanásra, de nem kockázat nélkül. A hídhitelek népszerűek bizonyos típusú ingatlanpiacokon, de több tényezőt is figyelembe kell vennie, mielőtt meghatározná, hogy az Ön számára megfelelő-e.
mi az a Hídhitel?,
a Hídhitelek ideiglenes kölcsönök, amelyeket meglévő otthona biztosít, amelyek áthidalják az új otthon eladási ára és a homebuyer új jelzáloghitele közötti rést, abban az esetben, ha a vevő meglévő otthona zárás előtt nem értékesített. Más szóval, te hatékonyan hitelfelvétel az előleg az új otthon, mielőtt a régi otthon eladta.
a hídhitel előnyeinek és hátrányainak mérlegelése segíthet eldönteni, hogy van-e értelme az Ön számára., új otthon is eltávolítása után a készenléti eladni bizonyos körülmények között
-
drágább, mint egy home equity hitel
-
képesnek Kell lennie ahhoz, hogy saját két lakások
-
A stressz kezelése két jelzálog egyszerre, plusz az áthidaló kölcsön, kamat
Előnyei Híd Hitelek Homebuyers
Ha egy áthidaló kölcsön egy ingatlan ügylet, a vevő azonnal használható a saját tőke, a meglévő ház, hogy vesz egy új haza, anélkül, hogy megvárná, amíg a régi haza értékesíti.,
a hitelek áthidalásának másik előnye, hogy néhány hónapig nem igényelhetnek havi kifizetéseket, és a lakástulajdonosoknak rugalmasságot kínálnak a fizetéshez, ha pénzforgalmuk van.
A vevő is távolítsa el a készenléti eladni, majd még folytatjuk a vásárlást, ha már készült egy feltételes ajánlat venni, valamint az eladó kérdések egy értesítést, hogy végre.
A Hídhitelek hátrányai a lakásvásárlók számára
hídhitel esetén előfordulhat, hogy magasabb kamatköltségeket fizet, mint a lakáshiteleknél., Általában az arány körülbelül 2% – kal magasabb lesz, mint egy 30 éves, standard fix kamatozású jelzálog esetében.
emellett néhány ember stresszesnek érzi magát, amikor két jelzálog-kifizetést kell végrehajtania, miközben egy hídhitel kamatát felhalmozzák (a havi kiegészítő pénzeszközök miatt). Ha az otthon, amelyet eladni próbálnak, nem kap semmilyen ajánlatot, ez még stresszesebbé válhat.
hogyan működnek a Hídhitelek?
nem minden hitelező állított fel iránymutatást a minimális FICO pontszámokra vagy a hídhitelek adósság / jövedelem arányára vonatkozóan., A finanszírozást inkább a ” Van értelme?”jegyzési megközelítés. Az iránymutatást igénylő puzzle darabja az új otthon hosszú távú finanszírozása.
egyes hitelezők, akik Megfelelő hiteleket nyújtanak, kizárják a hídhitel kifizetését minősített célokra. A hitelfelvevő jogosult vásárolni a move-up otthon összeadásával a meglévő jelzálog fizetés, ha van ilyen, a meglévő otthon az új jelzálog fizetés a move-up haza.,
sok hitelező két fizetésre jogosult a vevőre, mivel a legtöbb vásárló meglévő első jelzáloggal rendelkezik jelenlegi lakásán. A vevő valószínűleg bezárja a move-up lakásvásárlás eladása előtt egy meglévő tartózkodási, így a Vevő a saját két lakás, de remélhetőleg csak rövid ideig.
a hitelezőknek nagyobb mozgásterük van a magasabb adósság / jövedelem arány elfogadására, ha az új lakáshitel megfelelő kölcsön. A jelzálogkölcsönt automatizált jegyzési programon keresztül futtathatják., A legtöbb hitelező azonban 50%-os adósság / jövedelem arányra korlátozza a lakásvásárlót, ha az új lakáshitel óriáshitel.
A Hídhitelek átlagos díjai
a kamatlábak a hitelezők és a helyszínek között változnak, a kamatlábak ingadozhatnak. Például egy hídhitel az első négy hónapban nem fizethet, de a kamat akkor keletkezik, és akkor jön létre, amikor a hitelt az ingatlan eladásakor fizetik ki. Vannak is változó árak a különböző típusú díjak.
íme néhány minta díjak alapján $10,000 kölcsön. Az adminisztrációs díj 8.,5%, az értékelési díj pedig 4,75%. Bizonyos díjak kerül felszámolásra magasabb, mint mások.
áthidaló kölcsön díj példák alapján egy 10 000 dolláros hitel:
- Adminisztráció díja: $850
- Értékbecslés díja: $475
- Letéti díj: $450
- Cím politika díja: $450+
- a Kapcsolási Díj: $75
- Közjegyzői díj: $40
ez is tipikusan egy kölcsön híváskezdeményezési díja a híd hitelek. A költség a hitel összegén alapul, az Originációs díj minden pontja megegyezik a hitelösszeg 1% – ával.,
általában egy lakástőke-kölcsön olcsóbb, mint egy hídhitel, de a hídhitelek több előnyt kínálnak egyes hitelfelvevők számára. Ezenkívül sok hitelező nem kölcsönöz lakástőke-kölcsönt, ha a lakás a piacon van.
az alsó sorban
ha nincs készpénze, és a meglévő otthona nem került értékesítésre, akkor a két közös módszer egyikében finanszírozhatja a költözési otthon előlegét. Először is finanszírozhat egy híd kölcsönt. Másodszor, akkor vegye ki a home equity hitel vagy home equity hitelkeret.,
mindkét esetben biztonságosabb lehet, és pénzügyi szempontból érdemes várni, mielőtt házat vásárolna. Először adja el meglévő otthonát. Kérdezd meg magadtól, mi lesz a következő lépés, ha a meglévő otthoni nem eladni egy jó ideje. Anyagilag két rezidenciát támogat.
ha biztos benne, hogy otthona eladni fog, vagy van egy terve a helyén, ha nem, a hídhitel fő előnye, hogy lehetővé teszi, hogy elkerülje a függő ajánlatot az alábbiak szerint: “megveszem otthonát, ha otthonom eladja.,”
sok eladó nem fogad el ilyen függő ajánlatot az eladó piacán. Miután egy híd hitel helyett lehet, hogy a lépés-up ajánlat vonzóbb.,
Leave a Reply