あなたが有利な住宅ローンの申し出に出くわすとき、あなたは”素晴らしい！ 私は私の夢の家を買う余裕ができます。”できる場合がありますが、コストの購入にはホームの住宅ローンおります。 あなたが余裕ができるどのくらいの家を決定するには、住宅ローンにコミットする前に、そのような閉鎖費用、保険や税金などの追加費用を考慮するこ,
家を買う完全な費用
ロスHesterおよびマットHester、hesterのグループ、アトランタ、ジョージア州のハリーノーマンの全米リアルター協会加入者の父および息子の共同創設者は、彼らの顧客すべてを購入するのに必要とされる資金のために準備するように励ます。
“すべてのコストを考慮していない場合、毎月の費用予算を頭の上に反転させることができます”とMatt Hester氏は言います。
これらのコストが含まれます：
頭金
頭金は、住宅ローンを通じて資金調達するのではなく、前払いする家の購入価格の一部です。, たとえば、$200,000の家を購入しているし、10パーセントを置く、または$20,000場合は、$180,000の住宅ローンを取得すると思います。
従来のローンまたはFHAローンを選択する場合は、頭金が必要です。 必要な頭金の量は、ホームの価格とプロパティの種類だけでなく、ローン製品に基づいています。
従来のローンのために、正確にどのくらいの貸し手とローンの種類に依存—あなたは3パーセント、10パーセント、20パーセント以上を下に置くかもしれません。 FHAの貸付け金と、3.5パーセント少しを置けるかもしれない。,
それは頭金の要件のないローンがあることに注意することが重要です：指定された市場（一般的に農村）で購入する借り手のためのUSDAローン、および適
閉鎖費用
あなたの住宅ローンを閉じて、プロパティへのキーを取得するには、住宅ローンに関連付けられている手数料のすべてである閉鎖費用を, これらは、通常、ローン元本の2パーセントから5パーセントの範囲であり、以下を含むことができます。
- 申請手数料
- 鑑定手数料
- 信用調査手数料
- オリジネーションおよび/または引受手数料
- タイトル保険
- タイトル検索手数料
- 譲渡税(該当する場合)
“実際のコストに基づいて異なる標準的なクロージングテーブルアイテムがいくつかあります。家の価値とあなたが一緒に働くパートナー”とross hester氏は言います。,
あなたは貯蓄に傾いている場合は、しかし、多くの貸し手は、閉鎖費用は、あなたのローンの元本に追加されたり、そうでなければ、より高い金利の形でのために支払われているノークロージングコスト住宅ローンオプションを提供しています。 両方とも閉鎖upfrontに現金を持って来なければならないことから救うが特に家の長期にとどまるように意図すればより多くの長い目で見れば要する
固定資産税
ほとんどの場所では、市または郡政府は、あなたがそれを所有している限り、あなたの家に固定資産税を支払う必要があります。, 通常、固定資産税は毎月の住宅ローンの支払いに含まれていますが、利息と元本とは別です。
例えば、$100,000の査定された価値の家を所有し、税率が2パーセントであれば、あなたの年次財産税は$2,000、$167増分で支払われるあなたの12の月例抵当支払のそれぞれに一年を通して加えられる。
評価額は、あなたがあなたの家のために支払った価格と同じではないことに注意してください。 家の価値があなたの区域で上がれば、あなたの都市か郡は固定資産税の多くを支払うことを意味するより高い価値であなたの家を査定できる。,
保険
住宅所有者保険と民間住宅ローン保険、またはPMI：家を購入するとき、考慮すべき保険の二種類があります。
住宅所有者保険は、自然災害、盗難、破壊行為など、あなたの家に損害を与える予期しない出来事から財政的にあなたを保護します。 が住宅所有者保険な法律により要求に最も住宅ローンの貸し手を必要とで何らかの形で残るだろう。 コストは大幅に異なり、多くのオプションがあるので、費用をできるだけ低く抑えるためにオファーを比較することをお勧めします。,
あなたのローンの種類に応じて、あなたの家に20パーセント未満を置く場合PMIが必要な場合があります。 この種類の保険は貸付け金でデフォルトなら貸方を保護し、かなりあなたの抵当の支払を高めることができる。 アーバンインスティテュートによると、年間PMI保険料は融資額の0.58パーセントから1.86パーセントの範囲です。 それらの率に基づいて、$180,000抵当と、あなたの年次PMIの費用は$1,044から$3,348に及ぶことができる。ただし、PMIは永続的ではありません。 あなたの抵当を支払い、あなたの家の公平を造ると同時に、PMIを取り払うことができる。,
HOA手数料
あなたは住宅所有者協会（HOA）によって監督コミュニティで家のコンドミニアムや別の種類を購入している場合は、おそらくHOA料金として知られている、月額料金を支払う必要があります。 HOA手数料は協会によって決定され、非常に変動します。 これらの資金は、セキュリティ、プールやジム、造園やメンテナンスなど、協会が提供するサービスに向かって行きます。
HOAsはまた、緊急の修理のために時折評価料金を請求することができます。 これらの金融債務が見過ごされがバイヤータリーのコストを購入し、それが加速している。,
ホームメンテナンス、修理やユーティリティ
あなたが住んでいるどんなに、あなたは家のメンテナンスや修理のために計画する必要があります。 消耗が起こるので、屋根やHVACなどの家電製品や主要な構造やシステムを修理または交換するために余分な資金を手に入れることが重要です。
多くの専門家は、毎年ホームメンテナンスのためのあなたの家の価値の1パーセントを予算だけでなく、彼らがトリミングとして緊急、非予算の懸念に,
また、水道、下水道、ガス、電気などのユーティリティの支払いが必要になります。 これらの費用によって異なり位置が、一般的には経験則かのプロパティには、よりユーティリティーコストです。
ボトムライン
家を購入し、所有するコストはすぐに追加することができますので、準備することが重要です。 また、改善-維持格とを比較して、貸出住宅ローン金利が可能です。,
“それは彼らの個々の状況に基づいて彼らの予算を決定することになると、貸し手、会計士、ファイナンシャルプランナーは、私はバイヤーに手を差し伸べる
ゲッティイメージズのsturtiによる注目の画像。
詳細はこちら：
- 初めての住宅購入者として最高の住宅ローンの貸し手を見つける方法
- 無料のお金を含む頭金の援助を見つける方法
- 家の頭金のために保存する方法
Leave a Reply