コメンテーターやアナリストが、借り手やそれらを発行する貸し手にもたらすリスクと報酬を議論し、議論してきたように、この十年にわたって、サブプライム住宅ローンのニュース報道の不足はありませんでした。 トピックに専用されているすべてのインク（およびピクセル）については、”サブプライム住宅ローン”が何を意味するかについての普遍的な合意はまだ, ここに定義で私達の最もよい打撃はある:
Subprimeの抵当はのために設計され、より低い信用スコアおよび/または悪い信用履歴の借り手に販売される家 エクスペリアンは、サブプライム借り手を580と669の間のFICO®スコアを持つものとして特徴付けるが、国の異なる部分の貸し手は、信用力の他の尺度と
貸し手が同意しないことの一つは、サブプライムローンの候補者は、より良い信用を持つ借り手よりも彼らのローンのlikelierミスの支払いやデフォルト, そしてサブプライムの借り手がより大きい返済の危険として見られるので、貸方は普通それらに高い金利および料金を満たす。
これらの高い価格が取るフォームは、ローンの種類によって異なることができますが、すべてのサブプライム住宅ローンは、共通の属性のカップルを持っています。
- 貸し手は悪い信用の借り手への融資のリスクを相殺する高いアップフロントの支払いを収集することです。 金融危機前は10％以上のオリジネーション手数料は珍しいことではありませんでしたが、規制によってcan範囲に戻されました。
- 高い金利。, サブプライムの抵当の率は慣習的な抵当—貸付け金の寿命にわたる数万ドルを要することができる相違のそれらより高い普通数ポイントである。,
サブプライム住宅ローンの種類
ここでは、あなたの信用が最適よりも小さい場合に発生する可能性のある非従来型のサブプライム住宅ローンの三つのタイプがあります:
アジャスタブルレートモーゲージ(ARMs)
これまでで最も一般的なサブプライム住宅ローンは、アジャスタブルレートモーゲージ(ARM)であり、手頃な価格で始まり、その後、一年間のロンドンインターバンキングのような公表中銀金利に結びついた”変動”レートにシフトします。銀行オファーレート（libor）。, このシフトが増加額の大幅な濾家予算を重要な先行き不透明な家財源等で構成されていた。 これらの要因は確かにサブプライム住宅ローンの典型的な比較的高いデフォルト率に貢献します。
長期住宅ローン
これらのローンは、従来の住宅ローンに関連する40年（480ヶ月）または50年（600ヶ月）の代わりに30年（360ヶ月）の返済期間を持っています。,
同等の金利では、従来の住宅ローンよりも33％から67％のローン期間が長くなると、ローンの寿命にわたって数十または数十万ドルの費用がかかります。 そしてもちろん、サブプライム住宅ローンの金利は、従来の住宅ローンの金利に匹敵するものではありません—彼らは通常、より高いので、長い返済期間はさらに大きな刺し傷があります。,
利息のみの住宅ローン
利息のみの住宅ローンでは、借り手は、返済期間の最初の部分（通常5-7年）の間に、ローンの利息のみを支払う（元本返済なし）。 この巻頭の期間は、債務者の更新が可能で、貸出金またはリファイナンスを目的とし、支払い下した。
Aprは、通常、同等のローンよりも利息のみの住宅ローンで半ポイント以上であり、利息のみのローンは、多くの場合、他のサブプライムローンよりもさらに急,
この型の住宅ローンが作り出す力に対する借り手の利用者利益のみを支払いオプションとして緊急時のオプションです。 これらの借り手は、定期的に完全な元利の支払いを行い、予期しない費用で数ヶ月に減少利息のみの支払いを行います。 彼らはフラットまたは落下プロパティ値の期間に家を売却することを余儀なくされている場合、利息のみの支払いオプションを行使する借り手は、,
サブプライム住宅ローンで最良の結果を得るために
家を購入する衝動は強力なものであり、あなたの手にそれらのキーを置く契約—任意の契約—を サブプライムローンは、その目標にあなたの唯一の道である場合は、高いアップフロントコスト、急な金利、および武器の予測不可能な性質は、多くの借り手のために危険なサブプライム住宅ローンを作ることに注意してください。, あなたはその行に署名する前に、選択肢を探して検討してください：
- 複数の貸し手と店の周り;それぞれが異なるサブプライムを定義し、他の人がサブプライムローンのみを提供している場合でも、あなたは一つの貸し手とプライムローンの資格があります。
- あなたはFHAの住宅ローンの対象となり、サブプライムローンの代わりにそれを追求している場合は、貸し手に尋ねます。 ベテランなら、VAの貸付け金を調査しなさい。li>
- 別の年のために借りて、あなたのクレジットスコアを構築に向けて作業を検討してください。 この努力で助けるのにサービスに勧める非営利の信用の使用を考慮しなさい。,
あなたはすべての長所と短所を秤量し、それでもサブプライムローンを追求したい場合は、目標の借り換えを行うことを検討してください。 サブプライム住宅ローンのための人気のある戦略は、サブプライムローンの寿命がアップしている前に長い借り換えすることです（理想的には調整可能 これは、より良い借入条件で、新しい従来の住宅ローンを取り出し、完全にサブプライムローンを完済するためにそれを使用することを含みます。
そのアプローチは実りあることができますが、サブプライムローンを取り出すとすぐにそれのための計画を開始するのが賢明です。, ここに心に留めておくべきある指針はある。
- あなたは五、十年以内により良い融資条件のために修飾するために、より良いクレジットスコアが必要になります、とあなたのサブプライムロー
- あなたは新しい住宅ローンの頭金と閉鎖費用を持っているだろうことに注意してください、そして時間が来るとき、あなたがそれらを持っている あなたの収入および特性の価値が着実に上れば、それらの事は彼ら自身を大事にするかもしれないがそれらの事のどちらも保証されな,
- それはその価値を保持するためにあなたの財産を維持することを確認してください。 あなたが借り換え後にそこに残ることを計画している場合でも、あなたが家を販売し、新しいローンを申請するときにトウヒの状態でそれを持っているかのように行動します。
サブプライム住宅ローンは皆のためではなく、理想的な世界ではあなたのためではありません。 うナビゲート買い替えることができるようにし、を選択するか、知のリスクと舵を取ります。
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