Miten laskea RevPAR-ja muut tilat hotellin suorituskyvyn mittarit

Tiedot on uskomattoman arvokkaita tahansa hotelli tai majoitus liiketoimintaa. Ilman sitä et voi toivoa tehdä tarkkoja, tietoon perustuvia tai strategisia päätöksiä omaisuutesi hyödyksi., Ajan kuluessa yhä enemmän tietoa on saatavilla ja myös keinot mitata ja seurata sitä lisääntyvät. Tämä tarkoittaa sitä, että on tärkeämpää kuin koskaan käyttää tietoja liiketoimintasi analysoimiseksi ja täydellistämiseksi.

Hotellit ovat todellinen mehiläispesä toimintaa; kun otetaan huomioon lukuisia kanavia varauksia voidaan käsitellä kautta, summa, asiakkaan tiedot, jotka on kerätty, ja monet on-sivusto toiminta, mukaan lukien palvelut, huonepalvelu, ja henkilökunta.

hotellien on oltava tietoisia tämän tiedon tarjoamista mahdollisuuksista., Käyttämällä yhteisiä hotellin suorituskyvyn mittareita voit maalata selkeän kuvan siitä, mikä toimii yrityksesi sisällä ja mitä voit parantaa strategisilla muutoksilla.

Tämä artikkeli selittää kaiken mitä sinun tarvitsee tietää RevPAR ja monet muut suosittu hotelli tietoja, joten voit alkaa tehdä positiivinen muutos hotelliin heti.

Mikä on RevPAR?

RevPAR tarkoittaa tuloja käytettävissä olevaa huonetta kohti, ja se on yksi hotellisi yleisimmistä ja tärkeimmistä mittareista.,

se on helppo tapa visualisoida tiettyjen markkinasegmenttien tuottamat tulot kohteessa. Lopulta, tämä tieto tarjoaa kurkistuksen määrä huoneita, jotka myydään hotellissa, ja miten paljon tulot ne varaukset. Sen avulla voit arvioida yhden osan yleistä tulonhallintastrategiaasi.

Sinun pitäisi käyttää RevPAR ymmärtää paras tapa maksimoida tulot per huone. Jos kiinteistösi RevPAR kasvaa, sen täytyy tarkoittaa, että keskimääräinen huone-tai käyttöaste nousee-tai molempia!,

Revparin laskenta

Revparin laskeminen on melko helppoa. Kerro vain keskimääräinen päivähintasi (ADR) käyttöasteesi mukaan. Esimerkiksi jos hotelli on käytössä 70% ADR 100 dollaria, RevPAR on $70.

toinen tapa laskea se on jakamalla kokonaismäärä huoneita saatavilla hotelli, jossa yhteensä tulot-iltana. 300 huoneen hotellissa 70% käyttöaste vastaa 210 huonetta miehitetty. Kerro se 100: lla, niin saat 21 000 dollaria huoneen kokonaistuloina., Jaa $21,000 kokonaismäärä huoneita saatavilla (300)ja sinulla on $70 RevPAR.

laskeaksesi kiinteistösi vuosittaisen Revparin, ota käytettävissä olevat huoneet kerrottuna 365 päivällä vuodessa. Joten kun 300 huoneen omaisuus edellä, vuotuinen huone yötä käytettävissä on 109500. Siinä on paljon huoneiltoja antautua ja optimoida!

huomaa, että sinun on myös laskettava ADR-arvosi ensimmäistä esimerkkiä varten. Voit nähdä, miten tämä tehdään edelleen tässä artikkelissa.,

RevPAR hotel

Revparia pidetään usein yhtenä tärkeimmistä hotellitulojen hallinnan mittareista, ja useimmat käyttävät sitä asianmukaisesti. Jos et työllistävät RevPAR teidän omaisuutta arvioida ja parantaa suorituskykyä, nyt on hyvä aika aloittaa!

