bine ati venit la seria noastră cu privire la importanța unei cuprinzătoare de leasing! În primul post, am discutat despre modul în care un contract de închiriere detaliat poate ajuta investițiile noastre să câștige bani. În al doilea post, am vorbit despre modul în care politicile precum taxele de întârziere fac mai mult pentru noi decât cred majoritatea oamenilor. În postarea de astăzi, vom acoperi clauze precum dezvăluiri, addenda, politici pentru animale de companie și fumat., Unele dintre acestea pot să nu pară importante la prima vedere, dar o privire mai atentă va arăta modul în care aceste clauze vă vor proteja pe dvs. și investiția dvs.
fumatul
de exemplu, ca proprietar, cum te-ai simți în legătură cu fumatul? Ar fi bine ca chiriașii dvs. să fumeze în interiorul închirierii dvs., doar în afara, sau deloc? Unii fumători consideră că este incomod să iasă afară (mai ales în condiții meteorologice nefavorabile) de fiecare dată când simt nevoia de a fuma. Având o închiriere de fum-friendly este o descoperire rară.rețineți că, odată ce o unitate de închiriere a fost etichetată drept „apartament pentru fumat”, este dificil să vă întoarceți., Unii chiriași cu astm sau alte probleme de sănătate nu pot trăi în aceste tipuri de apartamente.curățarea unui apartament expus la fum necesită pași suplimentari dincolo de curățenia tipică făcută între chiriașii nefumători. Pereții și tavanele trebuie curățate cu apă caldă și săpun și revopsite cu grund de blocare a mirosului și Straturi proaspete de vopsea. Covorul și perdelele ar trebui înlocuite. Deoarece unitățile de aer condiționat și de încălzire au potențialul de a recircula fumul învechit, toate filtrele trebuie înlocuite și conductele trebuie curățate., În funcție de cantitatea de daune, ați putea fi uitat la o linie de bază de $8000.deși permiterea fumatului poate fi convenabilă pentru anumiți chiriași, trebuie să luați în considerare longevitatea proprietății dvs. și orice costuri de curățare asociate cu cifra de afaceri a chiriașului.dacă decideți să permiteți fumatul, verificați pentru a vă asigura că nu încălcați ordonanțele locale. Unele orașe restricționează fumatul în proprietăți de închiriere cu mai multe unități, cum ar fi Berkeley (secțiunea Codului Municipal Berkeley 12.70.010) și San Rafael (secțiunea Codului Municipal San Rafael 9.04.010)., Alte orașe pot permite fumatul în proprietăți cu mai multe unități, dar restricționează anumite zone, cum ar fi balcoane sau terase. Asigurați-vă că verificați site-ul web al administrației locale.
Dacă aveți o asociație de proprietari (HOA), ar trebui să verificați, de asemenea, legămintele, Condițiile și restricțiile (CC&Rs) pentru a vă asigura că respectați regulile comunității.Aflați mai multe: patru sfaturi pentru a naviga restricțiile de închiriere ale HOA
animale de companie
în afacerea de proprietari, animalele de companie pot fi o problemă divizivă., Unii proprietari indică posibilele daune cauzate de animalele de companie, cum ar fi podelele zgâriate și covoarele murdare. Alții știu că chiriașii cu animale de companie au mai puține opțiuni pe piață și că o ofertă mai mică poate crește cererea.
când am început ca proprietar, îmi amintesc cum nu eram sigur dacă vreau sau nu Animale de companie pe proprietatea mea. Am auzit o mulțime de povești de groază și nu a vrut să fie picior de proiectul de lege pentru daune. La acea vreme, aveam o unitate vacantă în timpul unui sezon lent, așa că aveam foarte puțini solicitanți., Când am primit în sfârșit un apel, am sărit la ocazie și am fost și mai încântat când acest potențial chiriaș s-a îndrăgostit de proprietate. Verificarea antecedentelor a fost solidă, scorul ei de credit a fost excelent și părea responsabilă. Ea a avut, de asemenea, o pisică și a întrebat dacă aș lua în considerare animale de companie. Dacă nu, a spus că va trebui să caute în altă parte.inițial am vrut să păstrez unitatea fără animale de companie, dar au trecut săptămâni de când am primit un apel care solicita o prezentare și nu știam cât de mult îmi puteam permite să nu am un chiriaș., După ce am făcut niște cercetări, am ales să colectez un depozit mai mare și să percep o sumă mică de chirie pentru animale de companie în fiecare lună. Solicitantul a fost de acord fără ezitare. Locuiește acolo de ani de zile, plătindu-și mereu chiria la timp și păstrând unitatea curată. În cazul meu, o cantitate mică de uzură suplimentară merită să ai pe cineva responsabil care va rămâne pe termen lung.sunt sigur că mulți proprietari au contra-exemple. Dar faptele sunt că există mai puține Închirieri pentru animale de companie disponibile decât închirieri Fără animale de companie., 68% din gospodăriile americane dețin unul sau mai multe animale de companie, iar majoritatea consideră că animalele lor de companie fac parte din familia lor. În mod similar, 76% dintre milenii dețin o pisică sau un câine. Proprietarii hotărâți să rămână fără animale de companie ar putea exclude doar trei sferturi din piața lor. Pentru proprietarii care doresc să atragă mai mulți chiriași, deschiderea proprietății pentru animalele de companie ar putea fi o soluție.dacă un proprietar dorește să accepte animale de companie, iată câteva sugestii:
- pune-l în contractul de închiriere. Asigurați-vă că există o clauză în contractul de închiriere specificând ce tipuri de animale de companie sunt permise. Aceasta ar putea include unele tipuri de animale, dar nu și altele., De asemenea, trebuie să menționeze numărul de animale de companie permise, limitele de greutate sau (dacă alegeți) anumite rase de câini care nu sunt permise în închirierea dvs. Aceasta este proprietatea dvs. și aveți multă flexibilitate cu ceea ce permiteți.colecta un depozit. Cercetați legile statului dvs. privind depozitele de securitate înainte de a stabili un depozit pentru animale de companie. Unele state au cerințe specifice pentru depozitele de animale de companie, în timp ce altele îl includ ca parte a depozitului de securitate. Oricum, având niște bani pentru a utiliza în cazul în care lucrurile merg prost poate merge un drum lung spre protejarea investiției și pace a mintii.
