no início de 2006, meu marido e eu decidimos comprar nossa primeira casa na minha cidade natal de Greenfield, Indiana. Depois de algumas compras por alguns meses, decidimos em uma casa de 1.300 metros quadrados com três quartos, uma cozinha aberta e sala de estar, e um quintal cercado.uma vez que nos mudámos de um apartamento de um quarto com apenas duas janelas e um total de 150 metros quadrados, pareceu-nos uma mansão. De repente, passamos de dormir, comer e viver em 2-3 quartos para ter mais quartos do que precisávamos.,ainda assim, o nosso plano não era viver lá para sempre. Veja, nós tínhamos de alguma forma fixado a nossa visão em tornar-nos senhores de terras em uma idade jovem, a fim de alcançar o nosso sonho de independência financeira o mais rápido possível. E foi exactamente isso que fizemos.alguns meses após a compra da nossa própria casa, investimos 10% num rancho de tijolos nas proximidades e transformámo-lo no nosso primeiro aluguer. Pouco depois disso, convertemos o nosso “starter home” em um segundo aluguel e compramos uma casa maior para nós mesmos.,aprendemos a maior parte do que sabíamos sobre encontrar e visualizar inquilinos, criar e assinar contratos de arrendamento e gerir as nossas propriedades na Internet. Todos os que conhecíamos pensavam que éramos loucos, até que finalmente perceberam que, apesar da nossa falta de experiência como senhorios, estávamos, de facto, a fazê-lo funcionar de alguma forma.
aqui está o que eu gostaria de ter conhecido
Fast forward quase dez anos, e nossas propriedades ainda estão de pé e tão rentável como sempre. Uma das nossas propriedades foi paga há cerca de um ano, e a outra tem uma pequena hipoteca que está prevista para ser paga em 2-3 anos.,é claro que membros da família e amigos que uma vez pensaram que éramos loucos mudaram de tom ao longo dos anos. Assim que ambas as nossas propriedades forem pagas, teremos pelo menos 2 mil dólares por mês em rendimento um pouco passivo numa base mensal. Enquanto isso, os nossos inquilinos pagaram as propriedades com o dinheiro deles, não com o nosso.ainda assim, não foi uma experiência indolor, e cometemos muitos erros ao longo do caminho. E há muitas coisas que faria de forma diferente se pudesse. Infelizmente, é verdade que algumas coisas precisam de ser aprendidas da maneira mais difícil., Aqui está o que eu gostaria de ter sabido antes de nos tornarmos proprietários:
a Sua Propriedade de Impostos Poderia Explodir
Uma das primeiras lições que aprendi sobre possuir rentals veio como um enorme e assustador surpresa e terminou com uma noite de lágrimas e semanas de estresse. Nunca esquecerei o dia em que abri a nossa conta de imposto de propriedade para o nosso primeiro aluguer e percebi que os nossos impostos de propriedade tinham subido 300 por cento durante a noite.,na verdade, eu sabia que os nossos impostos sobre a propriedade iriam aumentar um pouco — o meu estado oferece uma isenção ao proprietário da sua residência principal, e eu sabia que não se aplicaria a quaisquer propriedades em que não vivêssemos. Ainda assim, desconhecia que os limites do imposto sobre imóveis para arrendamento eram um ponto percentual mais elevados do que os das casas e da sua residência principal.o problema era que eu tinha baseado o preço do aluguer na nossa antiga conta hipotecária – não na nova. Então, no primeiro ano que alugamos aquela casa, nós simplesmente quebramos até mesmo em vez de obter um lucro., Felizmente, conseguimos reajustar a renda e aumentá-la para ter em conta os impostos sobre a propriedade mais elevados uma vez que o primeiro ano de Locação chegou ao fim. Lição aprendida lá, mas foi definitivamente aprendida da maneira mais difícil.
