Vuoden 2006 alussa, mieheni ja päätin ostaa ensimmäinen kotiin kotikaupungissani Greenfield, Indiana. Kun ostoksilla noin pari kuukautta, päätimme 1300 neliömetriä kotiin, jossa on kolme makuuhuonetta, avoin keittiö ja olohuone sekä aidattu takapiha.
Koska meidän oli muuttanut sinne yhden makuuhuoneen huoneisto, jossa on vain kaksi ikkunaa ja yhteensä 500 neliömetriä, se tuntui kartano meille. Yhtäkkiä siirryimme nukkumisesta, syömisestä ja 2-3 huoneen asumisesta siihen, että meillä oli enemmän huoneita kuin tarvitsimme.,
vielä, suunnitelmamme ei ollut elää siellä ikuisesti. Katsokaas, olimme jotenkin asettaneet tavoitteemme ryhtyä vuokranantajiksi jo nuorena saavuttaaksemme unelmamme taloudellisesta itsenäisyydestä mahdollisimman nopeasti. Ja juuri niin me teimme.
muutaman kuukauden kuluttua ostaa oman kodin, me laittaa 10 prosenttia alas tiili karjatila lähellä ja kääntyi se osaksi meidän ensimmäinen vuokra. Pian sen jälkeen muutimme ”starttikotimme” toiseksi vuokraksi ja ostimme isomman kodin itsellemme.,
opimme suurimman osan siitä, mitä tiesimme vuokralaisten löytämisestä ja seulonnasta, vuokrasopimusten luomisesta ja allekirjoittamisesta sekä kiinteistöjen hallinnoinnista Internetissä. Kaikki tuntemamme pitivät meitä hulluina, kunnes tajusivat, että vaikka meillä ei ollut kokemusta vuokranantajina, saimme sen toimimaan jotenkin.
Toivon, että olisin Tiennyt,
Nopeasti eteenpäin lähes kymmenen vuotta, ja meidän ominaisuudet ovat vielä pystyssä ja yhtä kannattavaa kuin koskaan. Yksi ominaisuuksia on maksettu pois noin vuoden, ja toinen on pieni asuntolaina, joka on asetettu olemaan maksettu pois 2-3 vuotta.,
tietysti perheenjäsenet ja ystävät, jotka kerran pitivät meitä hulluina, ovat vuosien varrella muuttaneet virettään. Kun molemmat kiinteistöt on maksettu pois, meillä on vähintään $2,000 kuukaudessa jokseenkin passiivisia tuloja kuukausittain. Koko ajan vuokralaisemme todella maksoivat kiinteistöt rahoillaan – Ei meidän.
vieläkään se ei ole ollut kivuton kokemus, ja teimme matkan varrella monta virhettä. Ja on paljon asioita, joita tekisin toisin, jos voisin. Valitettavasti on totta, että jotkut asiat pitää oppia kantapään kautta., Tässä on mitä kunpa olisin tiennyt ennen kuin meistä tuli vuokranantajat:
omaisuutesi Veroja Voi Räjähtää
Yksi ensimmäisistä asioista, jonka olemme oppineet omistaa asunnot tuli valtava, pelottava yllätys ja päättyi yö kyyneleet ja viikon stressiä. En koskaan unohda päivää, avasin meidän kiinteistövero laskun meidän ensimmäinen vuokra ja tajusin, että meidän kiinteistövero oli noussut 300 prosenttia yhdessä yössä.,
– en oikeastaan tiennyt, että kiinteistöverot nousevat jonkin verran — minun valtio tarjoaa asunnonomistaja poikkeuksen ensisijainen asuinpaikka, ja tiesin, että se ei koske mitään ominaisuuksia emme asu. Silti, en tiennyt, että kiinteistövero korkit vuokra-asuntojen oli prosenttiyksikön korkeampi kuin maatiloja ja ensisijainen asuinpaikka.
