płacenie podatków od nieruchomości jest prawie nieuniknione, gdy jesteś właścicielem nieruchomości, ale niektóre stany i miejscowości są bardziej kinder niż inne—szczególnie jeśli chodzi o zwolnienia podatkowe oferowane różnym demografiom, takim jak osoby starsze.
starsi podatnicy często znajdują się w sytuacji, w której wartości ich domów wzrosły tak znacząco na przestrzeni lat, że ich rachunki podatkowe stały się prawie zaporowe w czasie, gdy żyją ze stałych dochodów., Kilka organów podatkowych zdaje sobie z tego sprawę i podjęło kroki w celu złagodzenia tego szczególnego obciążenia podatkowego dla starszych dorosłych.
czym są zwolnienia podatkowe?
zwolnienia nie mają żadnego wpływu na stawki podatkowe i zazwyczaj nie odejmują od rachunku podatkowego. Jak sama nazwa wskazuje, zwolnienie sprawia, że niektóre dochody, aktywa lub część tych dochodów i aktywów są wolne od opodatkowania.
w przypadku podatku dochodowego dochód zwolniony nie jest wliczany do dochodu podlegającego opodatkowaniu., W przypadku podatków od nieruchomości stan może zamrozić wartość domu, na którym oparte są podatki od nieruchomości, a saldo jego wartości w stosunku do tej kwoty nie podlega opodatkowaniu w miarę wzrostu wartości nieruchomości. Wartość powyżej tej kwoty jest ” zwolniona.”Niektóre stany zmniejszają wartość domu podlegającego opodatkowaniu o procent lub kwotę w dolarach.
podatki od nieruchomości są nakładane na poziomie stanowym, powiatowym i lokalnym. Jest to jeden z obszarów opodatkowania, w którym Urząd Skarbowy (IRS) nie ma ręki, ale może to być zarówno dobra, jak i zła rzecz., Koc, coast-to-coast zasady istnieją dla podatków federalnych, ale przepisy dotyczące podatku od nieruchomości mogą się znacznie różnić w zależności od stanu. Mogą one nawet różnić się od jednego miasta do następnego w ramach tego samego powiatu.
niektóre podobne przepisy i przepisy mają zastosowanie w większości jurysdykcji, a wiele stanów ma pewne zasady ogólnokrajowe.
jak oblicza się podatek od nieruchomości?
zrozumienie zwolnień z podatku od nieruchomości zaczyna się od ustalenia sposobu obliczania tych podatków, a wszystko zaczyna się od oceny.,
twój lokalny organ podatkowy wyśle kogoś do twojej nieruchomości, aby wycenił ją i oznaczał wartością rynkową na podstawie takich rzeczy, jak porównywalna sprzedaż w Twojej okolicy i wszelkie udogodnienia, które możesz dodać. Następnie do tej wartości zostanie zastosowana stawka podatkowa twojego obszaru. Na przykład, twój roczny podatek od nieruchomości będzie $7,500, jeśli rzeczoznawca mówi, że twój dom jest wart $250,000, a Twoja miejscowość ocenia podatek według stawki 3%.
jak zakwalifikować się do zwolnienia podatkowego
oczywiście istnieją zasady kwalifikujące do wszystkich tych ulg podatkowych, a pierwszym z nich jest Twój wiek., Jak wspomniano, Zwolnienia te są zazwyczaj zarezerwowane dla osób, które ukończyły 65 lat. Tylko jeden z małżonków musi zazwyczaj mieć 65 lat lub więcej, jeśli jesteś żonaty i jesteś współwłaścicielem nieruchomości.