locatários podem causar mais danos do que você percebe
Se você falar com alguém que possui propriedades de aluguel, você provavelmente ouviu algumas histórias de terror sobre o tipo de dano que eles podem deixar para trás. Eu estava plenamente ciente de que essas coisas acontecem, mas não muito preparado ou esperando viver através dele eu mesmo.,infelizmente, em breve descobriria o quão stressante pode ser quando uma das nossas famílias de inquilinos rompeu abruptamente o contrato de arrendamento mês-a-mês e se mudou no fim do inverno. Quando apareci em casa para fazer a última visita à propriedade, sinceramente não conseguia acreditar no que vi.todas as portas da casa desapareceram. O tapete, que tinha sido novo quando se mudaram, parecia que alguém tinha derramado uma lata gigante de óleo de motor sobre ele. A porta da frente tinha sido arrombada e a moldura da porta tinha sido colada de volta, numa tentativa de escondê-la.,mas o pior ainda estava para vir. A janela de imagem gigante na frente da casa tinha sido partida-e substituída por uma janela que nem sequer se encaixava e não coincidia com o resto das janelas da casa. Que é?!?não conseguia acreditar no que estava a ver. A casa estava em grande forma na última visita, que foi apenas oito meses antes. Infelizmente, mais tarde descobri que a mãe da família tinha empacotado as coisas dela e saído vários meses antes, o que deixou o pai e os filhos a resolverem as coisas sozinhos., Ele trabalhou longas horas e deixou os dois adolescentes sozinhos durante esse tempo, o que levou à destruição total da casa em um período relativamente curto de tempo.nós finalmente consertamos e substituímos tudo em casa, e até conseguimos que os inquilinos nos pagassem a maior parte dos danos. Ainda assim, aprendi uma valiosa lição com a experiência: muitos danos podem acontecer em um curto período de tempo se você permitir, e a única maneira de impedi-lo é visitar suas propriedades com freqüência.,os bons inquilinos valem o seu peso em ouro gastando $ 6.000 para reparar a nossa propriedade de aluguer ensinou-nos que precisamos de ter mais cuidado ao escolher os inquilinos. No entanto, também nos ensinou a apreciar os inquilinos realmente bons com quem temos o prazer de fazer negócios. Você sabe o tipo, e talvez você mesmo seja um: os inquilinos que tomam cuidados imaculados do relvado e manter a casa limpa. Aqueles que decoram para as férias e se orgulham de seu aluguel como se fosse sua própria casa.,
uma de nossas casas foi alugada para a mesma família por oito anos neste momento, por exemplo, e eu cresci a gostar muito deles. Só aparecemos uma vez a cada seis meses, e a propriedade está sempre Imaculada por dentro e por fora.quase não ouvimos falar destes inquilinos em particular. A última vez que nos chamaram foi porque querem manchar e melhorar o baralho. por serem tão bons inquilinos, comprometi-me a nunca aumentar a renda enquanto lá estiverem., E, apesar de estarmos a perder algumas receitas por não aumentarmos a renda, temos a paz de espírito que vem com um inquilino que cuida muito bem da nossa propriedade. Para mim, esse sentimento vale mais do que os aumentos incrementais de renda que poderíamos cobrar à medida que o tempo passa.também me pergunto se vamos acabar à frente de qualquer maneira. Afinal de contas, inquilinos excelentes como eles tendem a exigir menos reparos e vai deixar muito menos desgaste quando eles finalmente sair.,
as reparações serão dispendiosas e inesperadas
nos dez anos em que possuímos as nossas casas, substituímos uma fornalha, um ar condicionado, um frigorífico (duas vezes) e um fogão. Nós pagamos por uma nova bomba de sump e um sistema de drenagem subaquática num dos nossos espaços. Gastámos centenas de dólares em reparação de paredes, tinta e carpete. E isso nem inclui os 6 mil dólares que gastámos a reparar a propriedade que os nossos inquilinos destruíram praticamente um ano.felizmente, a maioria desses fundos veio directamente dos nossos próprios arrendatários., Uma vez que ambas as nossas propriedades trazem um lucro limpo a cada mês, somos capazes de usar os excessos para pagar por coisas como reparos e upgrades e qualquer outra coisa aparece.ainda assim, parte do dinheiro saiu directamente dos nossos bolsos, e esses reparos surpresa parecem vir sempre nas alturas mais inesperadas (e piores) possíveis. Quando nós nos tornamos proprietários, nós não tínhamos um fundo de emergência enorme para lidar com reparos inesperados e muitas vezes precisava mergulhar em nossas economias pessoais para pagar por qualquer coisa que apareceu.,tudo sempre deu certo, mas eu definitivamente percebi com o tempo que precisávamos colocar alguns fundos de lado para o que sabíamos que acabaria por acontecer. E agora que temos um fundo de emergência grande o suficiente para lidar com quase tudo, eu não mais enfatizo sobre essas coisas — como o telhado que precisa ser substituído no próximo ano ou dois, ou a fornalha de 17 anos que acabará por morrer.em vez de deixar que o desconhecido nos controle, aprendemos a assumir o controle da situação nós mesmos ao longo dos anos. Coisas acontecem. A diferença é que agora estamos preparados.,uma das nossas famílias de inquilinos atrasou-se constantemente de cinco a dez dias com a renda por dois anos seguidos. E mesmo que o aluguer tenha dito que eu podia cobrar uma taxa de 10 dólares por dia de atraso, nunca o fiz. Nem uma vez. O que houve? Estava a ser demasiado simpático.tudo começou com o primeiro mês de atraso. Não me pareceu grande coisa, por isso disse-lhes para não se preocuparem. “Paga quando puderes”, disse eu. E foi exactamente isso que eles fizeram.,infelizmente, continuaram a pagar quando podiam, todos os meses após isso. E como eu tinha sido tão indiferente sobre isso nos primeiros meses, tornou-se mais difícil colocar o meu pé no chão com o passar do tempo. Eu também não fui conflituoso no início, o que é quase a pior coisa que um senhorio pode ser. Como resultado, eles atrasaram-se com a renda por dois anos e eu passei incontáveis horas stressando sobre a situação.
