Si vous avez décidé de l’appartement que vous souhaitez appeler à la maison, la prochaine étape est de signer le bail de l’appartement., Avant de signer un bail, cependant, vous devez vous assurer de demander au propriétaire et de connaître la réponse à ces questions:
comment la responsabilité financière est-elle répartie entre 2 ou plusieurs parties indépendantes dans le cas où l’un des locataires ne paie pas sa part du loyer, viole le bail ou déménage?
En règle générale, chaque personne nommée sur un bail est conjointement responsable du bail jusqu’à la fin de la durée du bail., En fait, chaque individu est indépendant et assume l’entière responsabilité financière du bail indépendamment des engagements écrits ou verbaux que les individus ont pris les uns envers les autres quant à leurs responsabilités. Si une partie ne paie pas le loyer, ou si une partie déménage, l’autre(s) personne (s) nommée (s) sur le bail peut être tenue responsable du paiement du loyer. Aucune partie n’est libérée de l’obligation financière créée par le non-paiement du loyer jusqu’à ce que toutes les dettes soient payées en totalité au propriétaire.,
Si le loyer n’est pas payé, toutes les personnes nommées dans le bail pourraient voir leur crédit endommagé (en supposant que le locateur obtienne un jugement pour non-paiement du loyer), peu importe si des paiements partiels ont été effectués. Par la suite, un historique de crédit autrement impeccable pourrait contenir une tache permanente.
Quelle est la durée typique d’un bail?
En règle générale, Les Baux d’appartements sont d’un an (12 mois). Il y a des propriétaires qui loueront pour moins d’un an. Il est probable que le loyer sera plus par mois pour les baux à court terme.,
combien de préavis faut-il pour déménager?
chaque bâtiment a sa propre politique concernant l’avis de résiliation. La plupart des propriétaires exigent que vous fournissiez un préavis complet de soixante jours civils. Cela laisse le temps au propriétaire d’obtenir un nouveau locataire. Le préavis de soixante jours civils n’est pas le même que le préavis de soixante jours. Soixante jours civils sont deux mois civils complets. Les propriétaires exigent généralement que l’avis soit écrit et beaucoup exigent que l’avis soit envoyé par courrier certifié afin d’éliminer tout différend quant à la date à laquelle l’AVIS a été donné., Les propriétaires utilisent généralement la date d’envoi comme date de début, mais le locataire doit vérifier que la date de début n’est pas basée sur la livraison/réception de l’avis au propriétaire.
puis-je avoir un animal de compagnie?
Vous devriez certainement poser cette question lors de votre recherche—en fait, vous devriez poser des questions sur les animaux de compagnie bien avant qu’on vous présente un bail à signer. Vous devriez examiner votre bail pour vous assurer que le document que vous êtes sur le point de signer contient des dispositions écrites autorisant les animaux de compagnie.,
ne supposez pas que vous pouvez avoir un animal de compagnie simplement parce que vous ne pouvez pas trouver la disposition qui interdit d’avoir un animal de compagnie parce que ces restrictions peuvent être couvertes par les règles et Règlements que vous avez reçus plus tôt, égaré ou l’agent de location a oublié de vous donner. La Permission d’avoir un animal de compagnie doit être écrite. Ne vous fiez à aucune déclaration verbale, quelle que soit la source. Les tribunaux exigent généralement que toutes les modalités et conditions soient écrites. Vous devez également confirmer le montant de tout dépôt pour animaux de compagnie requis.
puis-je modifier l’apparence de mon appartement? (c’est à dire,: peindre les murs d’une couleur différente)
la Plupart des propriétaires interdire à un locataire de changer la couleur des parois et plafonds). Certains propriétaires offriront un forfait personnalisé comprenant des modifications et des changements. Ces forfaits sont généralement fournis comme un coût en plus du loyer de base. Si vous repeignez (parce que vous avez la permission dans votre bail), assurez-vous que vous n’êtes pas obligé de repeindre les murs lorsque vous déménagez. Les propriétaires utilisent généralement les mêmes couleurs de peinture afin de réduire le coût de la main-d’œuvre pour peindre les murs et le plafond entre les locataires., Le coût de repeindre, si vous n’avez pas été autorisé à changer les couleurs de peinture, sera répercuté sur le locataire en vertu de la disposition sur les dommages ci-dessus « usure normale”.
y a-t-il des restrictions quant au moment où je peux emménager?
les réponses à ces questions et plus encore se trouvent dans le contrat de location, ou les règles et Règlements de la communauté. En règle générale, le propriétaire est libre d’ajuster les règles et Règlements périodiquement (sans égard à la durée). En pratique, le propriétaire ne le fera qu’au début d’une nouvelle durée de location, et seulement après notification aux locataires.,
Ce qui est inclus dans le loyer?
assurez-vous de confirmer dans le contrat de location tous les coûts que vous devez payer et les coûts qui sont déjà payés sont conformes aux dispositions écrites du contrat de location. Tout le monde fait des erreurs, y compris les agents de location, ainsi que les locataires. Vous ou votre agent de location pouvez oublier ce qui a été dit pendant tout le processus—de la présentation de l’appartement à la signature du bail. Par conséquent, il est absolument indispensable que vous révisiez toutes les responsabilités financières requises en vertu du bail. Quels utilitaires sont inclus et quels ne le sont pas?, À qui faites-vous rembourser chaque mois? Y a-t-il des frais supplémentaires pour le stationnement ou les commodités? Savoir.
