Money Crashers (Polski)

wynajem w Nowym Jorku jest notorycznie drogi. Te mieszkania kontrolowane czynszem w „Friends” i „Sex and The City” nie były zdalnie realistyczne pod względem tego, na co może sobie pozwolić średnio 20 – lub 30-coś. Według CNBC, dwupokojowe mieszkanie Moniki będzie łatwo wynająć za $7,000 do $8,000 miesięcznie – nie mały wyczyn na pensji szefa kuchni.,

aby lepiej zrozumieć, ile naprawdę kosztuje mieszkanie w dzielnicach Big Apple, przyjrzeliśmy się średnim czynszom za mieszkania w poszczególnych dzielnicach. To niegrzeczne przebudzenie.

wydatki mieszkaniowe do rozważenia

wydatki mieszkaniowe nie kończą się na czynszu. Ale niektóre apartamenty wyposażone są w udogodnienia i zalety, które mogą zaoszczędzić pieniądze w innym miejscu w budżecie. Pamiętaj o następujących rzeczach, uruchamiając numery na to, na co możesz sobie pozwolić na wydatki na wynajem.,

zasada 30%

konwencjonalna mądrość głosi, że Amerykanie nie powinni wydawać więcej niż 30% wynagrodzenia na koszty mieszkaniowe. To wysokie zlecenie na drogich rynkach mieszkaniowych, takich jak Nowy Jork. W rzeczywistości wielu właścicieli Nowego Jorku wymaga potencjalnych najemców, aby udowodnić, że ich roczny dochód jest 50 razy miesięczny czynsz. Oznacza to wydawanie mniej niż 25% dochodu brutto na mieszkania na jednym z najdroższych rynków nieruchomości na świecie.

Kiedy kredytodawcy kwalifikują kredytobiorców do kredytu, obliczają coś, co nazywa się „wskaźnikiem zadłużenia front-end.,”To procent dochodu brutto kredytobiorcy, który wymagałby płatności mieszkaniowej. Większość kredytów zgodnych ogranicza ten współczynnik do 28%, a kredyty FHA ograniczają go do 31%. Tak więc zastosowanie 30% jako limitu dla najemców jest w tym samym zakresie, co to, na co pozwalają kredytodawcy hipoteczni.

ale życie w Nowym Jorku ma niezwykłą zaletę: mieszkańcy mogą poruszać się bez samochodu. Budżetowanie to gra o sumie zerowej, więc najemcy mogą zdecydować się na zastosowanie pieniędzy zaoszczędzonych na czynszach, takich jak opłaty za samochód i paliwo. Przeciętny Amerykanin wydaje 9576 dolarów rocznie na transport, czyli 13% ich dochodu brutto., Nowojorczycy bez samochodów teoretycznie mogliby wydać 43% swoich dochodów brutto na mieszkania i nadal mieszczą się w przeciętnym amerykańskim budżecie mieszkaniowym i transportowym-jeśli unikną pokusy taksówek i zaoszczędzą pieniądze za pomocą transportu publicznego, to znaczy.

dochód brutto a dochód netto

następujące czynniki są często odejmowane od dochodu brutto, więc weź je pod uwagę, rozważając, ile gotówki masz do wynajęcia:

• składka na Ubezpieczenie zdrowotne. Według Henry J. Kaiser Foundation, Przeciętny nowojorski pracownik płaci $131.,50 miesięcznie na składkę na ubezpieczenie zdrowotne, nie licząc składki pracodawcy.
• FICA. Federal Insurance Contributions Act (FICA) to obowiązkowe odliczenie od wynagrodzeń, które pomaga pokryć ubezpieczenia społeczne i Medicare. Stawka FICA wynosi 7,65% dochodu.
• podatki. Twój przedział podatku dochodowego różni się znacznie w zależności od dochodów i statusu zgłoszenia. Może to być zaledwie 10% lub aż 39,6%. Odliczenia podatkowe dla rzeczy takich jak wydatki na opiekę nad dziećmi i darowizny charytatywne mogą obniżyć efektywną stawkę podatku.
• składki emerytalne., IRAs, 401 (k)s i inne konta emerytalne są fenomenalnymi inwestycjami, ale mogą wziąć kęs z twojej pensji i ograniczyć budżet wynajmu.
• Inne odliczenia. Możesz mieć ubezpieczenie na życie, ubezpieczenie od niepełnosprawności lub inne potrącenia pobrane z wypłaty.

dodatkowe wydatki mieszkaniowe

wiele cen wynajmu w Nowym Jorku obejmuje media, ale nie wszystkie budynki obejmują wszystkie media. Zawsze pytaj potencjalnych właścicieli o rzeczywiste koszty mediów i jakie wydatki są twoim obowiązkiem.,

w zależności od budynku możesz być odpowiedzialny za:

• prąd. Według Numbeo, średni miesięczny koszt energii elektrycznej, ogrzewania, wody i śmieci dla mieszkania o powierzchni 915 stóp kwadratowych wynosi $142.97. Ale spodziewaj się, że będzie się to bardzo różnić w zależności od powierzchni kwadratowej mieszkania, jego efektywności energetycznej i praktyk oszczędzania energii.
• ogrzewanie. Jeśli nie jest wliczone w cenę wynajmu, ogrzewanie może działać $25 do $100 miesięcznie.
• Internet i Kablówka. Numbeo podaje średni miesięczny koszt usługi internetowej na 64,12 USD., Wyższe prędkości Internetu i pakiety kabli premium kosztują więcej.

• Trash. Płacenie osobno za śmieci jest znacznie bardziej powszechne w domu miejskim niż w mieszkaniu. Tak czy inaczej, nie powinno to kosztować więcej niż $25 miesięcznie.
• woda i kanalizacja. Są one zazwyczaj łączone i nie powinny kosztować więcej niż $50 do $75 miesięcznie.
• opłaty parkingowe. Parking jest w cenie premium w Nowym Jorku, a ceny różnią się szalenie w zależności od lokalizacji. Nawet płatny parking jest luksusem dla wielu nowojorskich apartamentów, dlatego Metro jest tak popularne., Nie jest rzadkością płacić 400 dolarów lub więcej miesięcznie za miejsce parkingowe – i to jest dodatkowo do czynszu. Według Marketwatch, Nowy Jork twierdzi wątpliwe rozróżnienie niektórych z najdroższych parkingów na świecie, w tym miejsc na sprzedaż za milion dolarów.
• pranie. Twój budynek może mieć pralkę i suszarkę na monety, które mogą pobierać opłaty od 0,50 USD do 5,00 USD lub więcej za ładunek. Niektórzy mieszkańcy Nowego Jorku decydują się na wysłanie prania do usługi prania i składania za opłatą za worek lub Funt. Spodziewaj się zapłacić co najmniej $1 za Funt, jeśli pójdziesz tą trasą.,
• centrum Fitness. Siłownie i centra fitness średnio $84.37 miesięcznie w Nowym Jorku. Jeśli w Twoim budynku znajduje się centrum fitness i nie jest naliczana opłata za wizytę lub za miesiąc, możesz się założyć, że i tak Płacisz za nią z wyższą miesięczną opłatą za czynsz.

powinieneś również uzyskać ubezpieczenie najemców za pośrednictwem firmy takiej jak Lemonade, zwłaszcza jeśli posiadasz jakiś cenny majątek osobisty, którego nie możesz łatwo zastąpić gotówką pod ręką. Według Obrelli średni miesięczny koszt ubezpieczenia najemcy w Nowym Jorku wynosi $17.58., Ale oczekuj, że zapłacisz więcej, jeśli potrzebujesz pokryć przedmioty o wysokiej wartości, takie jak droga biżuteria lub niezwykle wysokiej klasy sprzęt elektroniczny.

Jeśli masz ograniczony budżet, możesz pożegnać się z hot spotami Nowego Jorku. Nie będziesz wpatrywać się w Central Park lub chodzić na Times Square, chyba że masz mięśnie łydek Olimpijskich i buty do chodzenia godne maratonu.

Nowy Jork dzieli się na pięć dzielnic: Manhattan, Brooklyn, Bronx, Queens i Staten Island., Większość z poniższych przykładów przedstawia poszczególne dzielnice w obrębie dzielnic, szczególnie w obrębie Manhattanu i Brooklynu, ponieważ charakteryzują się one najbardziej dramatycznymi wahaniami cen. Dla Staten Island i Bronxu czynsze są średnie dla gminy jako całości.

dane dotyczące wynajmu mieszkania z jedną sypialnią są zestawiane głównie z RENTCafé i są w kolejności rosnących czynszów w każdej dzielnicy.

Manhattan

Manhattan jest drogi i szykowny od dziesięcioleci, więc czynsze na Manhattanie mają mniej miejsca na wzrost niż inne dzielnice., W latach 2019-2020 czynsze na Manhattanie wzrosły o 2%, co odpowiada inflacji.

mimo to, to powolne tempo wzrostu zapewnia niewielkie otuchy mieszkańcom Manhattanu, którzy w 2020 r.zapłacili średni czynsz dla całej dzielnicy w wysokości 4208 USD.

East Harlem

wielu nowojorczyków nie uważa East Harlem za część tradycyjnej społeczności Harlemu. Położony na północ od Upper East Side na Manhattanie z dużą populacją portorykańską, East Harlem jest lepiej znany jako” El Barrio „lub” hiszpański Harlem.,”

chociaż East Harlem od dawna zmagał się z problemami takimi jak przestępczość i ubóstwo, w ostatnich latach przeszedł pewną gentryfikację. Rosnąca populacja chińskich imigrantów zaczęła również wpływać na charakter dzielnicy. Czynsze gwałtownie wzrosły, a dziś smakosze odwiedzają East Harlem ze względu na doskonałe restauracje z Ameryki Łacińskiej i Karaibów.

Hell ' S Kitchen (Clinton)

nikt nie wie dokładnie skąd pochodzi nazwa „Hell' S Kitchen”., Ale wszystkie legendy sięgają połowy do końca 1800 roku, kiedy to dzielnica była zdominowana przez niemieckich i irlandzkich imigrantów, gangów, whisky, prostytucji, zamieszek-i, rzekomo, tradycja zapraszania obcych na whisky, a następnie zalewanie ich nią i rzucanie w nich mecz.

bez względu na prawdziwe pochodzenie nazwy, czasy rozruchów i zamieszek są już starożytną historią. Okolica sąsiaduje z dzielnicą teatralną, a jej wiele restauracji i barów zaspokaja tłum przed i po pokazie.,

w związku z gentryfikacją dzielnicy, korporacyjni inwestorzy nieruchomości próbowali zmienić nazwę dzielnicy „Clinton.”Na szczęście miejscowi stoją przy jego znacznie bardziej pamiętnej historycznej nazwie.

East Village

popraw wymowę, jeśli odwiedzisz Greenwich („Gren-itch”) Village. Jeszcze lepiej, po prostu powiedz „Wieś”, będąc w mieście.

, Jednak od 1960 roku East Village rozwinęła silną tożsamość niezależną od otaczających ją terenów, uzasadniając własne oznaczenie dzielnicy.

East Village historycznie było centrum ruchów kontrkulturowych, takich jak punk rock. Dawno, dawno temu przyciągało młodych, zróżnicowanych mieszkańców dzięki przystępnym czynszom i tętniącej życiem scenie rozrywkowej.

chociaż nikt nie nazwałby East Village „przystępnym” poza Nowym Jorkiem, zachowuje on utrzymujący się niezależny duch i niższe czynsze niż okoliczne dzielnice.,

Chelsea

Nazwa Chelsea pochodzi z połowy XVIII wieku, kiedy była własnością brytyjskiego urzędnika wojskowego Thomasa Clarke ' a. Swoją posiadłość nazwał na cześć dzielnicy Kensington and Chelsea w Londynie.

znajduje się w zachodniej części Manhattanu, Chelsea jest znana ze swojej solidnej sceny artystycznej z ponad 200 galeriami. Niegdyś znany ze swojej populacji LGBTQ, utrzymuje wyższą niż średnia gęstość barów dla gejów. Jednak niektórzy narzekają, że społeczność LGBTQ została wyceniona w ostatnich latach.,

Upper West Side

położona pomiędzy Central Park i rzeką Hudson, Upper West Side od dawna kojarzy się z bogactwem Nowego Jorku wraz ze swoją siostrzaną dzielnicą, Upper East Side. Podczas gdy inne dzielnice woskują i słabną w modzie, Upper East i West Side konsekwentnie pozostają modne i mają metki cenowe, aby to udowodnić.

choć głównie mieszkalnych, Upper West Side oferuje hip restauracji i sklepów wzdłuż Central Parku. Dodatkowym atutem jest bliskość samego parku.,

West Village

podobnie jak jego Wschodni odpowiednik w Greenwich Village, West Village służył jako epicentrum kontrkultury rewolucji lat 60. Przez co najmniej ten czas służył również jako miejsce przyjazne LGBTQ. West Village jest domem dla niezliczonych teatrów off-broadwayowskich,klubów jazzowych, brownstones, New York University i Washington Square Park.