Nowy Jork pozwoli ci nadal ubiegać się o zwolnienie, jeśli twój małżonek miał ponad 65 lat, ale obecnie nie żyje. Texas zrobi to również, ale tylko wtedy, gdy pozostały przy życiu małżonek jest w wieku 55 lat lub starszy.
wiek 65 lat nie jest jednak regułą uniwersalną., To tylko 61 w stanie Waszyngton, A New Hampshire zwiększy Twoje zwolnienie w ciągu lat, jak wiek, coś jak dawanie prezentu urodzinowego każdego roku, chociaż musisz mieć co najmniej 65 lat.
wiele lokalizacji wymaga posiadania domu przez określony czas. W Nowym Jorku jest 12 miesięcy, ale jeśli zakwalifikowałeś się do poprzedniego miejsca zamieszkania, możesz przenieść ten okres własności do nowego domu. Hrabstwo Cook (ang. Cook County) – Hrabstwo w stanie Illinois w Stanach Zjednoczonych.
i musisz zamieszkać w obiekcie. To musi być zazwyczaj Twoje miejsce zamieszkania., Nowy Jork oferuje szczupły wyjątek od tej zasady, jeśli musisz przenieść się do domu opieki, pod warunkiem, że nadal jesteś właścicielem domu, a współwłaściciel lub współmałżonek nadal tam mieszka. Jednak wyjątki rzadko dotyczą nieruchomości inwestycyjnych, komercyjnych lub najmu.
wiele lokalizacji określa również wymagania dochodowe. Jeśli zarobisz zbyt dużo, nie kwalifikujesz się lub przynajmniej kwota twojego zwolnienia zostanie zmniejszona. I te limity mogą być rygorystyczne w niektórych miejscach, często w zakresie $20,000 do $30,000., Niektóre obszary w Nowym Jorku pozwoli Ci odliczyć koszty leków na receptę i inne koszty leczenia od dochodu, aby pomóc ci się zakwalifikować.
Państwa ze zwolnieniami z podatku od nieruchomości dla osób starszych
wiele państw i miast daje szczególny ukłon w stronę osób starszych, jeśli chodzi o podatki od nieruchomości, ale niektóre są bardziej hojne niż inne. Nowy Jork, Anchorage, Honolulu i Houston należą do najmilszych.,
zwolnienie dla seniorów w Nowym Jorku wynosi 50% wycenionej wartości Twojego domu, ale musisz mieć 65 lat lub więcej i mieć roczny dochód nie większy niż 29 000 USD od 2020 roku. Jeśli masz szczęście, aby żyć w tym stanie i zakwalifikować się, twój $7,500 rachunek podatkowy na $250,000 domu po prostu spadła do $3,750, ponieważ wartość domu jest cięta o połowę do $125,000.
, Tutaj płacisz tylko $ 3,000 rocznie na nieruchomości wycenianej na $250,000 przy 3% stawce podatkowej :$ 250,000 mniej $150,000 wychodzi na $ 100,000 razy 3%.
senior exemption jest jeszcze lepszy w obszarze Houston—$160,000 plus 20% redukcja wartości domu dla wszystkich właścicieli domów od 2020. Zdecydowana większość seniorów mieszkających w tej części Teksasu nie musi płacić podatku od nieruchomości, ale musisz mieć co najmniej 65 lat, a Twój dom Harris County musi być twoim głównym miejscem zamieszkania.
, Wzrasta do 140 000 $w 2020 dzięki ustawom z 2019 roku. Dotyczy to również seniorów w wieku 65 lat lub starszych.
zwolnienie z podatku od nieruchomości dla seniorów wynosi zaledwie 8 000 USD w hrabstwie Cook w stanie Illinois, a w rzeczywistości jest to wzrost z 5 000 USD w 2018 roku. A Cook County robi rzeczy trochę inaczej, więc technicznie nie jest to „zwolnienie”, ale trochę ulga podatkowa., Nie jest odejmowana od wartości domu, ale raczej jest pomnożona przez stawkę podatkową, a następnie kwota ta jest odejmowana od rachunku podatkowego. Przy stawce podatkowej w wysokości 3% możesz odliczyć tylko 240 USD z drugiej raty rocznego rachunku podatkowego.