ongelma oli se, että olin perustanut vuokrahinnan vanhaan asuntolainalaskuumme – En uuteen. Niinpä ensimmäisen vuoden vuokrasimme sen kodin, me vain katkesimme sen sijaan, että olisimme voittaneet., Onneksi pystyimme oikaisemaan vuokran ja nostamaan sen, jotta korkeammat kiinteistöverot otettaisiin huomioon, kun ensimmäisen vuoden vuokrasopimus päättyi. Läksy opittiin siellä, mutta se ehdottomasti opittiin kantapään kautta.
vuokraajat voivat tehdä enemmän vahinkoa kuin tajuat
Jos puhut vuokrakiinteistöjä omistaneille, olet todennäköisesti kuullut muutaman kauhutarinan siitä, millaisen vahingon he voivat jättää jälkeensä. Olin täysin tietoinen siitä, että näitä asioita tapahtuu, mutta en aivan valmistautunut tai odottanut eläväni sen läpi itse.,
Valitettavasti, olisin pian selville, miten stressaavaa se voi olla, kun yksi vuokralainen perheet rikkoi heidän kuukausi-to kuukauden vuokrasopimuksen äkillisesti ja muutti pois sydäntalvella. Kun tulin talolle tekemään kiinteistön viimeisen läpimenon, en rehellisesti voinut uskoa näkemääni.
kaikki kodin ovet puuttuivat-poissa. Muuttohetkellä uutena ollut matto näytti siltä kuin joku olisi kaatanut sen päälle jättimäisen tölkin moottoriöljyä. Etuoveen oli murtauduttu ja oven karmi oli liimattu sattumanvaraisesti takaisin yhteen yrittäessään piilottaa sitä.,
Mutta pahin oli vielä edessä. Talon etuosan jättimäinen kuva-ikkuna oli rikottu-ja korvattu ikkunalla, joka ei edes sopinut eikä sopinut talon muihin ikkunoihin. Mitä?!?
en voinut uskoa näkemääni. Talo oli ollut hyvässä kunnossa viimeksi, kun kävimme, eli vain kahdeksan kuukautta aiemmin. Valitettavasti en myöhemmin selvisi, että perheen äiti oli pakannut tavaransa ja jätti useita kuukausia ennen, jotka ovat lähteneet isä ja lapset selvittää asioita omasta., Hän työskenteli pitkään tuntia ja jätti kaksi teini-ikäistä poikaa yksin tuona aikana, joka johti yhteensä tuhoaminen kotiin suhteellisen lyhyessä ajassa.
lopulta korjasimme ja vaihdoimme kaiken kotona, ja saimme jopa vuokralaiset maksamaan suurimman osan vahingoista takaisin. Silti, olen oppinut arvokas oppitunti kokemuksesta: paljon vahinkoa voi tapahtua lyhyessä ajassa, jos sallitte sen, ja ainoa tapa estää se on vierailla ominaisuuksia usein.,
Hyvä Vuokralaiset ovat Painonsa Arvoisia kullassa
Viettää $6,000 korjata meidän vuokra omaisuutta opetti meille, että meidän täytyy olla enemmän varovainen valittaessa vuokralaisia. Se kuitenkin myös opetti meitä arvostamaan niitä todella hyviä vuokralaisia, joiden kanssa meillä on ilo asioida. Tiedät millaisia, ja ehkä olet itsekin sellainen: vuokralaiset, jotka hoitavat nurmikon moitteettomasti ja pitävät kodin puhtaana. Ne, jotka koristelevat joulunpyhiksi ja ovat ylpeitä vuokrauksestaan kuin omasta kodistaan.,
yksi kodeistamme on vuokrattu samalle perheelle esimerkiksi kahdeksan vuoden ajan, ja olen alkanut pitää niistä kovasti. Pistäydymme vain kerran puolessa vuodessa, ja kiinteistö on aina moitteeton sisältä ja ulkoa.
emme juuri kuule näistä nimenomaisista vuokraajista. Viimeksi meille soitettiin, koska he haluavat tahrata ja päivittää pakkaa.
