Kapitálový příspěvek poplatky a poplatky za Převod
- Kondominium sdružení nemůže účtovat žádné poplatky za prodej, hypotéky, nájmu, podnájmu nebo jiného převodu jednotky, pokud sdružení, je třeba schválit tento převod a poplatek za takové schválení je stanoveno v prohlášení, články nebo stanovy., Takový poplatek může být přednastaven, ale v žádném případě nesmí tento poplatek překročit 100 dolarů na žadatele jiného než manžela/manželky nebo rodiče/závislé dítě, které jsou považovány za jednoho žadatele. Tyto poplatky mají být použity pouze pro schválení screeningu a převodu, nikoli pro kapitálové příspěvky. (Oddíl 718.112(2) (I), Floridské stanovy).
- asociace majitelů domů (HOAs) toto omezení nemají. Mnoho vývojářů účtuje jednorázový kapitálový příspěvek, když developer prodává dům prvnímu kupujícímu., V některých případech jsou tyto peníze vyčleněny a doručeny do HOA při obratu, aby poskytly komunitě počáteční prostředky. Po obratu od developera může HOA, jak je kontrolováno členy, nadále účtovat poplatek za kapitálový příspěvek na další prodej. Výše kapitálového vkladu poplatek v HOA je regulována sdružení dokumenty, a HOA členství může změnit dokumenty po developer obrat zvýšit nebo snížit výši poplatku.
je důležité si uvědomit, že tyto poplatky musí být schváleny sdružením dokumenty., Pokud správcovská společnost HOA účtuje poplatek za kapitálový příspěvek při každém dalším prodeji bez jasného oprávnění v řídících dokumentech, Rada HOA musí konzultovat se svým právním zástupcem.
- sdružení Společenství může účtovat poplatek za screening nájemce, pokud je autorita provádět screening nájemce a poplatek je obsažen v řídících dokumentech.
- pro sdružení majitelů domů neexistuje žádný limit na screeningový poplatek, ale částka musí být považována za přiměřenou.,
- Oddělení Obchodní a Profesní Nařízení (DBPR) stanovuje určité požadavky na řízení firmy, včetně řešení čestně a spravedlivě s komunitou sdružení. Jakékoli porušení těchto požadavků by mělo být oznámeno představenstvu asociace a DBPR.
- Pokud jste vy nebo vlastník domnívá, že vedení společnosti jedná v neetickým způsobem, e-mail DBPR na myfloridalicense.com/dbpr nebo zavolejte 850-487-1395.,
Nájemce nájemné a uzavření
nový majitel zabaveném majetku nemusí ctít stávající nájemní smlouvy s nájemcem. Nový majitel může dát stávajícímu nájemci 30denní upozornění na uvolnění nemovitosti, převzetí podmínek stávajícího pronájmu nebo sjednání nového pronájmu se stávajícím nájemcem. Nájemce vystěhovaný novým majitelem musí bývalého majitele žalovat o vrácení kauce.(Oddíl 83.,561, Florida Stanovy)
Bezpečnost vkladů
Na Floridě, kondominium asociace nebo sdružení majitelů domů mohou vybírat kauce od budoucího nájemce kromě kauce vybírá pronajímatel — pokud sdružení se řídí dokumenty poskytnout orgánu, aby tak učinily. Účelem tohoto vkladu by bylo chránit společné prvky a společný prostor sdružení.
v případě sdružení kondominium je vklad omezen na měsíční nájemné.,
pro sdružení majitelů domů neexistuje žádný limit na výši kauce, kterou může sdružení vybírat; částka však podléhá pravidlu přiměřenosti.
investiční limity
Floridské Společenství má právo stanovit limit pro počet pronájmů ve Společenství. Obvykle to dělají z legitimního důvodu, jako je stabilizace hodnot nemovitostí ve Společenství nebo povzbuzení hypotečních věřitelů k půjčování peněz potenciálním kupcům.,
sdružení však musí vést řádné záznamy, aby prokázalo, že nájemní čepice se uplatňuje důsledně a jednotně.
