– Interesse-Bare Boliglån

Hva Er en Interesse-Bare Boliglån?

En interesse-kun pant er en type boliglån som mortgagor (låntaker) som er nødvendig for å betale bare renter på lån for en viss periode. Rektor er tilbakebetalt enten i et engangsbeløp på en bestemt dato, eller i senere utbetalinger.,

Forstå en Interesse-Bare Boliglån

Rente-bare boliglån kan være strukturert på ulike måter. Interesse-bare betalinger kan gjøres for en bestemt periode, kan gis som et alternativ, eller kan vare gjennom hele varigheten av lånet. Med noen långivere, betale renter utelukkende kan være en bestemmelse som kun er tilgjengelig for enkelte låntakere.,

de Fleste interesse-bare boliglån krever bare renter for en angitt periode, vanligvis fem, sju eller 10 år. Etter at lånet gjøres om til en standard plan—fullt-amortisert grunnlag, i låne-lingo—og låntaker er utbetalinger vil øke for å inkludere både interesse og en del av de viktigste.

Vanligvis, interesse-bare lån som er strukturert som en bestemt type regulerbar rente boliglån (ARM), som er kjent som en interesse-bare ARM. Du betaler bare renter, til en fast pris, for et visst antall år, kjent som den innledende periode., Etter den innledende perioden avsluttes, låntaker begynner å betale tilbake både rektor og interesse, og renten vil begynne å variere. For eksempel, hvis du tar ut en «7/1 ARM», det betyr at ditt innledende periode av interesse-bare betalinger varer i syv år, og så rente vil justere en gang i året.

Betale Av Interesse-Bare Boliglån

På slutten av interesse-bare boliglån sikt, låntaker har et par alternativer. Noen låntakere kan velge å refinansiere sine lån etter interesse-bare begrepet har utløpt, som kan gi nye vilkår og potensielt lavere renter med rektor. Andre låntakere kan velge å selge hjemmet de pantsatte til å nedbetale lånet. Fremdeles andre låntakere kan velge å foreta et en-gang lump sum betaling når lånet er på grunn—etter å ha spart opp ved ikke å betale rektor i alle disse årene.,

Spesielle Hensyn for Rente-Boliglån med Bare

Noen interesse-bare boliglån kan omfatte spesielle bestemmelser som gjør det mulig for bare å betale renter under visse omstendigheter. For eksempel, en låntaker kan være i stand til å betale bare renter del på lånet hvis skade oppstår til hjemmet, og de er pålagt å gjøre en høy vedlikehold betaling. I noen tilfeller, den som låner kan ha til å betale bare renter for hele varigheten av lånet som krever dem til å administrere følgelig til en lump sum betaling.,

Interesse-Bare Boliglån Fordeler og Ulemper

Rente-boliglån med bare redusere den nødvendige månedlig betaling for et boliglån som låner ved å utelate den viktigste delen fra en betaling. Boligkjøpere har nytte av økt kontantstrøm og bedre støtte for å administrere månedlige utgifter. For første gang hjemme kjøpere, en interesse-kun pant også tillater dem å utsette store utbetalinger i fremtidige år når de forventer at deres inntekt til å være høyere.,

Imidlertid bare betale renter betyr også at hus er ikke å bygge seg opp noen egenkapital i eiendom—bare tilbakebetaling av hovedstol gjeld gjør det. Også, når betaling begynne å inkludere rektor, de får betydelig høyere. Dette kan være et problem hvis det faller sammen med en nedgang i ens økonomi—tap av en jobb, en uventet medisinsk nødstilfelle, etc.

Låntakere bør forsiktig anslå forventet fremtidig kontantstrøm for å sikre at de kan møte større månedlige forpliktelser, og nedbetale lånet når det er nødvendig., Mens interessen bare boliglån kan være praktisk av flere grunner, de kan også legge til standard risiko.