固定資産税を支払うことは、不動産を所有するときはほとんど避けられませんが、一部の州や地域は他の州よりも優しいです—特に高齢者などのさまざまな人口統計に提供される税の免除に関しては。
より古い納税者は、多くの場合、彼らの家の価値は、彼らの税法案は、彼らが固定所得に住んでいる時にほとんど法外になっていることを長年にわたって非常に大きく増加している位置に自分自身を見つけます。, いくつかの税務当局はこれを認識し、高齢者のためのこの特定の税負担を緩和するための措置を講じました。
免税とは何ですか？
免除は税率に影響を与えず、通常は税金から控除されません。 名前が示すように、免除は、特定の収入、資産、またはそれらの収入および資産の一部を課税から自由にします。
所得税の場合、非課税所得は課税所得に含まれません。, 固定資産税の場合には、あなたの状態は固定資産税が基づいているあなたの家の値を凍結するかもしれないし、プロパティ値が上昇すると、この量を超えるその値のバランスは課税の対象ではありません。 この金額を超える値は”免除されています。”いくつかの州は、あなたの家の価値を減らすそれはパーセンテージまたは金額によって課税の対象です。
固定資産税は、州、郡、および地方レベルで課されます。 これは、内国歳入庁（IRS）が手を持っていない課税の一つの領域ですが、それは良いことと悪いことの両方になることができます。, 毛布、海岸から海岸への規則は連邦税のためにあるが、固定資産税の規則は州から州にかなり変わることができる。 彼らは同じ郡内の都市から次の都市に異なることさえあります。
同様の規制や規定がほとんどの管轄区域で適用され、多くの州には州全体の規則があります。
固定資産税はどのように計算されますか？
固定資産税の免除を理解することは、これらの税金がどのように計算されるかを理解することから始まり、それはすべて評価から始まります。,
あなたの地方税務当局はそれを評価し、あなたが加えたかもしれないあなたの区域の対等な販売および快適さのような事に基づいて市価との付けるためにあなたの特性に誰かを送ります。 お住まいの地域の税率は、この値に適用されます。 例えば、あなたの年間財産税は$7,500査定があなたの家が$250,000の価値があり、あなたの地域が3%の率で税を評価することを言えばである。
免税の対象となる方法
もちろん、これらすべての減税の対象となるルールがあり、これらの最初のものはあなたの年齢です。, 前述のように、これらの免除は、一般的に65歳以上の人のために予約されています。 一つだけ配偶者なされることが一般的である65歳以上だが結婚までは払える気があります。不動産共同になります。
ニューヨークでは、配偶者が65歳以上で死亡している場合、免除を主張し続けることができます。 テキサス州もこれを行いますが、生存配偶者が55歳以上の場合にのみ行います。
ただし、65歳は決して普遍的なルールではありません。, それはワシントン州でちょうど61だし、ニューハンプシャー州は、あなたが少なくとも65歳でなければならないが、あなたが毎年あなたに誕生日プレゼントを与えるような、年齢として年間であなたの免除を増加します。
多くの場所では、あなたが所定の期間あなたの家を所有している必要があります。 それはニューヨークで12ヶ月ですが、あなたがあなたの前の住居で修飾した場合、あなたはあなたの新しい家に所有権のその期間を運ぶことができます。 イリノイ州クック郡も同様の規則を持っている。
そして、あなたはプロパティに住んでいる必要があります。 なされることが一般的であるジをご紹介します。, あなたはまだあなたの家を所有し、あなたの共同所有者や配偶者がまだそこに住んでいることを提供し、老人ホームに移動する必要がある場合、ニューヨー しかし、免除は投資、商業、または賃貸物件にはめったに適用されません。
多くの場所でも所得要件が設定されています。 あなたがあまりにも多くを獲得した場合、あなたは資格がない、または少なくともあなたの免除の量が削減されます。 そして、これらの制限は、多くの場合、$20,000-$30,000の範囲で、いくつかの場所で厳しいことができます。, ニューヨークの一部の地域では、あなたが資格を助けるためにあなたの収入から処方薬やその他の医療費のコストを控除することができます。
高齢者のための固定資産税の免除を持つ州
それは固定資産税に来るとき、多くの州や都市は、高齢者に特別なうなずきを与えるが、いくつか ニューヨーク、アンカレッジ、ホノルル、ヒューストンは親切の一つです。,
ニューヨークの高齢者免除はあなたの家の評価額の50％ですが、65歳以上であり、29,000ドル以下の年収を2020年現在持っていなければなりません。 あなたはこの状態に住んでいるのに十分な幸運だし、あなたが修飾する場合は、あなたの$7,500税法案$250,000ホームだけで$3,750あなたの家の価値は$125,000に半