koska he ovat niin hyviä vuokralaisia, olen luvannut olla nostamatta vuokraa niin kauan kuin niitä on., Ja vaikka menetämme osan tuloista jättämällä vuokran nostamatta, saamme mielenrauhan, joka tulee vuokralaisen kanssa, joka pitää hyvää huolta omaisuudestamme. Minusta se tunne on arvokkaampi kuin vuokrankorotukset, joita voisimme periä ajan mittaan.
mietin myös, päädymmekö joka tapauksessa edelle. Loppujen lopuksi heidän kaltaisillaan erinomaisilla vuokralaisilla on taipumus vaatia vähemmän korjauksia ja jättää paljon vähemmän kulumista taakseen, kun he lopulta muuttavat pois.,
Korjaukset Tulee Kalliiksi ja Odottamaton
kymmenen vuotta olemme omistaa kotimme, meillä korvannut uunin, ilmastointi, jääkaappi (kahdesti), ja liesi. Olemme maksaneet uuden pumppupumpun ja Vedenalaisen Viemärijärjestelmän yhdessä ryömintätilassamme. Olemme käyttäneet satoja dollareita kipsilevyjen korjaamiseen, maalaamiseen ja mattoon. Eikä siihen sisälly edes 6000 dollaria, jotka käytimme korjatessamme vuokralaisemme käytännössä tuhosivat yhden vuoden.
onneksi suurin osa näistä varoista on tullut suoraan vuokraajiltamme itseltään., Koska molemmat kiinteistöt tuovat siistiä voittoa joka kuukausi, voimme käyttää ylityksiä maksaa asioita, kuten korjauksia ja päivityksiä ja mitä muuta tulee esiin.
Still, joitakin raha on suoraan pois meidän omat taskunsa, ja ne, yllätys korjaukset näyttävät aina tulla kaikkein odottamattomia (ja huonoin) kertaa mahdollista. Kun ensimmäinen tuli vuokranantajat, meillä ei ollut valtava hätä rahasto käsitellä odottamattomia korjauksia ja usein täytyy kaivaa meidän henkilökohtaisia säästöjä maksaa mitään että piipahti.,
kaikki sujui aina hyvin, mutta tajusin varmasti ajan myötä, että meidän on varattava varoja siihen, mitä tiesimme lopulta tapahtuvan. Ja nyt, että meillä on hätä rahasto tarpeeksi iso käsittelemään lähes mitä tahansa, en enää stressiä pois niistä asioista — kuten katto, joka on korvannut vuonna ensi vuoden tai kaksi, tai 17-vuotias uunin, joka lopulta kuolee.
sen Sijaan, että tuntematon hallita meitä, olemme oppineet hallita tilannetta itse vuosien varrella. Sellaista sattuu. Ero on siinä, että nyt olemme valmistautuneet.,
Se on Okei, Asettaa Sääntöjä ja pitää Niistä Kiinni
Yksi vuokralainen perheet oli jatkuvasti viiden 10 päivää myöhässä vuokransa kaksi vuotta putkeen. Vaikka vuokrasopimuksessa sanottiin, että saan periä 10 dollarin myöhästymismaksun, en koskaan perinyt. Ei kertaakaan. Mitä kävi? Olin yksinkertaisesti liian kiltti.
kaikki alkoi ensimmäisestä kuukaudesta, jolloin he olivat myöhässä. Se ei tuntunut minusta isolta jutulta, joten kielsin heitä murehtimasta sitä. ”Maksa, kun voit”, sanoin. Ja juuri niin he tekivät.,
valitettavasti he jatkoivat maksamista, kun pystyivät, joka kuukausi sen jälkeen. Ja koska olin ollut niin välinpitämätön ensimmäisten kuukausien aikana, oli vaikeampaa laskea jalkaani ajan kuluessa. Olin myös ei-vastakkainasetteluja aluksi, mikä on lähes pahinta, mitä vuokranantaja voi olla. Sen seurauksena he myöhästyivät vuokrastaan kaksi vuotta ja stressasin tilannetta lukemattomia tunteja.
sen jälkeen olen oppinut, että vuokrasopimuksen ehdoista voi pitää kiinni – vaikka ne päätyisivätkin maksamaan jollekin toiselle rahaa., Itse asiassa, jossa yrityksen säännöt on paras tapa antaa vuokralaiset tietävät, että säännöt väliä, ja että on olemassa seurauksia myöhässä vuokrat, vahingoista, tai jotain muuta.
