peníze Crashers

nájemné v New Yorku je notoricky drahé. Ty byty ovládané nájemným na „přátelích“ a „Sex a město“ nebyly vzdáleně realistické, pokud jde o to, co si průměrných 20 – nebo 30-něco může dovolit. Podle CNBC by Moničin dvoupokojový byt snadno pronajal za 7 000 až 8 000 dolarů měsíčně-žádný malý výkon na platu šéfkuchaře.,

Chcete-li získat lepší představu o tom, co to skutečně stojí žít ve čtvrtích napříč velkým jablkem, podívali jsme se na průměrné nájemné za byty podle sousedství. Určitě je to hrubé probuzení.

výdaje na bydlení, které je třeba zvážit

výdaje na bydlení nekončí nájemným. Některé apartmány však mají vybavení a výhody, které vám mohou ušetřit peníze jinde ve vašem rozpočtu. Mějte na paměti následující věci, když spustíte čísla o tom, co si můžete dovolit utratit za nájemné.,

pravidlo 30%

konvenční moudrost říká, že Američané by neměli utrácet více než 30% svého platu za náklady na bydlení. To je vysoká objednávka na drahých trzích s bydlením, jako je New York City. Ve skutečnosti, mnoho pronajímatelů v New Yorku vyžaduje, aby potenciální nájemci prokázali, že jejich roční příjem je 50 násobek jejich měsíčního nájemného. To znamená, že utratíte méně než 25% svého hrubého příjmu za bydlení na jednom z nejdražších realitních trhů na světě.

když věřitelé kvalifikují dlužníky na půjčku, vypočítají něco, čemu se říká „poměr předního dluhu.,“Je to procento hrubého příjmu dlužníka, které by platba za bydlení vyžadovala. Většina úvěrů tento poměr omezuje na 28% a úvěry FHA jej omezují na 31%. Takže použití 30% jako limitu pro nájemce je ve stejném ballparku jako to, co hypoteční věřitelé umožňují.

ale život v New Yorku přichází s neobvyklou výhodou: obyvatelé se mohou obejít bez auta. Rozpočtování je hra s nulovým součtem, takže nájemci se mohou rozhodnout použít ušetřené peníze na věci, jako jsou platby autem a palivo k jejich pronájmu. Průměrný Američan utratí za dopravu 9 576 dolarů ročně, tedy 13% svého hrubého příjmu., Newyorčané bez automobilů by teoreticky mohli utratit 43% svého hrubého příjmu za bydlení a stále spadají do průměrného amerického rozpočtu na kombinované bydlení a dopravu – pokud se vyhnou pokušení taxíků a ušetří peníze veřejnou dopravou, to znamená.

Hrubý vs. Čistý Příjem

tyto faktory jsou často odečtena z vašeho hrubého příjmu, takže si je vzít v úvahu při posuzování, kolik peněz máte k dispozici k pronájmu:

• Zdravotní Pojištění. Podle Nadace Henryho J. Kaisera průměrný pracovník v New Yorku zaplatí $131.,50 měsíčně za pojistné na zdravotní pojištění, které nezahrnuje příspěvek zaměstnavatele.
• FICA. Federální zákon o pojistných příspěvcích (FICA) je povinný odpočet mzdy, který pomáhá pokrýt sociální zabezpečení a Medicare. Sazba FICA je 7,65% příjmů.
• daně. Vaše daň z příjmu se značně liší v závislosti na vašem příjmu a stavu podání. Mohlo by to být jen 10% nebo až 39,6%. Daňové odpočty za věci, jako jsou výdaje na péči o děti a charitativní příspěvky, mohou snížit vaši efektivní daňovou sazbu.
• příspěvky na odchod do důchodu., IRAs, 401 (K) s a další účty pro odchod do důchodu jsou fenomenální investice, ale mohou si vzít sousto z vaší mzdy a omezit váš rozpočet na pronájem.
• další odpočty. Můžete mít životní pojištění, pojištění invalidity nebo jiné odpočty odebrané z vaší výplaty.

dodatečné náklady na bydlení

mnoho cen nájemného v New Yorku zahrnuje nástroje,ale ne všechny budovy zahrnují všechny nástroje. Vždy se zeptejte potenciálních pronajímatelů na skutečné náklady na veřejné služby a jaké výdaje jsou vaší odpovědností.,

