Florida Laws and Regulations Regarding HOAs and Condo Associations

Capital contribution fees and Transfer fees

• Condominium associations kunnen geen kosten in rekening brengen voor de verkoop, hypotheek, lease, onderverhuring of andere overdracht van een eenheid, tenzij de vereniging een dergelijke overdracht moet goedkeuren en een vergoeding voor dergelijke goedkeuring is voorzien in de verklaring, artikelen of statuten., Dergelijke vergoeding kan vooraf worden ingesteld, maar in geen geval mag een dergelijke vergoeding hoger zijn dan $ 100 per aanvrager anders dan man/vrouw of ouder/ten laste kind, die worden beschouwd als een aanvrager. Deze vergoedingen mogen alleen worden gebruikt voor screening en goedkeuring van overdrachten, niet voor kapitaalinbreng. (Artikel 718.112, lid 2, onder i), statuten van Florida).
• verenigingen van huiseigenaren (Hoa ‘ s) hebben deze beperking niet. Veel ontwikkelaars rekenen een eenmalige kapitaalbijdrage wanneer de ontwikkelaar een huis verkoopt aan de eerste koper., In sommige gevallen wordt dit geld opzij gezet en aan de HOA bij omzet geleverd om de gemeenschap van startende fondsen te voorzien. Na de omzet van de ontwikkelaar kan de HOA, zoals gecontroleerd door de leden, een kapitaalinbrengvergoeding blijven vragen bij wederverkoop. Het bedrag van de kapitaalbijdrage in een HOA wordt geregeld door de documenten van de vereniging, en het lidmaatschap van de HOA kan de documenten wijzigen na de omzet van de ontwikkelaar om het bedrag van de vergoeding te verhogen of te verlagen.

Het is belangrijk te onthouden dat deze vergoedingen door de associatiedocumenten moeten worden goedgekeurd., Als een Hoa-beheermaatschappij een kapitaalinbrengvergoeding aanrekent op elke Wederverkoop zonder duidelijke toestemming in de bestuursdocumenten, moet de Raad van bestuur van de HOA overleggen met zijn juridisch adviseur.

• een vereniging van de Gemeenschap kan een vergoeding in rekening brengen voor huurderscreening zolang de autoriteit om huurderscreening uit te voeren en de vergoeding is opgenomen in de documenten van het bestuur.
• voor verenigingen van huiseigenaren is er geen limiet op een screeningvergoeding, maar het bedrag moet als redelijk worden beschouwd., het Department of Business and Professional Regulation (DBPR) stelt bepaalde eisen aan beheermaatschappijen, waaronder een eerlijke en eerlijke omgang met de Vereniging van de gemeenschap. Elke schending van deze vereisten moet worden gemeld aan de Raad van bestuur van de vereniging en aan de DBPR.
• Als u of een eigenaar van mening dat de beheermaatschappij handelt op een onethische manier, e-mail de DBPR op myfloridalicense.com/dbpr of bel 850-487-1395.,

huurders en afscherming

de nieuwe eigenaar van een afgeschermd onroerend goed hoeft een bestaande huurovereenkomst met een huurder niet na te komen. De nieuwe eigenaar kan een bestaande huurder 30 dagen van tevoren op de hoogte te stellen van de woning te verlaten, de voorwaarden van de bestaande huurovereenkomst aan te nemen of te onderhandelen over een nieuwe huurovereenkomst met de bestaande huurder. Een huurder die door de nieuwe eigenaar wordt uitgezet, moet de voormalige eigenaar aanklagen voor terugbetaling van de borg.(Deel 83.,561, statuten van Florida)

veiligheidsdeposito ‘ s

Een Florida condominium vereniging of vereniging van huiseigenaren kan naast de door de verhuurder geïnde waarborgsom een waarborgsom van een potentiële huurder innen — indien de bestuursdocumenten van de vereniging daartoe de bevoegdheid verschaffen. Het doel van dat waarborgsom zou zijn de gemeenschappelijke elementen en de gemeenschappelijke ruimte van de associatie te beschermen.

in het geval van condominiumverenigingen is de aanbetaling beperkt tot één maand huur.,

voor verenigingen van huiseigenaren is er geen limiet op het bedrag van de waarborgsom dat een vereniging kan innen; het bedrag is echter onderworpen aan de regel van redelijkheid.

Investeringsplafonds

een vereniging van de Gemeenschap in Florida heeft het recht een plafond op te leggen voor het aantal huren in de gemeenschap. Ze doen dit meestal om een legitieme reden, zoals om de waarde van onroerend goed in de gemeenschap te stabiliseren of om hypotheekverstrekkers aan te moedigen om geld te lenen aan potentiële kopers.,

De Associatie moet echter goede records bijhouden om aan te tonen dat de huurlimiet consistent en uniform wordt toegepast.

voor condominiums, indien de Raad van bestuur de bestuursdocumenten wijzigt om een huurplafond in te voeren, zou die actie niet bindend zijn voor bestaande eigenaren, tenzij zij met de wijziging instemden. Het huurplafond zou bindend zijn voor alle kopers die onroerend goed kopen nadat de wijziging van kracht is geworden.

voor HOAs zou het amendement echter bindend zijn voor alle eigenaars zodra het wordt aangenomen.,

“Crime-free” lease addenda

in veel documenten van gemeenschapsverenigingen wordt het huurders verboden de gemeenschappelijke ruimtes van de vereniging te beschadigen en worden eigenaars en hun huurders verboden schadelijke of beledigende activiteiten te ontplooien. Elk document als dit zal waarschijnlijk worden gehandhaafd zolang een “crime-free” lease addendum niet willekeurig is in de toepassing ervan, niet in strijd is met een openbare orde en niet in strijd is met een fundamenteel grondwettelijk recht.,

Associatiedocumenten

• bij de aankoop van een condominium heeft de koper recht op de volgende documenten, die op kosten van de verkoper moeten worden opgesteld: declaratie van condominium, statuten, statuten en regels, een kopie van de meest recente financiële informatie aan het einde van het jaar en document met veelgestelde vragen en Antwoorden. De documenten kunnen beperkingen bevatten met betrekking tot huisdieren, voertuigen, parkeren, verhuur en lawaai, evenals vereisten voor vloeren in appartementen, beleggerslimieten en vele andere zaken die van invloed kunnen zijn op de aankoop.,
• de verkoper van de wederverkoop van woningen heeft een bepaalde tijd om condominiumdocumenten aan de koper te verstrekken. Houd er echter rekening mee dat het driedaagse herroepingsrecht van de koper begint zodra de koper alle documenten heeft ontvangen, dus het is in het belang van de verkoper om deze documenten zo snel mogelijk te verstrekken.
• bij de aankoop van een woning waarop een HOA van toepassing is, heeft de koper alleen recht op een openbaarmakingssamenvatting, niet op specifieke verenigingsdocumenten zoals een koper van een condominium., Deze samenvatting bevat informatie zoals verplicht lidmaatschap en eventuele beoordelingen met betrekking tot de accommodatie.
• de verkoper dient de koper te adviseren een advocaat te raadplegen die op de hoogte is van het communautaire verenigingsrecht om de documenten en het effect van eventuele beperkingen op de aankoop van de koper te beoordelen.,

rechten van huurders en verantwoordelijkheden van verhuurders

als een condominiumeigenaar meer dan 90 dagen achterstallig is met het betalen van beoordelingen over een eenheid, kan de condominiumvereniging de rechten van die eigenaar – en elke huurder voor die eenheid – opschorten om gemeenschappelijke aspecten van de associatieeigendom te gebruiken totdat hun vergoedingen volledig zijn betaald. De schorsingen kunnen niet van toepassing zijn op beperkte gemeenschappelijke elementen die alleen door die eenheid moeten worden gebruikt, gemeenschappelijke elementen die nodig zijn om toegang te krijgen tot de eenheid, nutsdiensten die aan de eenheid worden verleend, parkeerplaatsen of liften. (Artikel 718. 303 (4), Statuten Van Florida).,

bovendien kunnen zowel condominiumverenigingen als HOAs een huurder schriftelijk verzoeken huurbetalingen aan de vereniging in te dienen totdat het achterstallige saldo volledig is betaald. (Artikelen 718.116 (11) en 720.3085(8), statuten van Florida)

Huurlimieten

een condominiumvereniging kan een wijziging aannemen die eigenaars verbiedt hun units te huren of speciale limieten op de huur te stellen. Dit amendement zou alleen van toepassing zijn op eigenaren van eenheden die instemmen met de wijzigingen en degenen die eenheden kopen na de ingangsdatum van de wijziging., Huurlimieten kunnen huurvoorwaarden omvatten of het specificeren of beperken van het aantal keren dat een eigenaar zijn eenheid kan huren gedurende een bepaalde tijd. (Artikel 718.110 (13), Statuten Van Florida.

Estoppel certificaten

vanaf 1 juli 2017 is er een limiet op het bedrag dat een vereniging in rekening kan brengen voor een estoppel certificaat op het onroerend goed. Een vereniging kan tot $250 aan unit eigenaren die actueel zijn in hun beoordelingen., Ze kunnen een extra $100 in rekening brengen voor “versnelde” estoppel certificaten (geleverd binnen drie werkdagen), en nog eens $150 aan eigenaren die delinquent zijn in hun beoordelingen. Dit is een maximum van $ 500 voor een versneld, delinquent estoppel certificaat. De nieuwe wet vereist ook dat certificaten binnen 10 werkdagen worden afgeleverd en 30 dagen geldig blijven. Het standaardiseert ook de informatie die elk certificaat moet bevatten, zodat elke estoppel dezelfde informatie bevat.