siitä ei ole epäilystäkään, vuokrakiinteistöt ovat kannattavia. Tämä lausunto on ehdoton. Kannattavuuden mittaaminen kiinteistöissä ei kuitenkaan ole. Aloittelevat sijoittajat saattavat uskoa, että vuokratuotot ovat voiton mittari. Vaikka vuokratulot ovat välttämättömiä, se ei ole paras tapa määrittää taloudellista voittoa. Sijoitetun pääoman tuoton (ROI) laskeminen taas on paras tapa arvioida voittoa. Yksi elintärkeä sijoitusmittarin tuotto on Ymp-korko. Tässä blogissa keskitytään tähän mittariin., Erityisesti, keskustelemme siitä, mitä sisältyy cap korko kaava.
mikä on pääomitusaste?
niin, mikä on cap-korko? Lyhenne sanoista Capitalisation rate, it is one of the key real estate ROI metrics. Se laskee, kuinka suuri osa kiinteistön arvosta syntyy tuottona. Tämän seurauksena ylärajan kaava riippuu tuloista, kuluista ja omaisuuden arvosta. Yläraja mittaa ROI: ta riippumatta siitä, miten sijoituskiinteistöjä rahoitetaan. Cap rate: n päätarkoitus on vuokrakiinteistöjen tuottoasteen mittaaminen. Sillä on kuitenkin myös muita käyttötarkoituksia, joista keskustelemme myöhemmin.,
Cap Rate
Cap rate on merkittävä sijoitusmittarin tuotto. Se ei kuitenkaan tarkoita, että YMP: n määrän laskeminen olisi vaikeaa. Näin se tehdään.
hajottaa Korkki Korko Kaava
Ymp: n korko on määritelty suhde investointi kiinteistön nettotuotot ja se on omaisuuden arvo. Näin ollen cap rate-kaava on:
joten, mitkä tarkalleen ovat liiketoiminnan nettotuotot ja käypä markkina-arvo?
nettomääräinen liiketulos:
nettomääräinen liiketulos (NOI) on ymp: n korkolaskelman ensimmäinen muuttuja., NOI on bruttovuokratulon ja käyttökulujen välinen erotus. Kiinteistöissä käytettävää cap rate-kaavaa voidaan käyttää mihin tahansa vuokraustoimintakauteen. Voit esimerkiksi laskea kuukauden tai viikon vuokran ylärajan. Kaavan vakioaika on kuitenkin yksi vuosi.
NOI = vuosittainen Bruttovuokratulo – vuotuiset toimintakulut
Bruttovuokratulo tarkoittaa yksinkertaisesti kerättyä vuokratuloa. Käyttökulut ovat kustannuksia, jotka pitävät vuokrakiinteistön käynnissä. On olemassa erilaisia toimintakuluja siellä., Yleisiä esimerkkejä kulut sisältyvät ymp: n korko kaava on:
- Verot
- Kiinteistöjen hallinnointipalkkiot
- Huolto-kustannukset
- Vakuutus
- avoimet Työpaikat
- HOA maksut
rahoituskustannuksia, kuitenkin, ei pidetä tyyppi toimintakulut täällä ja eivät kuulu kiinteistöt korkki korko kaava.
aiheeseen Liittyvät: Opas nettotuotot Kaava Vuokra-asuntojen
Käypä Markkina-Arvo:
toinen muuttuja kaavassa ymp: n hinta on käypä markkina-arvo (FMV)., Nykyisenä markkina-arvonakin tunnettu FMV on käypien markkinoiden kiinteistöarvo. Itse asiassa se on samanlainen kuin kiinteistön hinta.
Korkki Korko Laskenta-Esimerkki
Nyt kun tiedät mikä on ymp: n korko kaava, katsotaanpa testaa tietosi esimerkki. 275 000 dollarin sijoituskiinteistö tuottaa 30 000 dollarin vuosittaiset bruttovuokratuotot. Samalla operointi maksaa 6 000 dollaria. Mikä on sen ymp: n korko?
Ymp: n Hintaan = ($30,000 – $6,000) ÷ $275,000 = 0.87 = 8.7%
Säästää vaivaa tehdä kaikki tämä matematiikka ja kokeilla Mashvisor cap rate laskin.,
Mitkä Tekijät Vaikuttavat korkoprosenttina?
onko edellä mainitussa esimerkissä esitetty yläraja hyvä? Ennen kuin vastaamme tähän, meidän on keskusteltava tekijöistä, jotka vaikuttavat YMP: n tasoon. Ennen kaikkea ylärajaan vaikuttaa kolme tekijää:
1. Sijainti
Olet varmaan kuullut tämän tuhat kertaa, mutta sijainti on tärkein ominaisuus kiinteistöihin. Tämän vuoksi ei pitäisi olla yllätys, että se vaikuttaa YMP: n hintakaavaan. Hyvän ylärajan vaihteluväli vaihtelee sijainnin mukaan. Esimerkiksi maaseudulla ja esikaupunkialueilla YMP: n hinnat ovat yleensä korkeammat kuin metroalueilla.