V závislosti na budově můžete být zodpovědní za:

• elektřinu. Podle Numbeo, průměrné měsíční náklady za elektřinu, topení, vodu a odpadky na 915 metrů čtverečních byt je $142.97. Ale očekávejte, že se bude velmi lišit v závislosti na čtvercových záběrech vašeho bytu, jeho energetické účinnosti a vašich praktikách úspory energie.
• topení. Pokud to není zahrnuto v ceně nájmu, topení by mohlo běžet $25 na $100 za měsíc.
• Internet A Kabel. Numbeo uvádí průměrné měsíční náklady na Internetové služby na $64.12., Vyšší rychlosti internetu a prémiové kabelové balíčky stojí více.

• koše. Placení zvlášť za odpadky je mnohem častější ve městědomácí než v bytě. Ať tak či onak, nemělo by to stát více než $25 za měsíc.
• voda a kanalizace. Ty jsou obvykle kombinovány a neměly by stát více než $50 na $75 za měsíc.
• parkovací poplatky. Parkování je na prémie v New Yorku, a ceny se velmi liší v závislosti na umístění. Dokonce i placené parkoviště je luxusem pro mnoho apartmánů v New Yorku, a proto je metro tak populární., Není neobvyklé platit $400 nebo více za měsíc za parkovací místo-a to je kromě pronájmu. Podle Marketwatch, New York City tvrdí pochybné rozlišení některých nejdražších parkovacích míst na světě, včetně míst uvedených k prodeji za 1 milion dolarů.
• prádlo. Vaše budova může mít pračku a sušičku na mince, která by mohla účtovat kdekoli od $0.50 do $ 5.00 nebo více za zatížení. Někteří obyvatelé bytů v New Yorku se rozhodnou poslat své prádlo do služby praní a praní za poplatek za tašku nebo za libru. Očekávejte, že zaplatíte alespoň $1 za libru, pokud půjdete touto cestou.,
• Fitness centrum. Tělocvičny a fitness centra průměrně $84.37 za měsíc v New Yorku. Pokud má vaše budova fitness centrum a nejste účtováni za návštěvu nebo za měsíc, můžete se vsadit, že za ni platíte s vyšší měsíční platbou nájemného.

měli byste také získat pojištění nájemců prostřednictvím společnosti, jako je limonáda, zejména pokud vlastníte jakýkoli cenný osobní majetek, který nemůžete snadno nahradit hotovostí. Podle Obrella, průměrné měsíční náklady na pojištění budovy v New Yorku je $17.58., Očekávejte však, že zaplatíte více, pokud potřebujete pokrýt položky s vysokou hodnotou, jako jsou drahé šperky nebo neobvykle špičkové elektronické zařízení.

nájemné napříč čtvrtěmi

Pokud máte omezený rozpočet, můžete políbit horká místa v New Yorku na rozloučenou. Nebudete se dívat na Central Park nebo pěšky na Times Square, pokud nemáte Olympské lýtkové svaly a maratónské boty.

New York City je rozdělen do pěti čtvrtí: Manhattan, Brooklyn, Bronx, Queens a Staten Island., Většina níže uvedených příkladů představuje jednotlivé čtvrti v městských částech, zejména na Manhattanu a Brooklynu, protože se vyznačují nejdramatičtějšími výkyvy cen. Pro Staten Island a Bronx, nájemné jsou průměry pro čtvrť jako celek.

údaje o pronájmu bytu s jednou ložnicí jsou sestaveny především z RENTCafé a jsou v pořadí vzestupného nájemného v každé čtvrti.

Manhattan

Manhattan byl po desetiletí drahý a elegantní, takže nájemné na Manhattanu má menší prostor pro růst než ostatní čtvrti., Od roku 2019 do roku 2020 Manhattan zaznamenal nárůst nájemného o 2%, což je v souladu s inflací.

Přesto, že pomalé tempo růstu poskytuje mizivou útěchy pro obyvatelé Manhattanu, kteří zaplatili v průměru čtvrť-široký nájem $4,208 v roce 2020.

