refinanszírozási jelzálog jelenti kifizető egy meglévő hitel helyett egy újat.,/div>
- ahhoz, Hogy egy alacsonyabb kamatláb
- rövidíteni az a kifejezés, hogy a jelzálog
- átalakítani egy állítható kamatozású jelzálog (KAR) egy fix kamatozású jelzálog, vagy fordítva
- érintse meg a home equity, hogy az anyagi források, ahhoz, hogy egy pénzügyi vészhelyzet, pénzügyi egy nagy vásárlás, vagy megszilárdítsa az adósság
Mivel a refinanszírozási költségek között 3%, 6%, a kölcsön igazgató, majd—mint egy eredeti jelzálog—előírja, értékbecslés, cím keresés, valamint a jelentkezési díjat, fontos, hogy a háztulajdonos, hogy megállapítsa, hogy refinanszírozási bölcs pénzügyi döntés.,
Key Takeaways
- az alacsonyabb kamatlábú jelzálog megszerzése az egyik legjobb ok a refinanszírozásra.
- ha a kamatlábak csökkennek, fontolja meg a refinanszírozást, hogy lerövidítse a jelzálog futamidejét, és jelentősen kevesebbet fizessen a kamatfizetéseknél.
- A fix kamatozású jelzálogra-vagy egy állítható kamatozású jelzálogra—való áttérésnek az árfolyamoktól és attól függően lehet értelme, hogy mennyi ideig kíván a jelenlegi otthonában maradni.
- a saját tőke megérintése vagy az adósság konszolidálása a refinanszírozás egyéb okai—de vigyázz, ezzel néha ronthatja az adósságproblémákat.,
a refinanszírozás egyik legjobb oka a meglévő hitel kamatlába csökkentése. Történelmileg a hüvelykujjszabály az, hogy a refinanszírozás jó ötlet, ha legalább 2% – kal csökkentheti a kamatlábat. Sok hitelező azonban azt mondja, hogy az 1% – os megtakarítás elegendő a refinanszírozás ösztönzéséhez.
a kamatláb csökkentése nemcsak pénzt takarít meg, hanem növeli azt az arányt is, amellyel saját tőkét épít otthonában, és csökkentheti a havi fizetés méretét., Például egy 30 éves fix kamatozású jelzálog, a kamat 5,5% – os a $100,000 otthon van a kamatokkal fizetési dollár 568. Ugyanez a kölcsön 4,1% – kal csökkenti a kifizetést 477 dollárra.
a jelzáloghitelezés diszkriminációja illegális. Ha úgy gondolja, hogy faji, vallási, szexuális, családi állapot, állami támogatás, nemzeti származás, fogyatékosság vagy életkor alapján diszkrimináltak, akkor lépéseket tehet. Az egyik ilyen lépés egy jelentés benyújtása a fogyasztóvédelmi hivatalhoz vagy az Egyesült Államokhoz., Lakásügyi és Városfejlesztési Minisztérium (HUD).
Refinanszírozási Rövidíteni a Hitel Kifejezés
Amikor a kamatlábak ősszel lakástulajdonosok néha a lehetőséget, hogy refinanszírozni meglévő hitel egy hitel, nem sok változás a havi fizetés, jelentősen rövidebb távon.
egy 30 éves fix kamatozású jelzálog egy $100,000 otthon, refinanszírozási 9% – ról 5.5% lehet csökkenteni a kifejezés fél-15 év csak egy kis változás a havi fizetés $ 805 hogy $817. Ha azonban már 5 éves vagy.,5% 30 évre ($568), szerzés, 3.5% jelzálog 15 évre emelné a fizetés $ 715. Tehát a matek, hogy mi működik.
refinanszírozási átalakítani, hogy egy kar vagy fix kamatozású jelzálog
míg ARMs gyakran indul ki kínál alacsonyabb árak, mint a fix kamatozású jelzálog, időszakos kiigazítások eredményezhet arány növekedése, amelyek magasabbak, mint a rendelkezésre álló kamatláb fix kamatozású jelzálog. Ha ez bekövetkezik, a fix kamatozású jelzáloghitelre való áttérés alacsonyabb kamatlábat eredményez, és megszünteti a jövőbeli kamatemelések miatti aggodalmat.,
ezzel szemben a konvertáló egy fix kamatozású kölcsön, hogy egy KAR, amely gyakran alacsonyabb a havi törlesztőrészlet, mint egy határozott idejű jelzálog—lehet egy hang pénzügyi stratégia, ha a kamatok csökkennek, különösen a lakástulajdonosok, akik nem játszanak, hogy maradj a lakások több, mint pár éve.
