Grundsteuerbefreiungen für ältere Erwachsene

Die Zahlung von Grundsteuern ist fast unvermeidlich, wenn Sie Immobilien besitzen, aber einige Staaten und Orte sind freundlicher als andere—insbesondere wenn es um Steuerbefreiungen geht, die verschiedenen Bevölkerungsgruppen wie älteren Erwachsenen angeboten werden.

Ältere Steuerzahler befinden sich oft in einer Position, in der die Werte ihrer Häuser im Laufe der Jahre so stark gestiegen sind, dass ihre Steuerrechnungen zu einer Zeit, in der sie von festen Einkommen leben, fast unerschwinglich geworden sind., Mehrere Steuerbehörden erkennen dies und haben Schritte unternommen, um diese besondere Steuerbelastung für ältere Erwachsene zu verringern.

Was Sind Steuerbefreiungen?

Ausnahmen haben keine Auswirkungen auf Steuersätze, und sie subtrahieren normalerweise nicht von Ihrer Steuerrechnung. Wie der Name schon sagt, macht eine Befreiung bestimmte Einkünfte, Vermögenswerte oder einen Teil dieser Einkünfte und Vermögenswerte steuerfrei.

Bei Einkommensteuern ist das steuerbefreite Einkommen nicht in Ihrem steuerpflichtigen Einkommen enthalten., Im Falle von Grundsteuern, Ihr Staat könnte den Wert Ihres Hauses einfrieren, auf dem Grundsteuern basieren, und der Saldo seines Wertes über diesen Betrag unterliegt nicht der Besteuerung, da die Immobilienwerte steigen. Wert über diesen Betrag ist “ befreit.“Einige Staaten reduzieren den Wert Ihres Hauses, das der Besteuerung unterliegt, um einen Prozentsatz oder Dollarbetrag.

Grundsteuern werden auf Landes -, Kreis-und lokaler Ebene erhoben. Dies ist ein Bereich der Besteuerung, an dem der Internal Revenue Service (IRS) nicht beteiligt ist, aber das kann sowohl eine gute als auch eine schlechte Sache sein., Darüber hinaus gibt es von Küste zu Küste Regeln für Bundessteuern, Aber die Grundsteuerregeln können von Staat zu Staat erheblich variieren. Sie können sich sogar innerhalb desselben Landkreises von Stadt zu Stadt unterscheiden.

Wie werden Grundsteuern berechnet?

Das Verständnis von Grundsteuerbefreiungen beginnt damit, wie diese Steuern berechnet werden, und alles beginnt mit einer Bewertung.,

Ihre lokale Steuerbehörde wird jemanden zu Ihrer Immobilie schicken, um sie zu bewerten und mit einem Marktwert zu kennzeichnen, der auf Dingen wie vergleichbaren Verkäufen in Ihrer Nähe und allen Annehmlichkeiten basiert, die Sie möglicherweise hinzugefügt haben. Der Steuersatz Ihrer Region wird dann auf diesen Wert angewendet. Zum Beispiel wäre Ihre jährliche Grundsteuer $ 7.500, wenn der Gutachter sagt, dass Ihr Haus $ 250.000 wert ist und Ihr Ort die Steuer mit einer Rate von 3% bewertet.

So qualifizieren Sie sich für eine Steuerbefreiung

Natürlich gibt es qualifizierende Regeln für all diese Steuererleichterungen, und die erste davon ist Ihr Alter., Wie bereits erwähnt, sind diese Ausnahmen im Allgemeinen denjenigen vorbehalten, die 65 Jahre oder älter sind. Nur ein Ehepartner muss in der Regel 65 oder älter sein, wenn Sie verheiratet sind und Ihr Eigentum gemeinsam besitzen.

Das Alter von 65 Jahren ist jedoch keineswegs eine universelle Regel., Es ist nur 61 im Bundesstaat Washington, und New Hampshire wird Ihre Befreiung im Laufe der Jahre erhöhen, wenn Sie älter werden, so etwas wie jedes Jahr ein Geburtstagsgeschenk, obwohl Sie mindestens 65 Jahre alt sein müssen.

Viele Standorte erfordern, dass Sie Ihr Haus für einen bestimmten Zeitraum im Besitz haben. Es ist 12 Monate in New York, aber wenn Sie sich an Ihrem vorherigen Wohnsitz qualifiziert haben, können Sie diese Eigentumsdauer auf Ihr neues Zuhause übertragen. Cook County, Illinois, hat eine ähnliche Regel.

Und Sie müssen in der Eigenschaft leben. Es muss normalerweise Ihr Wohnsitz sein., New York bietet eine schlanke Ausnahme von dieser Regel, wenn Sie in ein Pflegeheim ziehen müssen, vorausgesetzt, Sie besitzen immer noch Ihr Zuhause und Ihr Miteigentümer oder Ehepartner lebt immer noch dort. Ausnahmen gelten jedoch selten für Investitions -, Gewerbe-oder Mietobjekte.

Viele Standorte legen auch die Einkommensanforderungen fest. Wenn Sie zu viel verdienen, qualifizieren Sie sich nicht, oder zumindest der Betrag Ihrer Befreiung wird reduziert. Und diese Grenzen können an einigen Orten streng sein, oft im Bereich von $20,000 bis $30,000., In einigen Gebieten in New York können Sie die Kosten für verschreibungspflichtige Medikamente und andere medizinische Ausgaben von Ihrem Einkommen abziehen, um sich zu qualifizieren.