- verificați regulile HOA., Dacă unitatea dvs. are o asociație de proprietari, asigurați-vă că urmați orice politică comunitară pentru animale de companie. Multe Hoa-uri restricționează numărul, specia, rasa și/sau greutatea animalelor de companie.
- asigurați-vă că merită. Unii proprietari vor alege să perceapă o chirie mai mare sau o chirie lunară suplimentară pentru animale de companie dacă își deschid proprietățile animalelor. Decideți care va fi politica dvs. și clarificați-o de la început.
- înțelegeți diferența dintre un animal de companie și un animal de serviciu., Dacă un chiriaș are un serviciu licențiat sau un animal de sprijin emoțional, proprietarul nu poate discrimina chiriașul pentru că a spus animalul.
- asigurați chiriașii responsabili pentru orice animale pe care le păstrează. Aceasta include curățarea după animale și nu lăsarea animalelor să deranjeze alți rezidenți (de exemplu, cu lătrat excesiv).
- Protejați-vă de răspundere. Dacă câinele chiriașului tău mușcă pe cineva, polița ta de asigurare te va proteja? Creanțele de asigurare de la mușcăturile de câine sunt comune, dar unele politici nu le acoperă sau nu acoperă mușcăturile de la anumite rase de câini., Verificați cu agentul de asigurare pentru a vă asigura că sunteți protejat.Citește mai mult: Ce ar trebui să perceapă proprietarii pentru animalele de companie?
Addenda și dezvăluiri
În cele din urmă, contractele de leasing vin adesea cu addenda. Acestea sunt secțiuni suplimentare la contractul de închiriere care pot acoperi alte probleme sau politici cu privire la proprietate. Dezvăluirile obligatorii din punct de vedere legal se încadrează de obicei în această secțiune.pentru anumite proprietăți, pot exista probleme pe care proprietarul sau administratorul proprietății este obligat legal să le dezvăluie pentru ca chiriașii să aibă suficiente informații pentru a face o alegere în cunoștință de cauză.,de exemplu, proprietarii care dețin proprietăți construite înainte de 1978 trebuie să dezvăluie existența oricărei vopsele cunoscute pe bază de plumb și să furnizeze broșuri adecvate chiriașilor, deși legea nu le cere să o elimine. Proprietățile construite înainte de 1981 au un risc crescut de azbest, iar proprietarii care nu dezvăluie prezența cunoscută a azbestului pot fi găsiți răspunzători pentru orice leziuni legate de azbest la lucrători sau chiriași.aflați mai multe: este un proprietar responsabil pentru azbest, mucegai și vopsea de plumb?,
dezvăluirile din California
alte dezvăluiri necesare sunt specifice Californiei. Dacă poliția descoperă că o proprietate este folosită pentru prepararea metamfetaminelor, aceștia trebuie să informeze oficialii din domeniul sănătății publice. Odată informați, funcționarii din domeniul sănătății publice trebuie să efectueze o testare amănunțită a spațiilor pentru a se asigura că sunt adecvate pentru locuire. Proprietarii aflați în această situație trebuie să informeze viitorii chiriași despre istoria proprietății ca fost laborator de meth.,
California proprietari trebuie să respecte Legea lui Megan și de a informa chiriașilor că acestea pot să se uite la numele și adresele cunoscute infractori sexuali în zona de pe site-ul meganslaw.ca.gov
Înainte de chiriași începe închirierea, California proprietari trebuie să-i informeze dacă un chiriaș a murit pe proprietate în ultimii trei ani. Modul de deces trebuie dezvăluit, cu excepția cazului în care persoana a murit de SIDA. În acest caz, proprietarii nu trebuie să dezvăluie modul de deces. Cu toate acestea, proprietarii nu pot minți dacă li se adresează o întrebare directă.,dacă proprietatea se află la o milă de orice bază militară închisă unde s-au folosit explozivi sau muniții, proprietarii trebuie să informeze chiriașii.pentru a rezuma, clauzele pe care le puneți în contractul de închiriere nu sunt doar pentru protecția dvs., ci și pentru a vă contura așteptările față de chiriașii dvs. Proprietarii care doresc să atragă chiriași de calitate au nevoie de un contract de închiriere profesional pentru a ajuta la economisirea de bani și pentru a evita situațiile potențial dezastruoase.Aflați mai multe: cele mai bune (și cele mai rele) modalități de a colecta chiria
amintiți-vă că, din când în când, contractele de închiriere trebuie să se schimbe pentru a se adapta noilor ordonanțe de închiriere., Este un document viu, Respirabil și este important să găsiți ceva standard și actualizat. Unii proprietari aleg să meargă la Asociația de Agenți imobiliari din statul lor©.odată ce ați găsit un contract de închiriere care funcționează, stick cu ea! A avea contracte de închiriere diferite pentru proprietăți diferite nu este numai inutil, dar ar putea fi periculos dacă o clauză importantă este lăsată în afara. Orice informații specifice proprietății pot fi adăugate ca addendum, dar documentul de bază ar trebui să rămână același. Acest lucru vă va ajuta să mențineți coerența și profesionalismul ca proprietar.
Leave a Reply