W dzisiejszych czasach jest to również niezwykle kosztowne. Jeśli East Village jest dla Ciebie zbyt deptak, możesz pochwalić się swoim bogactwem za pomocą adresu ritzier West Village.,

SoHo

skrót od „South of Houston”, SoHo urzeka turystów brukowanymi uliczkami i żeliwnymi fasadami. Dzieli je również od swoich pieniędzy dzięki ekskluzywnym galeriom sztuki, butikom projektantów i wysokiej klasy sieciom detalicznym.

w nocy mieszkańcy i goście mogą zjeść posiłek w restauracji ritzy oraz modnych barach i klubach. Jeśli cicha lub przystępna cena to dla Ciebie priorytet, poszukaj gdzie indziej. Ale jeśli lubisz być w centrum akcji, SoHo oferuje mnóstwo tego.,

Tribeca

Tribeca, skrót od „Triangle Below Canal Street”, znajduje się w południowo-centralnej części Manhattanu. Rozwój mieszkaniowy w Tribeca sięga końca 18 wieku, choć ostatnio jest znany z ultra-hip condos i wieżowców zbudowanych w celu zaspokojenia zwiększonego popytu na eleganckie mieszkania.

słynie z organizowania corocznego festiwalu filmowego Tribeca, okolica przyciąga szeroką turystykę przez cały rok, a także mnóstwo celebrytów mieszkańców, którzy mogą sobie pozwolić na skandaliczne czynsze.,

Brooklyn

w ciągu ostatnich 20 lat Brooklyn zyskał popularność dzięki kwitnącej scenie artystycznej, hipsterom i piwom rzemieślniczym. Czynsze wzrosły w równym stopniu, osiągając 5% wzrost w latach 2019-2020.

oto próbka niektórych z najbardziej magnetycznych dzielnic Brooklynu i ich nie tak magnetycznych cen. 2951 zł,

Brighton Beach

znana jako „mała Odessa” ze względu na przeważającą ludność rosyjską i wschodnioeuropejską, w Brighton znajduje się wiele restauracji i rynków spożywczych serwujących tradycyjne dania ze starego kraju.”

Jeśli lubisz tętniące życiem nocne kluby, Brighton Beach powinno być na Twoim radarze. Sama plaża historycznie zaspokajała głównie mieszkańców, w przeciwieństwie do sąsiedniej Coney Island. To zaczęło się zmieniać w ostatnich latach, gdy coraz więcej Manhattanitów i turystów podróżuje łatwym metrem do Brighton Beach.,

Williamsburg

w 1827 roku Williamsburg stał się częścią Nowego Jorku, gdy Brooklyn stał się dzielnicą. W ostatnich latach Williamsburg stał się Centrum Społeczności hipsterów, z dużą niezależną sceną muzyczną i społecznością artystyczną.

ale tak jak staroświeccy Brooklynici narzekali na gentryfikację Brooklynu i przyciąganie młodej sceny artystycznej, artyści i hipsterzy zaczynają stawać się ofiarami własnego sukcesu. Nikt nie wie, jak długo będzie ich stać na pozostanie.,

Park Slope

położony w zachodniej części Brooklynu Park Slope rozwinął się w wyniku exodusu rodzin z Manhattanu w poszukiwaniu większej przestrzeni, niższych czynszów i bardziej przyjaznych rodzinom udogodnień.

dzięki obfitości zieleni, butikom typu mom-and-pop oraz przyjemnie wyluzowanej scenie restauracyjnej i barowej, wzrost popularności Park Slope jest nieunikniony. Oczywiście, to wysłało czynsze w górę.,

Greenpoint

dzięki wyższym czynszom niż w wielu dzielnicach Manhattanu, Greenpoint stał na czele ruchu hipstersko-artystycznego, który przekształcił stare magazyny w pracownie zarówno do tworzenia dzieł sztuki, jak i mieszkania.

restauracje na Greenpoincie wyznaczają trendy w Nowym Jorku i całym kraju. Lokalna scena muzyczna tętni życiem. Parki i nowe wieżowce oferują wspaniałe widoki na legendarną panoramę Manhattanu.

krótko mówiąc, jest uber-cool, uber-artsy, a w rezultacie, Uber-drogie.,

Queens

największa z pięciu dzielnic, Queens ma zróżnicowany klimat, od miejskiego klimatu zachodnich dzielnic, takich jak Long Island City i Flushing do bardziej podmiejskich dzielnic, takich jak Bayside i Douglaston-Little Neck.

jest również zróżnicowana etnicznie; około 48% jego mieszkańców to imigranci urodzeni za granicą. Średni czynsz w całej gminie wynosi $2,568 od 2020.

Douglaston-Little Neck

we wschodniej części Queens leżą przedmieścia Douglaston i Little Neck, dwa odcinki tej samej dzielnicy podzielone przez Marathon Parkway.,

to stosunkowo spokojna okolica z aktywnym życiem obywatelskim. Posiada wyższe wskaźniki ukończenia studiów niż miasto w ogóle i ma lepsze wyniki szkół publicznych niż gdzie indziej w mieście.

ponieważ Douglas-Little Neck jest Przedmieściem, znacznie trudniej jest obejść go pieszo. Jednak w okolicy znajdują się dwie stacje kolejowe, które docierają do reszty miasta.