Staaten mit Grundsteuerbefreiungen für ältere Menschen

Zahlreiche Staaten und Städte geben älteren Erwachsenen eine besondere Anspielung, wenn es um Grundsteuern geht, aber einige sind großzügiger als andere. New York, Anchorage, Honolulu, und Houston gehören zu den freundlichsten.,

Die New Yorker Seniorenbefreiung beträgt 50% des geschätzten Wertes Ihres Hauses, Sie müssen jedoch 65 Jahre oder älter sein und ab 2020 ein Jahreseinkommen von nicht mehr als 29,000 USD haben. Wenn Sie das Glück haben, in diesem Staat zu leben und sich zu qualifizieren, ist Ihre $7,500-Steuerrechnung für ein $250.000-Haus gerade auf $3,750 gesunken, weil der Wert Ihres Hauses auf $125,000 halbiert wird.

Anchorage, Alaska bietet Senioren eine Dollarbetragsbefreiung an- $ 150.000 vom geschätzten Wert Ihres Hauses ab 2020., Hier würden Sie nur $3,000 jährlich für eine Immobilie im Wert von $250.000 zu einem Steuersatz von 3% zahlen: $ 250.000 weniger $150.000 kommt zu $ 100,000 mal 3%.

Die Seniorenfreistellung ist im Bereich Houston noch besser—160.000 US-Dollar plus 20% Ermäßigung der Eigenheimwerte für alle Hausbesitzer ab 2020. Die überwiegende Mehrheit der Senioren, die in diesem Teil von Texas leben, müssen keine Grundsteuern zahlen, aber Sie müssen mindestens sein 65 Jahre alt und Ihr Haus in Harris County muss Ihr Hauptwohnsitz sein.

Honolulu kommt in der Nähe mit einer Befreiung von $120.000., Es erhöht sich auf $140.000 im Jahr 2020 dank 2019 Gesetzgebung. Es gilt auch für Senioren ab 65 Jahren.

Die Steuerbefreiung für ältere Immobilien beträgt in Cook County, Illinois, nur 8,000 USD, und dies ist tatsächlich eine Erhöhung von 5,000 USD im Jahr 2018. Und Cook County macht die Dinge ein bisschen anders, also ist es technisch keine „Befreiung“, aber es ist trotzdem ein bisschen Steuervergünstigung., Es wird nicht vom Wert Ihres Hauses abgezogen, sondern mit dem Steuersatz multipliziert, dann wird dieser Betrag von Ihrer Steuerrechnung abgezogen. Bei einem Steuersatz von 3% können Sie nur 240 US-Dollar von der zweiten Rate Ihrer jährlichen Steuerrechnung abziehen.

Dann gibt es Boston. Diese Stadt bietet eine magere $ 1,000 „Steuerbefreiung 41C.“ Aber Sie können es nicht im Jahr 2021 behaupten, wenn es Ihre Steuerrechnung weniger als das macht, was es im Jahr 2020 war, und Sie müssen 65 bis zum 1.Juli drehen. Sie müssen 10 Jahre in Massachusetts gelebt haben oder die betreffende Immobilie fünf Jahre lang besessen haben., Qualifizierende Einkommen sind bei $24,834 im Jahr 2021 begrenzt, wenn Sie Single sind, oder $37,251, wenn Sie verheiratet sind. Der Wert von allem anderen, was Sie besitzen, ohne Ihr Eigentum, darf 40.000 US-Dollar nicht überschreiten, wenn Sie ledig sind, oder 55.000 US-Dollar, wenn Sie verheiratet sind.

Können Sie mehrere Steuerbefreiungen geltend machen?

Fast alle Staaten bieten mehr als nur eine Art Grundsteuerbefreiung an. Es ist manchmal möglich, Ihre Grundsteuerbefreiung mit anderen Ausnahmen zu kombinieren, die in Ihrer Nähe verfügbar sind, um Ihnen zu helfen, diese Steuerrechnung zu kontrollieren.,

In einigen Bundesstaaten kann Ihre Seniorenbefreiung mehr als einmal angewendet werden, wenn Sie auf mehreren Ebenen besteuert werden, z. B. vom Landkreis und auch von Ihrer Stadt. Illinois können Sie Ihre Senior Befreiung mit seiner regulären Hausbesitzer Befreiung kombinieren.

New York ist in vielerlei Hinsicht großzügig, aber wenn Sie hier Eigentum besitzen und nicht nur 65 Jahre oder älter sind, sondern auch behindert sind, müssen Sie zwischen der Senior-Befreiung und der Befreiung für behinderte Hausbesitzer wählen. Sie können nicht Doppel-dip., Sie können jedoch die Seniorenbefreiung mit anderen Teilbefreiungen koppeln, wie sie für Veteranen und Geistliche verfügbar sind. Die Sternbefreiung gilt für Schulsteuern.

Beste Staaten Insgesamt für Grundsteuern in 2020

Eine saftige Befreiung könnte nett sein, aber Sie erhalten ungefähr die gleiche Erleichterung wie jemand, den das Leben in einem Gebiet mit niedrigen Grundsteuern, niedrige Werte beurteilt, und nur eine bescheidene Ausnahme, wenn die Eigenschaft Steuersätze und zu Hause Werte sind außergewöhnlich hoch, wo Sie Leben. Tax-Rates.org bietet eine umfassende Liste der Staaten “ median property tax Preisen., Die 11 Staaten mit den günstigsten Grundsteuersätzen ab 2020 sind: