befrielse från fastighetsskatt för äldre vuxna

betalning av fastighetsskatt är nästan oundviklig när du äger fastigheter, men vissa stater och orter är snällare än andra-särskilt när det gäller skattebefrielser som erbjuds till olika demografi, till exempel äldre vuxna.

äldre skattebetalare befinner sig ofta i en position där deras hems värden har ökat så kraftigt under åren att deras skatteräkningar har blivit nästan oöverkomliga vid en tidpunkt då de lever på fasta inkomster., Flera skattemyndigheter inser detta och de har vidtagit åtgärder för att lindra denna särskilda skattebörda för äldre vuxna.

Vad är skattebefrielser?

undantag har ingen effekt på skattesatserna, och de subtraherar vanligtvis inte från din skatteräkning. Som namnet antyder gör ett undantag vissa inkomster, tillgångar eller en del av dessa inkomster och tillgångar skattefria.

När det gäller inkomstskatter ingår inte skattebefriad inkomst i din skattepliktiga inkomst., När det gäller fastighetsskatt kan ditt tillstånd frysa värdet på ditt hem, på vilken fastighetsskatt är baserad, och balansen av dess värde över detta belopp är inte föremål för beskattning som fastighetsvärden stiger. Värdet över detta belopp är ” undantagna.”Vissa stater minska värdet på ditt hem som är föremål för beskattning med en procentsats eller dollar belopp.

fastighetsskatt tas ut på statlig, läns-och lokal nivå. Detta är ett beskattningsområde som Internal Revenue Service (IRS) inte har en hand i, men det kan vara både en bra och en dålig sak., Filt, kust-till-kust regler finns för federala skatter, men fastighetsskatt regler kan variera avsevärt från stat till stat. De kan till och med skilja sig från en stad till nästa inom samma län.

Hur beräknas fastighetsskatten?

förstå befrielse från fastighetsskatt börjar med att få ett handtag på hur dessa skatter beräknas, och allt börjar med en bedömning.,

din lokala skattemyndighet skickar någon till din egendom för att bedöma den och märka den med ett marknadsvärde baserat på saker som jämförbar försäljning i ditt område och alla bekvämligheter som du kanske har lagt till. Ditt områdes skattesats tillämpas sedan på detta värde. Till exempel skulle din årliga fastighetsskatt vara $7.500 om bedömaren säger att ditt hem är värt $250.000 och din ort bedömer skatten med en hastighet av 3%.

hur man kvalificerar sig för ett skattebefrielse

det finns naturligtvis kvalificerande regler för alla dessa skattelättnader, och den första av dessa är din ålder., Som påpekats är dessa undantag i allmänhet reserverade för dem som är 65 år eller äldre. Endast en make måste normalt vara 65 eller över om du är gift och du äger din egendom gemensamt.

ålder 65 är dock inte en universell regel., Det är bara 61 i Washington State, och New Hampshire kommer att öka ditt undantag under åren när du åldras, ungefär som att ge dig en födelsedagspresent varje år, även om du måste vara minst 65 år.

många platser kräver att du har ägt ditt hem under en föreskriven tidsperiod. Det är 12 månader i New York, men om du kvalificerade på din tidigare bostad, kan du bära den ägandeperioden över till ditt nya hem. Cook County, Illinois har en liknande regel.

och du måste bo i fastigheten. Det måste vanligtvis vara din bostad., New York erbjuder en smal undantag från denna regel om du måste flytta in i ett vårdhem, förutsatt att du fortfarande äger ditt hem och din medägare eller make fortfarande bor där. Men undantag gäller sällan för investeringar, kommersiella eller hyresfastigheter.

många platser ställer också inkomstkrav. Om du tjänar för mycket, du kommer inte att kvalificera, eller åtminstone mängden av ditt undantag kommer att minskas. Och dessa gränser kan vara stränga på vissa platser, ofta i intervallet $20,000 till $30,000., Vissa områden i New York gör att du kan dra av kostnaden för receptbelagda läkemedel och andra sjukvårdskostnader från din inkomst för att hjälpa dig att kvalificera.

stater med undantag för fastighetsskatt för äldre människor

många stater och städer ger en speciell nick till äldre vuxna när det gäller fastighetsskatt, men vissa är mer generösa än andra. New York, Anchorage, Honolulu och Houston är bland de snällaste.,

New Yorks Pensionärsbefrielse är 50% av ditt hems uppskattade värde, men du måste vara 65 år eller äldre och ha en årlig inkomst på högst $29,000 från och med 2020. Om du har turen att leva i detta tillstånd och du kvalificerar, din $7,500 skatteräkning på en $250,000 hem bara sjunkit till $3,750 eftersom ditt hem värde skärs i hälften till $125,000.

