Lease (Suomi)

mikä on vuokrasopimus?

vuokrasopimus on implisiittinen tai kirjallinen sopimus, jossa täsmennetään ehdot, joiden mukaisesti vuokranantaja hyväksyy vuokralleottajan käyttämän kiinteistön. Sopimuksessa luvataan vuokralle ottajan käyttävän kiinteistöä sovitun ajan, kun taas omistajalle taataan johdonmukainen maksu sovitun ajan kuluessa., Molemmat osapuolet ovat velvollisia noudattamaan sopimuksen ehtoja, ja on seuraus jos kumpikaan ei täytä sopimuksen obligationsEquipment Vuokrasopimus AgreementEquipment vuokrasopimus on sopimus, jossa vuokranantaja, joka omistaa laitteet, ansiosta vuokralleottaja voi käyttää laitteita.,

yleisimpiä Vuokrasopimukset

Vuokraa vaihtelevat laajasti, mutta on joitakin, jotka ovat yhteistä omaisuutta sectorReal EstateReal estate on kiinteistö, joka koostuu maa-ja parannuksia, joita ovat rakennukset, kalusteet, teiden, rakenteiden ja hyödyllisyyttä. Omistusoikeudet antavat omistusoikeuden maahan, parannuksiin ja luonnonvaroihin, kuten mineraaleihin, kasveihin, eläimiin, veteen jne.. Vuokrasopimuksen rakenteeseen vaikuttavat vuokranantajan mieltymys sekä markkinoiden nykyinen kehitys., Jotkut vuokrasopimukset asettavat taakan vuokralaiselle, kun taas toiset siirtävät koko kuorman kiinteistön omistajalle. Siinä ei ole kaikki; on olemassa monia erilaisia välillä. Tässä ovat yleisimmät vuokrasopimusten muodot.

1. Ehdoton Net Lease

absoluuttinen net vuokrasopimus, vuokralainen huolehtii koko taakka, mukaan lukien vakuutukset, verot ja kunnossapito. Absoluuttinen tyyppi on yleinen yksivuotisissa järjestelmissä, joissa kiinteistön omistaja rakentaa asuntoja vuokralaisen tarpeisiin. Omistaja luovuttaa valmiin yksikön vuokralaiselle määräajaksi.,

vuokralaiset, tällaisessa tapauksessa, yleensä ovat suuri businessesCorporationA oyj on oikeushenkilö luotu yksilöitä, osakkeenomistajat tai osakkeenomistajien, joiden tarkoituksena on liiketoiminnan voittoa. Yritykset voivat tehdä sopimuksia, haastaa ja haastaa, omat varat, toimivaltaan liittovaltion ja valtion veroja, ja lainata rahaa alkaen rahoituslaitokset. jotka ymmärtävät sopimusehdot ja ovat valmiita maksamaan kulut. Koska suurin osa taakasta on kuitenkin vuokralaisella, kiinteistönomistajat hyväksyvät yleensä alhaisemmat kuukausimaksut.

2., Triple Net Lease

triple net lease tulee kolme kustannuksella luokkia, jotka liittyvät se: vakuutus -, huolto -, ja kiinteistöjen veroja. Tällaisia kuluja kutsutaan myös läpivienti-tai käyttökuluiksi, koska kiinteistön omistaja välitti ne kaikki vuokralaiselle vuokraryöppyjen muodossa. Joissakin tapauksissa ylilyöntejä kutsutaan veroiksi, vakuutuksiksi ja yhteisiksi alueiksi (TICAM).

usein nimitystä NNN, kolminkertainen nettosopimukset ovat normi yhden vuokralaisen, sekä monen vuokralaisen, vuokra-yksiköt., Yksivuotisella vuokrasopimuksella vuokralainen valvoo maisemointia ja ulkotilojen kunnossapitoa. Lyhyesti sanottuna vuokralainen päättää, miltä kiinteistö näyttää, kunhan vuokrasuhde on voimassa.

usean asukkaan järjestely antaa kiinteistön omistajalle kokonaisvalvonnan kiinteistön ulkonäöstä. Näin kukaan vuokralainen ei voi pilata rakennuksen kokonaisilmettä. Lisäksi usean asukkaan järjestely edellyttää, että vuokralainen maksaa säännöllisesti suhteessa käyttökustannuksiin.

tästä syystä vuokralaiset saavat oikeuden tarkastaa rakennuksen käyttökustannukset., Kolmoisverkkosopimus estää kiinteistön omistajaa palkkaamasta talonmiestä. Jokainen vuokralainen osallistuu talonmiesten ja sisätilojen ylläpitokuluihin.

