Exemptions D’impôt foncier pour les personnes âgées

payer des impôts fonciers est presque inévitable lorsque vous possédez des biens immobiliers, mais certains États et localités sont plus gentils que d’autres—en particulier lorsqu’il s’agit d’exemptions fiscales offertes à divers groupes démographiques, tels que les personnes âgées.

Les contribuables âgés se retrouvent souvent dans une situation où la valeur de leur maison a tellement augmenté au fil des ans que leurs factures d’impôt sont devenues presque prohibitives à un moment où ils vivent avec des revenus fixes., Plusieurs autorités fiscales s’en rendent compte et ont pris des mesures pour alléger ce fardeau fiscal particulier pour les personnes âgées.

que sont les exonérations fiscales?

les Exemptions n’ont aucun effet sur les taux d’imposition, et elles ne sont généralement pas soustraites de votre facture d’impôt. Comme son nom l’indique, une exemption rend certains revenus, actifs ou une partie de ces revenus et actifs exempts d’impôt.

Dans le cas des impôts sur le revenu, du revenu exonéré n’est pas inclus dans votre revenu imposable., Dans le cas des impôts fonciers, votre état pourrait geler la valeur de votre maison, sur laquelle les impôts fonciers sont basés, et le solde de sa valeur sur ce montant n’est pas soumis à l’imposition à mesure que la valeur des propriétés augmente. La valeur supérieure à ce montant est  » exonérée. »Certains États réduisent la valeur de votre maison assujettie à l’imposition d’un pourcentage ou d’un montant en dollars.

les impôts fonciers sont imposés aux niveaux de l’état, du comté et local. C’est un domaine de la fiscalité que L’Internal Revenue Service (IRS) n’a pas la main, mais qui peut être à la fois une bonne et une mauvaise chose., Il existe des règles générales d’un océan à l’autre pour les impôts fédéraux, mais les règles relatives à l’impôt foncier peuvent varier considérablement d’un État à l’autre. Ils peuvent même varier d’une ville à l’autre dans le même comté.

Comment Sont la Propriété Impôts Calculés?

comprendre les exemptions d’impôt foncier commence par comprendre comment ces taxes sont calculées, et tout commence par une évaluation.,

votre administration fiscale locale enverra quelqu’un à votre propriété pour l’évaluer et l’étiqueter avec une valeur marchande basée sur des choses comme des ventes comparables dans votre région et toutes les commodités que vous pourriez avoir ajoutées. Votre taux d’imposition est ensuite appliqué à cette valeur. Par exemple, votre impôt foncier annuel serait de 7 500 if si l’évaluateur dit que votre maison vaut 250 000 $et que votre localité évalue la taxe à un taux de 3%.

comment bénéficier d’une exonération fiscale

bien sûr, il existe des règles d’éligibilité pour tous ces allégements fiscaux, et la première d’entre elles est votre âge., Comme il a été mentionné, ces exemptions sont généralement réservées aux personnes âgées de 65 ans ou plus. Un seul conjoint doit généralement être âgé de 65 ans ou plus si vous êtes marié et que vous possédez conjointement votre propriété.

l’Âge de 65 ans est en aucun cas une règle universelle, mais., C’est juste 61 dans L’État de Washington, et le New Hampshire augmentera votre exemption au fil des ans à mesure que vous vieillissez, un peu comme vous donner un cadeau d’anniversaire chaque année, bien que vous deviez avoir au moins 65 ans.

de Nombreux endroits exigent que vous avez acheté votre maison pour une période de temps prescrite. C’est 12 mois à New York, mais si vous vous êtes qualifié à votre résidence précédente, vous pouvez reporter cette période de propriété à votre nouvelle maison. Cook County, Illinois a une règle similaire.

Et vous devez vivre dans la propriété. Il doit généralement s’agir de votre résidence., New York offre une mince exception à cette règle si vous devez emménager dans une maison de retraite, à condition que vous soyez toujours propriétaire de votre maison et que votre copropriétaire ou votre conjoint y habite toujours. Mais les exemptions s’appliquent rarement aux immeubles d’investissement, commerciaux ou locatifs.

de nombreux emplacements fixent également des exigences de revenu. Si vous gagnez trop, vous n’êtes pas admissible, ou au moins le montant de votre exemption sera réduit. Et ces limites peuvent être strictes dans certains endroits, souvent dans la gamme $20,000 à $30,000., Certaines régions de New York vous permettront de déduire le coût des médicaments d’ordonnance et d’autres frais médicaux de votre revenu pour vous aider à vous qualifier.

