la începutul anului 2006, soțul meu și cu mine am decis să achiziționăm prima noastră casă în orașul meu natal din Greenfield, Indiana. După ce am făcut cumpărături în jur de câteva luni, am decis o casă de 1.300 de metri pătrați, cu trei dormitoare, o bucătărie deschisă și o cameră de zi și o curte împrejmuită.de când ne-am mutat acolo dintr-un apartament cu un dormitor, cu doar două ferestre și un total de 500 de metri pătrați, ne-am simțit ca un conac. Dintr-o dată, am trecut de la dormit, mâncare și viață în 2-3 camere la mai multe camere decât aveam nevoie.,totuși, planul nostru nu era să trăim acolo pentru totdeauna. Vedeți, ne-am propus cumva să devenim proprietari la o vârstă fragedă pentru a ne atinge visul de independență financiară cât mai repede posibil. Și exact asta am făcut.la câteva luni după achiziționarea propriei noastre case, am pus 10% pe o fermă de cărămidă din apropiere și am transformat-o în prima noastră închiriere. La scurt timp după aceea, am transformat „casa noastră de pornire” într-o a doua închiriere și am cumpărat o casă mai mare pentru noi înșine.,
am aflat cea mai mare parte a ceea ce știam despre găsirea și verificarea chiriașilor, crearea și semnarea contractelor de închiriere și gestionarea proprietăților noastre pe Internet. Toți cei pe care îi cunoșteam credeau că suntem nebuni, până când în cele din urmă și-au dat seama că, în ciuda lipsei noastre de experiență ca proprietari, de fapt, o făceam să funcționeze cumva.
Iată ce mi-aș fi dorit să știu
Fast forward aproape zece ani, iar proprietățile noastre sunt încă în picioare și la fel de profitabile ca niciodată. Una dintre proprietățile noastre a fost plătită de aproximativ un an, iar cealaltă are o ipotecă mică care urmează să fie plătită în 2-3 ani.,desigur, membrii familiei și prietenii care au crezut cândva că suntem nebuni și-au schimbat tonul de-a lungul anilor. Odată ce ambele proprietăți sunt plătite, vom avea cel puțin $2,000 pe lună în venituri oarecum pasive lunar. În tot acest timp, chiriașii noștri au plătit proprietățile cu banii lor – nu ai noștri.totuși ,nu a fost o experiență nedureroasă și am făcut multe greșeli pe parcurs. Și există o mulțime de lucruri pe care le-aș face diferit dacă aș putea. Din păcate, este adevărat că unele lucruri trebuie învățate pe calea cea grea., Iată ce mi-aș fi dorit să știu înainte de a deveni proprietari:
impozitele pe proprietate ar putea exploda
una dintre primele lecții pe care le-am învățat despre deținerea chiriilor a venit ca o surpriză uriașă, înfricoșătoare și s-a încheiat cu o noapte de lacrimi și săptămâni de stres. Nu voi uita niciodată ziua în care am deschis factura de impozit pe proprietate pentru prima noastră închiriere și mi-am dat seama că impozitele pe proprietate au crescut cu 300% peste noapte.,
de fapt, știam că taxele noastre de proprietate ar merge în sus oarecum — statul meu oferă o scutire de proprietar pe reședința primară, și am știut că nu s-ar aplica la orice proprietăți nu am trăit în. Cu toate acestea, nu știam că plafoanele impozitului pe Proprietăți de închiriere erau cu un punct procentual mai mari decât cele din gospodăriile casnice și reședința dvs. principală.
problema a fost că am bazat prețul de închiriere pe vechea noastră Factură ipotecară – nu pe cea nouă. Deci, pentru primul an în care am închiriat acea casă, am rupt doar chiar în loc de a trage într-un profit., Din fericire, am reușit să reajustăm chiria și să o creștem pentru a ține cont de impozitele mai mari pe proprietate odată ce contractul de închiriere din primul an a luat sfârșit. Lecția învățată acolo, dar cu siguranță a fost învățată pe calea cea grea.
chiriașii pot face mai multe daune decât vă dați seama
dacă vorbiți cu cineva care a deținut proprietăți de închiriere, probabil că ați auzit câteva povești de groază despre tipul de daune pe care le pot lăsa în urmă. Am fost pe deplin conștient de faptul că aceste lucruri se întâmplă, dar nu destul de pregătit sau așteaptă să trăiască prin ea mine.,din păcate, aș afla în curând cât de stresant poate fi atunci când una dintre familiile noastre chiriașe și-a rupt brusc contractul de închiriere de la o lună la alta și s-a mutat în toiul iernii. Când am apărut la casă pentru a face ultima plimbare prin proprietate, sincer nu mi-a venit să cred ce am văzut.
toate ușile din casă lipseau — au dispărut. Covorul, care fusese nou când s-au mutat, arăta ca și cum cineva ar fi turnat o cutie uriașă de ulei de motor peste tot. Ușa din față a fost spart în și tocul ușii au fost lipite la întâmplare din nou împreună într-o încercare de a ascunde.,dar cel mai rău era încă să vină. Fereastra de imagine uriașă din fața casei fusese spartă — și înlocuită cu o fereastră care nici măcar nu se potrivea și nu se potrivea cu restul ferestrelor din casă. Ce?!?
nu-mi venea să cred ce vedeam. Casa a fost în mare formă ultima dată când am vizitat, care a fost doar opt luni înainte. Din păcate, am aflat mai târziu că mama familiei și-a împachetat lucrurile și a plecat cu câteva luni înainte, ceea ce i-a lăsat pe tată și pe copii să-și dea seama de lucrurile pe cont propriu., A lucrat ore întregi și i-a lăsat pe cei doi adolescenți singuri în acea perioadă, ceea ce a dus la distrugerea totală a casei într-un timp relativ scurt.în cele din urmă am fixat și înlocuit totul în casă și chiar i-am făcut pe chiriași să ne ramburseze pentru cea mai mare parte a daunelor. Totuși, am învățat o lecție valoroasă din experiență: o mulțime de daune se pot întâmpla într-o perioadă scurtă de timp dacă îi permiteți, iar singura modalitate de a preveni este să vă vizitați frecvent proprietățile.,
chiriașii buni merită greutatea lor în aur
cheltuind 6,000 USD pentru a repara proprietatea noastră de închiriere ne-a învățat că trebuie să fim mai atenți atunci când selectăm chiriași. Cu toate acestea, ne-a învățat, de asemenea, să apreciem chiriașii cu adevărat buni cu care avem plăcerea de a face afaceri. Știți genul și poate că sunteți unul singur: chiriașii care au grijă imaculată de gazon și păstrează casa curată. Cei care decorează pentru sărbători și se mândresc cu închirierea lor ca și cum ar fi propria lor casă.,una dintre casele noastre a fost închiriată aceleiași familii timp de opt ani în acest moment, de exemplu, și am ajuns să fiu foarte îndrăgit de ele. Noi doar picătură în o dată la șase luni sau cam asa ceva, iar proprietatea este întotdeauna imaculat în interiorul și în afara.
cu greu auzim de la acești chiriași. Ultima dată când ne-au sunat a fost pentru că vor să păteze și să modernizeze puntea. pentru că sunt chiriași atât de buni, m-am angajat să nu ridic niciodată chiria atâta timp cât sunt acolo., Și, chiar dacă pierdem niște venituri prin faptul că nu creștem chiria, obținem liniștea sufletească care vine cu un chiriaș care are grijă excelentă de proprietatea noastră. Pentru mine, acest sentiment valorează mai mult decât creșterile incrementale de chirie pe care le-am putea percepe pe măsură ce trece timpul.
de asemenea, mă întreb dacă vom ajunge oricum înainte. La urma urmei, chiriașii excelenți ca ei tind să necesite mai puține reparații și vor lăsa mult mai puțină uzură în urmă atunci când se vor muta în cele din urmă.,reparațiile vor fi costisitoare și neașteptate în cei zece ani în care am deținut casele noastre, am înlocuit un cuptor, un aparat de aer condiționat, un frigider (de două ori) și o sobă. Am plătit pentru o nouă pompă de carter și sistem de scurgere subacvatică într-unul din spațiile noastre de accesare cu crawlere. Am cheltuit sute de dolari pe repararea gips-cartonului, vopsea și covor. Și asta nu include nici cei 6.000 de dolari pe care i-am cheltuit reparând proprietatea pe care chiriașii noștri au distrus-o practic într-un an.din fericire ,majoritatea acestor fonduri au venit direct de la chiriașii noștri., Deoarece ambele proprietăți aduc un profit ordonat în fiecare lună, suntem capabili să folosim depășirile pentru a plăti lucruri precum reparațiile și upgrade-urile și orice altceva apare.totuși, o parte din bani au ieșit direct din buzunarele noastre, iar aceste reparații surpriză par să vină întotdeauna în cele mai neașteptate (și mai rele) momente posibile. Când am devenit pentru prima dată proprietari, nu aveam un fond imens de urgență pentru a face față reparațiilor neașteptate și de multe ori trebuia să ne scufundăm în economiile personale pentru a plăti pentru orice a apărut.,
totul a funcționat întotdeauna bine, dar cu siguranță mi-am dat seama de-a lungul timpului că trebuie să punem niște fonduri deoparte pentru ceea ce știam că se va întâmpla în cele din urmă. Și acum că avem un fond de urgență suficient de mare pentru a gestiona aproape orice, nu mai subliniez aceste lucruri — cum ar fi acoperișul care trebuie înlocuit în următorul an sau doi, sau cuptorul vechi de 17 ani care va muri în cele din urmă.