RevPAR ei pitäisi olla ainoa tieto, voit luottaa, koska se ei ota huomioon muut tulot generaattorit hotelliin, kuten ruoka ja juoma, kylpylät, kuntosalit, tai muut palvelut; tai vähittäismyynti. RevPAR voi myös vaihdella suuresti markkinoiden, segmentin ja ajoituksen mukaan.,

se edustaa hotellisi menestystä Huoneiden täyttämisessä ja / tai maksimoinnissa. Käytä aina Revparia yhdessä muiden keskeisten suorituskykymittareiden kanssa hotellisi suorituskyvyn optimoimiseksi.

RevPAR-indeksi

on tärkeää ymmärtää, että RevPAR ja RevPAR-indeksi eivät ole sama asia. Kun RevPAR on yksinkertainen laskutoimitus ymmärtää, miten hyvin myyt ja hyötyvät teidän huonetta, RevPAR Index mittaa suorituskykyä RevPAR suhteessa ryhmittely muita hotelleja, kuten kilpailukykyinen sarja, markkina -, tai osa-markkinoilla.,

RevPAR-indeksin eli tuloja tuottavan indeksin (RGI) tulisi olla 100. Tämä osoittaa, että hotellisi saa odotetun tai oikeudenmukaisen markkinaosuuden tietyn hotelliryhmän keskuudessa. Luonnollisesti yli 100 RGI edustaa odotettua enemmän markkinaosuutta, ja alle 100 edustaa et saa niin paljon osuutta kuin sinun pitäisi.

jotta voit laskea indeksin, joka sinun on jaettava RevPAR hotellien yhteenlaskettuun RevPAR-ryhmään ja kerrottava se 100: lla., Joten, jos Hotellin RevPAR on $70 ja ryhmät on $50 RevPAR indeksi on 140 ja saat helposti enemmän kuin oletettu markkinaosuus. Ilmeisesti tämä on ihanteellinen skenaario yrityksesi.

On olemassa muutamia syitä, saatat haluta laskea RevPAR index:

• Sen avulla voit nähdä, kuinka hyvin strategia toimii suhteessa kilpailijoihin
• Se voi näyttää varianssi sinun ja kilpailijat – jos indeksi on pienempi, voit tehdä investointeja, teknologiaa, esimerkiksi, auttaa kaventamaan?,
• Voit olla jatkuvasti tietoinen siitä, miten hotelli on sijoitettu

hankala osa on valita kilpailukykyinen asettaa mitata itseäsi vastaan. Jos olet kiireinen kaupunki, se voi olla helpompaa, koska siellä on suurempi valikoima valita. Valitse Hotellit, joissa on samanlainen tuotetarjonta sinulle. Kun olet vakiinnuttanut kilpailuasetuksesi, sinun pitäisi yrittää olla muuttamatta sitä, ellei sinulla ole siihen hyvää syytä.

RevPAR vs ADR

RevPAR ja ADR-ei pidä sekoittaa. Vaikka molemmat liittyvät huonetuloihin, ne ovat hyvin erilaisia mittareita., Itse asiassa, sinun täytyy ensin laskea ADR ennen kuin aloitat laskemisen RevPAR.

ADR yksinkertaisesti kertoa teille, kuinka paljon tuloja jokainen myyty huone myy keskimäärin, kun taas RevPAR kertoo, kuinka paljon tuloja olet tuomassa kaikki huoneet. Et voi on 100 huonetta nopeudella 100 dollaria per yö, mutta jos käyttöaste on vain 50% niin tulot luku ei ole lähellekään sitä, mitä kohde on. Siksi Revparin jäljittäminen on tärkeää., Jos et voi ratkaista hengelle ongelma, niin ehkä voit tehdä enemmän rahaa huoneita myyt, jopa ilman raising hinnat – koska nostaminen voi olla haitallista.

tietää ADR: n ja Revparin eron ja käyttää molempia arvioidakseen hotellisi suorituskykyä.

