2006年初めに、私の夫と私はインディアナ州グリーンフィールドの私の故郷で私たちの最初の家を購入することにしました。 数ヶ月のための周りのショッピングの後、私たちは三つのベッドルーム、オープンキッチンとリビングルーム、フェンスで囲まれた裏庭と1,300平方フィートの家
我々は唯一の二つの窓と500平方フィートの合計でワンベッドルームのアパートからそこに移動していたので、それは私たちに大邸宅のように感じました。 突然、私たちは寝て、食べて、2-3の部屋に住んでから、必要以上に多くの部屋を持つようになりました。,
それでも、私たちの計画は永遠にそこに住むことではありませんでした。 あなたが見る、我々は何とか若い年齢で地主になることに私たちの視力を設定していたできるだけ早く経済的自立の私たちの夢に到達するために。 そして、それはまさに我々がしたことです。
私たち自身の家の購入後数ヶ月、私たちは近くのレンガの牧場に10パーセントを置き、私たちの最初のレンタルにそれを回しました。 その直後に、私達は二番目の使用料に私達の”始動機の家”を変え、私達自身のためのより大きい家を購入した。,
私たちは、テナントの検索とスクリーニング、リースの作成と署名、インターネット上でのプロパティの管理について知っていたことのほとんどを学び 私たちが知っていた誰もが、家主としての経験がないにもかかわらず、実際には何らかの形で機能していることに気付くまで、私たちは狂っていると
ここで私は私が知っているだろうしたいものです
早送りほぼ十年間、そして私たちのプロパティはまだ立っていると、これまでと同じくらい 私たちのプロパティの一つは、約一年間支払われており、もう一つは、2-3年で完済されるように設定されている小さな住宅ローンを持っています。,
もちろん、かつて私たちが狂っていると思っていた家族や友人は、長年にわたって彼らの曲を変えました。 私たちの両方のプロパティが完済されると、我々は月単位でやや受動的所得で月あたり少なくとも$2,000を持っているでしょう。 すべてが、テナントが実際に支出しの物件に自分のお金はあります。
それでも、それは痛みのない経験ではなく、私たちは途中で多くの間違いを犯しました。 そして、私ができれば私が違うことをすることはたくさんあります。 残念ながら、それはいくつかのことは難しい方法を学ぶ必要があることは事実です。, 私たちが家主になる前に私が知っていたことを望むものは次のとおりです。
あなたの固定資産税は爆発するかもしれません
私たちがレンタルを所有することについて学んだ最初の教訓の一つは、巨大で恐ろしい驚きとして来て、涙とストレスの数週間の夜で終わった。 私は決して私が私達の最初賃貸のための私達の固定資産税法案を開け、私達の固定資産税が300パーセントの上で夜通し行ったことをわかった日を忘,
私は実際に私たちの固定資産税がやや上がることを知っていました—私の州はあなたの主な住居に住宅所有者の免除を提供しています、そして それでも、私は賃貸不動産の固定資産税の上限が家屋敷およびあなたの第一次居住のそれらより高い完全なパーセントポイントだったことを知らな
問題は、私は新しいものではなく、私たちの古い住宅ローン法案にレンタル価格を基にしていた、でした。 だから、私たちはその家を借りた最初の年のために、私たちは単に利益を引っ張るのではなく、壊れました。, 幸いなことに、最初の年のレンタルリースが終わったら、家賃を再調整し、より高い固定資産税を考慮に入れるためにそれを上げることができました。 そこで学んだ教訓は、それは間違いなくハードな方法を学んだ。
賃借人はあなたが実現するよりも多くのダメージを与えることができます
賃貸物件を所有している人と話すと、彼らが残すことができる いることを認識し、この、なかなかないの作成への期待通りでやっている。,
残念ながら、私はすぐに私たちのテナントの家族の一つが突然彼らの月から月のリースを破ったと冬の死んで外に移動したとき、それがいかにストレ 私がプロパティの最後のウォークスルーを行うために家に現れたとき、私は正直に私が見たものを信じることができませんでした。
家のドアのすべてが行方不明になっていた—なくなっていました。 彼らが入ったときに新しくなっていたカーペットは、誰かがその上にモーターオイルの巨大な缶を注いだかのように見えました。 フロントドアは壊れていたし、ドアフレームは、それを隠すために一緒に戻って行き当たりばったり接着されていました。,
しかし、最悪の事態はまだ来ていませんでした。 家の前の巨大な絵の窓は壊れていた—とさえ収まらず、家の窓の残りの部分と一致しなかったウィンドウに置き換えられました。 何？!?