États avec des Exemptions D’impôt foncier pour les personnes âgées

de nombreux États et villes accordent un clin d’œil particulier aux personnes âgées en matière d’impôts fonciers, mais certains sont plus généreux que d’autres. New York, Anchorage, Honolulu et Houston sont parmi les plus gentils.,

L’Exemption pour personnes âgées de New York est de 50% de la valeur estimative de votre maison, mais vous devez être âgé de 65 ans ou plus et avoir un revenu annuel ne dépassant pas 29 000 $à compter de 2020. Si vous avez la chance de vivre dans cet état et que vous êtes admissible, votre facture d’impôt de 7 500 on sur une maison de 250 000 home vient de tomber à 3 750 because parce que la valeur de votre maison est réduite de moitié à 125 000$.

Anchorage, Alaska offre une exemption de montant en dollars aux aînés—150 000$sur la valeur estimative de votre maison à partir de 2020., Ici, vous ne paieriez que 3 000 annually par année sur une propriété évaluée à 250 000 at à un taux d’imposition de 3%: 250 000 less moins 150 000 comes revient à 100 000 times fois 3%.

l’exemption pour personnes âgées est encore meilleure dans la région de Houston—160 000 plus plus une réduction de 20% sur la valeur des maisons pour tous les propriétaires à partir de 2020. La grande majorité des personnes âgées vivant dans cette partie du Texas ne doivent pas payer d’impôts fonciers, mais vous devez être au moins 65 ans et votre maison du comté de Harris doit être votre résidence principale.

Honolulu proche avec une exemption de 120 000$., Il passe à 140 000 $en 2020 grâce à la législation de 2019. Elle s’applique également aux personnes âgées de 65 ans ou plus.

l’exonération de l’impôt foncier senior n’est que de 8 000 $dans le comté de Cook, dans l’Illinois, et il s’agit en fait d’une augmentation, par rapport à 5 000 in en 2018. Et le comté de Cook fait les choses un peu différemment, donc ce n’est techniquement pas une « exemption », mais c’est un peu une pause fiscale tout de même., Il n’est pas soustrait de la valeur de votre maison, mais plutôt multiplié par le taux d’imposition, puis ce montant est soustrait de votre facture d’impôt. À un taux d’imposition de 3%, vous pouvez déduire seulement 240 $du deuxième versement de votre facture d’impôt annuelle.

Puis, il y a de Boston. Cette ville offre une Maigre « Exemption pour personnes âgées 41C » de 1 000$. mais vous ne pouvez pas la réclamer en 2021 si votre facture d’impôt est inférieure à ce qu’elle était en 2020 et que vous devez avoir 65 ans d’ici le 1er juillet. Vous devez avoir vécu dans le Massachusetts pendant 10 ans, ou avoir possédé la propriété en question pendant cinq ans., Les revenus admissibles sont plafonnés à 24 834 $en 2021 si vous êtes célibataire, ou à 37 251 if Si vous êtes marié. La valeur de tout ce que vous possédez, sans compter votre propriété, ne peut pas dépasser 40 000 if Si vous êtes célibataire, ou 55 000 if Si vous êtes marié.

pouvez-vous demander plusieurs Exemptions fiscales?

presque tous les États offrent plus qu’un seul type d’exonération de l’impôt foncier. Il est parfois possible de combiner votre exemption d’impôt foncier avec d’autres exemptions qui sont disponibles dans votre région pour vous aider à contrôler ce compte de taxes.,

Dans certains États, votre exemption senior peut être appliquée plus d’une fois si vous êtes imposé à plusieurs niveaux, par exemple par le comté et par votre ville. Illinois vous permet de combiner votre exemption senior avec l’exemption de son propriétaire régulier.

New York est généreuse à bien des égards, mais si vous possédez une propriété ici et que vous êtes handicapé en plus d’être âgé de 65 ans ou plus, vous devez choisir entre l’exemption pour personnes âgées et l’exemption pour les propriétaires handicapés. Vous pouvez pas de récession à double creux., Vous pouvez toutefois jumeler l’exemption pour aînés à d’autres exemptions partielles, comme celles offertes aux anciens combattants et aux membres du clergé. L’exonération étoiles s’applique aux taxes scolaires.

meilleurs états dans l’ensemble pour les impôts fonciers en 2020

une exemption lourde pourrait être bien, mais vous pourriez recevoir à peu près le même allégement que quelqu’un vivant dans une région où les impôts fonciers sont faibles, les valeurs imposables faibles et une exemption modeste si les taux Tax-Rates.org fournit une liste complète des taux d’imposition foncière médians des États., Les 11 États ayant les taux d’imposition foncière les moins chers à partir de 2020 sont les suivants: