Tervetuloa meidän sarja merkitystä kattava vuokrasopimus! Ensimmäisessä viestissä keskustelimme siitä, miten yksityiskohtainen vuokrasopimus voi auttaa investointejamme tekemään rahaa. Toisessa postauksessa puhuttiin siitä, miten myöhästymismaksujen kaltaiset linjaukset tekevät meille enemmän kuin useimmat luulevat. Tämänpäiväisessä postauksessa käsitellään lausekkeita, kuten paljastuksia, lisäyksiä, lemmikkieläimiä ja tupakointia koskevia käytäntöjä., Jotkin näistä eivät ehkä vaikuta ensi silmäyksellä tärkeiltä, mutta lähempi tarkastelu osoittaa, miten nämä lausekkeet suojelevat sinua ja sijoitustasi.
Tupakointi
esimerkiksi vuokranantajana, mitä mieltä olisit tupakoinnista? Sopisiko vuokralaisten tupakoida vuokrasi sisällä, vain ulkona, vai ei ollenkaan? Jotkut tupakoitsijat kokevat epämukavaksi astua ulos (erityisesti koleassa säässä) aina, kun he tuntevat tarvetta tupakoida. Savuystävällinen vuokra on harvinainen löytö.
Pidä mielessä, että kun vuokra-yksikkö on merkitty ”savuton huoneisto,” se on vaikea mennä takaisin., Osa astmasta tai muista terveyshuolista kärsivistä vuokralaisista ei voi asua tämäntyyppisissä asunnoissa.
Puhdistus asunnon altistua savulle vaatii ylimääräisen askeleen pidemmälle normaali puhdistus tehdään välillä savuttomia vuokralaisia. Seinät ja katot on puhdistettava kuumalla saippuavedellä ja maalataan haju-esto pohjamaali ja tuoretta maalia. Matto ja verhot tulisi vaihtaa. Koska ilmastointi ja lämmitys yksiköt on mahdollista kierrätä tunkkainen savua, kaikki suodattimet tulee vaihtaa ja kanavat tulisi puhdistaa., Riippuen vahingon määrästä, voit tarkastella lähtötaso 8000 dollaria.
Samalla tupakointi voi olla kätevä tietyissä vuokralaiset, sinun täytyy harkita pitkäikäisyys teidän omaisuutta, ja kaikki siivous kustannukset vaihtuvuus.
Jos päätät sallia tupakoinnin, tarkista, ettet riko mitään paikallisia määräyksiä. Joissakin kaupungeissa rajoittaa tupakointia multi-yksikkö vuokra-ominaisuuksia, kuten Berkeley (Berkeley Municipal Code Section 12.70.010) ja San Rafael (San Rafael Municipal Code Section 9.04.010)., Muut kaupungit voivat sallia tupakoinnin moniyksikköisissä kiinteistöissä, mutta rajoittaa tiettyjä alueita, kuten parvekkeita tai terasseja. Muista tarkistaa paikallishallinnon verkkosivuilla.
Jos sinulla on homeowners’ association (HOA), sinun pitäisi myös tarkistaa Liitot, Ehtoja ja Rajoituksia (CC&Rs) varmista, että sinulla noudattamaan yhteisön sääntöjä.
Lue Lisää: Neljä Vinkkejä Navigoida HOA on Vuokra Rajoituksia
Lemmikkieläimet
In landlording liike, lemmikki voi olla erimielisyyttä., Jotkut vuokranantajat viittaavat Lemmikkien aiheuttamiin mahdollisiin vahinkoihin, kuten lattioiden rapsutuksiin ja likaisiin mattoihin. Toiset tietävät, että vuokralaisilla, joilla on lemmikkieläimiä, on vähemmän valinnanvaraa markkinoilla ja että pienempi tarjonta voi lisätä kysyntää.
kun aloitin vuokranantajana, muistan, miten en ollut varma, haluanko lemmikkejä tontilleni vai en. Olin kuullut paljon kauhutarinoita, enkä halunnut maksaa vahingonkorvauslaskua. Silloin minulla oli tyhjä yksikkö hitaan kauden aikana, joten hakijoita oli hyvin vähän., Kun lopulta sain puhelun, hyppäsin tilaisuuteen ja innostuin vielä enemmän, kun tämä tuleva vuokralainen rakastui kiinteistöön. Taustatarkistus oli vankka, luottotilasto erinomainen ja hän vaikutti vastuulliselta. Hänellä oli myös kissa ja hän kysyi, harkitsenko lemmikkejä. Jos ei, hän sanoi, että hänen pitäisi etsiä muualta.