私は私が見ていたものを信じることができませんでした。 家は素晴らしい形にされていた私たちが訪問した最後の時間は、わずか八ヶ月前だった。 残念ながら、私は後で家族の母が彼女の原料を詰め、彼らの専有物の事を把握するために父および子供を去った数か月の前に去ったことが分った。, 彼は長い時間働いて、その時間の間に二人の十代の少年を一人で残し、比較的短い時間で家の完全な破壊につながった。
私たちは最終的に家のすべてを修正して交換し、テナントにほとんどの被害に対して返済するようにしました。 それでも、私は経験から貴重な教訓を学びました：あなたがそれを許すならば、多くの損傷は短時間で起こる可能性があり、それを防ぐ唯一の方法はあなたの財産を頻繁に訪問することです。,
良いテナントは金で自分の体重の価値があります
私たちの賃貸不動産を修復するために$6,000を費やすことは、テナントを選択する際にもっと注意する必要があることを教えてくれました。 但し、それはまた私達に私達にとのビジネスをする喜びがある実際によい賃借人を認めるように私達を教えました。 あなたは種類を知っています、そして多分あなたはあなた自身です：芝生の真っ白な世話をし、家をきれいに保つ賃借人。 休日のために飾るし、自分の家だったかのように彼らのレンタルに誇りを持っているもの。,
私たちの家の一つは、例えば、この時点で八年間同じ家族に借りられている、と私はそれらの非常に好きに成長してきました。 私たちは半年に一度かそこらに立ち寄るだけで、プロパティは常に内側と外側に真っ白です。
私たちは、これらの特定の賃借人からほとんど聞いていません。 彼らが私たちに電話した最後の時間は、デッキを汚してアップグレードしたいからでした。
彼らはそのような良いテナントであるため、私は彼らがそこにいる限り家賃を上げることはありませんと約束しました。, そして、私たちは家賃を上げないことによっていくつかの収入を失っているにもかかわらず、私たちは私たちの財産の優れた世話をするテナントを 私にとって、その気持ちは、時間が経つにつれて、私たちが請求できる増分家賃の増加よりも価値があります。
とにかく先に終わるかどうかも疑問に思います。 結局のところ、それらのような優れたテナントは、より少ない修理を必要とする傾向があり、彼らが最終的に外に移動するときにはるかに少ない消耗,
修理は高価で予想外になります
私たちは私たちの家を所有してきた十年間で、我々は炉、エアコン、冷蔵庫（二回）、およびストーブを交換しました。 私たちは、クロールスペースの一つで新しいサンプポンプと水中排水システムのために支払った。 私達は乾式壁修理、ペンキ、およびカーペットに何百ものドルを使った。 そしてそれは私達が私達の賃借人が事実上一年破壊した特性を修理することを使った$6,000を含んでいない。
幸いなことに、これらの資金のほとんどは、私たちの賃借人自身からまっすぐに来ています。, 私達の特性の両方が整頓された利益を毎月持って来るので、私達は修理および改善のような事の支払をするのにoveragesを使用でき、他のものは何でも上が
それでも、お金のいくつかは私たち自身のポケットからまっすぐに出てきており、それらの驚きの修理は常に可能な限り予想外の（そして最悪の）回 私たちが最初に家主になったとき、私たちは予期しない修理に対処するための巨大な緊急資金を持っていなかったし、しばしばポップアップした,
すべては常にうまくいったが、私は間違いなく私たちが最終的に起こることを知っていたもののためにいくつかの資金を脇に設定する必要があ そして今、私たちはほぼ何かを処理するのに十分な大きさの緊急基金を持っているので、私はもはやそれらのものについて強調しません—来年か二
未知の人々に私たちを支配させる代わりに、私たちは長年にわたって状況を自分たちで支配することを学びました。 ものが起こる。 違いは、今私たちは準備ができている、です。,
それはルールを設定し、それらに固執することは大丈夫です
私たちのテナントの家族の一つは、常に五から10日遅れて二年間の彼らの家賃 そして、リースは私が技術的に$10-per-day延滞料を請求することが許されたと言ったにもかかわらず、私はしませんでした。 一度もない どうしました？ 私は単にあまりにも素敵だった。