Ezek a lakástulajdonosok csökkentheti a hitel kamat -, illetve havi fizetés, de nem kell aggódnia, hogy a magasabb árak 30 évvel a jövőben.,
Ha az árak tovább csökkennek, az időszakos kamatkiigazítások a karon csökkenő kamatlábakat és kisebb havi jelzáloghitel-kifizetéseket eredményeznek, így minden alkalommal szükség van a refinanszírozásra. Amikor a jelzálogkamatok emelkednek, másrészről, ez egy bölcs stratégia lenne.
refinanszírozás a saját tőke megérintésére vagy az adósság konszolidálására
míg a refinanszírozás korábban említett okai mind pénzügyileg megalapozottak, a jelzálog refinanszírozása csúszós lejtő lehet a soha véget nem érő adósság felé.,
a lakástulajdonosok gyakran hozzáférnek az otthonukban lévő tőkéhez, hogy fedezzék a főbb költségeket, például az otthoni átalakítás költségeit vagy a gyermek főiskolai oktatását. Ezek a lakástulajdonosok igazolhatják a refinanszírozást azzal a ténnyel, hogy az átalakítás értéket ad az otthonnak, vagy hogy a jelzáloghitel kamatlába kisebb, mint a másik forrásból kölcsönzött pénz kamatlába.
egy másik indok az, hogy a jelzáloghitelek kamata levonható., Noha ezek az érvek igazak lehetnek, a jelzáloggal kapcsolatos évek számának növelése ritkán okos pénzügyi döntés, és nem költ egy dollárt kamatokra, hogy 30 centes adólevonást kapjon. Azt is vegye figyelembe, hogy mivel az adócsökkentés és a munkahelyekről szóló törvény hatályba lépett, a hitel nagysága, amelyre levonhatja a kamatot, 1 millió dollárról 750 000 dollárra csökkent, ha december után vásárolta meg házát. 15, 2017.
sok lakástulajdonos refinanszírozza adósságát. Névértéken jó ötlet a magas kamatozású adósság alacsony kamatozású jelzáloggal történő helyettesítése., Sajnos a refinanszírozás nem hoz automatikus pénzügyi óvatosságot. Ezt a lépést csak akkor tegye meg, ha meg van győződve arról, hogy ellenállhat a kísértésnek, hogy költsön, ha a refinanszírozás megszabadítja Önt az adósságtól.
évekig tart a refinanszírozási költségek 3-6% – ának megtérítése, ezért ne tegye meg, hacsak nem tervezi, hogy néhány évnél hosszabb ideig a jelenlegi otthonában marad.,
Legyen tudatában annak, hogy egy nagy aránya, akik egyszer generált magas kamat tartozás hitelkártyák, autók, illetve egyéb vásárlások egyszerűen újra, miután a jelzálog refinanszírozási ad nekik a rendelkezésre álló hitelkeret, hogy így tegyen. Ez létrehoz egy pillanat alatt négyszeres veszteség áll elvesztegetett díjak a refinanszírozási, elvesztette saját tőkéje a ház, a további években a fokozott érdeklődés a kifizetések az új jelzáloghitel, a visszatérés a magas kamatozású adósság, ha a hitelkártya maximumon van újra—a lehetséges eredmény egy végtelen perpetuation az adósság ciklus esetleges csőd.,
a refinanszírozás másik oka súlyos pénzügyi vészhelyzet lehet. Ha ez a helyzet, alaposan vizsgálja meg a pénzeszközök gyűjtésének minden lehetőségét, mielőtt megtenné ezt a lépést. Ha nem a cash-out refinanszírozás, akkor lehet, hogy magasabb kamatot az új jelzálog, mint a kamat-and-term refinance, amelyben nem veszi ki a pénzt.
A lényeg
a refinanszírozás nagyszerű pénzügyi lépés lehet, ha csökkenti a jelzálogfizetést, lerövidíti a hitel futamidejét, vagy segít a tőke gyorsabb felépítésében., Óvatosan használva értékes eszköz lehet az adósság ellenőrzés alá vonására is. Mielőtt refinanszírozni, hogy egy alapos pillantást a pénzügyi helyzet, és kérdezd meg magadtól: meddig tervezem, hogy továbbra is él a házban? Mennyi pénzt fogok megtakarítani refinanszírozással?
ne feledje, hogy a refinanszírozási költségek a hitel tőkéjének 3-6% – át teszik ki. Évekbe telik, hogy ezt a költséget az alacsonyabb kamatláb vagy rövidebb futamidő által generált megtakarításokkal megtérítsék., Tehát, ha nem tervezi, hogy több mint néhány évig otthon marad, a refinanszírozás költsége elutasíthatja a lehetséges megtakarításokat.
azt is megéri megjegyezni, hogy egy hozzáértő háztulajdonos mindig keresi a módját, hogy csökkentse az adósság, építeni saját tőke, pénzt takarít meg, és megszünteti a jelzálog fizetés. Figyelembe készpénzt a saját tőke, ha refinanszírozása nem segít elérni ezeket a célokat.,
Leave a Reply