TrevPAR

TrevPAR tarkoittaa kokonaistuloja käytettävissä olevaa huonetta kohti. Ensi silmäyksellä se näyttää hyvin samanlaiselta kuin RevPAR, mutta se on aivan erilainen mittaus., Vaikka RevPAR liittyy vain huonetuloihin, TrevPAR vastaa kaikista hotellisi rahantekotavoista ja soveltaa sitä takaisin siihen, kuinka monta huonetta sinulla on.

esimerkiksi, hotelliin tulee ottaa tulot kaikenlaisia paikkoja, mukaan lukien baari, ravintola, pysäköinti, uima-altaat ja kylpylät, minibaari, hierontaa, liikunta, luokat, kuntosali, vähittäismyynti, toimintaa, varaukset, jne. Rahaa tulee paljon enemmän kuin varauksista. Kuitenkin, se on edelleen merkitystä seurata tätä vastaan teidän huonetta, koska rahaa syntyy edelleen vieraille näissä huoneissa.,

TrevPAR-laskenta

TrevPAR lasketaan jakamalla kokonaistulot Huoneiden kokonaismäärällä.

Joten jos hotelli tuloja päivässä oli 15 000 dollaria esimerkiksi ja hotelli on 110 huonetta, TrevPAR olisi $136.

luonnollisesti trevparia kannattaa yrittää nostaa, sillä se kertoo keskimääräisten tulojen, käyttöasteen tai molempien kasvusta.

Koska TrevPAR otetaan huomioon kaikki tulot hotelli ja liittyy siihen takaisin useita huoneita, voit väittää, että se antaa paremman kokonaiskuvan katsoa kuin RevPAR ei., TrevPAR ei kuitenkaan ota huomioon aiheutuneita kustannuksia tai hotellisi todellista käyttöastetta.

RevPASH

RevPASH edustaa revenue per available seat tunnin, ja sitä sovelletaan, jos hotellissa on ravintola tai muu ruoka ja juoma myyntipisteistä. RevPASH ilmenee ulkopuolella ravintola-alan, kuten kampaajat, jossa tapaamisia viikonloppuisin ovat kalliimpia, koska siellä on vähemmän lähtö saatavilla.

Seuranta RevPASH metrinen on tärkeää ymmärtää käyttö-ja tuotto ’istuin’ ja voit paremmin suunnitella elintarvikkeiden ja juomien toimintaa.,

laskea RevPASH sinun täytyy jakaa yhteensä outlet (esim.g outlet) tulot käytettävissä istuimet kerrottuna aukioloajat.

esimerkiksi $15000/(50 paikkaa x 8 tuntia) = RevPASH on $37.5.

Kun tiedät miten laskea RevPASH voit alkaa miettiä, miten voit parantaa tuloja oman hotellin ravintolassa. Onko kyse avaaminen pidempään tai saada enemmän asiakkaita huipulla päivä, käynnissä tarjouksia jne?,

Hotellin käyttöaste

hotellin käyttöaste on ymmärrettävästi tärkeä metric – haluat varmistaa terve määrä vieraita on tulossa kautta ovet omaisuutta. Käyttöaste kertoo, kuinka täysi hotelli on milloin tahansa.

Oman käyttöaste on selkeä osoitus siitä, kuinka suosittu hotelli on ja voi olla suuri vaikutus määrä tulot oman omaisuuden luo. Vaikka voit lisätä tuloja lisäämättä hengelle, enemmän vieraita on tulossa enemmän mahdollisuuksia sinulla on maksimoida tulot.,

sanoessaan, että 100% käyttöaste ei ole ihanteellinen useimmille hotelleille myöskään. Hotellille tulee makea paikka, jossa tulot maksimoidaan ja kustannukset minimoidaan.

käyttöaste formula_3>

käyttöaste voidaan laskea yksinkertaisesti jakamalla varattujen huoneiden lukumäärä Huoneiden kokonaismäärällä. Jos sinulla on 100 huoneen hotelli ja 70 on varattu tänä iltana niin käyttöaste on 70%.

tätä lukua voi tarkastella vaihtelevina ajanjaksoina, ei vain yhtenä yönä. Korko on erilainen riippuen ajan pituudesta harkitset.,

Keskilämpötila hotellin käyttöaste

Voit laskea keskimääräinen käyttöaste enemmän kuin vain yksi yö, jos haluat sen niin keskimäärin viikon, kuukauden, tai jopa pidempään. Voit tehdä tämän määrittämällä, kuinka monta huonetta sinulla on ja kuinka monta huonetta täytettiin joka ilta.

