リースとは何ですか?
リースは、賃貸人が賃借人が使用する不動産を出すことを受け入れる条件を指定する暗黙または書面による合意です。 合意は、所有者が合意された期間にわたって一貫した支払いを保証されている間、合意された時間の長さのためのプロパティの賃借人の使用を約束, 両当事者は契約の条件に拘束され、いずれかが契約上の義務を満たさなかった場合に結果があります機器リース契約機器リース契約は、機器の所有者である賃貸人が、賃借人が機器を使用することを可能にする契約上の合意です。,
リースの一般的なタイプ
リースは大きく異なりますが、プロパティセクターで一般的なものもあります不動産不動産は、建物、備品、道路、構造物、ユーティリティシステム 財産権は、土地、改良、および鉱物、植物、動物、水などの天然資源に所有権を与えます。. リースの構造は、賃貸人の好みだけでなく、市場の現在の傾向によって影響されます。, ある賃貸借契約は借用者に他が特性の所有者に全体の負荷を置く間、重荷を置く。 それはすべてではない;多くの異なったタイプが中間ある。 テナント契約の最も一般的な形式は次のとおりです。
1. アブソリュートネットリース
アブソリュートネットリースでは、テナントが保険、税金、メンテナンスを含む全体の負担を処理します。 アブソリュートタイプは、不動産所有者がテナントのニーズに合わせて住宅を建てるシングルテナントシステムで一般的です。 所有者は、指定された期間、完成したユニットをテナントに引き渡します。,
このような場合、テナントには通常、大企業が含まれます企業法人は、利益のために営業する目的で、個人、株主、または株主によって作成された法人 企業は、契約を締結し、訴訟を起こし、訴えられ、資産を所有し、連邦および州税を送金し、金融機関からお金を借りることが許されています。 それは契約の条件を理解し、支出を負担する準備ができています。 但し、重荷のほとんどが借用者にあるので、財産所有者は通常低い月額料金を受け入れる。
2., トリプルネットリース
トリプルネットリースには、保険、メンテナンス、不動産税の三つの費用カテゴリが付属しています。 このような費用は、不動産所有者が家賃の過剰の形でテナントにそれらをすべて渡したため、パススルーまたは営業費用としても知られています。 いくつかのケースでは、過剰は税金、保険、および共通領域（TICAM）と呼ばれています。
しばしばNNNと呼ばれる、トリプルネット契約は、シングルテナントだけでなく、マルチテナント、レンタルユニットでは標準です。, シングルテナントリースでは、テナントは造園やエクステリアメンテナンスを管理します。 要するに、テナントは、テナントが有効である限り、プロパティがどのように見えるかを決定します。
マルチテナント配置により、プロパティ所有者はプロパティの外観を完全に制御できます。 このようにして、テナントは建物の全体的な外観を台無しにすることはできません。 さらに、複数の借用者の整理は借用者が操業費用の方の規則的な比例配分を支払うように要求する。
そのため、テナントは建物の運用コストを監査する権利を取得します。, 三重の純賃貸借契約は用務員の雇用からの財産所有者を排除する。 各テナ
3. 修正グロスリース
修正グロスリースは、財産所有者に全体の負担を転送します。 条件に基づいて、所有者はすべてのinsuranceInsurance控除を支払います保険金控除は、カバレッジがキックインし、保険会社が支払う前にあなたが支払うことになる保険金請求にお金の量に関係します。 その他、固定資産税だけでなく、共通領域のメンテナンス。, その一方で、テナントの肩用務、ユーティリティ、および内部のメンテナンスコスト。
テナント配置はまた、建物の屋根およびその他の構造的側面が所有者の責任であることを規定しています。 しかし、所有者がテナントのコストの大部分を世話するので、月額料金は他のタイプに比べて高くなります。
変更されたリースタイプは、所有者が運用コストなどの関連するリスクを処理するため、テナントにとって有利です。, テナントの料金は、すべての年に比較的同じであり、彼はプロパティの事務には役割を果たしていません。 残念ながら、所有者は、建物を管理するコストに応えるために毎月保険料を請求することを選択することができます。
4. フルサービスリース
名前が示すように、フルサービスリースは、建物を運営するコストのほとんどの世話をします。 それにもかかわらず、データや電話の費用など、いくつかの例外があります。 それ以外の場合は、コストの残りの部分は、共通領域のメンテナンス、税金、インテリア、保険、ユーティリティ、および用務コストを含む、財産所有者にありま, その結果、月額料金はわずかに高く、そのようなリースはより小さいスペースに建物を仕切ることは実用的でない巨大な複数の借用者の単位で共通である。
このような取り決めは、通常の月額料金を超える追加費用がないため、テナントにとって有利です。 欠点は、所有者がテナントのコストをカバーするために月額料金の上に少し保険料を請求することを決定することができることです。 ほとんどの所有者は建物の全面的な出現の総制御を可能にするので完全サービスの整理を好む。,
概要
リースにはさまざまなタイプがありますが、最も一般的なタイプは絶対ネットリース、トリプルネットリース、変更グロスリース、およびフルサービスリー 借用者および所有者は賃貸借契約に署名する前にそれらを十分に理解する必要がある。
同様に、不動産所有者とテナントの両方にとって、そのような契約中に不動産の専門家を従事させると大きな利益があります。 不動産の専門家に話すべき相手が見つかしを与えることができる最適のアドバイスがリース物件です。,
その他のリソース
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