por Zillow em 15 de julho de 2019
DTI, PMI, LTV … TBH, pode ser difícil manter todas estas coisas direitas. Este léxico de termos imobiliários e acrónimos vai ajudá-lo a falar a língua como um profissional.
de Avaliação de gestão da empresa (AMC): Uma instituição operado de forma independente de um credor que, uma vez notificado pelo credor, ordens de uma casa de avaliação.,avaliação: Uma opinião informada, imparcial e bem documentada sobre o valor de uma casa, preparada por um avaliador autorizado e certificado e baseada em dados sobre casas comparáveis na área, bem como a própria passagem do avaliador.
aprovado para venda a curto prazo: Termo que indica que o banco de um proprietário aprovou um preço de cotação reduzido numa casa, e a casa está pronta para revenda.,American Society of Home Inspectors (ASHI): uma associação profissional sem fins lucrativos que estabelece e promove normas para inspeções de propriedade e oferece oportunidades educacionais aos seus membros. (isto é, Procure por esta acreditação ou algo semelhante ao fazer compras para um inspetor doméstico.Estado de Direito: estado no qual um promotor imobiliário é responsável pelo encerramento.rácio “Back-end”: um dos dois rácios “dívida / rendimento” que um mutuante analisa para determinar a elegibilidade de um mutuário para um empréstimo à habitação., O rácio compara os pagamentos mensais da dívida do mutuário (despesas de habitação propostas, mais empréstimo estudantil, pagamento de carro, dívida de cartão de crédito, manutenção ou pensão de alimentos e empréstimos de prestações) com o rendimento bruto.mercado dos compradores: condições de mercado que existem quando as casas para venda são mais numerosas do que os compradores. As casas ficam no mercado por muito tempo, e os preços caem.anulação de garantia: situação em que um comprador desiste de uma compra em casa.
capacidade: a quantidade de dinheiro que um comprador pode dar-se ao luxo de pedir emprestado.,Política de valor em dinheiro: uma apólice de seguro para os proprietários que paga o custo de substituição de uma casa, menos a depreciação, Caso ocorram danos.encerramento: reunião de uma a duas horas durante a qual a propriedade de uma casa é transferida do vendedor para o comprador. Normalmente, o comprador, o vendedor, os agentes imobiliários e o mutuante participam no encerramento.
custos de encerramento: taxas associadas à compra de uma casa que são devidas no final da transacção de venda. As taxas podem incluir a avaliação, A inspecção no domicílio, uma pesquisa de títulos, uma inspecção de Pragas e muito mais., Os compradores devem orçamentar para um montante que é de 1% a 3% do preço de compra da casa.
divulgação de encerramento (CD): um documento de cinco páginas enviado ao comprador três dias antes do encerramento. Este documento especifica todos os Termos do empréstimo: O montante, a taxa de juro, o pagamento mensal, o seguro hipotecário, o montante de garantia mensal e todos os custos de encerramento.escritura de Encerramento: a transferência final e oficial de propriedade do vendedor para o comprador e a entrega de documentos adequados a cada parte. O fecho da caução é da responsabilidade do agente de garantia.,
análise comparativa de mercado (CMA): uma análise aprofundada, preparada por um agente imobiliário, que determina o valor estimado de uma casa com base em casas recentemente vendidas de condições, dimensões, características e idade semelhantes que estão localizadas na mesma área.
Acordo de Conformidade: um documento assinado pelo comprador no encerramento, no qual eles concordam em cooperar se o mutuante precisa corrigir quaisquer erros nos documentos de empréstimo.Comps: ou vendas comparáveis, são casas numa determinada área que venderam nos últimos seis meses que um agente imobiliário usa para determinar o valor de uma casa.,seguro de condomínio: seguro para os proprietários que cobre a propriedade pessoal e o interior de uma unidade de condomínio, Caso ocorram danos.imprevistos: Condições inscritas num contrato de compra de casa que proteja o comprador, caso surjam problemas com o financiamento, a inspecção de casa, etc.convencional 97: um empréstimo à habitação que exige um adiantamento equivalente a 3% do preço de compra da habitação. O seguro hipotecário privado, que é necessário, pode ser cancelado quando o proprietário atinge 80% de capital próprio.empréstimo convencional: empréstimo ao domicílio não garantido por uma agência governamental, como a FHA ou a VA.,
dias no mercado (DOM): o número de dias em que uma lista de propriedades é considerada activa.Instituições depositárias: bancos, poupança e empréstimos, e uniões de crédito. Estas instituições subscrevem, bem como fixam o preço dos empréstimos ao domicílio no mercado interno.Pagamento inicial: uma determinada parte do preço de compra da casa que o comprador deve pagar. Um requisito mínimo é frequentemente ditado pelo tipo de empréstimo.rácio da dívida em relação ao rendimento( DTI): rácio que compara as despesas do comprador doméstico com o rendimento bruto.dinheiro a sério: um depósito de segurança feito pelo comprador para assegurar ao vendedor a sua intenção de compra.,capital próprio: percentagem do valor da habitação detida pelo proprietário.conta de Garantia: conta exigida por um mutuante e financiada pelo pagamento da hipoteca do comprador para pagar o seguro e os impostos sobre a propriedade dos proprietários do comprador.agente de Garantia: Um agente de terceiros neutro que detém toda a papelada e financiamento em confiança até que todas as partes na transacção cumpram as suas obrigações como parte da transferência de propriedade.Estado de garantia: estado no qual o agente de garantia é responsável pelo encerramento.,Fannie Mae: uma empresa patrocinada pelo governo fretada em 1938 para ajudar a garantir um fornecimento confiável e acessível de fundos hipotecários em todo o país.Reserva Federal: o Banco central dos Estados Unidos, criado em 1913 para proporcionar à nação um sistema monetário e financeiro mais seguro, mais flexível e mais estável.
Administração Federal da habitação (FHA): uma agência governamental criada pela Lei Nacional da habitação de 1934 que assegura empréstimos feitos por credores privados.,FHA 203 (k): um empréstimo de reabilitação apoiado pelo governo federal que permite que os compradores de casas financiem dinheiro em uma hipoteca para reparar, melhorar ou atualizar uma casa.
Encerramento: uma propriedade recuperada por um banco quando o proprietário não faz pagamentos de hipoteca.Freddie Mac: uma agência governamental fretada pelo Congresso em 1970 para fornecer uma fonte constante de financiamento hipotecário para os mercados de habitação do país.taxa de financiamento: uma taxa que protege o mutuante de perdas e também financia o próprio programa de empréstimo. Os exemplos incluem a taxa de financiamento da VA e a taxa de financiamento da FHA.,gentrificação: o processo de reabilitação e renovação que ocorre em uma área urbana como as mudanças demográficas. As rendas e os valores da propriedade aumentam, as mudanças da cultura e os residentes de baixa renda são frequentemente deslocados.cobertura de substituição garantida: seguro para proprietários que cobre o custo de substituição da propriedade com base nos preços de hoje, e não no preço de compra original, Caso ocorram danos.,
Associação de proprietários de habitação (HOA): o órgão de gestão de um complexo habitacional, condomínio ou townhome que estabelece regras e regulamentos e cobra taxas e avaliações especiais utilizadas para manter áreas comuns e cobrir despesas inesperadas, respectivamente.
Home equity linha de crédito (HELOC): UMA linha de crédito rotativo com um ajuste de taxa de juros. Como um cartão de crédito, Esta linha de crédito tem um limite. Há um tempo especificado durante o qual o dinheiro pode ser sacado. O pagamento integral é devido no final do período de Saque.,empréstimo à habitação: empréstimo de montante fixo que permite ao proprietário utilizar o capital próprio da sua casa como garantia. O empréstimo coloca uma garantia contra a propriedade e reduz o capital próprio.inspecção no domicílio: uma visão não destrutiva dos sistemas de um edifício. A inspecção ocorre quando o domicílio está sob contrato ou sob garantia.seguro dos proprietários de casas: uma apólice que protege a estrutura da casa, o seu conteúdo, danos a outros e despesas de vida, Caso ocorram danos.,rácio da habitação: um dos dois rácios da dívida em relação ao rendimento que um mutuante analisa para determinar a elegibilidade de um mutuário para um empréstimo à habitação. O rácio compara o custo total da habitação (capital, seguros dos proprietários, impostos e seguros hipotecários privados) com o rendimento bruto.em Garantia: Período de tempo (30 dias ou mais) após o comprador ter feito uma oferta de casa e o vendedor ter aceite a oferta. Durante este tempo, a casa é inspecionada e avaliada, e o título buscado por penhoras, etc.,Jumbo loan: um montante de empréstimo que excede o limite de Fannie Mae/Freddie Mac, que é geralmente $ 425,100 na maioria das partes dos EUA Preço de Listagem: o preço de uma casa, como definido pelo vendedor.estimativa do empréstimo: um documento de três páginas enviado a um requerente três dias após o pedido de empréstimo ao domicílio. O documento inclui condições de empréstimo, pagamento mensal e custos de encerramento.rácio empréstimo / valor (LTV): o montante do empréstimo dividido pelo preço da casa. Os credores recompensam menores rácios de LTV.,cobertura do valor de mercado: seguro para proprietários de casas que cobre o montante que a casa iria para o mercado, não o custo de reparação, caso ocorressem danos.garantia de mecânico: detenção de uma propriedade, arquivada no escritório do gravador do condado por alguém que tenha trabalhado numa casa e não tenha sido pago. Se o proprietário se recusar a pagar, a garantia permite uma execução de hipoteca.Corretor de hipotecas: um profissional licenciado que trabalha em nome do comprador para garantir o financiamento através de um banco ou outra instituição de crédito.,empresas hipotecárias: mutuantes que subscrevem empréstimos internos e financiam empréstimos a partir de uma linha de crédito antes de os venderem a um comprador de empréstimos.dedução de juros hipotecários: juros hipotecários pagos num ano subtraídos do salário bruto anual.taxa de juro hipotecária: o preço do dinheiro emprestado. A taxa de base é definida pela Reserva Federal e, em seguida, personalizada por mutuário, com base na pontuação de crédito, Pagamento inicial, tipo de propriedade e pontos que o comprador paga para baixar a taxa.
serviço de listagem múltipla (MLS): uma base de dados onde os agentes imobiliários listam propriedades para venda.,taxa de originação: uma taxa, cobrada por um corretor ou mutuante, para iniciar e completar o processo de pedido de empréstimo ao domicílio.empréstimo “Piggyback”: uma combinação de empréstimos agrupados para evitar o seguro hipotecário privado. Um empréstimo cobre 80% do valor da casa, outro empréstimo cobre 10% a 15% do valor da casa, e o comprador contribui com o restante.capital, juros, impostos sobre a propriedade e seguro dos proprietários( PITI): os componentes de um pagamento mensal de hipoteca.,seguro hipotecário privado (PMI): taxa cobrada aos mutuários que efetuam um pagamento inicial inferior a 20% do valor da casa. A taxa, de 0,3% a 1,5% do montante anual do empréstimo, pode ser cancelada em certas circunstâncias quando o mutuário atinge 20% do capital próprio.pontos: juros pré-pagos devidos no encerramento, representando um ponto 1% do empréstimo. Os pontos de pagamento, que são dedutíveis em impostos, diminuirão o pagamento mensal da hipoteca.pré-aprovação: uma avaliação exaustiva dos rendimentos, activos e outros dados de um mutuário para determinar o montante do empréstimo a que seriam elegíveis., Um agente imobiliário solicitará uma carta de pré-aprovação ou pré-qualificação antes de mostrar uma casa ao comprador.pré-qualificação: uma avaliação básica de rendimento, activos e pontuação de crédito para determinar o que, se houver, programas de empréstimo a que um mutuário possa qualificar-se. Um agente imobiliário solicitará uma carta de pré-aprovação ou pré-qualificação antes de mostrar uma casa ao comprador.isenção do imposto predial: redução de impostos com base em critérios específicos, tais como a instalação de um sistema de energia renovável ou a reabilitação de um lar histórico.,
encerramento da mesa redonda: todas as partes (o comprador, o vendedor, os agentes imobiliários e talvez o mutuante) se reúnem em um determinado momento para assinar papelada, pagar taxas e finalizar a transferência de homeownership.mercado dos vendedores: condições de mercado que existem quando os compradores excedem o número de casas para venda. Guerras de licitação são comuns.
venda a descoberto: a venda de uma casa por um proprietário que deve mais sobre a casa do que vale (ou seja, “debaixo de água” ou “de cabeça para baixo”). O banco do proprietário deve aprovar um preço de cotação mais baixo antes que a casa possa ser vendida.,avaliação especial: uma taxa cobrada por um condomínio quando o dinheiro em reserva não é suficiente para cobrir despesas inesperadas.garantia fiscal: o crédito legal do governo sobre a propriedade quando o proprietário negligencia ou não paga uma dívida fiscal.
terceira revisão necessária: Verbiage incluído em uma lista de domicílio para indicar que o mutuante ainda não aprovou a casa para venda a descoberto. O vendedor deve submeter a oferta do comprador ao mutuante para aprovação.,seguro de propriedade: seguro que protege o comprador e mutuante caso uma pessoa singular ou entidade avance com um crédito que foi anexado à propriedade antes do vendedor transferir a propriedade legal da propriedade ou “título” para o comprador.carimbos de transferência: a forma sob a qual os impostos de transferência são pagos pelo comprador. Os selos também podem servir como prova de pagamento do imposto de transferência.impostos de transferência: taxas cobradas pelo Estado, condado ou município aquando da transferência de propriedade.,contrato: período de tempo (30 dias ou mais) após o comprador ter feito uma oferta de casa e o vendedor ter aceite. Durante este tempo, a casa é inspecionada e avaliada, e o título é procurado por penhoras, etc.
subaquático ou de cabeça para baixo: uma situação em que um proprietário deve mais por uma propriedade do que vale.tomada firme: um processo a seguir por um mutuante para avaliar os rendimentos, os activos e o crédito de um mutuante de crédito à habitação, bem como o risco envolvido na oferta de uma hipoteca ao requerente.,empréstimo à habitação: um empréstimo à habitação parcialmente garantido pelo Departamento de Veteranos dos Estados Unidos e oferecido por mutuantes privados, como bancos e empresas hipotecárias.
VantageScore: um modelo de pontuação de crédito que os mutuantes usam para tomar decisões de empréstimo. A pontuação de um mutuário é baseada em hábitos de pagamento de contas, saldos de dívida, idade, variedade de contas de crédito e número de inquéritos sobre relatórios de crédito.passo a passo: a inspecção final de uma residência por parte do comprador antes do encerramento.certificado de água: documento que certifica que uma conta de água foi paga na totalidade., O vendedor deve apresentar este certificado no fecho.
Relacionados:
- 10 Coisas que Você Precisa Fazer Quando se Compra Uma Casa
- Prevendo o ‘Tempo Certo’ para Comprar ou Vender uma Casa
- não Acredito que Esses 5 Mitos Sobre Agentes Imobiliários
Leave a Reply