Jos haluat keskikurssia viikolla, sinun olisi lisää yhdessä useita huoneita, jotka olivat täynnä joka ilta, jakaa kyseisen numeron seitsemän päivää, ja sitten jakaa tuloksena numero määrä yhteensä huoneita on vuokrattavana.

mikä on hotellin hyvä käyttöaste?,

tarkastellaan käyttöaste vuonna eristäminen on melko merkityksetön, sinun täytyy arvioida sitä yhdessä muiden mittareita ymmärtää, jos kasvussa tai laskussa, sinun käyttöaste on oikein yrittää.

yleensä hyvä hotelli käyttöaste riippuu:

• tyyppi-hotelli
• sijainti
• Vieras kokemus

saatat turvallisesti olettaa, että mitä korkeampi käyttöaste, sitä parempi. Loppujen lopuksi haluat täyttää niin monta huonetta kuin mahdollista ympäri vuoden, jotta vakaat tulot rullaavat sisään., Se ei kuitenkaan ole realistinen odotus ajatella, että voit olla täysi Hotelli koko ajan. Sinulla voi olla tyhjiä huoneita joskus-useimmiten tämä tapahtuu viikonvaihteissa.

saatat myös kertaa vuodessa, jos et näe niin paljon liiketoimintaa, ja vuokrausaste laskut pienempi kuin haluaisit. Esimerkiksi, jos hotelli sijaitsee suosittu hiihtokeskus, saatat nähdä alhaisempi käyttöaste kesäisin. Rantahotellissa odotetaan alhaisempia käyttöasteita talvella.,

vertaamalla itseäsi alueen muihin hotelleihin voit saada hyvän mittarin siitä, onko sinulla kilpailukykyinen käyttöaste. Uudemmassa hotellissa erinomaisella paikalla on usein korkeampi käyttöaste, mutta vain jos kustannukset ovat oikeudenmukaiset ja kohtelet asiakkaita hyvin.

hotelleissa on niin paljon asioita, jotka voivat vaikuttaa käyttöasteisiin. Hinta ja sijainti ovat ylivoimaisesti kaksi tärkeintä, mutta on paljon muitakin tekijöitä, samoin., Näitä ovat:

• Vieras kokemus
• puhtaus huoneet
• laatu ja saatavuus palvelut

Kuinka lisätä hotellien käyttöasteen

Jos et tarvitse tai halua lisätä käyttöaste hotellissa on paljon tapoja, joilla voit saavuttaa sen.

joskus tarvitaan vain uuden jakelukanavan kumppanuutta. Jos pieni lisäys käyttöasteeseen on kaikki mitä tarvitset, jopa yhden ylimääräisen varauskanavan liittäminen voisi tehdä kaiken eron.

sama koskee sosiaalista mediaa., Jos sinulla ei vielä ole kirjaa nyt-painiketta Facebook-sivulla tai instagram-tili, niin voit olla puuttuu elintärkeitä varaukset, jotka olisivat työntää hengelle ylös prosenttiyksikköä viikossa.

tässä muutamia muita ideoita, joiden avulla voit parantaa nykyistä hotellien käyttöastettasi.

Luettelo paras saatavilla oleva hinta (BAR)
Paras saatavilla oleva hinta koskee parhaita julkisesti saatavilla hintaan vieraille varaus hotelliin. Tämä ennen asiakkaat voivat soveltaa uskollisuuspisteitä tai myynninedistämistarkoituksessa koodit saada alennuksia.,

BAARI hinnat ovat saatavilla suurelle yleisölle, eivät vaadi etukäteen maksu ja ei määrätä peruutus tai muutos seuraamuksia ja/tai palkkiot, muut kuin ne, määrätä seurauksena hotel kiinteistön normaalit peruutusehdot.