Astoria

położona nad rzeką East River, Astoria została nazwana pod koniec lat trzydziestych XIX wieku na cześć Johna Jacoba Astora, najbogatszego człowieka na świecie., Nazwa była próbą zwabienia inwestycji od Astora, ale ostatecznie zainwestował tylko 500 dolarów w okolicy.

Astoria ' s Museum of the Moving Image składa hołd amerykańskiej historii Filmowej w budynku, który wcześniej był siedzibą Kaufman Astoria Studios. Studio było potęgą przemysłową na początku I połowie XX wieku, a Astoria zachowuje kinowy klimat do dziś.

dziś Astoria jest domem dla wielu greckich i innych etnicznych restauracji reprezentujących ogromną różnorodność jej mieszkańców.,

Long Island City

na zachodnim krańcu Long Island, między Astorią a Greenpointem, leży Long Island City, znane miejscowym jako LIC.

niegdyś Strefa przemysłowa, Long Island City całkowicie przekształciło się w ciągu ostatnich kilku dekad. Jest teraz znany z galerii sztuki, modnych restauracji, młodych profesjonalistów, a przede wszystkim z błyszczących wieżowców z pięknymi widokami na Manhattan.

oferuje również Nietypowo wysokie czynsze, w dużej mierze odstające w Queens.

Bronx

Bronx jest najbardziej wysuniętą na północ dzielnicą Nowego Jorku., Jest domem dla Zoo w Bronksie, Ogrodu Botanicznego w Nowym Jorku i drużyny baseballowej New York Yankees.

nazwany na cześć urodzonego w Szwecji Jonasa Broncka, który stworzył pierwszą osadę w tym rejonie w 1639 roku, Bronx ma historię, która trwa do dziś. W latach 70. i 80. miasto i prywatni deweloperzy zainwestowali miliardy dolarów w ciągu ostatnich kilku dekad, aby zwalczyć zarazę miejską i ożywić dzielnicę.

Bronx pozostaje w toku, jednak z wysokim wskaźnikiem przestępczości w stosunku do reszty miasta.,

Staten Island

położony w najbardziej wysuniętej na południe części Nowego Jorku, Staten Island szczyci się najbardziej przystępnymi cenami wynajmu w każdej z pięciu dzielnic. W rzeczywistości Staten Island jest jedyną dzielnicą o niższym średnim czynszu niż w USA jako całości; średni czynsz w całym kraju wynosi $1,442. To nie powinno być zaskoczeniem, biorąc pod uwagę, że Staten Island nie jest dostępna przez system metra w Nowym Jorku. Na wyspę można dostać się promem Staten Island.,

ślady cywilizacji rdzennych Amerykanów na wyspie sięgają 14 000 lat temu, a pierwsze europejskie osady odnotowano w 1520 roku. Obecnie Staten Island oferuje zarówno dzielnice miejskie, jak i obszary podmiejskie, takie jak South Shore. Posiada również plaże i jedną z najdłuższych promenad na świecie.

ostatnie słowo

Jeśli ta lista pozostawi cię w szoku, nie jesteś sam. Nie bez powodu Nowy Jork jest znany jednocześnie jako miejsce marzycieli i zmiażdżonych snów.,

dla większości mieszkańców Big Apple, oferowanie mieszkania z jedną sypialnią za jedną pensję po prostu nie jest praktyczne. Dlatego tak wielu nowojorczyków ma współlokatorów, nawet w apartamentach z jedną sypialnią. Inni uważają studio lub szafę w cudzym mieszkaniu.

Oznacza to, że przeciętna amerykańska rodzina z jednym lub więcej samochodów może pozwolić sobie tylko na życie w dwóch dzielnicach, Bronx lub Staten Island, bez łamania Zasady 30%., Żyjąc bez samochodu i korzystając z wypożyczalni samochodów, takich jak Turo, rodzina o średnich dochodach mogłaby przetrwać w kilku dzielnicach opisanych powyżej.

Po prostu nie spodziewaj się jeść w tych wszystkich modnych restauracjach co tydzień, jeśli zarabiasz średnią pensję i chcesz mieszkać w Nowym Jorku.

Czy kiedykolwiek mieszkałeś w Nowym Jorku? W której dzielnicy? Myślałeś, że to jest warte kosztów utrzymania?