în loc să lăsăm necunoscutul să ne controleze, am învățat să preluăm controlul asupra situației de-a lungul anilor. Se mai întâmplă. Diferența e că acum suntem pregătiți.,
este în regulă să stabilim reguli și să le respectăm
una dintre familiile noastre de chiriași a întârziat constant cu cinci până la 10 zile, cu chiria timp de doi ani. Și chiar dacă contractul de închiriere a spus că mi s-a permis tehnic să percep o taxă de întârziere de 10 dolari pe zi, nu am făcut-o niciodată. Nici măcar o dată. Ce s-a întâmplat? Am fost pur și simplu prea frumos.totul a început cu prima lună în care au întârziat. Nu mi s-a părut mare lucru, așa că le-am spus să nu-și facă griji. „Plătește când poți”, i-am spus. Și exact asta au făcut.,din păcate, au continuat să plătească când au putut, în fiecare lună după aceea. Și pentru că am fost atât de nonșalant în primele câteva luni, a devenit mai greu să pun piciorul în prag pe măsură ce timpul trecea. Am fost, de asemenea, non-conflictuală la început, care este aproape cel mai rău lucru pe care un proprietar poate fi. Drept urmare, au întârziat cu chiria timp de doi ani și am petrecut nenumărate ore subliniind situația.
am învățat de atunci că este în regulă să rămânem la termenii din contractul de închiriere – chiar dacă acești Termeni ajung să coste pe altcineva bani., De fapt, stabilirea unor reguli de bază ferme este cea mai bună modalitate de a informa chiriașii că regulile contează și că există consecințe pentru plățile întârziate ale chiriei, daune sau orice altceva.
cumpărarea de proprietăți De închiriere a fost o alegere excelentă … pentru noi
deși eram departe de experți când am început, cred cu tărie că cumpărarea de proprietăți de închiriere este una dintre cele mai bune mișcări financiare pe care le-am făcut. În primul rând, ne-am cumpărat proprietățile noastre în partea de jos a pieței, ceea ce înseamnă că au crescut deja enorm în valoare., Și în al doilea rând, ne-am asigurat un viitor flux de venituri, care este separat de toate celelalte conturi noastre de pensionare și nu neapărat supuse acelorași riscuri.deși proprietățile noastre aduc un profit lunar, în prezent folosim acești bani pentru a plăti reparațiile și întreținerea. Între timp, orice depășiri merg direct spre împrumuturi pentru a-și accelera datele potențiale de plată. Proprietățile noastre închiriază în prezent pentru puțin sub 2.000 de dolari, dar mă aștept să închirieze mult mai mult în următorii 10 ani., Odată ce sunt plătite, toți acești bani sunt alocați pentru a ajuta fetele noastre să plătească pentru colegiu și să finanțeze o parte din visele noastre de pensionare anticipată.mai mult, din cauza înclinației noastre pentru imobiliare, intenționăm să cumpărăm cel puțin încă două proprietăți de închiriere în următorii ani. În timp ce eu nu sunt destul de gata să apese pe trăgaci încă, cred că am putea beneficia de a avea câteva mai multe proprietăți plătite în portofoliul nostru de timp ne pensionăm.,
- Related: nouă lucruri pe care le căutăm într-o proprietate profitabilă de închiriere
a deveni proprietar nu este pentru inima
cumpărarea proprietăților de închiriere potrivite este o provocare în sine, dar actul de a fi proprietar este de departe cea mai grea parte. Cu toate acestea, deținerea proprietăților de închiriere poate fi cheia unui mare profit și a libertății financiare dacă faceți lucrurile corect de la început – sau cel puțin învățați din greșelile dvs. pe parcurs.
nu aș schimba nimic despre povestea noastră, dar mi-aș fi dorit să fi știut mai multe despre afacere înainte de a începe., Dacă aveți în vedere să cumpărați proprietăți de închiriere, sper că puteți învăța din greșelile mele în loc să învățați lucrurile pe calea cea grea.cel mai bun sfat al meu este acesta: Ecranizați-vă chiriașii cu atenție și urmăriți-vă proprietatea în orice moment. Nu vă fie teamă să stabiliți legea dacă este necesar, dar respectați chiriașii și familiile lor — în special cele mai fiabile. De asemenea, salvați pentru reparații știi despre… și pentru cele pe care nu le.
Pentru că, atunci când vine vorba de a fi un proprietar, tot ceea ce se poate întâmpla, probabil, va.,
comparați creditorii ipotecari de top
Holly Johnson este un scriitor premiat de Finanțe personale și autorul Zero Down Your Debt. Johnson împărtășește obsesia ei cu frugalitatea, bugetarea și călătoriile la ClubThrifty.com.
Leave a Reply