BAARIHINNOITTELU on yritys vähentää hotellivieraiden hämmennystä, joka johtuu monimutkaisista hintastrategioista, joilla on monia eri hintoja. Baari on pohjimmiltaan alhaisin hinta saatavilla kunkin päivämäärän, ja tarjotaan vieraalle.

tämä tarkoittaa, että vieras voisi maksaa eri hintoja joka ilta., Korko jaetaan vaihtelee olla sama kuin vapaan hinnat saatavilla julkisesti muiden kanavien, kuten verkkokauppojen, hotelli web-sivustoja, global distribution system (GDS), ja enemmän.

#1 Luoda paketteja ja tarjouksia
Kun hotelli on jotain enemmän tarjottavanaan kuin kilpailu ympärilläsi, sinun käyttöasteet on pakko mennä ylös. Se on hyvä asia, ja sen haluaa nähdä. Mutta mieti huolellisesti paketteja ja tarjouksia haluat tarjota.,

Jos käyttöasteet nousevat, mutta hinnat ovat niin alhaiset, että hotelli ei ole oikeastaan rahaa, sen asiakkaat, nuo hinnat eivät tarkoita mitään. Voit täyttää hotellisi kapasiteettiin joka ilta riittävän alhaisilla hinnoilla, mutta menetät silti asemaasi taloudellisesti.

sen sijaan, tarjoavat hienoja paketteja ja tarjouksia, jotka auttavat ihmisiä säästämään rahaa, mutta ovat edelleen kohteena vahvalla hinnoittelulla hotellisi mielessä.,

#2 Tavoite oikeat markkinat
Jos käyttöaste hinnat ovat alhaisemmat kuin kilpailun, se voi tarkoittaa, että olet ei päästä oikeiden ihmisten kanssa markkinointi aloitteita.

sinun on varmistettava, että hotellisi tavoittaa ihmiset, jotka todennäköisesti yöpyvät siellä. Kyse voi olla liikematkailijoista, nuorista pariskunnista, perheistä tai muista erityisistä matkailijaryhmistä.

Tietäen teidän tavoite markkinoilla asioissa, ja kun voit keskittyä oman markkinointi-ja edistämistoimista on houkutteleva, että markkinoilla, se auttaa lisätä käyttöaste.,

#3 Käytä tapahtumia
jos kaupungissasi tapahtuu kulttuuritapahtumia, miksi et näe piikkejä asukasmäärässä? Miksi ihmiset, jotka tulevat näihin tapahtumiin, eivät pysy luonasi?

näihin kysymyksiin sinun on vastattava nostaaksesi käyttöastettasi. Puhu alueen ryhmille, jotka laittavat nämä tapahtumat, ja selvitä, mitä voit tehdä ollaksesi osa kaikkea toimintaa ja jännitystä.

Tori ihmisille, jotka ovat yöpyneet siellä aiemminkin ja jotka eivät välttämättä tiedä tapahtumasta., Tavoitteena on tuoda ihmisiä hotelliin, kun he tulevat tapahtumaan, ja mahdollisesti järjestää tapahtumia hotellin samoin.

#4 yhteistyökumppanit paikallisten yritysten kanssa
yritykset tarvitsevat usein hotelleja lähettäessään työntekijöitään eri paikkoihin. Paikalliset yritykset voivat olla ihmiset tulevat alueen ulkopuolelta, ja yritykset, joilla on useita paikkoja alueilla ympäri maata voi olla illanviettoja tietyissä paikoissa.,

Nämä yritykset voivat helposti ottaa yhteyttä, ja on olemassa keinoja työskennellä heidän kanssaan tarjota kokoustilat, huoneita alennuksella, ja muita etuisuuksia ja palvelut he voivat arvostaa. Vakuuttamalla nämä yritykset varata huoneita hotelli voi todella nostaa käyttöastetta.

#5 Help people declarate their love (but keep it COVID-19 safe!)
COVID-19: n kanssa edelleen uhka maailmalla, kykysi tähän voi olla rajallinen.

Tilalla häät hotellissa voi olla erinomainen tapa nostaa käyttöaste., Vaikka pari naimisiin ovat paikallisia, he luultavasti on ystäviä ja perheenjäseniä, jotka tulevat häät alueen ulkopuolella.

nuo ihmiset tarvitsevat yöpymispaikan ja mikä paremman paikan kuin hotelli, jossa häät pidetään. Tähän ei tarvita pyhitettyä kappelia. Voit käyttää kokoushuonetta, joka voidaan koristella, tai muunlaisia paikkoja, jotka voivat olla romanttisia ja kauniita.