3. Muutettu bruttomääräinen vuokrasopimus

muutettu bruttomääräinen vuokrasopimus siirtää koko taakan kiinteistön omistajalle. Ehtojen perusteella, omistaja maksaa kaikki insuranceInsurance DeductibleInsurance omavastuu koskee määrä rahaa vakuutuskorvauksen, että sinulla olisi maksettava ennen kattavuus potkuja ja vakuutuksenantaja maksaa. Toisissa kiinteistövero sekä yhteinen aluehuolto., Toisaalta vuokralaisella on talonmies -, kodinhoito-ja sisustuskustannukset.

vuokrasopimus järjestely määrätään myös, että katto ja muut rakenteelliset näkökohdat rakennuksen omistajan vastuulla. Koska omistaja kuitenkin hoitaa suuren osan vuokrasuhteen kustannuksista, kuukausihinnat ovat korkeampia muihin tyyppeihin verrattuna.

muutettu vuokratyyppi on vuokralaiselle edullinen, koska omistaja huolehtii siihen liittyvistä riskeistä, kuten käyttökustannuksista., Vuokralaisen taksat ovat suhteellisen samat koko vuoden, eikä hänellä ole mitään osuutta kiinteistön asioihin. Valitettavasti omistaja voi halutessaan veloittaa palkkion kuukausittain huolehtiakseen rakennuksen hallinnointikustannuksista.

4. Täyden Palvelun Leasing

Kuten nimestä voi päätellä, täyden palvelun vuokra hoitaa useimmat käyttökustannukset rakennus. On kuitenkin muutamia poikkeuksia, kuten data-ja puhelinkustannukset. Muuten loput kustannukset ovat kiinteistön omistajalle, mukaan lukien yhteisen alueen ylläpito, verot, sisustus, vakuutus, hyödyllisyys ja talonmieskustannukset., Seurauksena, kuukausittainen korko on hieman korkea, ja vuokrasopimukset ovat yleisiä valtava multi-vuokralainen yksiköissä, joissa se on epäkäytännöllistä osio rakennus pienempiin tiloihin.

Tällainen järjestely on edullinen vuokralainen, koska ei ole ylimääräisiä kustannuksia yli tavallista kuukausihintaan. Haittapuolena on, että omistaja voi päättää periä pieni palkkio päälle kuukausihinta kattaa kustannukset vuokrasopimuksen. Useimmat omistajat suosivat täyden palvelun järjestelyä, koska se mahdollistaa rakennuksen kokonaisilmeen täydellisen hallinnan.,

Yhteenveto

On olemassa erilaisia vuokrasopimuksia, mutta yleisimpiä ovat ehdoton net lease, triple net lease, muutettu brutto vuokrasopimus, ja täyden palvelun vuokrasopimus. Vuokralaisten ja haltijoiden on ymmärrettävä ne täysin ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista.

yhtä lailla kiinteistönomistajille ja vuokralaisille on valtava hyöty, jos he sitoutuvat kiinteistöasiantuntijoihin tällaisten sopimusten aikana. Kiinteistöasiantuntijat ovat parhaita juttukavereita, sillä he voivat antaa parhaat neuvot kiinteistöjä vuokratessaan.,

Enemmän Resursseja

ensimmäisen oikeusasteen TUOMIOISTUIN on virallisella tarjoajan Taloudellinen Mallinnus ja Arvostus Analyytikko (FMVA)™FMVA® CertificationJoin 350,600+ opiskelijat, jotka työskentelevät yritykset, kuten Amazon, J. P. Morgan, ja Ferrari sertifiointi-ohjelma, jonka tarkoituksena on muuttaa ketään maailmanluokan taloudellinen analyytikko.,

– pitää oppimista ja kehittää osaamista taloudellisen analyysin, suosittelemme tiedostojen CFI resources alla:

• IB Manuaalinen – Tase LiabilitiesIB Manuaalinen – Tase LiabilitiesBalance arkki velat ovat velvoitteita, yhtiö on muille osapuolille, ja ne on luokiteltu lyhytaikaisiin velkoihin (ratkaistu alle 12 kuukautta) ja pitkäaikaiset velat (asettui yli 12 kuukautta).Tärkein taseen velat ovat ostovelat, velat, vuokrasopimukset ja muut taloudelliset velvoitteet
• Vuokra-AccountingLease AccountingLease kirjanpito-opas., Vuokrasopimukset ovat sopimuksia, joissa kiinteistön/Omaisuuden omistaja antaa toisen osapuolen käyttää omaisuutta/omaisuutta vastineeksi rahasta tai muusta omaisuudesta. Kirjanpidon kaksi yleisintä vuokrasopimustyyppiä ovat toiminta ja rahoitus (pääomaleasingsopimukset)., Etuja, haittoja, ja esimerkkejä
• Vuokranantajan vs LesseeLessor vs LesseeThere ovat kaksi pääasiallinen osapuolten vuokrasopimuksen, ja joka rahoittaa ammatillista tarvitsee tietää, miten erottaa vuokranantajan vs
• Prepaid ExpensesPrepaid ExpensesPrepaid kulut edustavat menot, joita ei ole vielä kirjattu yhtiön kuluksi, mutta on maksettu ennakkoon. Muissa