aprendi desde então que não faz mal manter os Termos do contrato de arrendamento – mesmo que esses termos acabem por custar dinheiro a outra pessoa., Na verdade, estabelecer regras de base firmes é a melhor maneira de deixar os inquilinos saber que as regras são importantes, e que há consequências para o pagamento de rendas tardias, danos, ou qualquer outra coisa.
comprar propriedades de aluguer foi uma excelente escolha … para nós
embora estivéssemos longe de especialistas quando começamos, eu acredito fortemente que comprar propriedades de aluguer é um dos melhores movimentos financeiros que fizemos. Em primeiro lugar, comprámos as nossas propriedades perto do fundo do mercado, o que significa que já aumentaram tremendamente em valor., E em segundo lugar, garantimos um fluxo de rendimentos futuro que é separado de todas as nossas outras contas de aposentadoria e não necessariamente sujeitos aos mesmos riscos.embora as nossas propriedades tenham um lucro mensal, actualmente usamos esse dinheiro para pagar reparações e manutenção. Enquanto isso, qualquer excesso vai direto para os empréstimos, a fim de acelerar as suas potenciais datas de pagamento. Nossas propriedades atualmente alugam por um pouco menos de US $2.000, mas eu espero que eles alugem para significativamente mais nos próximos 10 anos., Uma vez pagos, todo esse dinheiro é destinado para ajudar as nossas meninas a pagar a faculdade e financiar parte dos nossos sonhos de reforma antecipada.além disso, por causa da nossa propensão para imóveis, planejamos comprar pelo menos mais duas propriedades de aluguel nos próximos anos. Embora ainda não esteja pronto para puxar o gatilho, acho que podemos beneficiar de ter mais algumas propriedades pagas no nosso portfólio quando nos reformarmos.,relacionado: nove coisas que procuramos numa propriedade de aluguer rentável
tornar-se senhorio não é pela aparência do coração
comprar as propriedades de aluguer certas é um desafio em si mesmo, mas o ato de ser senhorio é de longe a parte mais difícil. No entanto, possuir propriedades de aluguer pode ser a chave para uma grande quantidade de lucro e liberdade financeira se você fizer as coisas da maneira certa desde o início – ou pelo menos aprender com os seus erros ao longo do caminho.eu não mudaria nada sobre a nossa história, mas gostava de saber mais sobre o negócio antes de começarmos., Se você está considerando comprar propriedade de aluguel, espero que você possa aprender com os meus erros em vez de aprender as coisas da maneira difícil.o meu melhor conselho é o seguinte: Examine cuidadosamente os seus inquilinos e vigie sempre a sua propriedade. Não tenha medo de estabelecer a lei se necessário, mas respeite seus inquilinos e suas famílias — especialmente os mais confiáveis. Além disso, salve para os reparos que você sabe sobre… e para aqueles que você não sabe.
porque, quando se trata de ser um proprietário, qualquer coisa que pode acontecer provavelmente vai.,
Compare top mortgage lenders
Holly Johnson é um escritor de finanças pessoais premiado e o autor de Zero Down sua dívida. Johnson compartilha sua obsessão com frugalidade, orçamento e viagens em ClubThrifty.com.
Leave a Reply