East Harlem

mnoho Newyorčanů nepovažuje East Harlem za součást tradiční harlemské komunity. Nachází se severně od Upper East Side na Manhattanu s velkou Portorickou populací, East Harlem je lépe známý jako „El Barrio“ nebo “ španělský Harlem.,“

zatímco East Harlem se dlouhodobě potýká s problémy, jako je zločin a chudoba, v posledních letech prošel určitou gentrifikací. Rostoucí čínská přistěhovalecká populace začala ovlivňovat i charakter okolí. Nájemné prudce vzrostly, a dnes, foodies navštívit East Harlem pro své vynikající latinskoamerických a karibských restaurací.

Hell ‚s Kitchen (Clinton)

nikdo přesně neví, odkud pochází název „Hell‘ s Kitchen“., Ale legendy všechny stopy zpět do střední – k pozdní 1800, kdy v okolí byl ovládán německých a Irských přistěhovalců, gangů, whisky, prostituce, výtržnosti – a, údajně, tradice pozvat cizince na whisky, pak proutkaření je s to a házení odpovídat na ně.

bez ohledu na skutečný původ jména jsou dny whisky a nepokojů dávnou historií. Sousedství přiléhá k divadelní čtvrti, a jeho mnoho restaurací a barů obstarává dav před a po show.,

okolí má prodáno, firemní realitní investoři se snažili přetvořit okolí „Clinton.“Naštěstí si místní stojí za svým daleko nezapomenutelnějším historickým jménem.

East Village

získejte výslovnost správně, pokud navštívíte vesnici Greenwich („Gren-itch“). Ještě lépe, jednoduše řekněte „vesnice“, zatímco ve městě.

Nachází se na východním okraji jiho-centrálního Manhattanu, východní křídlo vesnice bývalo spojeno s větší oblastí Lower East Side., Od šedesátých let si však East Village vyvinula silnou identitu nezávislou na svých okolních oblastech a zaručila si vlastní označení sousedství.

Východní vesnice byla historicky centrem protikulturních hnutí, jako je punk rock. Kdysi to přitahovalo mladé, rozmanité obyvatele díky cenově dostupnému nájemnému a živé zábavní scéně.

zatímco nikdo by nenazval East Village „cenově“ mimo New York City, zachovává přetrvávající nezávislý duch a nižší nájemné než okolní čtvrti.,

Chelsea

jméno Chelsea pochází z poloviny 18. století, kdy bylo majetkem britského vojenského úředníka Thomase Clarkea. Pojmenoval své panství po sousedství Kensington a Chelsea v Londýně.

Nachází se v západní části Manhattanu, Chelsea je známá svou robustní uměleckou scénou s více než 200 galeriemi. Jakmile je známý pro svou populaci LGBTQ, udržuje vyšší než průměrnou hustotu gay barů. Nicméně, někteří remcají, že komunita LGBTQ byla v posledních letech oceněna.,

Upper West Side

Uhnízděný mezi Central Park a Řeku Hudson, Upper West Side je již dlouho spojena s New York City bohatství spolu s jeho sestrou čtvrti Upper East Side. Zatímco ostatní čtvrtí vosk a ubývat v módě, Horní Východní a Západní Strany důsledně zůstávají v módě a mají cenovky, aby to dokázal.

zatímco primárně rezidenční, Upper West Side se může pochlubit hip restaurací a nakupování podél Central Park. Blízkost samotného parku je také výhodou.,

West Village

stejně Jako jeho východní protějšek v Greenwich Village, West Village sloužil jako epicenter of the 1960s counterculture revoluce. To také sloužilo jako LGBTQ-friendly locale alespoň tak dlouho. Domov pro nesčetné off-Broadway divadla, jazzové kluby, domy, New York University, a Washington Square Park, West Village je zábavná, funky a krásná.

v dnešní době je to také velmi drahé. Pokud je East Village pro vás příliš pěší, můžete předvést své bohatství s adresou Ritzier West Village.,

SoHo

zkratka pro „South of Houston“, Soho okouzlí turisty svými dlážděnými ulicemi a litinovými fasádami. Také je rozděluje ze svých peněz svými luxusními uměleckými galeriemi, značkovými butiky a špičkovými maloobchodními řetězci.