Comment puis-je obtenir de l’entretien pour entretenir mon appartement?
En règle générale, vous recevrez un guide écrit sur les demandes de maintenance. Découvrez qui vous devez appeler en cas d’urgence (panne électrique, d’inondation, pas de climatisation en été, ou pas de chaleur en hiver). Découvrez comment et à qui vous devez faire des demandes de maintenance moins urgentes, et comment et quand vous pouvez vous attendre à un service. C’est une bonne idée de vérifier la réputation de l’équipe de service en ligne., Nous vous suggérons de consulter Apartment Ratings avant de signer votre bail.
puis-je sous-louer mon appartement?
généralement, la réponse est non, mais certains propriétaires vous permettent de le faire si le nouveau locataire fait une nouvelle demande auprès du bureau. Il peut y avoir des frais impliqués, et vous pouvez toujours être tenu responsable des dommages qui se produisent à la suite des activités du locataire de sous-location.
serai-je remboursé intégralement de mon dépôt de garantie lorsque je déménagerai?
En règle générale, la loi prévoit que le propriétaire restitue votre dépôt de garantie dans les 30 jours suivant votre déménagement et la fin de votre bail., Cependant, le propriétaire est autorisé à retenir de l’argent pour tout dommage supérieur à l’usure normale. Vous devez lire votre bail pour savoir si vous devez nettoyer l’appartement, réparer de petits trous de clou, nettoyer le tapis et quand l’appartement sera inspecté. Le locateur est tenu de fournir une liste détaillée des dommages et des coûts de réparation associés si des déductions sont faites à votre dépôt de garantie.
le locateur est autorisé à facturer des bénéfices et des frais généraux raisonnables en plus du coût de remplacement ou de réparation facturé., Par conséquent, il est dans l’intérêt du locataire d’effectuer tout nettoyage et réparations mineures nécessaires avant de rendre les clés au propriétaire.
Où puis-je garer ma voiture?
Vous devez confirmer le stationnement, le nombre de places et les coûts (le cas échéant). En outre, renseignez-vous sur le stationnement des invités et comment le stationnement est appliqué si quelqu’un prend votre place.
L’assurance du locataire est-elle requise?
L’assurance du locataire peut vous protéger au cas où vos biens personnels seraient endommagés ou détruits dans le cas d’un événement couvert (généralement incendie, éclairage, vol, etc.)., Il peut également fournir une couverture de responsabilité personnelle. L’achat de l’assurance du locataire est presque toujours une bonne idée, et plutôt peu coûteux (généralement environ 20-45 $par mois). Découvrez si cela est requis et quelle pourrait être la couverture minimale. Discuter avec votre agent d’assurance si vous souhaitez acheter une couverture supplémentaire.
Où dois-je payer le loyer?
découvrez comment vous pouvez payer votre loyer. Habituellement, le loyer est dû le 1er (mais vérifiez votre bail). Découvrez si vous pouvez déposer chèque, ou où l’envoyer, ou même si les paiements en ligne sont fournis. Assurez-vous de comprendre ce que sont les frais de retard.,
Quand puis-je emménager?
Découvrez si vous pouvez emménager le week-end ou seulement en semaine. Avez-vous besoin de réserver à l’ascenseur, fournir une preuve d’identité avec vous, etc. Assurez-vous d’avoir tout cela compris à l’avance afin que vous puissiez prendre des dispositions pour emménager à temps.
changez-vous les serrures entre les locataires, chaque porte d’appartement a-t-elle un boulon mort et d’autres considérations de sécurité?
Découvrez quels éléments de sécurité de l’appartement sont en place. Par exemple, les serrures changées entre les locataires? Chaque appartement a-t-il au moins un pêne dormant?, Les portes de la zone commune se ferment-elles automatiquement derrière elles? La direction Garde-t-elle les clés sous contrôle supervisé?
l’appartement Est bruyant?
demandez si l’appartement est bruyant. Cela implique de demander comment l’immeuble est construit (c’est-à-dire que les murs, les sols sont en béton ou en bois). Typiquement, les murs et les plafonds en béton sont meilleurs pour le contrôle du bruit que le cadre en bois standard. Les fenêtres sont-elles à simple vitre (un morceau de verre) ou à double vitre (deux morceaux de verre)? Avez-vous des règles pour les heures calmes?, Le contrôle du bruit et du son est l’une des principales raisons pour lesquelles les locataires déménagent, alors renseignez-vous à l’avance.
Où puis-je gérer ce qui suit?
demandez où et comment vous sortez les déchets, le recyclage. Qu’en est-il de sortir des boîtes et des articles plus gros? Renseignez-vous également sur l’endroit où vous vérifiez votre courrier et où vous recevez des colis. Est-il un package casier ou faut-il aller au bureau ou devant votre porte?
Dernière mise à Jour: 21 décembre 2020
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