Anchorage, Alaska erbjuder en dollar belopp undantag till seniorer—$150,000 av det beräknade värdet av ditt hem från och med 2020., Här skulle du bara betala $ 3,000 årligen på en fastighet värderad till $ 250,000 till en 3% skattesats: $250,000 mindre $150,000 kommer ut till $100,000 gånger 3%.

det högre undantaget är ännu bättre i Houston—området – $160,000 plus en 20% minskning av hemvärden för alla villaägare från och med 2020. De allra flesta seniorer som bor i denna del av Texas behöver inte betala fastighetsskatt, men du måste vara minst 65 år gammal och ditt Harris County hem måste vara din primära bostad.

Honolulu kommer nära med ett undantag på $120,000., Det ökar till $ 140,000 i 2020 Tack vare 2019 lagstiftning. Det gäller seniorer 65 år eller äldre.

den högre fastighetsskatten är bara $8,000 i Cook County, Illinois, och detta är faktiskt en ökning, upp från $5,000 i 2018. Och Cook County gör saker lite annorlunda, så det är tekniskt inte ett ”undantag”men det är lite av en skatteavbrott i alla fall., Det är inte subtraheras från ditt hem värde, utan snarare multipliceras med skattesatsen, då detta belopp subtraheras från din skatteräkning. Med en skattesats på 3% kan du dra av bara $240 från den andra delen av din årliga skatteräkning.

då finns det Boston. Denna stad erbjuder en mager $ 1,000 ”äldre undantag 41C.” men du kan inte göra anspråk på det i 2021 om det gör din skatteräkning mindre än vad det var i 2020, och du måste vända 65 i juli 1. Du måste ha bott i Massachusetts i 10 år, eller har ägt fastigheten i fråga i fem år., Kvalificerande inkomster är begränsade till $ 24,834 i 2021 om du är singel, eller $ 37,251 om du är gift. Värdet av allt annat du äger, inte räknar din egendom, får inte överstiga $ 40.000 om du är singel, eller $ 55.000 om du är gift.

kan du göra anspråk på flera skattebefrielser?

nästan alla stater erbjuder mer än bara en typ av befrielse från fastighetsskatt. Det är ibland möjligt att kombinera din egendom skattebefrielse med andra undantag som finns i ditt område för att hjälpa dig att kontrollera att skatteräkningen.,

i vissa stater kan ditt högre undantag tillämpas mer än en gång om du beskattas på flera nivåer, till exempel av länet och av din stad också. Illinois kan du kombinera din senior undantag med sin vanliga husägare undantag.

New York är generöst på många sätt, men om du äger egendom här och du är inaktiverad förutom att vara 65 år eller äldre, måste du välja mellan senior dispens och undantaget för funktionshindrade villaägare. Du kan inte dubbla dopp., Du kan dock para ihop senior undantag med andra partiella undantag, såsom de tillgängliga för veteraner och präster medlemmar. Stjärnundantaget gäller för skolskatter.

bästa staterna totalt för fastighetsskatt 2020

en rejäl befrielse kan vara trevligt, men du kan få ungefär samma lättnad som någon som bor i ett område med låg fastighetsskatt, låga bedömda värden, och bara en blygsam befrielse om fastighetsskatt och hemvärden är exceptionellt höga där du bor. Tax-Rates.org ger en omfattande lista över staternas median fastighetsskatt., De 11 staterna med de billigaste fastighetsskatterna från och med 2020 är:

men det kan vara relativt. Vissa stater har låga fastighetsskattesatser, men de införa en mycket hög inkomstskattesats eller de kan ha oöverkomliga omsättningsskatter. Det genomsnittliga hemvärdet i andra är jämförelsevis lågt, vilket kan göra dem till ett bättre pensionsval övergripande.,