v noci mohou obyvatelé i návštěvníci jíst v ritzy restauracích a trendových barech a klubech. Pokud je pro vás klid nebo cenová dostupnost prioritou, podívejte se jinam. Ale pokud chcete být ve středu akce,Soho nabízí spoustu.,

Tribeca

Tribeca, zkratka pro „Triangle under Canal Street“, se nachází v jižní centrální části Manhattanu. Rezidenční development v Tribeca sahá až do konce 18. století, ačkoli v poslední době, to je známé pro ultra-hip byty a výškové budovy postavené tak, aby splňovaly zvýšenou poptávku po nóbl bydlení.

známý pro pořádání každoročního filmového festivalu Tribeca, sousedství přitahuje dostatek cestovního ruchu po celý rok, spolu s zabil celebrit obyvatel, kteří si pravděpodobně mohou dovolit pobuřující nájemné.,

Brooklyn

Brooklyn za posledních 20 let stoupal v popularitě díky vzkvétající umělecké scéně, Bokovky, a řemeslné pivo. Nájemné vzrostly ve stejné míře, účtování 5% zisky mezi 2019 a 2020.

zde je vzorkování některých z nejvíce magnetických čtvrtí Brooklynu a jejich ne tak magnetických cen. Průměrné nájemné činí od roku 2020 2 951 dolarů.,

Brighton Beach

Známý jako „Little Odessa“ pro své převážně ruské a východoevropské populace, Brighton nabízí nepřeberné množství restaurací a potravinových trhů, kde se podávají tradiční jídla z „staré země.“

Pokud máte rádi rušný noční život zahrnující nervózní kluby, Brighton Beach by měl být na vašem radaru. Samotná pláž se historicky starala hlavně o místní obyvatele, v ostrém kontrastu se sousedním ostrovem Coney. To se v posledních letech začalo měnit, protože více Manhattanitů a turistů podniklo snadný výlet metrem na Brighton Beach.,

Williamsburg

původně začleněna jako „vesnice Williamsburgh“ v 1827, Williamsburg se stal součástí New Yorku, když Brooklyn se stal čtvrť v 1898. V posledních letech, Williamsburg se ukázal jako centrum bederní komunity, s podstatnou nezávislou hudební scénou a uměleckou komunitou.

Ale stejně jako old-school Brooklynites stěžovali Brooklynu gentrifying a přitahuje mladé umělecké scény, umělců a hipsterů začínají, aby se stal obětí vlastního úspěchu. Je to někdo hádat, jak dlouho budou moci dovolit zůstat.,

Park Slope

hotel se Nachází v západní části Brooklyn, Park Slope prosperuje v důsledku exodu rodiny z Manhattanu při hledání více prostoru, nižší nájemné, a více rodina-přátelské občanské vybavenosti.

s množstvím zelených ploch, butiků mom-and-pop a příjemně uvolněnou restaurací a barovou scénou se nárůst popularity Park Slope cítí nevyhnutelný. To samozřejmě poslalo nájemné vzhůru.,

Greenpoint

s vyšším nájemným než mnoho čtvrtí na Manhattanu vedl Greenpoint hnutí hipster-artist, aby přeměnil staré sklady na studia pro uměleckou tvorbu i byty.

restaurace v Greenpointu nastavují trendy ve větším New Yorku a národu jako celku. Místní hudební scéna je živá. Parky a nové výškové budovy nabízejí nádherný výhled na legendární panorama Manhattanu.

stručně řečeno, je to uber-cool, uber-artsy, a jako výsledek, uber-drahé.,

Queensu

největší z pěti čtvrtí, Queens má rozmanité pocit, ze urban vibe západních čtvrtích, jako je Long Island City a Návaly na více příměstský čtvrtí jako je Bayside a Douglaston-Malý Krk.

je také etnicky rozmanitá; zhruba 48% jejích obyvatel jsou přistěhovalci narození v zahraničí. Průměrné nájemné v celé čtvrti činí od roku 2020 2 568 USD.

Douglaston-Malý Krk

Na východní části Queens lež příměstské Douglaston a Trochu Krk, dva úseky stejné čtvrti členěna Maraton Parkway.,

je to relativně klidná čtvrť s aktivním občanským životem. Může se pochlubit vyšší mírou vysokoškolského studia než Město na svobodě a má lepší výkon veřejné školy než jinde ve městě.

protože Douglas-Little Neck je předměstí, je mnohem těžší se kolem něj dostat pěšky. Sousedství však má dvě Vlaková nádraží, která se dostanou do zbytku města.