potem jest Boston. To miasto oferuje skromne $ 1,000″ zwolnienie dla osób starszych 41C. ” ale nie możesz ubiegać się o to w 2021 roku, jeśli to sprawi, że Twój rachunek podatkowy będzie niższy niż w 2020 roku, i musisz skończyć 65 do 1 lipca. Musisz mieszkać w Massachusetts przez 10 lat lub posiadać przedmiotową nieruchomość przez pięć lat., Kwalifikujące się dochody są ograniczone do $24,834 w 2021 roku, jeśli jesteś singlem, lub $37,251, jeśli jesteś żonaty. Wartość wszystkiego, co posiadasz, nie licząc swojej własności, nie może przekroczyć $ 40,000, jeśli jesteś singlem, lub $55,000, jeśli jesteś żonaty.
czy można ubiegać się o wiele zwolnień podatkowych?
prawie wszystkie państwa oferują więcej niż tylko jeden rodzaj zwolnienia z podatku od nieruchomości. Czasami możliwe jest połączenie zwolnienia z podatku od nieruchomości z innymi zwolnieniami, które są dostępne w Twojej okolicy, aby pomóc Ci kontrolować ten rachunek podatkowy.,
w niektórych stanach zwolnienie dla seniorów może być stosowane więcej niż jeden raz, jeśli jesteś opodatkowany na wielu poziomach, takich jak Hrabstwo i twoje miasto. Illinois pozwala Ci połączyć zwolnienie dla seniorów ze zwolnieniem dla zwykłego właściciela domu.
Nowy Jork jest hojny pod wieloma względami, ale jeśli posiadasz tutaj nieruchomość i jesteś niepełnosprawny, oprócz tego, że masz 65 lat lub więcej, musisz wybrać między zwolnieniem dla seniorów a zwolnieniem dla niepełnosprawnych właścicieli domów. Nie możesz zanurzyć się podwójnie., Możesz jednak połączyć zwolnienie dla seniorów z innymi częściowymi zwolnieniami, takimi jak te dostępne dla weteranów i członków duchowieństwa. Zwolnienie z gwiazd dotyczy podatków szkolnych.
jeśli kwalifikujesz się do zwolnienia seniorów w Nowym Jorku, automatycznie kwalifikuje cię to również do zwolnienia gwiazdkowego w stanie.,
najlepsze Stany ogólnie dla podatków od nieruchomości w 2020
potężne zwolnienie może być miłe, ale możesz otrzymać taką samą ulgę, jak ktoś mieszkający w obszarze z niskim podatkiem od nieruchomości, niskimi wartościami oszacowanymi i tylko skromnym zwolnieniem, jeśli stawki podatku od nieruchomości i wartości domu są wyjątkowo wysokie, gdzie mieszkasz. Tax-Rates.org zawiera obszerną listę średnich stawek podatku od nieruchomości państw., 11 stanów z najniższymi stawkami podatku od nieruchomości od 2020 to:
są to średnie stawki dla całego stanu, a nie rzeczywiste stawki podatkowe w jakiejkolwiek jurysdykcji. Połowa wszystkich podatków od nieruchomości jest wyższa niż wymienione stawki, a połowa jest niższa.
ale może być względny. Niektóre państwa mają niskie stawki podatku od nieruchomości, ale nakładają bardzo wysoką stawkę podatku dochodowego lub mogą mieć zaporowe podatki od sprzedaży. Średnia wartość domu w innych jest stosunkowo niska, co może uczynić je lepszym wyborem emerytalnym.,
Dolna linia
podatki od nieruchomości nie są oczywiście kalkulacją uniwersalną. Wszystko sprowadza się do tego, gdzie mieszkasz. Zawsze najlepiej jest skontaktować się z rzeczoznawcą podatkowym w obszarze, w którym posiadasz nieruchomość, aby dokładnie wiedzieć, co jest tam oferowane i jak można się zakwalifikować. I należy pamiętać, że zasady te mogą się zmieniać z roku na rok.,
Leave a Reply