アンカレッジ、アラスカは高齢者に金額の免除を提供しています—$150,000 2020のようにあなたの家の評価額から。, ここでは、$3,000で評価される特性の$250,000 3%の税率で毎年支払うだけ:$250,000より少ない$150,000は$100,000回3%に出て来る。
シニア免除はヒューストンエリアでさらに優れています—$160,000プラス20のようにすべての住宅所有者のためのホーム値オフ2020％の削減。 テキサス州のこの部分に住んでいる高齢者の大半は、固定資産税を支払う必要はありませんが、少なくとも65歳でなければならず、ハリス郡の家はあなたの主な住居でなければなりません。
ホノルルは$120,000の免除で近くに来ます。, それは140,000で$2020に増加します2019法律のおかげで。 それは、あまりにも、65歳以上の高齢者に適用されます。
ほとんどの州のドル免除はかなり少ないです。
シニア固定資産税の免除は、イリノイ州クック郡のちょうど$8,000であり、これは実際には$5,000の2018から増加しています。 そして、クック郡は少し違ったことをしているので、技術的には”免除”ではありませんが、それはすべて同じ減税のビットです。, それはあなたの家の価値から減算されていませんが、むしろそれは税率を掛けている、その後、この量はあなたの税法案から減算されます。 3％の税率で、あなたはあなたの年間税法案の第二割賦からちょうど$240を控除することができます。
それからボストンがあります。 この都市はわずかな$1,000″高齢者の免除41C”を提供していますが、2021年に税金を請求することはできません2020年までに65歳にならなければなりません1。 あなたはマサチューセッツ州に10年間住んでいたか、五年間問題の財産を所有している必要があります。, 予選所得は$24,834で上限があります2021あなたが独身ならば、またはあなたが結婚しているならば$37,251。 あなたが所有している他のすべての値は、あなたの財産を数えていない、あなたが独身であれば$40,000を超えることはできません、またはあなたが結婚
あなたは複数の税の免除を請求することはできますか？
ほとんどすべての州は、固定資産税の免除の一種よりも多くを提供しています。 それはあなたがその税法案を制御するのに役立つお住まいの地域で利用可能な他の免除とあなたの固定資産税の免除を組み合わせることが可能,
一部の州では、郡や市など、複数のレベルで課税される場合、上級免除を複数回適用できます。 イリノイーの組み合わせ先輩の免除、その通常の自家所有の免除されます。
ニューヨークは多くの点で寛大ですが、あなたがここに財産を所有し、あなたが65歳以上であることに加えて無効になっている場合は、シニア免除 ダブルディップはできません。, ただし、退役軍人や聖職者のメンバーが利用できるものなど、上級免除と他の部分免除をペアにすることができます。 スター免除は学校税に適用されます。
あなたがニューヨークの高齢者の免除の対象となる場合、これは自動的に同様に状態のスター免除のためにあなたを修飾します。,
2020年の固定資産税のための全体的なベストステーツ
多額の免除はいいかもしれませんが、固定資産税の低い地域に住んでいる人とほぼ同じ救済を受けることができます,低評価値,そしてあなたが住んでいるところ固定資産税と家庭の値が非常に高い場合は、ちょうど控えめな免除. Tax-Rates.org 州の中央値の固定資産税率の包括的なリストを提供します。, 11の州2020のように最も高価な固定資産税率を持つ次のとおりです。
これらは州全体の中央率であり、どの管轄区域においても実際の税率ではありません。 すべての固定資産税の半分は引用される率がより高く、半分はより少しである。
しかし、相対的にすることができます。 いくつかの州は低い固定資産税率を持っているが、彼らは非常に高い所得税を課すか、彼らは法外な売上税を持っているかもしれません。 他の人の平均的な家の価値は比較的低く、全体的により良い退職の選択肢になるかもしれません。,
一番下の行
固定資産税は明らかにフリーサイズの計算ではありません。 それはすべてあなたが住んでいる場所に来ます。 それはあなたがそこに提供され、どのように修飾することができます正確に何を知っているので、あなたがプロパティを所有している地域で税務評 というこれらのルール変更できる。,
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