それはすべて彼らが遅かった最初の月から始まりました。 それは私には大したことのようには思えなかったので、私はそれを心配しないように彼らに言った。 “あなたができるときにちょうど支払う、”私は言った。 やまさにそうしないからです。,
残念ながら、彼らはその後、毎月、彼らができるときに支払いを続けました。 そして、私はそれについてそれらの最初の数ヶ月とても気まぐれだったので、時間が経つにつれて私の足を下ろすのが難しくなりました。 私はまた、最初は非対立でしたが、これは家主ができる最悪のことです。 その結果、彼らは二年間の家賃で遅れていたと私は状況に重点を置いて数え切れないほどの時間を費やしました。
私はそれ以来、リースの条件に固執することは大丈夫であることを学びました–たとえそれらの条件が他の誰かのお金を要することになっても。, 実際には、しっかりしたグラウンドルールを設定することは、ルールが重要であること、および遅い家賃の支払い、損害賠償、または何か他のもののための結
賃貸不動産を購入することは素晴らしい選択でした…私たちにとって
私たちが始めたとき、私たちは専門家から遠かったが、私は強く賃貸不動産を買うことは、私たちが行った最高の財務的な動きの一つであると信じています。 まず第一に、我々は彼らがすでに価値が途方もなく増加していることを意味する市場の底の近くに私たちのプロパティを買った。, そして第二に、私たちは他のすべての退職勘定とは別であり、必ずしも同じリスクの対象とは限らない将来の収入の流れを確保しました。
私たちの財産は毎月の利益をもたらしますが、現在はそのお金を修理やメンテナンスのために支払うために使用しています。 一方、任意の過剰は、潜在的なペイオフの日付をスピードアップするために融資に向かってまっすぐに行きます。 私たちのプロパティは現在、$2,000以下の少しのために借りるが、私は彼らが今後10年間で大幅に多くのために借りることを期待しています。, 彼らが完済されると、そのお金のすべては、私たちの女の子が大学のために支払うと私たちの早期退職の夢の一部を融資するのを助けるために充
さらに、なぜなら不動産のための私たちの傾向の、我々は今後数年間で少なくとも二つのより多くの賃貸物件を購入することを計画しています。 私はまだトリガーを引く準備ができていませんが、私たちが引退するまでにポートフォリオにいくつかのより多くの支払われたプロパティを持つこと,
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家主になることは心のフェイントのためではありません
右の賃貸不動産を買うことは、それ自体が難しいですが、家主であることの行為ははるかに難しい部分です。 しかし、賃貸物件を所有することは、最初から正しい方法で物事を行うか、少なくとも途中であなたの間違いから学ぶならば、大量の利益と財政の自由
私たちの話については何も変わらないでしょうが、私たちが始める前にビジネスについてもっと知っていたらいいのですが。, 賃貸不動産の購入を検討している場合は、私の過ちから学ぶことができることを願っています。
私の最高のアドバイスはこれです：慎重にあなたのテナントを選別し、すべての回であなたの財産に目を離さない。 必要に応じて法律を下に置くことを恐れてはいけませんが、あなたのテナントとその家族—特に最も信頼できるものを尊重してください。 また、あなたが知っている修理のために…あなたがしないもののために保存します。
それは家主であることになると、おそらく起こることができる,
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ホリージョンソンは、受賞歴のある個人的な金融ライターとあなたの借金ダウンゼロの著者です。 ジョンソンは倹約、予算、および旅行で彼女の強迫観念を共有していますClubThrifty.com.
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