Astoria

Nachází se podél East River, Astoria byl jmenován v pozdních 1830s pro John Jacob Astor, nejbohatší muž na světě v té době., Jméno bylo pokusem nalákat investici od Astoru, ale nakonec investoval pouze $500 v oblasti.

Astorijské Muzeum pohyblivého obrazu vzdává hold americké filmové historii v budově, která dříve sídlila ve studiích Kaufman Astoria. Studio byl průmysl, elektrárna v počátku a v polovině 20. století, a Astoria zachovává kinaři atmosféru tohoto dne.

dnes, Astoria slouží jako domov pro řadu řeckých a dalších etnických restaurací představujících obrovskou rozmanitost jeho obyvatel.,

Long Island City

Na západním cípu Long Islandu, mezi Astoria a Greenpoint, leží Long Island City, známý locals jako LIC.

kdysi průmyslová zóna, Long Island City se v posledních několika desetiletích zcela změnila. Nyní je známá svými uměleckými galeriemi, módními restauracemi, mladými profesionály a především třpytivými výškovými věžemi s nádherným výhledem na Manhattan.

nabízí také netypicky vysoké nájemné, z velké části odlehlejší v Queensu.

Bronx

Bronx je nejsevernější čtvrť New Yorku., Je domovem Zoo Bronx, botanické zahrady v New Yorku a baseballového týmu New York Yankees.

pojmenovaný pro švédského narozeného Jonase Broncka, který vytvořil první osadu v oblasti v roce 1639, Bronx má legendární historii, která pokračuje dnes. To čelí významné sociální problémy a kriminalitu v roce 1970 a 1980, ale město a soukromí developeři investovali miliardy dolarů v průběhu několika posledních desetiletí v boji proti městské plíseň a revitalizovat čtvrť.

Bronx zůstává nedokončenou prací, avšak s vysokou mírou kriminality ve srovnání se zbytkem města.,

Staten Island

Staten Island se nachází v nejjižnější části New Yorku a může se pochlubit nejdostupnějšími cenami nájemného kterékoli z pěti čtvrtí. Ve skutečnosti je Staten Island jedinou čtvrtí s nižším průměrným nájemným než USA jako celek; průměrné celostátní nájemné je $1,442. To by nemělo být překvapením vzhledem k tomu, že Staten Island není přístupný systémem metra v New Yorku. Místo toho je proslulý trajektem Staten Island.,

Důkazy o indiánské civilizace na ostrově se datuje do před 14 000 lety, a první Evropské osídlení bylo zaznamenáno v roce 1520. Dnes, Staten Island nabízí jak městské čtvrti, tak příměstské oblasti, jako je jižní pobřeží. Nabízí také pláže a jeden z nejdelších promenád na světě.

poslední slovo

Pokud vám tento seznam zanechá nálepku šokovanou, nejste sami. Existuje důvod, proč je New York známý současně jako místo pro snílky a drcené sny.,

pro většinu obyvatel Big Apple není poskytnutí bytu s jednou ložnicí za jediný plat praktické. To je důvod, proč tolik Newyorčanů má spolubydlící, dokonce i v apartmánech s jednou ložnicí. Jiní považují studiový byt nebo skříň v bytě někoho jiného.

podle amerického sčítání lidu činí střední příjem domácností ve Spojených státech 68 703 dolarů. To znamená, že průměrná americká rodina s jedním nebo více aut si mohla dovolit žít pouze ve dvou čtvrtích, Bronxu nebo Staten Islandu, aniž by porušila pravidlo 30%., Tím, že žije bez auta a pomocí autopůjčovny, jako je Turo, by Rodina se středními příjmy mohla přežít v několika výše uvedených čtvrtích.

jen nečekejte, že budete jíst ve všech těch módních restauracích každý týden, pokud vyděláte průměrný plat a chcete žít v New Yorku.

už jste někdy žili v New Yorku? Ve které čtvrti? Myslel sis, že to stojí za to žít?