2., Vuokra-Strategia
Vuokra-strategia vaikuttaa myös korkki korko vuokra omaisuutta. Koska lyhytaikaisia vuokria vuokrataan iltaisin, ne ovat yleensä kannattavampia kuin perinteiset vuokrat. Tämän seurauksena Airbnb-kiinteistöillä on yleensä korkeampi yläraja kuin perinteisillä vastaavilla.
Related: Airbnb vs. Long-Term Rental: Which One Is Better For You?
3. Sijoituskiinteistötyyppi
lopuksi kiinteistötyypit ovat toinen keskeinen vaikuttaja cap-korolle. Logiikka kulkee edellisen kohdan tavoin., Esimerkiksi moniperhekiinteistöissä on yleensä korkeampi yläraja kuin omakotitaloissa. Tämä johtuu siitä, että moniperhekiinteistöt ovat kannattavampia. Näin ollen se, mitä pidetään hyvänä korkki korko omakotitaloissa on pienempi.
mikä on hyvä yläraja?
Niin, mikä on hyvä katto? Vastaus ei ole niin viiltävä ja kuiva kuin moni voisi luulla. Yleinen ”hyvän” YMP: n vaihteluväli on kuitenkin 8-12 prosenttia. Joka tapauksessa on tärkeää muistaa, että kiinteistö on paikallista liiketoimintaa. Tärkeintä on vain se, mikä on hyvä cap Hinta sijaintisi., Mikä on parempi, että voit helposti selvittää sen Mashvisor! Mashvisorin heatmap-analyysi on ultimate-työkalu kaikkien vuokramarkkinoiden tutkimiseen. Lisätietoja heatmap, klikkaa tästä!
mitä Cap Rate-kaavaa käytetään?
tähän blogiin paketoidaan cap rate-kaavan käyttö. Kiinteistösijoittajille tärkeimpiä käyttötarkoituksia on kolme:
1. Määritetään sijoitetun pääoman tuotto
sijoitetun pääoman tuoton määrittäminen on ymp: n koron korostetuin käyttö. Tämä pätee erityisesti sijoituskiinteistöihin, jotka on ostettu täysin käteisellä., Tällaisessa skenaariossa sijoituskiinteistöjen yläraja on sijoituskiinteistöjen suora mittari. Cap-korosta on hyötyä myös asuntolainarahoitteisille kiinteistöille. Käteispalautus projisoi kuitenkin tarkemman ROI-ennusteen. Kuitenkin, mitä korkeampi cap korko, sitä kannattavampi vuokra kiinteistö.
2. Vertaa sijoituskiinteistöt Myytävänä
Vertaamalla sijoituskiinteistöt voi olla hankalaa. Kiinteistösijoittamiseen liittyvien eri tekijöiden myötä objektiivisuus voi helposti kadota. Mutta YMP: n korko helpottaa., Koska se sulkee rahoituksen pois kaavastaan, se on puolueeton kannattavuuden mittari.
3. Arvio takaisinmaksuajasta
lopulta, cap-korko arvioi myös kiinteistön takaisinmaksuajan. Takaisinmaksuaika on aikaa, joka kuluu siihen, kunnes kiinteistösijoittaja ansaitsee takaisin kiinteistöön sijoitetun kokonaissijoituksen. Takaisinmaksuajan arvioimiseksi Jaa 100 YMP: n mukaan.
Takaisinmaksuaika = 100 ÷ Cap Rate
edellisessä esimerkissä, takaisinmaksuaika on:
Takaisinmaksuaika = 100 ÷ 8.7 = 11.,5 vuotta
aiheeseen Liittyvät: Real Estate Investointi Takaisinmaksuaika: Aloittelijan Opas
Rivi
Kaiken kaikkiaan, korkki korko on tehokas metrinen kiinteistöjen investoimalla. Cap rate-kaava on hyvin yksinkertainen, mutta sillä on myös paljon painoa ja analyysia.
päästäksesi käsiksi cap rate calculatoriimme, klikkaa tästä aloittaaksesi ilmaisen kokeiluversion Mashvisorilla!
Leave a Reply