– minulla oli alun perin halusi pitää yksikkö, pet-vapaa, mutta se oli ollut viikkoa siitä, kun olin saanut puhelun, jossa pyydetään osoittaa, ja en tiedä kuinka kauan minulla olisi varaa ei ole vuokralainen., Jonkin verran tutkimusta tehtyäni päätin kerätä suuremman talletuksen ja periä pienen määrän lemmikkivuokraa joka kuukausi. Hakija suostui epäröimättä. Hän on asunut siellä jo vuosia, maksanut aina vuokransa ajallaan ja pitänyt yksikön puhtaana. Minun kohdallani pieni määrä ylimääräistä kulumaa kannattaa ottaa vastuuhenkilö, joka pysyy pitkäjänteisenä.
varmasti monella vuokranantajalla on vastaesimerkkejä. Mutta tosiasia on, että lemmikkiystävällisiä vuokria on vähemmän kuin lemmikkivapaita vuokria., 68% amerikkalaisista kotitalouksista omistaa yhden tai useamman lemmikin, ja useimmat pitävät lemmikkiään osana perhettään. Vastaavasti 76% millenniaaleista omistaa kissan tai koiran. Vuokranantajat, jotka ovat päättäneet pysyä lemmikittöminä, voivat vain sulkea pois kolme neljäsosaa markkinoistaan. Vuokranantajille, jotka haluavat houkutella lisää vuokralaisia, kiinteistön avaaminen lemmikeille voisi olla ratkaisu.
jos vuokranantaja haluaa ottaa lemmikit vastaan, tässä muutamia ehdotuksia:
- laita se vuokrasopimukseen. Varmista, että vuokrasopimuksessasi on lauseke, jossa täsmennetään, millaiset lemmikit ovat sallittuja. Tämä voi sisältää joitakin eläinlajeja, mutta ei muita., Siinä on myös mainittava sallittujen Lemmikkien määrä, painorajat tai (jos valitset) tietyt koirarodut, joita ei sallita vuokrauksessasi. Tämä on omaisuuttasi ja sinulla on paljon joustavuutta sen kanssa, mitä sallit.
- kerää talletuksen. Tutki osavaltiosi talletuksia koskevat lait ennen lemmikkitalletuksen asettamista. Joillakin valtioilla on lemmikkitalletuksia koskevia erityisvaatimuksia, kun taas toisilla se sisältyy vakuustalletukseen. Joka tapauksessa se, että sinulla on rahaa käytettävänäsi, jos asiat menevät pieleen, voi auttaa pitkälle sijoituksesi ja mielenrauhasi suojelemisessa.
- Tarkista HOA-sääntösi., Jos yksikössäsi on asunnonomistajien yhdistys, varmista, että noudatat yhteisön lemmikkipolitiikkaa. Monet Hoat rajoittavat lemmikkieläinten määrää, lajia, rotua ja/tai painoa.
- varmista, että se on sen arvoista. Jotkut vuokranantajat päättävät periä korkeamman vuokran tai ylimääräisen kuukausittaisen lemmikkivuokran, jos he avaavat kiinteistönsä eläimille. Päätä, mikä on politiikkasi, ja tee se selväksi alusta alkaen.
- ymmärtää lemmikin ja palveluseläimen eron., Jos vuokralainen on lisensoitu palvelu-tai henkistä tukea eläinten, vuokranantaja voi syrjiä vuokralainen ottaa sanoi, eläinten.
- saavat vuokralaiset vastuuseen kaikista pitämistään eläimistä. Tähän kuuluu eläinten jälkien siivoaminen ja se, että eläimet eivät saa häiritä muita asukkaita (esimerkiksi liiallisella haukkumisella).
- suojaudu vastuulta. Jos vuokralaisen koira puree jotakuta, suojeleeko vakuutus sinua? Vakuutuskorvaukset koiran puremista ovat yleisiä, mutta jotkut vakuutukset eivät kata niitä tai eivät kata tiettyjen koirarotujen puremia., Tarkista vakuutusasiamieheltäsi, että olet turvassa.
Lue lisää: Mitä Vuokranantajien pitäisi veloittaa lemmikeistä?
Lisäykset ja ilmoitukset
Lopuksi, vuokrasopimukset tulevat usein lisäyksiä. Nämä ovat vuokrasopimuksen lisäosia, jotka voivat kattaa muita kiinteistöön liittyviä kysymyksiä tai käytäntöjä. Oikeudellisesti vaaditut tiedot kuuluvat yleensä tähän osioon.
tiettyjä ominaisuuksia, ei voi olla ongelmia, että vuokranantaja tai isännöitsijä on laillisesti vaatia paljastamaan jotta vuokralaiset on riittävästi tietoa tehdä tietoisen valinnan.,
Johtaa maali ja asbestia
esimerkiksi, vuokranantajat, jotka omistavat ominaisuuksia, jotka on rakennettu ennen 1978 on paljastaa olemassaolon tiedossa lyijy-pohjainen maali, ja toimitettava asianmukaiset pamfletteja vuokralaiset, vaikka laki ei niitä edellytä poistaa se. Ennen vuotta 1981 rakennetut kiinteistöt ovat lisänneet asbestin riskiä, ja vuokranantajien, jotka eivät paljasta asbestin tunnettua esiintymistä, voidaan todeta olevan vastuussa työntekijöiden tai vuokralaisten asbestiin liittyvistä vammoista.
Lue lisää: vastaako vuokranantaja asbestista, homeesta ja Lyijymaalista?,
California disclosures
muut vaaditut tiedot koskevat erityisesti Kaliforniaa. Jos poliisi saa selville, että kiinteistöä käytetään metamfetamiinin valmistukseen, sen on ilmoitettava asiasta kansanterveysviranomaisille. Kun asiasta on ilmoitettu, kansanterveysviranomaisten on suoritettava tilojen perusteellinen testaus sen varmistamiseksi, että tilat ovat asumiskelpoisia. Vuokranantajien on tässä tilanteessa ilmoitettava tuleville vuokralaisille kiinteistön historiasta entisenä metamfetamiinilaboratoriona.,
California vuokranantajat on noudatettava Meganin Laki ja ilmoittaa vuokralaisille, että he voivat katsoa ylös nimet ja osoitteet tiedossa, seksuaalirikollista verkkosivuilla meganslaw.ca.gov
Ennen kuin vuokralaiset aloittaa vuokraus, California vuokranantajat täytyy ilmoittaa heille, jos edellinen vuokralainen on kuollut omaisuutta kolmen viime vuoden aikana. Kuolintapa on paljastettava, ellei henkilö kuollut aidsiin. Tällöin vuokranantajien ei tarvitse paljastaa kuolintapaa. Vuokranantajat eivät kuitenkaan voi valehdella, jos heiltä kysytään suora kysymys.,
jos kiinteistö sijaitsee kilometrin päässä suljetusta sotilastukikohdasta, jossa käytettiin räjähteitä tai ammuksia, vuokranantajien on ilmoitettava asiasta vuokralaisille.
Takeaways
yhteenvetona, lausekkeita, laitat vuokrasopimus ei ainoastaan suojaa, mutta myös hahmotella odotukset vuokralaiset. Vuokranantajat, jotka haluavat houkutella laadukkaita vuokralaisia, tarvitsevat ammattimaisen vuokrasopimuksen säästääkseen rahaa ja välttääkseen mahdollisesti katastrofaaliset tilanteet.
Lue Lisää: Paras (ja Huonoin) Tapoja Kerätä Vuokraa
Muista, että joka niin usein, vuokrasopimukset on muutettava vastaamaan uutta vuokra-toimituksia., Se on elävä, hengittävä asiakirja, ja on tärkeää löytää jotain standardia ja ajan tasalla. Jotkut vuokranantajat päättävät mennä osavaltionsa kiinteistönvälittäjien liittoon©.
kun olet löytänyt toimivan vuokrasopimuksen, pysy siinä mukana! Ottaa eri vuokrasopimukset eri ominaisuuksia ei ole vain tarpeetonta, vaan se voi olla vaarallista, jos tärkeä lause on jätetty pois. Kaikki kiinteistökohtaiset tiedot voidaan lisätä lisäyksenä, mutta ydinasiakirjan pitäisi pysyä samana. Tämä auttaa sinua säilyttämään johdonmukaisuutta ja ammattitaitoa vuokranantajana.
Leave a Reply