Pro byty, pokud představenstvo nápravu řídící dokumenty pro provádění pronájem cap, že akce by neměla být závazná pro stávající majitele, ledaže by souhlasil se změnou. Omezení nájemného by bylo závazné pro všechny kupce, kteří si nemovitost koupí po účinnosti novely.
pro HOAs by však novela byla závazná pro všechny vlastníky, Jakmile by byla přijata.,
‚Zločin-free‘ pronájem dodatky
Mnoho společenství, sdružení dokumenty, zakázat nájemci z poškození společných prostorách sdružení a zakázat majitelům a jejich nájemníkům v zapojení do škodlivé nebo urážlivé činnosti. Jakýkoli takový dokument bude pravděpodobně potvrzen, pokud Dodatek“ bez zločinu “ není ve své aplikaci svévolný, neporušuje veřejnou politiku a neporušuje základní ústavní právo.,
dokumenty Sdružení
- Při koupi bytu, kupující je oprávněn do těchto dokladů, být připraven na náklady prodávajícího: prohlášení o svj, stanovy, stanovy a pravidla, kopii poslední rok-end finanční informace a často kladené dotazy a odpovědi dokument. Dokumenty mohou obsahovat omezení týkající se domácích zvířat, vozidel, parkování, pronájmu a hluku, jakož i požadavky na podlahy v kondominiích, limity investorů a mnoho dalších otázek, které by mohly ovlivnit nákup.,
- prodávající rezidenčního bytu má stanovenou dobu, po kterou může kupujícímu poskytnout doklady o kondominiu. Všimněte si však, že třídenní právo kupujícího na zrušení začíná, jakmile kupující obdrží všechny dokumenty, takže je v nejlepším zájmu prodávajícího poskytnout tyto dokumenty co nejdříve.
- při koupi nemovitosti podléhající HOA je kupující oprávněn obdržet pouze souhrn informací, nikoli konkrétní přidružené dokumenty, jako je kupující bytu., Tento souhrn obsahuje informace, jako je povinné členství a jakékoli hodnocení týkající se nemovitosti.
- prodejce by vám měl poradit, kupující se poradit s advokátem, znalosti o komunitě sdružení právo přezkoumat dokumenty a vliv omezení na kupujícího nákup.,
Nájemců práva a povinnosti pronajímatele
v Případě, že majitel bytu je více než 90 dní delikvent v placení hodnocení na jednotku, kondominium sdružení může pozastavit práva, která vlastník – a všechny nájemce za to, že jednotky – používat společné aspekty sdružení majetek, až se jejich poplatky jsou placeny v plné výši. Pozastavení se nemohou vztahovat na omezené společné prvky určené k použití pouze touto jednotkou, společné prvky potřebné pro přístup k jednotce, inženýrské služby poskytované jednotce, parkovací místa nebo výtahy. (Oddíl 718. 303(4), Florida Stanovy).,
Navíc, jak kondominium sdružení a HOAs může učinit písemné žádosti nájemce předložit nájemní platby do svazu, dokud delikventní bilance má být zaplacena v plné výši. (§718.116(11) a 720.3085(8), Florida Stanovy)
Pronájem limity
kondominium asociace může přijmout pozměňovací návrh, který zakazuje vlastníkům z pronájmu své jednotky, nebo uvedení speciální limity na pronájem. Tato změna by se vztahovala pouze na vlastníky jednotek, kteří se změnami souhlasí, a na ty, kteří kupují jednotky po datu účinnosti novely., Pronájem limity mohou zahrnovat podmínky pronájmu nebo určení nebo omezení počtu, kolikrát majitel může pronajmout své jednotky v určeném čase. (Oddíl 718.110(13), Florida Stanovy.
certifikáty Estoppel
od července 1, 2017, existuje limit na částku, kterou může sdružení účtovat za certifikát estoppel na nemovitosti. Sdružení může účtovat až $250 majitelům jednotek, kteří jsou v jejich hodnocení aktuální., Mohou účtovat další $100 pro „urychlené“ estoppel certifikáty (dodáno do tří pracovních dnů), a další $150 majitelům, kteří jsou delikventní ve svých hodnoceních. To je maximálně $ 500 pro urychlené, delikventní estoppel certifikát. Nový zákon také vyžaduje, aby certifikáty byly dodány do 10 pracovních dnů a zůstaly platné po dobu 30 dnů. Rovněž standardizuje informace, které musí každý certifikát obsahovat, takže každý estoppel obsahuje stejné informace.
Leave a Reply