Alennukset midweek-häistä voivat olla myös oiva tapa lisätä midweek-asumista., Se maksaa pariskunnalle alle viikonlopun häät, ja se auttaa myös nostamaan käyttöasteita aikana, jolloin nämä hinnat ovat tyypillisesti alhaisimmat.

#6 Työskentelevät kiinteistönvälittäjät
Ihmisiä, jotka ovat tulossa kaupunkiin ja etsi ominaisuuksia ostaa tai vuokrata täytyy jonnekin jäädä. Miksei hotellisi? Se voi olla hyvä valinta, mutta ihmisten on tiedettävä siitä.

Jos sinulla on hyvät suhteet paikalliseen kiinteistönvälittäjät, nämä aineet voivat suositella hotelli ihmisten kanssa he työskentelevät., Tämä voi auttaa käyttöasteen nousuun, ja voi saada sinut toistamaan liiketoimintaa joissakin tapauksissa.

esimerkiksi, kun ihmiset, jotka etsivät omaisuutta palata katsomaan uudestaan, tai he muuttavat alueelle ja odottavat lähellä kotiin he valitsivat heidän viimeinen matka sijaintisi, he tarvitsevat jonnekin jäädä. Tunne myönteisesti paikalliseen yhteisöön ja sen yritysten on hyvä tapa auttaa ihmisiä tuntea hyvä heidän uusi alue, ja kaikki se on tarjota, sekä.,

ADR-hotelli

ADR seisoo keskimääräinen päivittäinen määrä ja yksinkertaisesti liittyy hinta hotellin huoneet poikki myydään varaston. Erityisesti se lasketaan käyttämällä ansaittu määrä ja huoneista myydään antaa sinulle keskimääräinen hinta.

Kuten aiemmin on todettu ADR on hyvin erilainen RevPAR, koska ADR yksinkertaisesti osoittaa, hinta teidän huonetta, kun RevPAR kertoo, kuinka paljon rahaa olet tuotto jokaisessa huoneessa, myydään tai ei.,

Keskimääräinen päivittäinen määrä kaava: Miten laskea ADR

selvittää, mitä ADR-on hotelli jakaa tuloja ansainnut teidän huoneiden määrä huoneita myydään.

esimerkiksi $3850/35 huonetta myyty yhdeksi yöksi = ADR 110 dollaria. Tässä tapauksessa hotellissa on 50 huonetta niin, kun keskimääräinen päivittäinen määrä on $110, RevPAR olisi $77, koska vain 70% huoneista on myyty.

ADR laskin

laskettaessa ADR pidemmän ajan se saa hieman monimutkaisempi., Esimerkiksi, jos haluat tietää, mitä ADR on yli kuukausittain aikana sinun täytyy jakaa huone tulojen määrä huoneita ja määrä päivää kuukaudessa.

Tässä on ADR laskin tehdä työn puolestasi:

LASKE ADR

Voit käyttää hinnoittelu strategioita lisätä ADR. Tässä muutamia käteviä vinkkejä:

1. Paketit, tarjoukset ja ekstrat
Paketteja on joka tapauksessa, että paria majoitusta lisäosa; se voi olla ilmainen aamiainen, ilmainen pysäköinti, tai lippu paikallinen tapahtuma tai nähtävyys.,

Kampanjat ovat erityisiä hinnat, joka voi muuttua riippuen:

• kausi tai loma-aikana
• Jos vieras on VIP
• haluat hyödyntää tapahtuma

Voit saada jopa tarkempia tarjoamalla asioita, kuten mobiili-vain tarjouksia.

Ekstrat ovat lisämenoja, joita vieraat saavat varausprosessin aikana vain realisoitua.

Tämä voi sisältää kohteita, kuten samppanjaa ja suklaata varustetuista niiden huoneeseen, kuljetuspalvelu lentokentältä tai aktiviteetteja, kuten liikuntatunteja.

2., Tapahtumat ja matkat
Myy lippuja paikallisiin tapahtumiin, kiertoajelut, tai tarjoavat auton vuokraus on hyvä point-of-sale mahdollisuuden lisätä tuloja per asiakas sekä tarjoaa tyydyttävämpää kokemus oman vieraat.

3. Myy hotellin tuotteita
Jos voit tarjota vieraillesi mahdollisuus ostaa shampoo, kylpy-ja ranta pyyhkeet, taidetta, liinavaatteet ja niin edelleen, se voi tarjota sinulle ylimääräisiä tuloja ja saattaa jopa säästää kustannuksia korvaa kohteita, jotka asiakkaat ’vahingossa’ pack oman matkatavaroiden kun he lähtevät.

4., Lähetteet ja palata liiketoimintaa
Jos teidän asiakkaat antaa sinulle positiivista palautetta päätyttyä oleskelun, kannustaa heitä jakamaan kokemuksiaan perheen ja ystävien kanssa, ja sosiaalisen median ajaa enemmän varauksia ja brändin tunnettuutta.

voit myös asettaa vieraille promootiokoodi saada alennuksen seuraavan kerran, kun he jäävät. Tämä kannustaa return business ja auttaa pitämään johdonmukainen käyttöaste.

5., Mahtuu joustava matkailijat
Jotkut matkustajat ei ole asetettu matkareitti tai salli itseään joustavuutta niiden aikataulu, niin ottaa mahdollisuus nostaa käyttöaste ja vähitellen tuloja tarjoamalla asiakkaille alennusta ylimääräisen yön. Tämä saattaa valittaa perheet ja backpackers, tai alati kehittyvä ’bleisure matkailijat.

GOPPAR

GOPPAR tarkoittaa bruttomääräistä liikevoittoa per käytettävissä oleva huone. Tulot esimiehet yleisesti ovat keskeisiä suorituskyvyn mittareita ympäri tätä, ja se voi usein olla varianssit eri kohteen osalta, miten se on laskettu.,

GOPPAR on hyödyllistä metrinen harkita, koska se ei vain antaa sinulle käsityksen siitä, tulot, että olet tuottaa per huone, mutta myös kustannukset, jotka liittyvät tämä tuottaa tuloja. Se on yksi tehokkaimmista keinoista analysoida hotellien suorituskykyä ja kehittää suunnitelmia sen parantamiseksi.

GOPPARIA tulee seurata jatkuvasti hotellissasi, ja koko tulonhallintatiimin tulee osallistua tähän analyysiin., Säännöllinen seuranta antaa sinulle mahdollisuuden tehdä pieniä muutoksia omaan tulojen hallinta strategia matkan varrella, kuten miettiminen, miten voit leikata kustannuksia ilman haitallinen vaikutus palvelun. Viime kädessä tämä edistää pitkäaikaista kasvua kiinteistössäsi.

GOPPAR kaava

GOPPAR lasketaan jakamalla brutto liikevoitto (GOP), jonka määrä vapaita huoneita hotellissa.

Tämä on samanlainen RevPAR paitsi se poistaa palkkiot ja kulut tulot luku ensin.,

esimerkiksi, jos haluat mitata sen ajan vuodessa:

• 100 huonetta x 365 päivää vuodessa = 36500 vapaita huoneita vuodessa
• Yhteensä hotelli tuloja, mukaan lukien perhehuone, tulot, ruoka ja juoma jne = $6 miljoonaa
• Kulut, mukaan lukien tarvikkeet ja palkat jne = $2,5 miljoonaa euroa
• GOP = $3,5 miljoonaa euroa
• GOPPAR – $3,5 miljoonaa euroa/36500 = $96

tämä tarkoittaa, että valittu vuoden, jokainen huone on ansaita voittoa $96.,

EBITDAR

EBITDAR ei ole ainutlaatuinen hotelli-tai ravintola-alalle; sitä voidaan soveltaa mille tahansa yritykselle, joka haluaa tehdä ja seurata voittoja.

se tarkoittaa tulosta ennen korkoja, veroja, poistoja, kuoletuksia sekä rakenneuudistus-tai vuokrakustannuksia.

liikevoittoa käytetään yrityksen taloudellisen tuloksen mittaamiseen. EBITDARIN käyttäminen analyysissä auttaa vähentämään vaihtelua yrityksen kuluista toiseen, jotta voidaan keskittyä vain toimintaan liittyviin kustannuksiin. Tästä on apua, kun vertaillaan saman alan vertaisyrityksiä.,

kaava EBITDAR on

EBITDAR = KÄYTTÖKATE + Rakenneuudistuksen/vuokrakulut
WhereEBITDA = Tulos ennen korkoja, veroja, poistoja ja kuoletuksia

Muita tärkeitä hotel mittareita

mittarit edellä ovat vain tärkein pitkä lista mittaukset voit käyttää auttaa hallintaa oman hotellin.

muista vähemmän kiireellisistä mittareista voi silti olla hyötyä, jotta ne pysyisivät ajan tasalla liiketoimintasi päivittäisestä terveydestä ja mahdollistaisivat myös entistä tietoisemman pitkän aikavälin suunnittelun.,

LOS – oleskelun

Pituus pysyä viittaa siihen, kuinka kauan vieras vie tilaa. Hotellit asettavat usein oleskelun kestoa koskevan rajoituksen. Ihannetapauksessa et halua liian monta vierasta, jotka jäävät vain yhdeksi yöksi, etkä myöskään liian monta, jotka jäävät viikkoja päähän.

Jos asiakkaat ovat vain oleskelevat yhden yön siellä on enemmän paineita löytää seuraava varaus huone ja myös henkilökunta puhdistaa huoneen täysin saada uusia vieraita.,

jos vieraat varataan huoneeseen liian pitkäksi aikaa, sinulla ei ole mahdollisuutta säätää hintoja ja saada uusia vieraita korkeampaan hintaan, jos markkinat sanelevat sen, joten menetät elintärkeitä tuloja.

tämän vuoksi hotellit voivat asettaa varauksille vähimmäis-ja enimmäismatkarajoituksia ennen kuin vieras vahvistaa varauksensa.

ALOS – oleskelun Keskimääräinen kesto

Ymmärtäminen keskimääräinen pituus jäädä hotelliin koko huone yötä on tärkeää nähdä, miten se vaikuttaa hotellin muita mittareita, joita seuraat.,

keskimääräisen oleskelun pituuden voi laskea jakamalla kokonaishuoneiden yöt varausten määrällä. Yleensä suurempi määrä on parempi, koska pienempi määrä tarkoittanee työvoimakustannusten nousua.

esimerkiksi, jos sinulla on 70 huone yötä varattu koko kuukausi edustaa 14 yksittäiset varaukset, teidän ALOS olisi 5. Tämä tarkoittaa, että kyseisessä kuussa vieraasi viipyivät keskimäärin viisi yötä.,

Jos tämä mittaustulos osoittaa, että olet saanut mahtuu enemmän lyhytaikaista oleskelua kuin tavallisesti, niin voit tehdä tulojen hallinta muutoksia, kuten tarjota parempi korko keskimäärin oleskelua varten, jotka ulottuvat kahden viime yötä.

Key takeaways

• RevPAR tarkoittaa myyntitulo käytettävissä olevaa huonetta kohden, ja on yksi yleisin ja tärkeitä mittareita hotelli
• TrevPAR tarkoittaa yhteensä myyntitulo käytettävissä olevaa huonetta kohden.,xactly, miten koko hotelli on milloin tahansa
• ADR seisoo keskimääräinen päivittäinen määrä ja yksinkertaisesti liittyy hinta hotellin huoneet poikki myydään kartoitus
• GOPPAR tarkoittaa brutto liikevoitto per saatavilla huone
• EBITDAR ei ole ainutlaatuinen hotelli-tai ravintola-alalle; se tarkoittaa tulos ennen korkoja, veroja, poistoja, poistot, ja rakenneuudistus-tai vuokra-kustannukset
• Muut vähemmän kiireelliset mittareita voi silti olla hyödyllistä seurata kuin tapa ymmärtää day-to-day terveyden-liiketoiminnan