Ostaa Vuokra-asuntojen Oli Erinomainen Valinta… Meille
Vaikka olimme kaukana asiantuntijat, kun meillä on alkanut, olen vahvasti sitä mieltä, että ostaa vuokra-asuntojen on yksi parhaista taloudellinen liikkuu olemme tehneet. Ensinnäkin ostimme kiinteistöjämme lähellä markkinoiden pohjaa, mikä tarkoittaa, että niiden arvo on jo kasvanut valtavasti., Ja toiseksi, olemme varmistaneet tulevan tulovirran, joka on erillään meidän kaikkien muiden eläkkeelle tilejä ja ei välttämättä koske samat riskit.
vaikka kiinteistöt tuovat kuukausivoittoa, käytämme tällä hetkellä tuota rahaa korjauksiin ja kunnossapitoon. Samaan aikaan kaikki ylitykset menevät suoraan kohti lainoja nopeuttaakseen mahdollisia takaisinmaksupäiviään. Kiinteistöjämme vuokrataan tällä hetkellä hieman alle 2 000 dollarilla, mutta odotan niiden vuokraavan huomattavasti enemmän seuraavien 10 vuoden aikana., Kun ne on maksettu pois, kaikki rahat on korvamerkitty auttamaan tyttöjä maksamaan college ja rahoittaa osa meidän varhaiseläke unelmia.
edelleen, kiinteistönvälittäjämme takia aiomme ostaa ainakin kaksi vuokrakiinteistöä lisää lähivuosina. Vaikka en ole aivan valmis vetämään liipaisimesta vielä, luulen, että meillä voisi hyötyä ottaa muutaman maksettu pois ominaisuuksia meidän salkun kun me eläkkeelle.,
- aiheeseen Liittyvät: Yhdeksän Asioita, Me Etsiä Kannattavaa Vuokra Omaisuutta
Tulossa Vuokranantaja ei Ole Harhautus Sydämestä
Ostaa oikea vuokra-asuntojen on haaste itsessään, mutta teko on vuokranantaja on ylivoimaisesti vaikein osa. Kuitenkin, omistaa vuokra-asuntojen voi olla avain suurta voittoa ja taloudellista vapautta, jos voit tehdä asioita oikealla tavalla alusta alkaen tai ainakin oppia virheistä matkan varrella.
en muuttaisi mitään tarinastamme, mutta toivon, että olisin tiennyt bisneksestä enemmän ennen kuin aloitimme., Jos harkitset vuokra-asunnon ostamista, toivon, että voit oppia virheistäni sen sijaan, että opettelisit asiat kantapään kautta.
paras neuvoni on tämä: tarkista vuokralaisesi huolellisesti ja pidä kiinteistöäsi silmällä koko ajan. Älä pelkää säätää lakia tarvittaessa, mutta ole silti kunnioittava vuokralaisia ja heidän perheitään-varsinkin luotettavimpia. Säästä myös ne korjaukset, joista tiedät… ja ne, joista et tiedä.
koska mitä tulee vuokranantajana olemiseen, kaikki, mitä voi tapahtua, todennäköisesti tapahtuu.,
Vertaa top asuntolaina lainanantajat
Holly Johnson on palkittu personal finance kirjailija ja kirjailija Nolla Alas Teidän Velka. Johnson jakaa pakkomielteensä rahattomuudesta, budjetoinnista ja matkustamisesta ClubThrifty.com
Leave a Reply